Решение по делу № 2-2186/2023 от 16.10.2023 - о признании отсутствующим право собственности, снятии объекта недвижимости с кадастрового учета, возложении обязанности освободить земельный участок.

Дело № 2-2186/2023

УИД 26RS0012-01-2023-003523-93

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 16 октября 2023 года

Ессентукский городской суд <адрес> в составе:

председательствующей судьи Новиковой В.В.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО15,

при секретаре судебного заседания ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ессентукского городского суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО6, ФИО3, ФИО7 к ФИО4 о признании отсутствующим право собственности, снятии объекта недвижимости с кадастрового учета, возложении обязанности освободить земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ФИО4, в котором с учетом требований в порядке ст. 39 ГПК РФ просят:

признать отсутствующим право собственности на надземную автостоянку закрытого типа (гараж) литер «Г», площадью 16 кв.м., с кадастровым номером 26:30:070403:113, расположенную по адресу: <адрес>;

снять с кадастрового учета надземную автостоянку закрытого типа (гараж) литер «Г», назначение: нежилое, площадью 16 кв.м., с кадастровым номером 26:30:070403:113, количество этажей 1, расположенную по адресу: <адрес> погасить запись регистрации 26-26/30/002/2005-1613 от <дата>;

обязать ФИО4 освободить земельный участок по <адрес> от надземной автостоянки закрытого типа (гараж) литер «Г», площадью 16 кв.м., с кадастровым номером 26:30:070403:113, в течение 1 (одного) месяца с момента вступления в законную силу решение суда.

В обоснование заявленных требований истцами указано следующее.

На основании заочного решения Ессентукского городского суда от <дата> за ФИО4 признано право собственности на гараж - литер «Г», расположенный по адресу: <адрес>. Указанный объект недвижимости был передан ФИО4 по исполнительному производству *****, согласно протоколу о признании торгов недействительными и Постановления о передаче незавершенного строительством объекта, ранее принадлежащее ФИО5.

Гараж литер «Г», является вспомогательным строением и расположен на земельном участке по <адрес>.

Вспомогательное сооружение - надземная автостоянка закрытого типа, литер «Г», назначение: нежилое, площадью 16 кв.м., с кадастровым номером 26:30:070403:113, количество этажей 1, расположенную по адресу: <адрес>, признанное за ФИО4 заочным решением Ессентукского городского суда СК <дата>, не является капитальным строением, что подтверждается наличием сведений из технического паспорта на жилой дом, выданного Ессентукским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» от <дата> Учитывая, что под объектами вспомогательного использования следует понимать объекты, предназначенные для обслуживания и эксплуатации основного объекта (жилого дома) и не имеющие возможности самостоятельного использования для иной деятельности, представляется, что возведение таких объектов возможно при наличии на земельном участке основного объекта (жилого дома), для обслуживания которого планируется возведение объекта вспомогательного использования. На указанном земельном участке расположено основное строение - жилой дом литер «А», общей площадью 378,8 кв.м., жилой площадью 218,8 кв.м., количество этажей 2, количество подземных этажей 1, назначение: жилое.

На момент вынесения заочного решения суда от <дата>, собственниками жилого <адрес> в <адрес>, на праве общей долевой собственности являлись:

ФИО5 - 1/4 доля в праве, на основании договора купли-продажи от <дата>, удостоверенный ФИО10 государственным нотариусом Ессентукской государственной нотариальной конторы СК, зарегистрировано в реестре за *****;

ФИО2 - 1/4 доли в праве, на основании договор купли-продажи № в реестре 3-1510 от <дата>;

ФИО11 - 1/4 доля в праве, на основании договора мены № в реестре 1079 от <дата>;

ФИО12 - 1/8 доля в праве, на основании свидетельства о праве на наследство по закону № в реестре 148 от <дата>;

ФИО13 - 1/8 доля в праве, на основании договора купли-продажи № в реестре 1-1962 от <дата>, что подтверждается наличием сведений из справки ***** от <дата>, выданной из Ессентукского дочернего предприятия ГУП «Крайтехинвентаризация» и технического паспорта на жилой дом от <дата>, выданного Ессентукским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация».

