Копия Дело № 2-42/2023

УИД 16RS0016-01-2022-000673-32

РЕШЕНИЕ

Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 марта 2023 года пгт Камское Устье

Камско-Устьинский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ахметжанова А.Ф.,

при секретаре судебного заседания Ибрагимовой Э.А.,

с участием представителя ответчика - руководителя Исполнительного комитета муниципального образования пгт Куйбышевский Затон Камско-Устьинского района Республики Татарстан ФИО1,

третьего лица ФИО2 и ее представителя ФИО3,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к наследственному имуществу ФИО4, Исполнительному комитету муниципального образования пгт Куйбышевский Затон Камско-Устьинского района Республики Татарстан о взыскании задолженности по договору целевого денежного займа на приобретение (строительство) жилья,

УСТАНОВИЛ:

Некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (далее по тексту - Истец, НО «ГЖФ при Президенте РТ, Фонд) обратился в суд с иском к наследственному имуществу ФИО4 о взыскании задолженности по договору целевого денежного займа на приобретение (строительство) жилья, мотивировав иск тем, что НО «ГЖФ при Президенте РТ» в соответствии с договором целевого денежного займа на приобретение (строительство) жилья в рамках программы социальной ипотеки от 01.06.2012г. №/з предоставила ФИО4 целевой денежный заем в размере 1 484 700 руб. для целевого использования - приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, общей площадью 60,6 кв.м., стоимостью 1 484 700 руб. По условиям договора займа заем предоставляется заемщику в целях исполнения обязательств по договору социальной ипотеки № № ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 1.3 договора займа заем предоставляется заемщикам сроком на 180 мес., начиная с даты фактического перечисления денежных средств. В соответствии с п. 1.2 договора займа ответчики обязуются уплачивать проценты из расчета 7% годовых равномерным ежемесячным платежом по займу и уплатой процентов на погашаемую сумму с учетом сроков пользования займом. Согласно п. 3.1 договора займа ответчики обязуются возвращать заем и уплачивать начисленные проценты путем осуществления ежемесячных платежей по возврату займа и уплачивать начисленные проценты путем осуществления ежемесячных платежей по возврату займа и уплате процентов в сумме и порядке, указанным в п. п. 2.1-2.5 договора займа. В соответствии с п. 4.2 договора займа при нарушении сроков возврата займа заемщики оплачивают займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. Согласно п. 4.3 договора займа при нарушении сроков уплаты начисленных по займу процентов заемщики оплачивают займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. от заемщика на договор займа поступили денежные средства в размере 770 040 руб., из которых 16 475,2 руб. направлено на оплату начисленных процентов, 753 564,8 руб. - в счет погашения основного долга. По состоянию на 28.11.2022г. просроченная задолженность по основной сумме займа составляет 277 477,05 руб., по процентам по условиям договора - 203 759,38 руб. В соответствии с п. 4.2 договора займа ответчикам начислено 713 035,31 руб. неустойки, которую истец считает необходимым снизить до 277 477,05 руб.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 умер. Претензия, направленная в адрес наследников, оставлена без ответа.

Истец просит взыскать с ответчика сумму долга в размере 481 236,43 руб., неустойку в размере 277 477,05 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 787 руб.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ в качестве ответчика привлечен Исполнительный комитет муниципального образованияпгт Куйбышевский Затон Камско-Устьинского района Республики Татарстан, поскольку наследников по имущество умершего не имелось, имущество в виде квартиры являлось выморочным.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица привлечена ФИО2.

Истец в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без своего участия.

Представитель ответчика Исполнителного комитета муниципального образования пгт Куйбышевский Затон Камско-Устьинского муниципального района Республики Татарстан ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала, считала исполнительный комитет пгт Куйбышевский Затон Камско-Устьинского муниципального района Республики Татарстан не надлежащим ответчиком. В случае удовлетворения заявленных требований, просила применить ст. 333 ГК РФ.

