Гражданское дело №2-796/2023

УИД 09RS0007-01-2023-000951-60

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 ноября 2023 года ст. Зеленчукская,КЧР

Зеленчукский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:

председательствующего судьи Петяшина А.А.,

с участием представителя истца ФИО1-ФИО2,

при секретаре судебного заседания Згонниковой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании договора аренды заключенным, взыскании задолженности по арендным платежам,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4, в котором просит: признать договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, заключенным между ФИО4 и ФИО26, взыскать в пользу истца с ФИО4 необоснованное обогащение в виде арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ год в размере 13430 рублей 80 копеек, неустойку в размере 345 рублей 50 копеек, необоснованное обогащение в виде арендной платы за 2023 год в размере 12996 рублей 50 копеек, судебные расходы на доверенность в сумме 2150 рублей, почтовые расходы в сумме 859 рублей 1 копейку.

В обоснование заявленных требований, со ссылкой на ст. ст. 606,607,1112,1152 ГК РФ указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и бабушкой истца ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес> По условиям договора ответчик должен был до конца года (до 31 декабря) выплачивать арендную плату в размере стоимости 1200 кг зерна (ячмень или пшеница) или передавать данное зерно. С ДД.ММ.ГГГГ года арендная плата производилась регулярно и без задержек. ДД.ММ.ГГГГ бабушка ФИО5 умерла. Истец ФИО1 является ее единственной наследницей, что может подтвердить свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому является собственницей земельного участка сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>. До получения свидетельства о праве на наследство, она не могла распоряжаться указанным земельным участком, равно как и требовать от ответчика выплату арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ. Несмотря на то, что ответчик знал о смерти её бабушки, без согласования с кем- либо, в том числе и с ней, весною 2023 года он также засеял участок, принадлежавший бабушки, а сейчас истцу. На многократные звонки и смс сообщения с требованием о выплате задолженности по арендной плате и необходимости заключения нового договора на ДД.ММ.ГГГГ отвечал отказом. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена письменная претензия с требованием об оплате задолженности за ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. Согласно ответу на запрос от ДД.ММ.ГГГГ стоимость зерновых культур на территории КЧР за ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ составляет за четвертый квартал ДД.ММ.ГГГГ г 11192,33руб. Следовательно размер арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ г. составляет: 11192,33*1,2т = 13430,8 руб. 80 копеек. Соответственно стоимость зерна за второй квартал ДД.ММ.ГГГГ г равна 10830,44ру* 1,2т = 12996 руб. 50 копеек. В соответствие с п.6.2 Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ размер неустойки за нарушение сроков по внесению арендной платы составляет 0,01% от размера невнесенной арендной платы, которая составляет: 13430,8руб *0,01% * 258дней = 345,5руб. Договор аренды был заключен между бабушкой и ответчиком, на протяжении нескольких лет стороны добровольно исполняли обязанности по договору, что могут подтвердить свидетели. Истцом принято наследство по завещанию в виде данного земельного участка, следовательно она является собственником арендованного земельного участка с момента смерти бабушки, с ДД.ММ.ГГГГ, что означает, что арендная плата за ДД.ММ.ГГГГ г. должна была быть выплачена ответчиком согласно п.3.2. договора. В нарушение ответчик игнорирует требования, ДД.ММ.ГГГГ г. также засеял принадлежащий истцу земельный участок.

В судебное заседание истец ФИО1, надлежаще извещенная о дне, времени и месте судебного разбирательства не явилась, обеспечила явку своего представителя ФИО2

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные требования ФИО1 по изложенным в заявлении основаниям в полном объёме и просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО4 своевременно и надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания посредством почтового отправления разряда «Судебное», в судебное заседание не явился, почтовый конверт возвратился с отметкой «истёк срок хранения», то есть были соблюдены все положения ФГУП "Почта России" от 5 декабря 2014 г. N 423-п "Об утверждении Особых условий приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда "Судебное».

В соответствии с п. 63 Постановления Пленума ВС РФ от 23 июня 2015 г. N25, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину с учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ направляется по адресу, указанному им самим. При этом необходимо учитывать, что гражданин несёт риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, не сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (п. 1 ст. 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения (пункт 67).

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца ФИО2, огласив исковое заявление, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из судебных решений, устанавливающих гражданские права и обязанности.

Из положений п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В соответствии с п. 1 и п. 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 36 Конституции Российской Федерации, пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли на территории Российской Федерации является платным.

Согласно пункту 1 статьи 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 65 ЗК РФ, пункту 1 статьи 424 ГК РФ стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, соответственно стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, и не вправе применять иной размер арендной платы.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии с ч.1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 1105 ГК РФ В случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения. Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, предназначенный для использования в целях выращивания сельскохозяйственных культур. Согласно п.п. 3.1., 3.2. договора арендная плата за земельный участок в размере 2 пая устанавливается в натуральном выражении составляет в размере 1200 кг. зерна (ячмень, пшеница) в год, арендная плата выплачивается арендатором 1 раз в год, не позднее 31 декабря года, за который осуществляется выплата арендной платы.

Согласно раздела 2 указанного договора срок действия договора указан с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В случае если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока, указанного в п. 21. Договора, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех условиях на неопределенный срок.