На основании договоров об отчуждении недвижимого имущества и по наследству, собственниками жилого <адрес> в <адрес>, в настоящее время являются:

ФИО1 – 1/4 доля в праве на основании договора дарения от <дата>;

ФИО2 - 1/4 доли в праве, на основании договор купли-продажи № в реестре 3-1510 от <дата>;

ФИО7 - 1/8 доля в праве, на основании договора дарения от <дата>, ФИО6 - 1/8 доля в праве, на основании договора дарения от <дата>;

ФИО3 - 1/40 доля в праве, на основании договора дарения от <дата>.

Земельный участок по <адрес> в <адрес>, находится в пользовании сособственников вышеуказанного жилого дома, кроме ФИО7, которому принадлежит на основании договора дарения от <дата> на праве собственности земельный участей, общей площадью 345,9 кв.м., с кадастровым номером 26:30:070403:3, под своей частью жилого дома, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 26-АИ 059827 от <дата>.

В мае месяце ФИО1 обратилась в ООО «Кадастр-Проект» для проведения кадастровых работ и подготовке межевого плана в связи с образованием земельного участка из земель муниципальной собственности права, на которые не разграничены, для дальнейшего оформления земельного участка в аренду, под принадлежащей ей на праве общей долевой собственности на 1/4 доли в праве на жилой дом.

Согласно ответу ООО «Кадастр-Проект» ***** от <дата>, в проведение кадастровых работ и подготовке межевого плана, отказано, поскольку имеется пересечения фактических границ земельного участка адресу: край Ставропольский, <адрес> с объектом, сведения о котором внесены в ЕГРП с кадастровым номером 26:30:070403:113 (надземная автостоянка закрытого типа).

В ходе исследования документов было выявлено наложение (пересечение), которое проходит по фасадной линии земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Для проведения кадастровых работ в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, необходимо осуществить перенос нестационарного объекта, которому присвоен кадастровый ***** и находящегося на праве собственности у лица, не являющегося дольщиком основного жилого дома по адресу: <адрес>, за границы земельного участка по адресу: <адрес> (использование под индивидуальный жилой дом) на земельный участок (земельные участки) предназначенные для использования под нежилыми нестационарными строениями (обслуживание жилой застройки).

В настоящее время сособственники жилого дома лишены возможности оформить свои права на земельный участок, расположенный под жилым домом, поскольку на данном земельном участке находится надземная автостоянка закрытого типа (гараж), литер «Г», назначение: нежилое, площадью 16 кв.м., с кадастровым номером 26:30:070403:113, которая не является объектом недвижимого имущества в смысле положений статьи 130 ГК РФ, поскольку не имеет прочной связи с землей и может быть без ущерба для его назначения разобран и перемещен в иное место.

Принимая во внимание положения статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, некапитальные строения и сооружения, являясь объектами строительства, объектами недвижимости не являются.

Пунктом 10.2 ст. 1 ГрК РФ определено понятие некапитальных строений, сооружений как строений, сооружений, не имеющих прочной связи с землей и конструктивные характеристики которых позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строений, сооружений (в том числе киоски, навесы и другие подобные строения, сооружения).

Таким образом предоставление в собственность ФИО4 вспомогательного некапитального объекта без предоставления в собственность части жилого дома, не основано на нормах права и противоречит действующему законодательству и нарушает права лиц являющимися сособственниками жилого дома по адресу: <адрес>.

В силу п. 5 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации основным принципом земельного законодательства Российской Федерации является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно п.1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу п. 3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Таким образом, к истцам одновременно с приобретением права собственности на доли в праве на жилой дом, перешло право пользования земельным участком, занятым жилым домом.

О том, что надземная автостоянка закрытого типа, литер «Г», площадью 16 кв.м., с кадастровым номером 26:30:070403:113, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО4, стало известно на основании выписки из ЕГРН № КУВИ-001/2023-119955694 от <дата>.