Третье лицо ФИО2 и ее представитель по устному ходатайству ФИО3 пояснили, что ФИО2 от наследства после смерти своего брата ФИО4 отказалась, в его квартире не проживала, действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, не предпринимала.

Заслушав явившиеся стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов…

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

Согласно ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу положений п. 2 ст. 811 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент заключения договора), если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ со смертью гражданина открывается наследство, в состав которого входит принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

Частью 2 ст. 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

При этом для приобретения наследства наследник должен его принять(п. 1 ст. 1152 ГК РФ).

В силу ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательства или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Из разъяснений, изложенных в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 9 от 29.05.2012г. «О судебной практике по делам о наследовании» следует, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также их действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству, как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежащее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача заявления в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст. 1154 ГК РФ.

В соответствии с ч. ч. 2, 4 ст. 1152 ГК РФ фактическое вступление во владение хотя бы частью наследственного имущества рассматривается как фактическое принятие всего наследственного имущества, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования(ст. 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158), имущество умершего считается выморочным.

В силу п. 2 ст. 1151 ГК РФ в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абз. 2 и 3 настоящего пункта объекты недвижимого имущества. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в п. 1 ст. 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации. Свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается Российской Федерации, городу федерального значения Москве или Санкт-Петербургу или муниципальному образованию в лице соответствующих органов (Российской Федерации в настоящее время - в лице органов Росимущества) в том же порядке, что и иным наследникам, без вынесения специального судебного решения о признании имущества выморочным.

В соответствии с п. 1 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно положениям п. 1 ст. 334, п. 1 ст. 334.1, п. п. 1, 2 ст. 335 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона). Залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо. Право передачи вещи в залог принадлежит собственнику вещи.

Судом установлено, что НО «ГЖФ при Президенте РТ» в соответствии с договором целевого денежного займа на приобретение (строительство) жилья в рамках программы социальной ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ. №/з предоставила ФИО4 целевой денежный заем в размере 1 484 700 руб. для целевого использования - приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, общей площадью 60,6 кв.м., стоимостью 1 484 700 руб. По условиям договора займа заем предоставляется заемщику в целях исполнения обязательств по договору социальной ипотеки № ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 1.3 договора займа заем предоставляется заемщикам сроком на 180 мес., начиная с даты фактического перечисления денежных средств. В соответствии с п. 1.2 договора займа ответчики обязуются уплачивать проценты из расчета 7% годовых равномерным ежемесячным платежом по займу и уплатой процентов на погашаемую сумму с учетом сроков пользования займом. Согласно п. 3.1 договора займа ответчики обязуются возвращать заем и уплачивать начисленные проценты путем осуществления ежемесячных платежей по возврату займа и уплачивать начисленные проценты путем осуществления ежемесячных платежей по возврату займа и уплате процентов в сумме и порядке, указанным в п. п. 2.1-2.5 договора займа. В соответствии с п. 4.2 договора займа при нарушении сроков возврата займа заемщики оплачивают займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. Согласно п. 4.3 договора займа при нарушении сроков уплаты начисленных по займу процентов заемщики оплачивают займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

08.03.2018г. ФИО4 умер, что подтверждается свидетельством <данные изъяты> (л.д. 29 - 30 оборот).

Согласно сведениям Федеральной нотариальной палаты после смерти ФИО4 нотариусом Камско-Устьинского нотариального округа Республики Татарстан ФИО5 заведено наследственное дело№. Из копии наследственного дела следует, что сестра ФИО4 - ФИО2 23.05.2018г. обратилась к нотариусу с заявлением об отказе от наследства, оставшегося после смерти ФИО4 Иные наследники за оформлением наследства не обращались.

После смерти ФИО4 открылось наследство в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

В наследственном деле также имеется справки Исполнительного комитета пгт Куйбышевский Затон Камско-Устьинского района Республики Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которой ФИО4 по день смерти ДД.ММ.ГГГГ. постоянно проживал по адресу: <адрес>. Совместно с ним никто не был зарегистрирован и не проживал.

