Дело № 2-958/2023

16RS0045-01-2022-003650-40

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 марта 2023 года город Казань

Авиастроительный районный суд г. Казани в составе:

председательствующего судьи Сабитовой Ч.Р.,

при секретаре судебного заседания Валиевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Исполнительному комитету муниципального образования города Казани, МКУ «Администрация Ново-Савиновского Авиастроительного районов города Казани» о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчикам в вышеприведенной формулировке, в обоснование требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее отец ФИО3 После его смерти открылось наследство в виде жилого дома с кадастровым номером № с инвентарным номером 972 площадью 205,7 кв.м. по адресу: <адрес>.Указанный жилой дом был зарегистрирован за ФИО3 на праве собственности на основании договора о праве застройки свободного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Наследником имущества после смерти является дочь ФИО2, которой нотариус отказал в выдаче свидетельства на наследство на жилой дом, поскольку при жизни ФИО3 право собственности на жилой дом не зарегистрировал. Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного РГУП БТИ МСАиЖКХ по РТ, жилому дому лит. А,А1,А2,А3,А4,А5,А6,а,а1 по адресу: <адрес> присвоен инвентарный №, площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет 205,7 кв.м.

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследником по закону является ФИО1 Определением Авиастроительного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена истца ФИО2 на правопреемника ФИО1

На основании изложенного, истец просит включить в состав наследства жилой дом по адресу: <адрес>. Признать за ним право собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: г <адрес> порядке наследования после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Истец в судебное заседание не явился, от представителя истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчиков ИКМО г.Казани, МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов ИКМО г.Казани» в судебное заседание не явились, поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, иск не признает.

Представители третьих лиц Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ, Управления архитектуры и градостроительства г. Казани в суд не явились, извещены надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно положениям статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ со смертью гражданина открывается наследство.

Согласно статьей 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ со смертью гражданина открывается наследство.

Пунктом 74 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 9 от 29 мая 2012 г. "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что в состав наследства входят и наследуются на общих основаниях принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком (в случае, если право на земельный участок принадлежит нескольким лицам, - доля в праве общей собственности на земельный участок либо доля в праве пожизненного наследуемого владения земельным участком).

В силу положений статьи 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство, или совершением любого из действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, вступлением во владение или управление наследственным имуществом, принятие мер по сохранению наследственного имущества, производство за свой счет расходов по содержанию наследственного имущества, оплата за свой счет долгов наследодателя или получение от третьих лиц причитающихся наследодателю денежных средств.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 36 постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 года № 9 « О судебной практике по делам о наследовании; под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежащее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 Гражданского кодекса российской Федерации, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как разъяснено в пункте 8 Постановления Пленума ВС РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В соответствии с требованиями статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер отец ФИО3 После его смерти открылось наследство в виде жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Недвижимый объект расположен на земельном участке, предоставленный при жизни ФИО3 на основании договора о праве застройки свободного земельного участка от 31.03.1941г. и зарегистрирован за ним на праве личной собственности.

Наследником имущества после смерти ФИО3 являлась дочь ФИО2, умершая ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Однако, в выдаче свидетельства на наследство на недвижимое имущество отказал, поскольку при жизни ФИО3 произведена реконструкция жилого дома без соответствующих согласований и разрешений, что подтверждается технической документацией. Согласно техническому паспорту на спорный объект недвижимости установлено, что жилой <адрес> года постройки является самовольной постройкой, разрешение на строительство не предъявлено.

Пункт 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъясняет, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

На основании статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из разъяснений пункта 26 совместного Постановления Пленумов Верховного и Высшего Арбитражного Судов Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

При жизни ФИО3 и его дочь в установленном законом порядке не зарегистрировали право собственности на жилой дом. Между тем, тот факт, что при жизни наследодатель открыто и непрерывно пользовался спорным строением, нес расходы по его содержанию и сохранности подтверждается материалами дела. Таким образом, суд считает установленным факт владения и пользования наследодателем недвижимым объектом на праве собственности.

Для определения соответствия жилого дома строительным нормам и правилам судом по инициативе истца назначена судебная строительно-техническая экспертизы.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «Научно-методический инновационно-внедрический центр подготовки кадров и независимых экспертиз «Паритет Ценз», жилой дом по адресу: <адрес> по своим техническим характеристикам строительных конструкций, архитектурно-планировочным решениям, наличию инженерных коммуникаций соответствует строительным нормам и правилам, пожарной безопасности и санитарно-эпидемиологическим правилам.

Жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью других граждан, так как все строительные работы выполнены в соответствии со строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими, градостроительными противопожарными правилами и нормативами. Конструктивные и другие характеристики надежности обследуемого строения обеспечивают безопасность его дальнейшей эксплуатации.

Согласно ответу на обращение ЭПУ «Казаньгоргаз» (ООО «Газпром трансгаз Казань») охранная зона и минимальные расстояния газопроводов не нарушены.

Согласно письму ООО «Сетевая компания» от ДД.ММ.ГГГГ №/ строения расположенные на земельном участке, охранные зоны ВЛ 0,4 кВ не нарушают.

Поскольку спорный объект возведен на законном основании на предоставленном для этой цели земельном участке, правами иных лиц не обременен, соответствует строительным нормам и правилам, ФИО1 является наследником по закону, иных наследников ФИО3 претендующих на наследство не установлено, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и включении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> состав наследственного имущества и признании за ФИО1 права собственности на данный объект недвижимости в порядке наследования.

Руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к Исполнительному комитету муниципального образования города Казани, МКУ «Администрация Ново-Савиновского Авиастроительного районов города Казани» о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования удовлетворить.

Включить в состав наследства после смерти ФИО3 Давлетши, умершего ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 205,7 кв.м. по адресу: <адрес> порядке наследования после смерти ФИО3 Давлетши, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Татарстан в течение со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Ч.Р. Сабитова

Мотивированное решение изготовлено 03 апреля 2023 года.