Дело № 2-2470/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 июля 2022 года г. Челябинск
Советский районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего судьи Живодинской Ю.Е.,
при секретаре Чертовой В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации г. Челябинска о выделении жилого дома блокированной застройки и признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки в реконструированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском, с учетом его уточнения (л.д. 72), к ФИО2, администрации г. Челябинска о сохранении в реконструированном состоянии жилого дома, расположенного по адресу: <...> с кадастровым номером № площадью 122,8 кв.м.;
признании жилого дома с кадастровым номером 74:36:0404049:66 домом блокированной застройки площадью 122,8 кв.м., состоящим из блока № и блока № и снятии жилого дома с кадастрового учета;
признании за ФИО2 права собственности на блок №, жилого дома блокированной застройки площадью 34,1 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером 74:36:0404049:44, состоящим из: помещения № площадью 7,4 кв.м., комнаты № площадью 13,1 кв.м., комнаты № площадью 5,8 кв.м.;
признании за ФИО1 права собственности на блок № жилого дома блокированной застройки, площадью 88,7 кв.м., расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами 74:36:04004049:19 и 74:36:0404049:22, состоящим из совмещенного санитарного узла № площадью 4,3 кв.м., комнаты № площадью 15,9 кв.м., помещения № площадью 4,3 кв.м., помещения № площадью 4,0 кв.м., комнаты № площадью 8,0 кв.м., тамбура № кв.м., кухни № площадью 12,6 кв.м., помещения № площадью 5,2 кв.м., комнаты № площадью 22,0 кв.м.
В основание указано, что истец является собственником двух долей 20/104 и 29/52 в праве общей долевой собственности жилого дома расположенного по адресу: . Ответчик ФИО2 является собственником 13/52 доли в праве общей долевой собственности на указанный дом. Дом располагается на земельных участках с кадастровыми номерами 74:36:0404049:44 площадью 294+/- 6,01 кв.м., принадлежащий ФИО2; 74:36:0404049:19 площадью 344 кв.м., 74:36:0404049:22 площадью 223 кв.м., принадлежащих ФИО1 Жилой дом, расположенный по адресу: кадастровым номером 74:36:0404049:66 представляет собой дом блокированной застройки, состоящий из блока № и блока №. В ходе самовольной перепланировки и реконструкции блока № изменилась площадь дома со 106,8 кв.м. до 122,8 кв.м. В соответствии с техническим заключением ООО «Авалекс» конструктивная целостность здания не нарушена, прочность и устойчивость несущих конструкций выполнена в соответствии с требованиями строительных, градостроительных противопожарных, санитарно-гигиенических норм, здание пригодно к эксплуатации. Между блоками № и № жилого дома, расположенного по адресу: отсутствуют элементы общего имущества. В связи с чем, считает возможным сохранить жилой дом, расположенный по адресу: реконструированном состоянии, признать спорное строение домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков.
В судебном заседании истец ФИО1 в судебном заедании не участвовал, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчик ФИО2 в судебное заедание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, с иском согласен.
Ответчик Администрация своего представителя в судебное заседание не направила, о месте и времени судебного заседания, извещена надлежащим образом, представлен отзыв, согласно которому истец ФИО1 с заявлением о выдачи разрешения на реконструкцию жилого дома, расположенного по адресу: , не обращался. Администрация города не наделена полномочиями по разделу жилого дома на блоки на блоки, поэтому не является надлежащим ответчиком, в связи с чем в удовлетворении иска просят отказать.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по своего представителя в судебное заседание не направил, о месте и времени судебного заседания, извещен надлежащим образом.
Принимая во внимание, что участвующие в деле лица извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ признал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Как следует из материалов дела и установлено судом, истец ФИО1 является собственником 20/104 и 29/52 долей, ответчик ФИО2 является собственником 13/52 доли в праве общей долевой собственности жилого дома расположенного по адресу: кадастровым номером 74:36:0404049:66 (л.д. 34). Спорный жилой дом зарегистрирован в Управлении Росреестра по в установленном законом порядке.
