Решение по делу № 2-3481/2023 от 06.06.2023

Дело 2-3481/2023

УИД 22RS0065-02-2022-003373-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июня 2023 года город Барнаул

Индустриальный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Фоминой А.В.,

при секретаре Лемешко Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации г. Барнаула о прекращении права собственности, снятии квартир с кадастрового учета, разделе дома на автономные жилые блоки дома блокированной застройки, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в Индустриальный районный суд города Барнаула с иском к ответчику, в котором просит:

- прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение (квартиру) по адресу: <адрес>, кадастровый номер ***.

- прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение (квартиру) по адресу: <адрес>, кадастровый номер ***.

- снять с государственного кадастрового учета квартиру № ***, кадастровый номер ***, и квартиру № *** кадастровый номер ***, в доме № *** по <адрес>;

- произвести раздел жилого дома № *** по <адрес>, кадастровый номер ***, на автономные жилые блоки дома блокированной застройки.

- признать за ФИО1 право собственности на автономный жилой блок, общей площадью **** м2, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, состоящий из помещений: кухня № *** площадью **** м2; подсобное помещение № *** площадью **** м2; встроенный шкаф № *** площадью **** м2; жилая комната № *** площадью **** м2; жилая комната № *** площадью **** м2; жилая комната № *** площадью **** м2; жилая комната № *** площадью **** м2.

- передать в собственность ФИО2 автономный жилой блок, общей площадью **** м2, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес> состоящий из помещений: коридор № *** площадью **** м2; совмещенный санузел № *** площадью **** м2; жилая комната № *** площадью **** м2; жилая комната № *** площадью **** м2; кухня № *** площадью **** м2.

В обоснование исковых требований указано, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 приняла в собственность земельный участок площадью **** кв. м, находящийся по адресу: <адрес> и расположенную на нем квартиру общей площадью **** кв. м, находящуюся по адресу: <адрес> Право собственности ФИО1 на указанное недвижимое имущество зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю ДД.ММ.ГГГГ года. ДД.ММ.ГГГГ Управление по строительству и архитектуре администрации Индустриального района г. Барнаула выдало Разрешение на строительство № ***, согласно которому ФИО1 разрешена реконструкция, принадлежащего ей объекта капитального строительства, путем возведения жилого пристроя, перепланировки и переустройства в плановой части (лит. А кв. № 1) с увеличением общей и жилой площади. В период с 2013 по 2019 год истцом проводились работы по реконструкции квартиры в соответствии с вышеуказанным разрешением. После получения акта освидетельствования проведения работ по реконструкции, истец обратилась в Управление Росреестра по Алтайскому краю с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости имущества, но учет был приостановлен в связи с тем, что по сведениям ЕГРН имеются объекты: квартира с кадастровым номером ***, расположенная по адресу: <адрес>, правообладатель ФИО1, и квартира с кадастровым номером ***, расположенная по адресу: <адрес>, правообладатель ФИО2. При этом сведения о здании - многоквартирный дом отсутствуют в ЕГРН. Заявителю предложено устранить выявленные недостатки.

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик и её представитель не возражала против удовлетворения заявленный требований, ссылались на то, что ранее это был единый дом. В ДД.ММ.ГГГГ году разделили земельные участки. При оформлении истцом документов после реконструкции и при попытки ввода в эксплуатацию истцу было отказано, поскольку дом не является многоквартирным домом. Там просто блоки. Ответчица не возражает, чтобы ее помещение из статуса квартиры приобрела статус жилого автономного блока. Возражений относительно требований не имеется.

Истец и представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, от третьих лиц в материалах дела имеются отзывы на иск.

Выслушав пояснения участников процесса, изучив письменные материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации определены основы реализации права собственности, согласно которым каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих нрав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 219 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом использовании земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение или иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса (п. 2 ст. 236 ГК Российской Федерации).

