Дело № 2-956/2023 40RS0026-01-2023-000599-13

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 марта 2023 года город Обнинск Калужской области

Обнинский городской суд Калужской области в составе:

председательствующего судьи Житнякова А.В.,

при ведении протокола помощником судьи Гордеевой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции Калужской области к ФИО1 о возложении обязанности исполнить требования предписания,

УСТАНОВИЛ:

20 февраля 2023 года Государственная жилищная инспекция Калужской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу исполнить требования, содержащиеся в предписании Государственной жилищной инспекции Калужской области №-пр от ДД.ММ.ГГГГ, а именно, согласовать использование общего имущества (закрепление наружного блока сплит-системы кондиционера к стене уличного фасада <адрес>) в установленном законодательством порядке или осуществить демонтаж. В обоснование исковых требований истец ссылался на то, что в ходе проверки обращения по вопросу использования общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, что ответчик, являющаяся собственником <адрес> по вышеуказанному адресу выполнила следующие работы: к стене уличного фасада закреплен наружный блок сплит-системы кондиционера, при этом протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома отсутствует, что является нарушением требований ст.ст. 36, 44-48 ЖК РФ. По результатам проверки ФИО1 направлено предписание об устранении нарушений требований действующего законодательства РФ в срок до 30 сентября 2022 года, которое ответчиком не исполнено, в связи с чем она была привлечена к административной ответственности.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представитель истца ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, ответчик ФИО1 возражений на иск суду не представила.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

В силу ч. 1 ст. 20 Жилищного кодекса Российской Федерации под государственным жилищным надзором понимаются деятельность уполномоченных органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, направленная на предупреждение, выявление и пресечение нарушений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами установленных в соответствии с жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности требований, созданию и деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, осуществляющих управление многоквартирными домами, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, в том числе к использованию и сохранности жилищного фонда независимо от его форм собственности, использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах посредством организации и проведения проверок указанных лиц, принятия предусмотренных законодательством Российской Федерации мер по пресечению и (или) устранению выявленных нарушений, и деятельность указанных органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации по систематическому наблюдению за исполнением обязательных требований, анализу и прогнозированию состояния исполнения обязательных требований при осуществлении органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами своей деятельности.

В соответствии с п. 4 Положения о государственном жилищном надзоре, утвержденном постановлением Правительства РФ от 11.06.2013 № 493, государственный жилищный надзор осуществляется уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации (региональный государственный жилищный надзор) в порядке, установленном высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации, с учетом требований, предусмотренных настоящим Положением.

Часть 1 статья 36 ЖК РФ устанавливает, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно п.п. а, в п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе: межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Вышеуказанными Правилами также установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома (пункт 10).

В судебном заседании установлено, что 17 мая 2022 года в Государственную жилищную инспекцию <адрес> (далее – ГЖИ) из Администрации г. Обнинска поступило обращение ФИО по вопросу незаконной установки кондиционера на фасаде многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 7, 8).

Ответчик ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 32-33).

Управление вышеуказанным многоквартирным домом осуществляет ООО Управляющая компания «Качество жизни».

В ходе проверки, проведенной ГЖИ, установлено, что на стене уличного фасада под окном спальни <адрес> в <адрес> установлен наружный блок сплит-системы кондиционера, решение общего собрания собственников помещений в МКД отсутствует (л.д. 29-31).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес собственника вышеуказанной квартиры ФИО1 направлено предписание №-пр от ДД.ММ.ГГГГ о согласовании использования общего имущества в установленном законом порядке или производстве демонтажа наружного блока сплит-системы кондиционера в срок до 30 сентября 2022 года (27, 28).

Актом проверки исполнения предписания №-пп от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что вышеуказанное предписание не исполнено, предложено возбудить дело об административном правонарушении по ч. 1 ст. 19.5 КоАП РФ (л.д. 19-21, 25, 26).

ДД.ММ.ГГГГ Инспекцией составлен протокол № об административном правонарушении, предусмотренном ч. 1 ст. 19.5 КоАП РФ, в отношении ФИО1 (л.д. 11-14).

Вступившим в законную силу постановлением мирового судьи судебного участка № Обнинского судебного района Калужской области от 08 декабря 2022 года ФИО1 признана виновной в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч. 1 ст. 19.5 КоАП РФ, и ей назначено наказание в виде административного штрафа в размере 300 рублей (л.д. 9-10).

Доказательств оспаривания вышеназванного предписания ГЖИ либо обжалования постановления мирового судьи о привлечении к административной ответственности ответчиком суду не представлено.

Как следует из представленного ООО УК «Качество жизни» ответа на запрос суда, в управляющей компании не имеется решений о согласовании установки наружных блоков сплит-системы ФИО1

Учитывая изложенное, на основании вышеприведенных норм права, суд приходит к выводу, что часть фасадной стены многоквартирного дома входит в состав общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем ее использование возможно исключительно с согласия собственников помещений в данном доме.

Поскольку ответчиком в материалы дела не представлены доказательства получения согласия собственников на использование общего имущества многоквартирного дома или исполнения предписания Государственной жилищной инспекции Калужской области, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Суд на основании ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации устанавливает срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено – в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу, считая данный срок разумным и достаточным. Обстоятельств, объективно препятствующих ответчику исполнить решение в установленный срок, судом не установлено.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 234, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать ФИО1 в течение одного месяца со дня вступления в законную силу настоящего решения суда исполнить требования предписания Государственной жилищной инспекции Калужской области №-пр от ДД.ММ.ГГГГ: согласовать использование общего имущества многоквартирного дома (закрепление наружного блока сплит-системы кондиционера к стене уличного фасада <адрес>) в установленном законодательством порядке или осуществить демонтаж наружного блока сплит-системы кондиционера.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Житняков