Жилой дом расположен на трех земельных участках с кадастровыми номерами 74:36:0404049:44 площадью 294+/- 6,01 кв.м., принадлежащем ФИО2; 74:36:0404049:19 площадью 344 кв.м., 74:36:0404049:22 площадью 223 кв.м., принадлежащим ФИО1 (л.д. 35-52)
С целью улучшения жилищных условий, без соответствующего разрешения была осуществлена перепланировка и реконструкция спорного жилого дома, в пределах границ земельных участков, расположенного по адресу: кадастровым номером 74:36:0404049:66
Указанные обстоятельства подтверждаются заключением кадастрового инженера ФИО5 (л.д. 78-81), техническим паспортом здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 82-84), техническим планом здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ подготовленного кадастровым инженером ФИО5 (л.д. 111-125)
Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5 дом фактически разделен участниками общей собственности по добровольному соглашению. В доме оборудованы отдельные входы в помещение, имеется внутренняя разделительная стена без проемов, каждый из собственников располагает жилыми помещениями и помещениями обслуживающего назначения. Объект недвижимости расположен в пределах границ земельных участков с кадастровыми номерами 74:36:0404049:19 и 74:36:0404049:22 (л.д. 117).
Из экспертного заключения «Центр гигиены и эпидемиологии в » от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что самовольно возведенное строение, часть жилого дома (ЗД1 пом. 1-3) по адресу: соответствуют требованиям СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий (л.д. 95).
Как следует из технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Авалекс» здание, расположенное по адресу: , состоящее из двух домов блокированного типа, может быть признано жилым домом блокированного типа. Жилой дом блокированного типа № по адресу: , имеющим в своем составе жилые комнаты, кухню, пригодное для постоянного проживания и жизнедеятельности; отделенное от жилого дома блокированного типа № по адресу: , общей стеной без проемов; имеющий обособленный выход на земельный участок с кадастровым номером 74:36:0404049:19, площадью 344,3 кв.м., 74:36:0404049:22, площадью 223,3 кв.м., может быть признано жилым домом блокированного типа.
Жилой дом блокированного типа ЗД 1 по адресу: (кадастровый номер участка 74:36:0404049:44) пригоден для дальнейшей эксплуатации и постоянного проживания. Не угрожает жизни, здоровью и безопасности граждан.
Жилой дом блокированного типа ЗД 2 по адресу: (кадастровый номер участка 74:36:0404049:19, 74:36:0404049:22) пригоден для дальнейшей эксплуатации и постоянного проживания. Не угрожает жизни, здоровью и безопасности граждан. (л.д. 98-110).
По информации, представленной АО «Челябинскгоргаз» 04.07.2022г. по запросу суда, согласно схеме газоснабжения жилой в имеет два отдельных ввода газопровода.
Сведения об обращении истца в администрацию с заявлением о выдаче ему разрешения на строительство, а также разрешение на выполненную самовольную реконструкцию материалы дела не содержат.
Фактический порядок пользования и владения помещениями сложился следующим образом: истец использует часть жилого дома общей площадью 88,7 кв.м., расположенной на земельных участках с кадастровыми номерами 74:36:04004049:19 и 74:36:0404049:22, состоящей из совмещенного санитарного узла № площадью 4,3 кв.м., комнаты № площадью 15,9 кв.м., помещением № площадью 4,3 кв.м., помещения № площадью 4,0 кв.м., комнаты № площадью 8,0 кв.м., тамбура № кв.м., кухни № площадью 12,6 кв.м., помещения № площадью 5,2 кв.м., комнаты № площадью 22,0 кв.м.
Ответчик фактически использует часть жилого дома общей площадью 34,1 кв.м., расположенную на земельном участке с кадастровым номером 74:36:0404049:44, состоящую из: помещения № площадью 7,4 кв.м., комнаты № площадью 13,1 кв.м., комнаты № площадью 5,8 кв.м.
Из искового заявления следует, что истец желает прекратить право общей долевой собственности на жилой дом и выделить свою часть.