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно части 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Исходя из положений пункта 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47 многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В силу пункта 40 статьи 1 Градостроительного пункта Российской Федерации дом блокированной застройки - это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от 30 ноября 2016 г., часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью **** кв. м, кадастровый номер ***, расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданным на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Также истцу принадлежит квартира общей площадью **** кв. м, находящаяся по адресу: <адрес>. что подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданным на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчику ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью **** кв. м, кадастровый номер ***, расположенный по адресу: <адрес> 83-2, что подтверждается выпиской Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Также ответчику принадлежит квартира общей площадью **** кв. м, находящаяся по адресу: <адрес>, что подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданным на основании Договора от ДД.ММ.ГГГГ

Из искового заявления следует, что ДД.ММ.ГГГГ Управление по строительству и архитектуре администрации Индустриального района г. Барнаула выдало истцу разрешение на строительство № ***, согласно которому ФИО1 разрешена реконструкция, принадлежащего ей объекта капитального строительства, путем возведения жилого пристроя, перепланировки и переустройства в плановой части (лит. А кв. № ***) с увеличением общей и жилой площади.

По смыслу ч.1 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, который дает застройщику право осуществить строительство и (или) реконструкцию объекта капитального строительства, а также подтверждает соответствие проектной документации, требованиям к строительству или реконструкцию объекта капитального строительства, а также допустимость размещения указанного объекта на соответствующем земельном участке в соответствии с разрешенным использованием и иными требованиями законодательства.

Согласно ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, удостоверяющий выполнение строительства и (или) реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие требованиям к строительству и (или) реконструкции объекта капитального строительства, разрешенному использованию земельного участка и ограничениям установленным земельным и иным законодательством РФ.

В период с 2013 по 2019 год истцом проводились работы по реконструкции квартиры в соответствии с вышеуказанным Разрешением.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдан «Акт освидетельствования проведения работ по реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, в результате которых общая площадь жилого помещения (жилых помещений) реконструируемого объекта увеличивается не менее чем на учетную норму площади жилого помещения, устанавливаемую в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации, согласно которому в результате проведенных работ по реконструкции объекта капитального строительства общая площадь жилого помещения (жилых помещений) увеличивается на **** кв. м и после сдачи объекта капитального строительства в эксплуатацию должна составлять **** кв. м.

Обращаясь с иском, истец просит произвести раздел жилого дома № *** по <адрес>, кадастровый номер *** на автономные жилые блоки дома блокированной застройки.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно уведомлению о приостановлении государственного кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ года № ***, ФИО1 и ФИО2 обратились с заявлениями о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимого имущества с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: <адрес> с приложением Технического плана, подготовленного в связи с изменением сведений о площади, материале стен, года постройки и местоположения здания с кадастровым номером ***, по адресу: <адрес>. При этом документа, подтверждающего право собственности заявителей на объект с кадастровым вкром *** с заявлением не представлено. Таким образом, орган регистрации не может определить состав лиц, имеющих право обращаться с заявлением. Согласно представленного технического плана здание расположено в пределах кадастрового квартала ***. При этом в результате ввода координат характерных точек контура выявлено, что здание располагается в кадастровом квартале ***. Объект с кадастровым номером *** внесён ДД.ММ.ГГГГ как ранее учтённый с назначением - жилой дом. Также по сведениям ЕГРН имеются объекты: квартира с кадастровым номером ***, расположенная по адресу: <адрес> правообладатель ФИО1 и квартира с кадастровым номером ***, расположенная по адресу: <адрес> правообладатель ФИО2. При этом сведения о здании - многоквартирный дом отсутствуют в ЕГРН. Для устранения причин приостановки рекомендуем Вам: обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана с учетом выявленных замечаний.

В ответе от ДД.ММ.ГГГГ на обращение ФИО3, Управление Росреестра по Алтайскому краю сообщило, что с учетом актуальных сведений ЕРГН и изученных документов, имеются следующие варианты разрешения ситуации:

1. При желании иметь в собственности квартиру, как помещение в здании многоквартирного дома (МКД), с площадью, увеличенной в результате реконструкции, - в судебном порядке должны быть решены вопросы о признании права собственности на квартиру с кадастровым номером (КН) *** с учетом проведенной реконструкции помещения и здания МКД, об определении назначения здания с КН ***, как МКД с входящими в его состав помещениями с *** В этом случае государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав подлежит осуществлению на основании поступивших в орган регистрации прав заявлений собственников помещений в МКД, соответствующего решения суда, содержащего сведения о новых характеристиках здания МКД и помещения, технического плана на здание МКД, подготовленного кадастровым инженером.