Указанная автостоянка расположена на земельном участке непосредственно рядом с обособленным входом в свою часть жилого дома, собственником которого в настоящее время является ФИО1

ФИО4 сособственником жилого дома по адресу: <адрес> не является, участником долевой собственности никогда не была. Основанием для признания за ней права собственности на вспомогательное строение - надземная автостоянка закрытого типа литер «Г», являющиеся неотъемлемой частью жилого дома, послужили долговые обязательства между ФИО4 и ФИО5

Надземная автостоянка закрытого типа литер «Г» с кадастровым номером 26:30:070403:113, расположенная на земельном участке, который фактически находится в пользовании истцов препятствует в проведении кадастровых работ и подготовке межевого плана в связи с образованием земельного участка из земель муниципальной собственности права, расположенного по адресу: <адрес> в дальнейшем оформлении прав аренды, в связи с чем вынуждены обратиться в суд.

В силу Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от <дата> (ред. от <дата>) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО6, ФИО3, ФИО7 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствии.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО15 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. Пояснила, что наличие указанного гаража нарушает права истцов по распоряжению своим имуществом. Считает, что заочное решение суда, которым за ответчиком признано право собственности н гараж принято с нарушением норм материального права.

Ответчик ФИО4, третьи лица - представитель Росреестра по СК, Комитета по Управлению муниципальным имуществом <адрес>, ФИО5 судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, приняв к обозрению гражданское дело 2-68/2005, суд приходи к следующему выводу.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истцам на праве общедолевой собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: СК, <адрес> (ФИО5 - 1/4 доля в праве, на основании договора купли-продажи от <дата>, ФИО2 - 1/4 доля в праве, на основании договор купли-продажи от <дата>; ФИО11 - 1/4 доля в праве, на основании договора мены от <дата>; ФИО3 - 1/40 доля в праве, на основании договора дарения от <дата>; ФИО7 - 1/8 доля в праве, на основании договора дарения от <дата>.

ФИО7 также на праве собственности принадлежит 1/8 доля земельного участка по <адрес> в <адрес>, общей площадью 345,9 кв.м., с кадастровым номером 26:30:070403:3, что подтверждается на основании договора дарения от <дата>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 26-АИ 059827 от <дата>.

На земельном участке с КН 26:30:070403:3 по адресу: СК, <адрес> также располагается надземная автостоянка закрытого типа, литер «Г», площадью 16 кв.м., с кадастровым номером 26:30:070403:113, которая принадлежит на праве собственности ФИО4, что подтверждается выпиской из ЕГРН № КУВИ-001/2023-119955694 от <дата>.

Судом установлено, что заочным решением Ессентукского городского суда от <дата> за ФИО4 признано право собственности на гараж - литер «Г», расположенный по адресу: <адрес>.

Как следует из материалов гражданского дела 2-68/2005 и заочного решения Ессентукского городского суда от <дата>, указанный объект недвижимости был передан ФИО4 по исполнительному производству *****, согласно протоколу о признании торгов недействительными и Постановления о передаче незавершенного строительством объекта, ранее принадлежавшего ФИО5.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 61 данного кодекса обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Приведенные положения процессуального закона и разъяснения Верховного Суда Российской Федерации направлены на обеспечение обязательности вступивших в законную силу судебных постановлений и законности выносимых судом постановлений в условиях действия принципа состязательности.

Таким образом, право собственности ответчика на указанное недвижимое имущество зарегистрировано в установленном законом порядке.

Обращаясь в суд с настоящим иском истцы ссылаются на то, что в настоящий момент у них отсутствует возможность оформить свои права (право аренды) на земельный участок, расположенный под жилым домом, поскольку на данном земельном участке находится надземная автостоянка закрытого типа (гараж), литер «Г», принадлежащая на праве собственности ответчику, которая не является объектом недвижимого имущества в смысле положений статьи 130 ГК РФ, поскольку не имеет прочной связи с землей и может быть без ущерба для его назначения разобран и перемещен в иное место.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

При этом принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Исчерпывающий перечень оснований, по которым может быть произведено принудительное изъятие имущества у собственника, приведен п. 2 ст. 235 ГК РФ.