При отсутствии намеренья продлить действие договора по истечении срока, указанного в п.2.1., каждая из сторон обязана известить об этом другую сторону не позднее чем через три месяца по окончании срока действия договора в письменной форме.

Факт заключения договора аренды и не окончания его действия, подтверждается и показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей.

Так, свидетель ФИО11 в судебном заседании показал, что ФИО1 знает давно, она проживает по соседству, ФИО1 попросила его узнать о расположении пая. Он нашел землемера, который определили координаты пая. ФИО7 знает давно, проживают по-соседству. Земля по наследству перешла к ней от бабушки, со слов Пятовой ранее арендодатель ФИО6 отдавал бабушке зерно в счет аренды. Первый раз с межевиком они выезжали вначале лета этого года, определено местоположение, на этом пае росла кукуруза. В сентябре, октябре выезжали еще раз, урожай кукурузы к тому времени не пострадал.

Свидетель ФИО12 в судебном заседании показала, что знает истца ФИО1. и знала ее бабушку ФИО5. Она проживала в <адрес>. Ее мать и бабушка ФИО7 сдали свои паи в аренду. Как наследница своей матери она получает арендную плату от ФИО6 в виде денежных средств. Когда у нее было хозяйство получала арендную плату зерном. Он платит арендную плату своевременно, а со слов ФИО7 известно, что ФИО4 не платит ей 2 года арендную плату, по какой причине не известно. Она была на этом участке, поле было засажено кукурузой. Её пай находится на том же поле. Договор с ФИО6ым после смерти своей матери она не перезаключала.

Суд полагает, что доводы истца о том, что заключенный между ФИО5 и ФИО4 договор аренды земельного участка продолжает свое действие нашли подтверждение в судебном заседании.

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ наследницей земельного участка площадью 31306 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленный для сельскохозяйственного производства (пашня), принадлежащего наследодателю ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности является истец ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 зарегистрировала в установленном порядке право собственности на вышеуказанный земельный участок, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ за номером №.

Таким образом, полномочиями по предоставлению в аренду спорного земельного участка обладает истец ФИО1

В нарушение условий договора обязанность ответчиком ФИО4 по своевременной уплате арендных платежей надлежащим образом не исполняется.

Истцом предпринимались меры по досудебному порядку урегулирования спора: ответчику направлялась претензия от ДД.ММ.ГГГГ с требованием уплатить задолженность по арендной плате, однако ответчик мер по погашению задолженности не принял, возражений не представил.

Согласно письму отдела государственной статистики в Карачаево- Черкесской Республике от ДД.ММ.ГГГГ о средних ценах реализации сельскохозяйственной продукции сельхозпроизводителей всех категорий на культурны зерновые составляет на ДД.ММ.ГГГГ -10209, 30 руб., ДД.ММ.ГГГГ- 12365,23 руб., ДД.ММ.ГГГГ- 9084, 41 руб., ДД.ММ.ГГГГ-11192,33 руб., на ДД.ММ.ГГГГ 12447,11 руб., ДД.ММ.ГГГГ-10830, 44 руб. за тонну.

Согласно представленного истцом расчета суммы задолженности ответчика ФИО4 размер арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ г. составляет: 11192,33*1,2т = 13430,8 руб. 80 копеек. Соответственно стоимость зерна за ДД.ММ.ГГГГ г равна 10830,44ру* 1,2т = 12996 руб. 50 копеек. В соответствие с п.6.2 Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ размер неустойки за нарушение сроков по внесению арендной платы составляет 0,01% от размера невнесенной арендной платы, которая составляет: 13430,8руб *0,01% * 258дней = 345,5руб.

В силу требований ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик ФИО4 возражений на исковое заявление, возражений по расчету задолженности суду не представил.

Представленный истцом расчет суммы, подлежащей взысканию, судом проверен и признается обоснованным, соответствующим положениям договора, математически верным, и полностью отвечающим условиям договора и соответствующим фактическим обстоятельствам дела.

В соответствии с п.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Факт уплаты истцом госпошлины 1004 рублей при подаче иска по настоящему делу подтвержден чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ, расходы, понесенные истцом на оплату доверенности в размере 2150 рублей подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ, при этом суд учитывает, что эти расходы, также как почтовые расходы в сумме 859 руб. 1 копейка были необходимыми и обязательными для истца для достижения цели защиты своих законных интересов подачей иска в суд. Соответственно, эти судебные расходы истца подлежат возмещению за счет ответчика ФИО4 в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО4 о признании договора аренды заключенным, взыскании задолженности по арендным платежам – удовлетворить.

Признать договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, между ФИО4 и ФИО5, заключенным.

Взыскать с ФИО4, <данные изъяты> в пользу ФИО1, <данные изъяты> необоснованное обогащение в виде арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ год в размере 13430 рублей 80 копеек, неустойку в размере 345 рублей 50 копеек.

Взыскать с ФИО4, <данные изъяты> в пользу ФИО1, <данные изъяты> необоснованное обогащение в виде арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ год в размере 12996 рублей 50 копеек.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 расходы на доверенность в сумме 2150 рублей, почтовые расходы в сумме 859 рублей 1 копейку.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 в возмещение расходов по уплате государственной пошлины сумму в размере 1004 рубля.

Решение может быть обжаловано через Зеленчукский районный суд КЧР в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда КЧР в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 26 ноября 2023 года.

Судья Зеленчукского районного суда А.А. Петяшин