2. В случае желания определить жилое помещение как отдельное здание - в судебном порядке должны быть решены вопросы о разделе МКД между собственниками квартир на блоки в доме блокированной застройки с учетом пристроя, признании прав на них, прекращении прав на квартиры и снятии квартир с государственного кадастрового учета. В этом случае государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на блоки подлежат осуществлению на основании поступивших в орган регистрации прав заявлений собственников образуемых объектов недвижимости, соответствующего решения суда, содержащих необходимые для государственного кадастрового учета блоков сведения технических планов, подготовленных кадастровым инженером. После государственной регистрации прав на блок в доме блокированной застройки, помещения (квартиры) будут сняты с государственного кадастрового учета и права на них прекращены.

3. Возможен вариант преобразования МКД, принадлежащего собственникам расположенных в нем квартир, в индивидуальный жилой дом с установлением режима общей долевой собственности на него - в этом случае в судебном порядке должны быть решены вопросы о признании права собственности на жилой дом с КН *** с указанием размера долей всех собственников с учетом проведенной реконструкции, прекращении прав на помещения (квартиры) с КН *** и снятии квартир с государственного кадастрового учета. В этом случае государственный кадастровый учет изменений характеристик жилого дома с КН *** и государственная регистрация прав на него подлежат осуществлению на основании поступивших в орган регистрации прав заявлений собственников указанного объекта недвижимости, соответствующего решения суда, содержащего сведения о новых характеристиках здания жилого дома технического плана на здание, подготовленного кадастровым инженером. После государственной регистрации прав на жилой дом, помещения (квартиры) будут сняты с государственного кадастрового учета и права на них прекращены.

Администрация города Барнаула в отзыве на иск от ДД.ММ.ГГГГ и комитет по строительству, архитектуре и развитию города Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ просили отказать в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на то, что признание автономных жилых блоков как составных частей единого дома блокированной застройки не соответствуют требованиям п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Дом блокированной застройки должен быть в одном ряду с другим жилым домом в одном ряду с общей боковой стеной. Но из просительной части иска следует, что дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> предъявляемым законом требованиям к дома блокированной застройки не отвечает.

Вместе с тем, согласно технического заключения ООО «АРХПРОЕКТ +» № *** земельный участок, на котором находится обследуемый жилой дом (литер А) с пристроями (литеры А1, А2), расположен по <адрес> в зоне малоэтажной, усадебной жилой застройки. Рельеф участка спокойный, соседние участки застроены. Территория земельного участка, на которой расположено обследуемое здание, полностью огорожена. Подъезд к земельному участку организован со стороны улицы Сибирская. На земельном участке, кроме обследуемого жилого дома (литер А) с пристроями (литеры А1,А2), других строений нет.

Обследуемый одноэтажный жилой дом (литер А) с пристроями (литеры А1,А2) является блокированным жилым домом усадебного типа. Обследуемое здание в плане сложной конфигурации, без подвала. Жилой дом (литер А) и пристрой (литеры А1,А2) смешанной конструкции. Пространственная жёсткость здания обеспечивается совместной работой конструкций стен и диска чердачного перекрытия. Выходы из здания организованы на территорию приусадебного участка.

Предполагаемое разделение жилого дома (литер А) с пристроями (литеры А1,А2) на две изолированные части заключается в следующем:

- существующая планировка помещений здания позволяет разделить его на две изолированные части (объекты недвижимости ***) без производства дополнительных строительных, сантехнических и электромонтажных работ;

- на момент обследования разделяемые части (объекты к движимости №***) обследуемого здания полностью изолированы друг от друга глухой (без проемов) стеной в соответствии с листом 3 приложения № 1;

- выходы из частей здания (объекты недвижимости №***) оставить существующие на территорию приусадебного участка через существующие дверные проёмы, в соответствии с листом 3 приложения №1.

В результате предполагаемого разделения жилого дома (литер А) с пристроями (литеры А1,А2) на две изолированные части в состав части жилого дома (объект недвижимости №1) войдут следующие помещения: кухня №*** площадью **** кв.м.; подсобное помещение *** площадью **** кв.м.; встроенный шкаф №*** площадью **** кв.м.; жилая комната №*** площадью **** кв.м.; жилая комната №*** площадью *** кв.м.; жилая комната №*** площадью **** кв.м.; жилая комната №*** площадью **** кв.м.