На наличие таких оснований истец не сослался, соответствующие доказательства не представил.

Указанный в обоснование исковых требований ответ ООО «Кадастр-Проект» ***** от <дата>, согласно которому истцу в проведение кадастровых работ и подготовке межевого плана отказано, поскольку имеется пересечения фактических границ земельного участка адресу: край Ставропольский, <адрес> с объектом, сведения о котором внесены в ЕГРП с кадастровым номером 26:30:070403:113 (надземная автостоянка закрытого типа). В ходе исследования документов было выявлено наложение (пересечение), которое проходит по фасадной линии земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Для проведения кадастровых работ в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, необходимо осуществить перенос нестационарного объекта, которому присвоен кадастровый ***** и находящегося на праве собственности у лица, не являющегося дольщиком основного жилого дома по адресу: <адрес>, за границы земельного участка по адресу: <адрес> (использование под индивидуальный жилой дом) на земельный участок (земельные участки) предназначенные для использования под нежилыми нестационарными строениями (обслуживание жилой застройки), к таким законным основаниям для принудительного изъятия имущества у собственника само по себе отнесено быть не может.

В соответствии с частью 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пунктам 3, 5 статьи 1 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата> N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в Едином государственном реестре недвижимости нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

По смыслу указанных разъяснений, применение данного способа защиты возможно при условии исчерпания иных способов защиты (признание права, виндикация) и установленного факта нарушения прав и законных интересов заинтересованного лица. Права истца могут быть защищены путем предъявления иска о признании такого права отсутствующим только в том случае, когда принадлежность права другому лицу является очевидным нарушением прав истца, но, тем не менее, истец не имеет правовых оснований претендовать на принадлежность этого права и потому не может заявлять иск о признании спорного права за ним, то есть иного способа защиты нарушенного права не имеется. Возможность обращения с требованием о признании права отсутствующим может быть реализована в том случае, если истец фактически владеет имуществом, зарегистрированное право другого лица, на которое просит признать отсутствующим.

Вместе с тем, заочное решение суда, которое послужило основанием для регистрации права ответчика на гараж никем не оспорено, незаконным не признано, доказательству обратного материалы дела не содержат и истцами не представлено. Требование истцами о признании заочного решения суда от <дата> недействительными или незаконными не заявлены, в связи с чем, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований, поскольку истцами выбран ненадлежащий способ защиты прав.

Доводы истцов о том, что наличие записи о праве собственности в отношении автостоянки закрытого типа (гараж), литер «Г» нарушает права истцов вследствие ограничения возможности реализации последними имеющихся у них правомочий в отношении земельного участка, а именно оформление договора аренды несостоятельна, поскольку доказательств, что истцам вообще будет предоставлен в аренду земельный участок, материалы дела не содержат. Отказа Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> в заключении договора аренды по указанным основаниям не имеется.

Жилой дом, по адресу: <адрес> расположен на земельном участке с КН 26:30:070403:3, в границах которого также расположены объекты недвижимого имущества с кадастровыми номерами 26:30:070403:113, 26:30:070403:114, 26:30:070403:115, 26:30:070403:117, 26:30:070403:51. В связи с чем, каким образом именно спорный объект надземная автостоянка закрытого типа (гараж), литер «Г» с КН 26:30:070403:113 нарушает права истцов материалы дела не содержат.

Поскольку не доказано наличие нарушенного права истцов, доводы о том, что надземная автостоянка закрытого типа (гараж), литер «Г», принадлежащая на праве собственности ответчику, не является объектом недвижимого имущества, поскольку не имеет прочной связи с землей и может быть без ущерба для его назначения разобран и перемещен в иное место, правового значения не имеет.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО6, ФИО3, ФИО7 к ФИО4 о признании отсутствующим право собственности, снятии объекта недвижимости с кадастрового учета, возложении обязанности освободить земельный участок, отказать в полном объеме.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья В.В. Новикова