РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 декабря 2025 года адрес

Тимирязевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Барановой Н.С., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6111/2025 по иску ФИО1 к ООО «Эксплуатирующая организация «Золотые Купола» о признании действий незаконными, исключении из платежного документа строки по дополнительному обслуживанию

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Эксплуатирующая организация «Золотые Купола», просит признать незаконными действия ответчика по включению строки за услуги по дополнительному обслуживанию в платежный документ по коммунальным платежам, исключить строку за услуги по дополнительному обслуживанию из платежного документа по коммунальным платежам.

Исковые требования мотивированы тем, что 13.05.2025 г. ФИО1 обратился с письменной претензией в ООО «Эксплуатирующая организация «Золотые Купола» в связи с тем, что в платежные документы по оплате коммунальных платежей ответчиком, по мнению истца, незаконно внесена «Услуга по обслуживанию», объем данной услуги равен количеству квадратных метров дома истца – 216,8 кв.м., стоимость по состоянию на день написания претензии составляет сумма за кв.м.

В ответе на претензию истца от 20.06.2025 г., ответчик отказался исключить строку из платежного документа «Услуга по обслуживанию», счел претензию необоснованной.

Истец считает включение данной услуги незаконной, так как заключен договор на водоснабжение и водоотведение жилого дома по решению Солнечногорского городского суда адрес по гражданскому делу № 2-2152/15 от 17.11.2015 г. Истцом заключены прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями на электроснабжение с ОАО «МосЭнергоСбыт» № 95218532 от 14.09.2012 г., газоснабжение с фио «МосОблГаз» «Северо-Запад» № 1012564833 от 24.11.2010 г. вывоз твердых бытовых отходов с Региональным оператором по обращению с ТКО (ТБО) в Алексинской адрес по отдельному Лицевому счету № <***> от 01.01.2019 г., оказание услуг с адрес «БИГ Телеком» договор № 50076940 от 07.07.2011 г. на охрану с Ассоциацией предприятий безопасности «Орден Мужества», ЧОП «АРГО-С» № 5.0872 от 14.02.2020 г. Истец отдельно оплачивает ответчику услугу проезда через КПП к домовладению истца.

Истец ФИО1 и его представители фио, фио в судебное заседание явились, заявленные требования поддержали, настаивали на их удовлетворении.

Представитель ответчика фио в судебное заседание явился, против удовлетворения заявленных исковых требований возражал.

Выслушав стороны, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно п. 8 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 19.12.2025)

"О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") исполнителем коммунальных услуг может выступать лицо из числа лиц, указанных в пунктах 9 и 10 настоящих Правил. При этом период времени, в течение которого указанное лицо обязано предоставлять коммунальные услуги потребителям и вправе требовать от потребителей оплаты предоставленных коммунальных услуг, подлежит определению в соответствии с пунктами 14, 15, 16 и 17 настоящих Правил.

В соответствии с п.п. б п. 10 Правил № 354 условия предоставления коммунальных услуг собственнику и пользователю жилого дома (домовладения) по его выбору определяются: в договоре о предоставлении коммунальных услуг, заключаемом собственником жилого дома (домовладения) с организацией (в том числе садоводческим или огородническим некоммерческим товариществом), которая от своего имени и в интересах собственника заключает договоры холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) с соответствующими ресурсоснабжающими организациями.

Пунктом 16 Правил № 354 предусмотрено, что организация, указанная в подпункте "б" пункта 10 настоящих Правил, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в жилом доме (домовладении) с даты начала предоставления коммунальных услуг, указанной в заключенном с собственником жилого дома (домовладения) в письменной форме договоре о предоставлении коммунальных услуг. Организация, указанная в подпункте "б" пункта 10 настоящих Правил, прекращает предоставление коммунальных услуг с даты расторжения договора о предоставлении коммунальных услуг по основаниям, установленным жилищным или гражданским законодательством Российской Федерации.

Судом установлено, что ФИО1, фио являются собственниками жилого дома общей площадью 216,8 кв.м. с кадастровым номером 50:09:0000000:1819 и земельного участка с кадастровым номером 50:09:0070610:0295, расположенного по адресу: адрес, адрес, мкр-н «Золотые Купола», адрес на основании договора купли-продажи № 150-Ф от 22.06.2010 г.

ООО «Эксплуатирующая организация «Золотые Купола», является организацией водопроводно-канализационного хозяйства, осуществляющей деятельность в сфере холодного водоснабжения и водоотведения по указанному адресу, в соответствии с Федеральным законом от 07.12.2011 № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении», действующим законодательством РФ, Распоряжением № 173-Р от 17.11.2022 года утверждены тарифы в сфере холодного водоснабжения и водоотведения.

Истцом заключены договоры, а именно - договор на водоснабжение и водоотведение заключенный на основании решения Солнечногорского городского суда адрес от 17.11.2015 года по делу № 2-2152/15 и дополнительного решения, соглашение № 05 от 30.12.2019 года о проезде по территории микрорайона; договор на электроснабжение, газоснабжение, интернет, вывоз мусора с ООО «Экопромсервис», договор охраны ООО ЧОП «АГРО С».

Истцом указано, что по заключенным договорам истцом производится оплата предоставляемых и потребляемых услуг.

Между сторонами заключено соглашение № 05 от 30.12.2019 года о проезде по территории микрорайона.

