93RS0023-01-2025-006087-69
Дело № 2-3661/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 октября 2025 года г. Енакиево
Енакиевский межрайонный суд в составе: председательствующего судьи Буга Д.В., при секретаре судебного заседания Становой А.Ю.,
с участием истца ФИО1,
представителя истца ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к соответчикам ФИО8, ФИО4, в котором просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Российская <адрес> <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №.
В обоснование заявленных исковых требований ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и соответчиками был заключен договор купли-продажи вышеуказанной квартиры, зарегистрированный Универсальной товарной биржей «<данные изъяты>». Данная квартира принадлежала последним на основании свидетельства о праве собственности на жилье № от ДД.ММ.ГГГГ. При обращении в Территориальный отдел Управления по Енакиевскому городскому округу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав регистрация её права была приостановлена в связи с отсутствием сведений о регистрации права собственности предыдущим собственником. Указанный договор на момент его заключения соответствовал требованиям Закона Украины «О товарной бирже», в настоящее время недействительным либо ничтожным не является, соответчиками оспорен и расторгнут не был.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что в спорной квартире она проживает с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, владеет и пользуется ею как собственной.
Представитель истцов ФИО5 в судебном заседании полагал, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, предоставила суду заявление, в котором указала, что против удовлетворения исковых требований не возражает, поскольку последние являются обоснованными. Её супруг ФИО3 явиться в судебное заседание возможности не имеет по причине болезни. Просит дело рассмотреть в её отсутствие.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.
Суд, выслушав истца и его представителя, исследовав письменные доказательства по делу и дав им оценку в их совокупности, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Универсальной товарной биржей «<данные изъяты>», регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 и ФИО4 продали ФИО1 <адрес> в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Отчуждаемая квартира принадлежит продавцам на основании свидетельства о праве собственности на жильё № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного <данные изъяты>. Квартира продана за <данные изъяты> гривен, из которых <данные изъяты> гривен покупатель уплатил продавцам в июне 1999 года, оставшаяся сумма уплачена до подписания указанного договора, согласно условиям которого покупатель приобретает право собственности на квартиру с момента его подписания. Договор дальнейшему нотариальному удостоверению не подлежит.
Как усматривается из Уведомления Территориального отдела Управления по Енакиевскому городскому округу № № от ДД.ММ.ГГГГ об отказе государственной регистрации прав, ФИО1 отказано в государственной регистрации прав, поскольку в ЕГРН отсутствуют сведения о предыдущем собственнике, который в предоставленном ею договоре указан как продавец, а также не предоставлены документы, подтверждающие наличие регистрации договора купли-продажи.
ДД.ММ.ГГГГ истцом ФИО1 направлены соответчикам ФИО3 и ФИО4 требования об осуществлении государственной регистрации договора купли-продажи <адрес> в <адрес> в Отделении ГБУ «МФЦ ДНР» <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты> часов <данные изъяты> минут.
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах на <адрес> в <адрес> отсутствуют.
Согласно справки ОСМД «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг отсутствует.
Как усматривается из квитанций, истцом ФИО1 осуществляется оплата предоставленных жилищно-коммунальных услуг по адресу: <адрес>.
Согласно ч. 1 ст. 4 ГК Российской Федерации, акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.
В соответствии со ст. 224 ГК УССР, по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.
В силу положений ст. 227 ГК УССР, договор купли-продажи жилого дома должен быть нотариально удостоверен.
Согласно положений статьи 15 Закона Украины «О товарной бирже» N 1956-XII, сделки, зарегистрированные на бирже, не подлежат нотариальному удостоверению; сделка считается заключенной с момента ее регистрации на бирже.
Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.
Как усматривается из разъяснений, содержащихся в п.п. 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Согласно ч. 1 ст. 12 ГПК Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ч.ч. 1, 2, 3 ст. 67 ГПК Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Универсальной товарной биржей «<данные изъяты>», регистрационный №, принадлежит <адрес> в <адрес>, поскольку договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ был заключен в соответствии с требованиями, содержащимися в Законе Украины «О товарной бирже» N 1956-XII, регулирующим на момент заключения договора спорные правоотношения.
С учётом изложенного, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 10, 11, 12, 56, 59, 60, 67, 167, 194-199, 209, 321 ГПК Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации серии №, право собственности на квартиру, общей площадью № кв.м, жилой площадью № кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.
Составление мотивированного решения отложить на срок не более чем десять дней со дня окончания разбирательства дела.
Апелляционная жалоба может быть подана в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через Енакиевский межрайонный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 01 ноября 2025 года
Судья Енакиевского межрайонного суда Д.В. Буга