Объект недвижимости №*** четырехкомнатный общей площадью **** кв.м., в том числе жилой площадью **** кв.м.

В состав части здания (объект недвижимости №***) войдут следующие помещения: коридор №*** площадью **** кв.м.; совмещенный санузел №*** площадью **** кв.м.; жилая комната №*** площадью **** кв.м.; жилая комната №*** площадью **** кв.м.; кухня №*** площадью **** кв.м..

Объект недвижимости №*** двухкомнатный общей площадью **** кв.м.. в том числе жилой площадью **** кв.м..

Надежность и безопасность эксплуатации обследуемого объекта обеспечена за счет жесткой конструктивной схемы здания, которая после разделения его на две части, не изменится и дополнительных нагрузок не получит.

В результате предполагаемого разделения здания на две части (объекты недвижимости №***) каждая из них будет отвечать всем действующим нормам и правилам для жилых помещений, инсоляция соответствует действующим санитарным нормам и правилам.

Предполагаемое разделение обследованного блокированного жилого дома (литер А) с пристроями (литеры А1,А2) на две и изолированные части (объекты недвижимости №***) не приведёт к снижению работоспособности строительных конструкций указанного здания в целом, при этом не нарушает действующие нормы, правила и стандарты для жилых домов, в т.ч. СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001», не нарушает законных прав третьих лиц и не представляет угрозы для жизни и здоровья людей. Разделяемые объекты недвижимости ***2 имеют глухую стену из без проемов) в месте прохождения линии раздела, обеспечены отдельными входами с прилегающей территории и независимыми инженерно-техническими сетями и системами (электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, отопление), то есть имеют назначение - автономный жилой блок блокированного жилого дома и отвечают всем требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Системы жизнеобеспечения жилого дома (литер А) с пристроями (литеры А1, А2) не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и пригодны для безопасной автономной эксплуатации и жизнедеятельности, разделяемые изолированные части жилого дома (объекты недвижимости №1,№2) могут эксплуатироваться в автономном режиме без каких-либо ограничений. ООО «Архпроект+», на основании изложенного считает возможным выполнить разделение жилого дома (литер А) с пристроями (литеры А1, А2) по <адрес> на две изолированные части (объекты недвижимости №***) в соответствии с настоящим техническим заключением.

Согласно технического заключения ООО «АРХПРОЕКТ +» № *** в результате произведённого обследования жилого дома усадебного типа (литер А) с пристроями (литеры А1,А2) по <адрес> установлено следующее:

- фактические расстояния между жилым домом усадебного типа (литер А) с пристроями (литеры А1,А2) по <адрес> и строениями на других соседних земельных участках соответствуют действующим противопожарным нормам, в том числе СП 4.13130.2013 «Ограничение распространения пожара на объектах защиты», нарушений требований пожарной безопасности, в том числе положений ФЗ №123 от 22.07.2008г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», создающих угрозу жизни и здоровью людей, находящихся в обследуемом жилом доме с пристроями, в случае возникновения в них пожара, не выявлено;

- в обследованном жилом доме (литер А) и пристроях (литеры А1,А2) выполнено требование сохранения устойчивости объекта, а также прочности несущих строительных конструкций в течение времени, необходимом для эвакуации людей и выполнения других действий, направленных на сокращение ущерба от пожара;

- выполнены требования ограничения образования и распространения опасных факторов пожара в пределах очага пожара;

- выполнены требования нераспространения пожара на соседние здания и сооружения;

- в обследованном здании выполнено требование эвакуации людей в безопасную зону до нанесения вреда их жизни и здоровью вследствие воздействия опасных факторов пожара;

- выполнено требование возможности доступа личного состава подразделений пожарной охраны и доставки средств пожаротушения в помещения здания;

- выполнено требование возможности подачи огнетушащих веществ в очаг пожара;

- выполнено требование возможности проведения мероприятий по спасению людей и сокращению наносимого пожаром ущерба имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений;

- жилой дом (литер А) с пристроями (литеры А1,А2) обеспечен двумя эвакуационными выходами непосредственно на улицу, что соответствует действующим противопожарным нормам, приведенным выше;

- на основании изложенного обследованный жилой дом усадебного типа (литер А) с пристроями (литеры А1, А2) соответствует действующим нормам и правилам противопожарной безопасности.

