УИД 77RS0032-02-2025-005159-29

Дело № 2-8147/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 декабря 2025 года Черемушкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Белянковой Е.А., при помощнике судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8147/2025 по иску Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

КИО СПб обратилось в Нагатинский районный суд адрес с иском к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения в размере за период с 03 августа 2020г. по 26 ноября 2024г. в размере сумма и процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 26 ноября 2024г. в размере сумма с последующим начислением по день фактического погашения задолженности по основному долгу.

В обоснование заявленных исковых требований истец указывает, что ответчик занимает часть земельного участка, общей площадью 43 784кв.м. (доля 932 кв.м.) с кадастровым номером 78:38:0022406:9, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Зеленогорск, адрес, уч. 2 (юго-западнее пересечения со адрес).

Ответчик является собственником нежилых помещения, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, Зеленогорск, адрес, лит. К, в том числе №№ 33-Н, 32-Н, 13-Н, 17-Н, 16-Н, 34-Н, 6-Н, 14-Н, 35-Н.

Вышеуказанный земельный участок является предметом договора аренды от 30 июля 2019г. № 22/ЗД-04591 земельного участка со множественностью лиц со стороны арендатора.

Ответчик стороной вышеуказанного договора не является.

Таким образом, по мнению истца, используя земельный участок без заключения договора аренды и уплаты арендных платежей, на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение, подлежащее взысканию с ответчика в пользу истца в судебном порядке.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика фио в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, как необоснованных, указывая, что истцом неверно определен размер арендной платы, т.к. объекты ответчика являются капитальными и используются ответчиком по из целевому назначению – для отдыха и оздоровления истца и членов ее семьи, в связи с чем, расчет должен производиться исходя из ставки сумма, вместо сумма; истцом пропущен срок исковой давности за период с 03 августа 2020г. по 24 марта 2022г.; при расчете процентов за пользование чужими денежными средствами истцом не учтен мораторий, введенный Постановлением Правительства РФ № 497 от 28 марта 2022г.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя ответчика, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ответчик является собственником нежилого помещения № 33-Н, площадью 17,9кв.м., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Зеленогорск, адрес, лит. К, кадастровый номер 78:38:0022406:470.

Ответчик является собственником нежилого помещения № 32-Н, площадью 18кв.м., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Зеленогорск, адрес, лит. К, кадастровый номер 78:38:0022406:469.

Ответчик является собственником нежилого помещения № 13-Н, площадью 123,5кв.м., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Зеленогорск, адрес, лит. К, кадастровый номер 78:38:0022406:458.

Ответчик является собственником нежилого помещения № 17-Н, площадью 49,9кв.м., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Зеленогорск, адрес, лит. К, кадастровый номер 78:38:0022406:440.

Ответчик является собственником нежилого помещения № 16-Н, площадью 50,1кв.м., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Зеленогорск, адрес, лит. К, кадастровый номер 78:38:0022406:438.

Ответчик является собственником нежилого помещения № 34-Н, площадью 17,9кв.м., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Зеленогорск, адрес, лит. К, кадастровый номер 78:38:0022406:151.

Ответчик является собственником нежилого помещения № 6-Н, площадью 49,3кв.м., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Зеленогорск, адрес, лит. К, кадастровый номер 78:38:0022406:115.

Ответчик является собственником нежилого помещения № 14-Н, площадью 123,1кв.м., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Зеленогорск, адрес, лит. К, кадастровый номер 78:38:0022406:464.

Ответчик является собственником нежилого помещения № 35-Н, площадью 18,1кв.м., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Зеленогорск, адрес, лит. К, кадастровый номер 78:38:0022406:442.

Вышеуказанные нежилые помещения находятся на земельном участке общей площадью 43 784кв.м. с кадастровым номером 78:38:0022406:9, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Зеленогорск, адрес, уч. 2 (юго-западнее пересечения со адрес).

Вышеуказанный земельный участок является предметом договора аренды от 30 июля 2019г. № 22/ЗД-04591 земельного участка со множественностью лиц со стороны арендатора, стороной которого ответчик не является.

Так как ответчик в бездоговорном порядке использовала земельный участок, в период с 03 августа 2020г. по 26 ноября 2024г. истцом в соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 05 декабря 2007н. № 608-119 «О методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга» и постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 26 ноября 200г. № 1379 «О мерах по реализации Закона Санкт-Петербурга «О методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга», произведен расчет платы за пользование земельным участком, которая подлежит взысканию с ответчика в качестве неосновательного обогащения.