По состоянию на 07.12.2022г. от заемщика на договор займа поступили денежные средства в размере 770 040 руб., из которых 16 475,2 руб. направлено на оплату начисленных процентов, 753 564,8 руб. - в счет погашения основного долга. По состоянию на 28.11.2022г. просроченная задолженность по основной сумме займа составляет 277 477,05 руб., по процентам по условиям договора - 203 759,38 руб. В соответствии с п. 4.2 договора займа ответчикам начислено 713 035,31 руб. неустойки, которую истец считает необходимым снизить до 277 477,05 руб.

Поскольку после смерти ФИО4, умершего 08.03.2018г. наследников, принявших наследство, не имеется, то имущество, принадлежащее наследодателю ФИО4 на момент смерти в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, суд считает выморочным имуществом и в силу закона (п. 2 ст. 1151 ГК РФ) переходит в собственность сельского поселения - Исполнительного комитета муниципального образования пгт Куйбышевский Затон Камско-Устьинского муниципального района Республики Татарстан, на территории которого она расположена. При этом вне зависимости от даты оформления такого имущества в собственность муниципального образования данное имущество (жилое помещение) признается находящимся в собственности муниципального образования со дня открытия наследства.

В связи с этим, обязательства умершего заемщика ФИО4 по кредитному договору №/з от ДД.ММ.ГГГГ. по погашению долга и уплате процентов перешли к Исполнительному комитету муниципального образования пгт Куйбышевский Затон Камско-Устьинского муниципального района Республики Татарстан.

Согласно выписки из ЕГРНИ от 28.11.2022г. кадастровая стоимость квартиры составляет 1 704 763,74 руб., ходатайства о назначении экспертизы об определении рыночной стоимости квартиры сторонами не заявлены.

В счет погашения долга ФИО4 оплачено 770 040 руб.

Стоимость перешедшего в собственность Исполнительного комитета муниципального образования пгт Куйбышевский Затон Камско-Устьинского района Республики Татарстан имущества превышает сумму задолженности, в связи с чем, суд считает требования о взыскании суммы долга в размере481 236,43 руб. подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности ФИО1 ходатайствовала о применении положений ст. 333 ГК РФ к требованию о взыскании неустойки, полагая ее чрезмерной.

Согласно ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Разрешая требования о взыскании неустойки, суд с учетом ст. 333 ГК РФ, считает возможным снизить размер подлежащей взысканию неустойки за несвоевременный возврат кредита до 100 000 руб., поскольку сумма неустойки в размере 277 477,05 руб., при размере основного долга - 277 477,05 руб., процентов за пользование денежными средствами - 203 759,38 руб., является чрезмерной относительно последствий нарушения обязательства.

Доводы представителя ответчика Исполнительного комитета муниципального образования пгт Куйбышевский Затон Камско-Устьинского района Республики Татарстан ФИО1 о том, что они являются ненадлежащими ответчиками и ответчиком должна быть ФИО2, которая должна отвечать по обязательствам ФИО4, поскольку приняла наследство, суд считает несостоятельными с учетом приведенных выше обстоятельств.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст. 96 настоящего Кодекса.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к наследственному имуществу ФИО4, Исполнительному комитету муниципального образования пгт Куйбышевский Затон Камско-Устьинского района Республики Татарстан о взыскании задолженности по договору целевого денежного займа на приобретение (строительство) жилья удовлетворить частично.

Взыскать с Исполнительного комитета муниципального образованияпгт Куйбышевский Затон Камско-Устьинского района Республики Татарстан в пользу Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» сумму долга по условиям договора по состоянию на 28.11.2022г. в размере 481 236,43 руб., из которых основная сумма займа - 277 477,05 руб., проценты за пользование займом в размере203 759,38 руб.; неустойку в размере 100 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 787 руб.

В остальной части иск оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Камско - Устьинский районный суд Республики Татарстан.

Мотивированное решение изготовлено 24.03.2023г.

Судья /подпись/

Копия верна:

Судья Камско-Устьинского

районного суда Республики Татарстан А.Ф. Ахметжанов