Согласно техническому заключению ООО «АРХПРОЕКТ +» №*** в результате обследования установлено, что по состоянию основных строительных конструкций и инженерных коммуникаций, жилой дом (литер А) с пристроями (литеры А1, А2) по ул. <адрес>, после окончания строительства пристроя (литер А2), соответствует действующим строительным нормам и правилам для жилых домов усадебного типа, в том числе СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные», не ущемляет законных прав третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью людей, поэтому пригоден для дальнейшей безопасной длительной эксплуатации. На основании изложенного ООО «Архпроект+» считает возможным принять законченный строительством пристрой (литер А2) к жилому дому (литер А) в эксплуатацию в установленном действующим законодательством порядке.

Из градостроительной справки № *** от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Градостроительных ограничений на блокированный жилой дом по адресу: с<адрес> не установлено.

Федеральным законом от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" пункт 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации был дополнен понятием дом блокированной застройки, согласно которому это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В силу пункта 3 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В пункте 2 письма Росреестра от 3 апреля 2017 г. N 14-04075-ГЕ/17 вместе с письмом Минэкономразвития России от 14 марта 2017 г. N Д23и-1328 отмечено, что в отношении образования земельных участков, занятых блоками жилого дома блокированной застройки, согласно определению, содержащемуся в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса, каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.

Согласно выписки Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью **** кв. м, кадастровый номер ***, расположенный по адресу: <адрес> категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка.

Согласно выписки Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью **** кв. м, кадастровый номер ***, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка. Кадастровые номера объектов недвижимости, расположенных в переделах земельного участка ***.

Таким образом, из представленных выписок из ЕГРН следует, что каждый блок жилого дома блокированной застройки расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.

Ответчик не возражала относительно варианта раздела жилого дома.

Проанализировав представленные в материалы дела документы, учитывая что, техническими заключениями ООО «АРХПРОЕКТ +» подтверждено, что разделяемые объекты недвижимости №*** имеют глухую стену (без проемов) в месте прохождения линии раздела, обеспечены отдельными входами с прилегающей территории и независимыми инженерно-техническими сетями и системами (электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, отопление), то есть имеют назначение - автономный жилой блок блокированного жилого дома и отвечают всем требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. А также учитывая, что в ходе рассмотрения дела не установлено градостроительных ограничений, жилой дом усадебного типа (литер А) с пристроями (литеры А1, А2) соответствует действующим нормам и правилам противопожарной безопасности, строительно-техническим нормам и правилам, и что нарушения чьих-либо прав и законных интересов при рассмотрении дела не установлены, суд приходит к выводу, что одноэтажный жилой дом состоит из автономных жилых блоков блокированного жилого дома, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, а также, что каждый блок жилого дома блокированной застройки расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.

При таких обстоятельствах, и с учетом позиции ответчика, суд приходит к выводу, что автономные жилые блоки блокированного жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости, в связи с чем требования истца подлежат удовлетворению.

руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение (квартиру) по адресу: <адрес> кадастровый номер ***.

Прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение (квартиру) по адресу: г<адрес>, кадастровый номер ***.

Снять с государственного кадастрового учета квартиру №*** кадастровый номер ***, квартиру №*** кадастровый номер ***, расположенные по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на автономный жилой блок, общей площадью **** кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: <адрес> состоящий из помещений: кухня №*** площадью **** кв.м., подсобное помещение №*** площадью **** кв.м., встроенный шкаф №***, площадью **** кв.м., жилая комната №*** площадью **** кв.м., жилая комната №*** площадью **** кв.м., жилая комната №*** площадью **** кв.м., жилая комната №*** площадью **** кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на автономный жилой блок, общей площадью **** кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, состоящий из помещений: коридор №*** площадью **** кв.м., совмещенный санузел №*** площадью **** кв.м., жилая комната №*** площадью **** кв.м., жилая комната №*** площадью **** кв.м., кухня №*** площадью **** кв.м.

Решение в апелляционном порядке может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, путем подачи апелляционной жалобы в Алтайский краевой суд через Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

А.В. Фомина

Мотивированное решение изготовлено 14 июня 2023 года.

****