Выделение доли в жилом доме блокированной застройки на блок жилого дома блокированной застройки истцу необходимо для дальнейшей регистрации права собственности на автономный блок, оформления земельного участка независимо от ответчиков, у которых земельные участки оформлены, как самостоятельные объекты под их частью доли жилого дома с прилегающей территорией.
В соответствии со п.1, 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст.36 Градостроительного кодекса РФ действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования.
В силу ст. 134 ГК РФ пристройки жилого дома являются неотделимыми конструктивными частями основного здания (жилого дома) и рассматриваются с домом, как одна вещь.
В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Как следует из текста искового заявления, истец с целью улучшения жилищных условий возвел самовольные постройки к основному зданию в пределах границ земельного участка.
Пунктом 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, распространяются положения ст. 222 Гражданского кодекса РФ.
Истец фактически просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, признать жилой дом домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков.
Согласно ч. 2 ст. 49 ГК РФ жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Как следует из материалов дела, жилой дом сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером 74:36:0404049:66, право собственности, на который зарегистрировано за ФИО1 и ФИО2
В результате раздела жилого дома на части могут быть образованы только самостоятельные объекты недвижимого имущества (блоки в жилом доме блокированной застройки, если земельный участок сформирован под каждым из блоков либо жилым домом блокированной застройки, если земельный участок является единым).
Поскольку в судебном заседании нашли свое подтверждение заявленные истцом обстоятельства о наличии в жилых помещениях в непосредственных выходов на отдельный земельный участок, отсутствие помещений общего пользования, коммуникаций, что соответствует требованиями вышеназванного Свода правил, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.
Учитывая, что спорный объект недвижимости не является многоквартирным жилым домом, то жилое помещение в нем площадью 34,1 кв. м и жилое помещение площадью 88,7 кв. м фактически являются блоками соответственно № и № в жилом доме блокированной застройки.
В соответствии со ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Таким образом, действующее законодательство не относит часть жилого дома в качестве объекта недвижимости, права на которые подлежат государственной регистрации.
Как следует из положений ч. 1 ст. 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.
Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.
В силу ч. 7 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015г. №- ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.
Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости является, в том числе судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения (ч. 8 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015г. №- ФЗ).
Из содержания приведенных норм следует, что в случае признания жилого дома жилым домом блокированной застройки, такой объект права как жилой дом подлежит снятию с кадастрового учета, на государственный кадастровый учет должны быть поставлены вновь образованные объекты - блоки в жилом доме блокированной застройки.
Учитывая положения ч. 7 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015г. №- ФЗ, такой объект как 20/104 и 29/52, а также 13/52 долей жилого дома тоже должны прекратить свое существование, и на государственный кадастровый учет должны быть поставлены блоки в жилом доме.
Судом также установлено, что земельный участок, на котором истцом произведены самовольные постройки, находится в пределах земель населенных пунктов (жилая зона) – для эксплуатации индивидуального жилого дома.
Размещение самовольных построек в пределах предоставленного земельного участка предполагает реализацию основного права собственника, а именно, эксплуатацию спорных строений по назначению, что является использованием земельного участка по целевому назначению.
Таким образом, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: , в реконструированном состоянии, согласно техническому плану здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: , общей площадью 122,8 кв. м.
Признать жилой дом с кадастровым номером № по адресу: , общей площадью 122,8 кв. м., жилым домом блокированной застройки.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем , гражданином Российской Федерации, пол мужской, паспорт №, выданный Октябрьским РОВД по ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, зарегистрированным по адресу: , право собственности на блок № жилого дома блокированной застройки общей площадью 34,1 кв. м, расположенный по адресу: .
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем , гражданином Российской Федерации, пол мужской, паспорт №, выданный Ленински РОВД ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения № зарегистрированным по адресу: «В»-9, право собственности на блок № жилого дома блокированной застройки общей площадью 88,7 кв. м, расположенный по адресу: .
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Советский районный суд .
Председательствующий: Ю.Е. Живодинская
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