26 ноября 2024г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованиями о погашении задолженности, которая ответчиком в добровольном порядке удовлетворена не была.

Закон Санкт-Петербурга от 05.12.2007 № 608-119 «О Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга» устанавливает методику определения арендной платы, под которой понимается утвержденный настоящим Законом Санкт-Петербурга порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга.

В Санкт-Петербурге арендная плата за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга, а также земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, определяется в соответствии с методикой, утвержденной постановлением Правительства Санкт- Петербурга от 26.11.2009 № 1379 «О мерах по реализации закона Санкт-Петербурга «О методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга».

В соответствии с пунктами 2.7., 2.8. Положения о порядке определения базовых ставок арендной платы за земельные участки, находящееся в государственной собственности Санкт-Петербурга, об особых случаях и порядке определения арендной платы за земельные участки, утвержденного постановлением Правительства Санкт- Петербурга от 26.11.2009 № 1379 «О мерах по реализации закона Санкт-Петербурга «О методике определения арендной платы за земельные участки, находящееся в государственной собственности Санкт-Петербурга», при заключении договора аренды земельного участка арендная плата рассчитывается с применением кода функционального использования адрес,0, предполагающего использование земельного участка под любые разрешенные виды функционального использования в соответствии с договором аренды без изменения арендной платы.

Иные коды Кн, понижающие корректирующие коэффициенты или базовая ставка для особых (льготных) видов деятельности арендаторов применяется при предоставлении землепользователем ведомости инвентаризации земельного участка, выполненной отделом землеустройства Санкт-Петербургского государственного бюджетного учреждения «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимого и движимого имущества».

Согласно п. 1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как установлено пунктом 1 статьи 125, пунктом 3 статьи 214 ГК РФ, права собственника в отношении государственного имущества от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации осуществляют органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 16 ЗК РФ земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований, являются государственной собственностью.

Статьей 65 ЗК РФ установлено, что землепользование в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со статьей 76 ЗК РФ юридические лица, граждане обязаны возместить в полном объеме вред, причиненный ими в результате совершения ими земельных правонарушений.

Согласно статье 606 ГК РФ основанием для использования земельного участка на условиях аренды является договор аренды.

В силу статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований, сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательное обогащение.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование и в том месте, где оно происходило.

С учетом заявленного ответчиком ходатайства о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности, с ответчика в пользу истца за ретроспективный трехгодичный период, предшествующий дате обращения истца в суд с рассматриваемым иском, с 21 марта 2022. по 26 ноября 2024г. – подлежат взысканию денежные средства в размере сумма

Доводы ответчика о необходимости применения понижающего коэффициента, в связи с наличием у ответчика подготовленной ведомости инвентаризации земельного участка, признаются судом необоснованными, т.к. понижающий коэффициент может быть применен только при наличии договорных отношений сторон, в то время, как ответчиком договор аренды земельного участка с истцом не заключался.

Согласно ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно расчету истца, размеров процентов за пользование чужими денежными средствами, исчисленные в соответствии со ст. 395 ГК РФ, за период с 21 марта 2022г. по 26 ноября 2024г. с учетом действующего моратория на начисление штрафных санкций, составляют сумма Суд соглашается с данным расчетом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», проценты, предусмотренные п. 1 ст. 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися п. 57 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», обязанность причинителя вреда по уплате процентов, предусмотренных ст. 395 ГК РФ, возникает со дня вступления в законную силу решения суда, которым удовлетворено требование потерпевшего о возмещении причиненных убытков, если иной момент не указан в законе, при просрочке их уплаты должником. При заключении потерпевшим и причинителем вреда соглашения о возмещении причиненных убытков проценты, установленные статьей 395 ГК РФ, начисляются с первого дня просрочки исполнения условий этого соглашения, если иное не предусмотрено таким соглашением.

Принимая во внимание, что на момент рассмотрения дела судом обязательства ответчиков по погашению задолженности не исполнено, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования истца о признании за ним права на взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами по день фактического возврата суммы основного долга.

Так как при подаче иска истец в силу закона был освобожден от уплаты госпошлины, на основании ч.1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета пропорционально размеру удовлетворенных имущественных исковых требований истца подлежит взысканию госпошлина в сумме сумма

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга неосновательное обогащение сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами сумма, и проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые на сумму суммаза период с 27.11.2024 года по день фактического исполнения обязательства.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета адрес расходы по оплате государственной пошлины сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Черемушкинский районный суд адрес.

Судья фио

В окончательной форме решение изготовлено 28 января 2026 года