Согласно платежным документам, представленным в материалы дела, выставленным ООО «Эксплуатирующая организация «Золотые Купола», в счет включены услуги по обслуживанию в размере сумма за кв.м. х 216,8 кв.м. = сумма

13.05.2025 г. ФИО1 обратился в ООО «Эксплуатирующая организация «Золотые Купола» с претензией с требованием об исключении из платежного документа строки начислений по услуге по обслуживанию, ссылаясь на нарушение Закона РФ «О защите прав потребителей», указывая, что дополнительная услуга является навязанной.

В ответе на претензию от 20.06.2025 г. ООО «Эксплуатирующая организация «Золотые Купола» отказано в удовлетворении претензии, поскольку условиями публичного договора на оказание услуг по управлению коттеджным адрес Club», который вправе заключить любой собственник домовладения коттеджного адрес Club», с 01.04.2025 г. стоимость услуг в расчете за 1 кв.м. составляет сумма

Распоряжением Комитета по ценам и тарифам адрес от 27.11.2024 г. № 239-Р внесены изменения по ценам и тарифам адрес части корректировки тарифов в сфере водоснабжения и водоотведения на 2025 г.

Приказом генерального директора ООО «Эксплуатирующая организация «Золотые Купола» № 07-01-24/ЭО-ЗК от 29.03.2024 г. для собственников недвижимости с 01.04.2024 г. установлена стоимость услуг по обслуживанию в расчете на квадратный метр площади домовладения в сумме сумма/кв.м.

Согласно уведомлению исх. № 25 от 28.02.2025 г., направленному в адрес собственников домовладений коттеджного адрес Club», изменена стоимость услуг по обслуживанию с 01.04.2025 г. в расчете на 1 квадратный метр площади домовладения – сумма/кв.м. (в т.ч. НДС).

В ходе рассмотрения дела установлено, что решением Тимирязевского районного суда адрес от 08.08.2024 г. в удовлетворении требований ООО «Эксплуатирующая организация «Золотые Купола» к ФИО1, фио о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами отказано, поскольку судом не усмотрено безвозмездного пользования ФИО1, фио инженерной инфраструктурой в коттеджном поселке, повлекшее неосновательное обогащение для ООО «Эксплуатирующая организация «Золотые Купола».

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 06.03.2025 г. решение суда от 08.08.2024 г. отменено, по делу принято новое решение, которым исковые требования ООО «Эксплуатирующая организация «Золотые Купола» удовлетворены. Судом апелляционной инстанции установлен факт оказания услуг, связанных с обслуживанием и содержанием объектов инфраструктуры, внутрипоселковых территорий коттеджного поселка за спорный период, и несения в связи с этим расходов.

Определением Судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от 15.10.2025 г. апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 06.03.2025 г. оставлено без изменения, суд кассационной инстанции согласился с выводами суда апелляционной инстанции, признав их обоснованными.

Предметом рассмотрения вышеуказанного гражданского дела явилась обоснованность взимания ответчиком ООО «Эксплуатирующая организация «Золотые Купола» денежных средств за оказываемые услуги.

Судебной коллегией по гражданским делам Московского городского суда установлен факт оказания истцом услуг, связанных с обслуживанием и содержанием объектов инфраструктуры, внутрипоселковых территорий коттеджного поселка за спорный период, несения в связи с этим расходов, установлен тот факт, что услуги направлены на создание комфортной, безопасной и благоприятной среды проживания собственников домовладений коттеджного поселка, к числу которых относится истец.

Таким образом, обоснованность производимых ответчиком начислений являлась предметом рассмотрения судов первой, апелляционной и кассационной инстанции.

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 07.07.2025) "О защите прав потребителей", недопустимыми условиями договора, ущемляющими права потребителя, являются условия, которые нарушают правила, установленные международными договорами Российской Федерации, настоящим Законом, законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей. Недопустимые условия договора, ущемляющие права потребителя, ничтожны.

Перечень недопустимых условий договора, ущемляющих права потребителя, изложен в ч. 2 ст. 16 Закона.

Суд не может согласиться с доводами истца о том, что услуги по обслуживанию являются дополнительными и навязанными, поскольку не относятся к перечню недопустимых условий договора, не ущемляют права потребителя.

Из предмета публичного договора, заключенного между ФИО1 и ООО «Эксплуатирующая организация «Золотые Купола» следует, что услуги по обслуживанию неразрывно связаны с оказанием услуг по управлению и эксплуатацией инженерной инфраструктуры поселка, в т.ч. с содержанием имущества общего пользования.

Услуги по обслуживанию установлены приказом ООО «Эксплуатирующая организация «Золотые Купола» № 07-01-24/ЭО-ЗК от 29.03.2024 г. и основаны на Распоряжении Комитета по ценам и тарифам адрес от 27.11.2024 г. № 239-Р.

Оснований для освобождения истца от оплаты услуг не установлено.

Разрешая заявленные требования, суд приходит к выводу о том, что требования истца фактически сводятся к несогласию с наличием оснований и размером взымаемой ответчиком платы и установления факта отсутствия у истца оснований для оплаты оказываемых услуг, однако таких обстоятельств при разрешении спора не установлено, включение в платежный документ строки начислений за дополнительные услуги к нарушению прав потребителя не приводит с учетом его обязанности оплаты таких услуг, в том числе, подтвержденной вступившим в законную силу решением суда.

С учетом изложенного, принимая также во внимание состоявшиеся ранее судебные акты, которыми установлен факт оказания услуг ответчиком и их использования истцом, правовых оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Эксплуатирующая организация «Золотые Купола» о признании действий незаконными, исключении из платежного документа строки по дополнительному обслуживанию отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд адрес.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 28.01.2026 года.

Судья Н.С. Баранова