к делу № 2-956/2022

УИД: 23RS0035-01-2022-001872-06

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Новопокровская 14 ноября 2022 года

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судья Баранова С.В.,

при секретаре судебного заседания Кашкиной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ОАО «Радуга» о расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

ФИО1, в лице представителя по доверенности ФИО2, обратился в Новопокровский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением, в котором просил:

расторгнуть с ПСК «Ленинский путь» (колхоз) «Ленинский путь» в лице его правопреемника ОАО «Радуга» заключенный ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателей в части предоставления истцом в аренду земельного участка площадью 735 250 кв.м (доля в праве 779/1331335), находящегося в общей долевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с<адрес>

аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателей в части предоставления истцу в аренду земельного участка площадью 735250 кв.м. (доля в праве 779/1331335), находящегося в общей долевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

Исковые требования мотивированы тем, что постановлением главы Новопокровского района Краснодарского края № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок истца, площадью 7.79 гапашни передан в общую долевую собственность членов Производственного сельскохозяйственного кооператива (колхоза) «Ленинский путь».

ДД.ММ.ГГГГ между ПСК (колхоз) «Ленинский путь» и собственниками земельного участка с кадастровым номером №, в том числе ФИО1, заключен договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателей, сроком договора 10 лет, то есть с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Истец воспользовался правом на выделение в натуре земельного участка в счет своей земельной доли из исходного земельного участка с кадастровым номером № в порядке, предусмотренном п.п.4-6 ст.13 ФЗ от 24.07.2002 № 101 -ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и в настоящее время является собственником обособленного земельного участка с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>», однако в ЕГРН до настоящего времени имеется запись об обременении указанного земельного участка договором аренды в пользу ПСК «Ленинский путь».

ДД.ММ.ГГГГ ПСК (колхоз) «Ленинский путь» прекратил деятельность путем реорганизации в форме преобразования, правопреемником является ОАО «Радуга».

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, от его представителя по доверенности ФИО2 поступило заявление, в котором она просила рассмотреть дело в ее отсутствие и отсутствие ее доверителя, на исковых требованиях настаивала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ОАО «Радуга». извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, возражений по иску не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, -Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пункту 2 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 14.07.2022) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Статьей 11.5 ЗК РФ предусмотрено, что выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Положения Закона N 101-ФЗ, устанавливающего особенности выдела земельного участка в счет земельных долей, предусматривают право участника долевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения выделить в счет принадлежащих ему земельных долей самостоятельный участок.

В силу пункта 4 статьи 11.8 ЗК РФ в случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды или безвозмездного пользования, осуществляющее такое использование лицо в отношении измененных земельных участков сохраняет право аренды или безвозмездного пользования и (или) имеет право на заключение с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков или договоров безвозмездного пользования ими на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон, без проведения торгов (конкурсов, аукционов).

В приведенной норме отсутствует указание на прекращение действия ранее заключенного договора аренды в отношении земельного участка, образованного в результате выдела, поэтому в отношении выделенного участка сохраняется право аренды на условиях ранее заключенного договора (пункт 31 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27 ноября 2019 года).

В силу статьи 11.5 ЗК РФ множественность лиц на стороне арендодателя (собственники земельных долей) остается в отношении исходного участка, границы и площадь которого изменились, а в отношении выделенного участка арендодателем становится его собственник.

Предоставление в аренду земельных участков, изменение и прекращение договоров аренды осуществляется в соответствии с гражданским и земельным законодательством, следовательно, по общему правилу пункта 1 статьи 450 ГК РФ изменение условий договора аренды в отношении выделенного самостоятельного земельного участка возможно только по соглашению арендодателя этого участка и арендатора, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом, другими законами или договором.

Судом установлено и следует из материалов дела, что земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № принадлежит физическим лицам на праве общей долевой собственности.

ДД.ММ.ГГГГ между ПСК (колхоз) «Ленинский путь» и собственниками земельного участка с кадастровым номером №, в том числе ФИО1, заключен договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателей, сроком договора 10 лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1, как участник долевой собственности выделил в счет принадлежащей ему доли земельный участок площадью 77900 кв.м, который был поставлен на кадастровый учет под номером №.

В результате процедуры выдела правопреемник ПСК (колхоз) «Ленинский путь» ОАО «Радуга» стала арендатором земельных участков сельскохозяйственного назначения: исходного с кадастровым номером № и выделенного участка с кадастровым номером №

Таким образом, после выдела ФИО1 в счет принадлежащей ему земельной доли земельного участка с кадастровым номером № на этот участок сохранилось право аренды на условиях договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, изменение условий которого в отношении выделенного участка возможно только по соглашению собственника (арендодателя) и арендатора, так как иное договором аренды не предусмотрено.

В пункте 1 статьи 14 Закона N 101-ФЗ указано, что владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

Участники долевой собственности на общем собрании могут принять решения, в том числе об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности (подпункт 7 пункта 3 статьи 14 Закона N 101-ФЗ).

Поскольку участник долевой собственности, осуществивший выдел земельного участка в счет принадлежавшей ему доли, становится собственником вновь образованного участка и утрачивает право долевой собственности на исходный земельный участок, на данное лицо не могут распространяться как правила, предусмотренные статьей 14 Закона N 101-ФЗ, регулирующей владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности, путем проведения общих собраний участников долевой собственности, избрания уполномоченного лица для согласования и подписания документов от имени участников, так и правила статьи 14.1 указанного Закона о порядке извещения о проведении общего собрания участников общей долевой собственности, к которым указанное лицо не относится.

В силу пункта 1 статьи 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом; односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Как следует из пункта 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено указанным Кодексом, другими законами или договором.

Истец после выдела земельного участка изменения в договор аренды не вносил. более того им в адрес ОАО «Радуга» и в адрес конкурсного управляющего ОАО «Радуга» направлена претензия о заключении соглашения о расторжении договора аренды земельного участка, ответа на которую не получено.

С учетом изложенного, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ОАО «Радуга» о расторжении договора аренды земельного участка - удовлетворить.

Расторгнуть с ПСК «Ленинский путь» (колхоз) «Ленинский путь» в лице его правопреемника ОАО «Радуга» заключенный ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателей в части предоставления ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в аренду земельного участка площадью 735250 кв.м (доля в праве 779/1331335), находящегося в общей долевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателей в части предоставления ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в аренду земельного участка площадью 735250 кв.м. (доля в праве 779/1331335), находящегося в общей долевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий: