Гражданское дело №
01RS0№-44
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ а.Тахтамукай
Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:
Председательствующего судьи Барчо Р.А.,
при секретаре ФИО6,
с участием
-представителя истицы по доверенности ФИО9,
-представителя ответчика администрации
МО «» по доверенности ФИО7,
-ответчика ФИО4,
-ответчицы ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации МО «», ФИО3 и ФИО4 об исправлении реестровой ошибки
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации МО «», ФИО3 и ФИО4 об исправлении реестровой ошибки.
В обоснование своих требований истица указала, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственницей земельного участка площадью 1100 +\- 23 кв.м. с кадастровым номером №:7, местоположение которого установлено относительно почтового адреса ориентира (расположенного в границах земельного участка): , которому присвоен кадастровый номер ДД.ММ.ГГГГ.
С ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является собственницей смежного земельного участка площадью 991 +\- 13 кв.м. с кадастровым номером №:173, местоположение которого установлено относительно почтового адреса ориентира (расположенного в границах земельного участка): , которому присвоен кадастровый номер ДД.ММ.ГГГГ.
С ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 является собственником смежного земельного участка площадью 1514 кв.м. с кадастровым номером №:158, местоположение которого установлено относительно почтового адреса ориентира (расположенного в границах земельного участка): , которому присвоен кадастровый номер ДД.ММ.ГГГГ.
Границы указанных земельных участках определены на местности межевыми знаками и сведения о местоположении их границ внесены в ЕГРН.
В декабре 2021 года ФИО2 обратилась к кадастровому инженеру с целью уточнения границ своего земельного участка, внесённых в ЕГРН.
ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО8 составлено заключение №, согласно которому по результатам замеров фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №:7 составила 2 570 кв.м. и при этом при нанесении координат на карту происходит наложение с земельным участком с кадастровым номером №:158.
ФИО2 просит исключить из ЕГРН, ошибочные сведения о местоположении (координатах) границ земельного участка площадью 1100 +\- 23 кв.м. с кадастровым номером №:7, местоположение которого установлено относительно почтового адреса ориентира (расположенного в границах земельного участка):
Установить фактические границы земельного участка площадью 1100 +\- 23 кв.м. с кадастровым номером №:7, местоположение которого установлено относительно почтового адреса ориентира (расположенного в границах земельного участка): .
Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН, внесенных в отношении земельного участка площадью 1100 +\- 23 кв.м. с кадастровым номером №:7, местоположение которого установлено относительно почтового адреса ориентира (расположенного в границах земельного участка): .
Представитель истицы по доверенности – ФИО9 в судебном заседании иск поддержала и просила, удовлетворить так как судебная землеустроительная экспертиза подтвердила наличие реестровой ошибки.
Представитель ответчика – администрации МО «» по доверенности - ФИО7 в судебном заседании иск не признал, так как истица является правообладателем земельного участка, фактические границы которого закреплены на местности в той конфигурации и площади, на которые у нее возникло законное право собственности - 1100 кв.м..
При этом, в результате исправления реестровой ошибки ФИО2 имеет намерение увеличить площадь своего земельного участка в 2,5 раза (2570 кв.м.), за счет земель, собственность на которые не разграничена, т.е. за счет муниципальных земель.
Первичных землеотводных документов, соглашений/договоров или правоустанавливающих документов, обуславливающих возникновение у ФИО2 законного права на земельный участок площадью 2570 кв.м. – не имеется.
С учетом наличия на местности межевых знаков на земельный участок площадью 1 100 кв.м., правило приобретательской давности на земельный участок площадью 2570 кв.м. у истицы не возникало.
Та часть, земли которую ФИО2 имеет намерение получить по итогам исправления реестровой ошибки, представляет собой пролесок с густой растительностью, которая никем не облагораживается.
Ответчик - ФИО4 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска и пояснил, что часть, земли которую ФИО2 имеет намерение получить по итогам исправления реестровой ошибки, представляет собой пролесок с густой растительностью, которая никем никогда не облагораживалась и в частной собственности у кого-либо не находилась. При этом, местоположение границ земельных участков сторон индивидуализируется по межевым ограждениям и соответствующие сведения о координатах и площадях были внесены в ЕГРН.
Ответчица - ФИО3 не возражала против удовлетворения иска, однако пояснила, что та часть земли, за счет которой происходит увеличение земельного участка истицы фактически является территорией общего пользования для всех собственников смежных земельных участков.
Кроме этого, вдоль указанной территории проходит ливневый канал и суповский водоносный канал.
ФИО2 не несла бремя содержания земли, за счет которой происходит увеличение площади земельного участка с кадастровым номером №:7, так как там имеются густая растительность сорнякового характера и старые деревья.
Третье лицо – Управление ФГБУ ФКП Росреестра по , своевременно и надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания повесткой и путем публичного размещения информации на официальном сайте Тахтамукайского районного суда, в судебное заседание не явился. О причинах неявки суд не уведомил. Возражений относительно исковых требований не было заявил.
Суд, выслушав представителя истицы и ответчиков, исследовав материалы дела, считает исковые требования ФИО2 не законными, не обоснованными и не подлежащими удолветоврению.
Согласно cт.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как установлено в судебном заседании, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственницей земельного участка площадью 1100 +\- 23 кв.м. с кадастровым номером №:7, местоположение которого установлено относительно почтового адреса ориентира (расположенного в границах земельного участка): , которому присвоен кадастровый номер ДД.ММ.ГГГГ.
С ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является собственницей смежного земельного участка площадью 991 +\- 13 кв.м. с кадастровым номером №:173, местоположение которого установлено относительно почтового адреса ориентира (расположенного в границах земельного участка): , которому присвоен кадастровый номер ДД.ММ.ГГГГ.
С ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 является собственником смежного земельного участка площадью 1514 кв.м. с кадастровым номером №:158, местоположение которого установлено относительно почтового адреса ориентира (расположенного в границах земельного участка): , которому присвоен кадастровый номер ДД.ММ.ГГГГ.
Границы указанных земельных участках определены на местности межевыми знаками и сведения о местоположении их границ внесены в ЕГРН.
В декабре 2021 года ФИО2 обратилась к кадастровому инженеру с целью уточнения границ своего земельного участка, внесённых в ЕГРН.
ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО8 составлено заключение №, согласно которому по результатам замеров фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №:7 составила 2 570 кв.м. и при этом при нанесении координат на карту происходит наложение с земельным участком с кадастровым номером №:158.
Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы ООО АНО «» № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №:7, расположенный по адресу: , имеет площадь 1977,87 кв.м.
Местоположение фактических границ и площадь земельного участка с кадастровым номером №:7 не соответствует сведениям (координатам) о местоположении границ и площади внесенным в ЕГРН.
Местоположение фактических границ и площадь земельного участка с кадастровым номером №:173, расположенного по адресу: , Старобжегокайское сельское поселение, , не соответствует сведениям (координатам) о местоположении Границ и площади внесенным в ЕГРН.
Выявленные несоответствия фактических границ и площади земельного участка с кадастровыми номерами №:7 и №:173 сведениям (координатам) о местоположении границ и площади внесенным в ЕГРН, являются реестровой ошибкой.
Для устранения реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №:7, расположенного по адресу: Российская Федерация, , Старобжегокайское сельское поселение, и №:173, расположенного по адресу: Российская Федерация, , Старобжегокайское сельское поселение, , необходимо провести комплекс кадастровых работ с целью уточнения границ на местности в соответствии с действующим законодательством, с согласованием фактических границ со всеми заинтересованными лицами.
В ходе проведения экспертного осмотра, собственник земельного участка с кадастровым номером №:158 отказался предоставить доступ к объекту, в связи с чем экспертное исследование в отношении указанного земельного участка не произведено.
На усмотрение суда экспертом разработан и представлен вариант устранения допущенной реестровой ошибки при установлении границ земельного участка с кадастровым номером №:7, расположенного по адресу: , Старобжегокайское сельское поселение, и №:173, расположенного по адресу: Российская Федерация, , Старобжегокайское сельское поселение, .
Согласно ч.ч.1,3 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из материалов дела усматривается, что у ФИО10, по основаниям предусмотренным законом, возникло право собственности на земельный участок с кадастровым номером №:7, площадь которого составляет 1100 кв.м., о чем в ЕГРН внесены соответствующие сведения.
Первичные землеотводные документы, соглашения/договоры или правоустанавливающие документы, обуславливающие и/или подтверждающие возникновение у ФИО2 законного права на земельный участок площадью 2 570 кв.м. – суду не представлены.
Суд учитывает, что фактические границы земельного участка истицы закреплены на местности в той конфигурации и площади, на которые у нее возникло законное право собственности - 1100 кв.м..
Представленные в деле расширенные выписки из ЕГРН, фотоматериалы, сведения из публичной кадастровой карты и пояснения ответчиков, очевидным образом свидетельствуют о том, что часть, земли которую ФИО2 имеет намерение получить по итогам исправления реестровой ошибки, представляет собой пролесок с густой сорняковой растительностью, в отношении которого истица не несла бремя содержания.
Доказательств, свидетельствующих о том, что истица является субъектом правоотношения, к которому применяется правило о приобретательской давности – не имеется.
При таких, обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что в случае удовлетворена исковых требований ФИО2, заявленных в качестве исправления реестровой ошибки произойдет необоснованное и незаконное увеличение площади ее земельного участка в 2,5 раза (2570 кв.м.), за счет земель, собственность на которые не разграничена.
Оценивая доводы истицы о наличии реестровой ошибки в описании местоположения границ ее земельного участка, суд исходит из следующего.
В силу части 7 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).
Согласно ч.2 ст.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости).
Исходя из положений ст.8 вышеуказанного Закона, в кадастр недвижимости вносятся, основные сведения об объекте недвижимости, к которым относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, а именно: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.
По смыслу части 4.2 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.
В соответствии с ч.8 ст.22 данного Закона, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Ч.8 ст.22 указанного Федерального закона установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Ч.3 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Из системного анализа приведенных правовых норм следует, что ч.3 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» должна применяться в случаях нарушения требований к правильности внесения соответствующих сведений в документы, явившиеся основанием для внесения сведений в ГКН, а не к случаям, когда имеется спор о праве на земельный участок.
Таким образом, юридически значимыми и подлежащими доказыванию ФИО2 являются обстоятельства того, что в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, лицом, выполнившим кадастровые работы допущена ошибка относительно границы и площади принадлежащего ему земельного участка, или такая ошибка допущена в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном данным Законом, которая была воспроизведена в Едином государственном реестре недвижимости.
Вместе с тем, при заявлении требований об установлении наличия реестровой ошибки в отношении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки путем установления границ данного участка в соответствии с положениями его фактических границ, истицей фактически заявлены требования об увеличении площади своего земельного участка, что в свою очередь повлечет захват земли, находящейся в муниципальной собственности, условные границы которой условно определяются границами (межевыми знаками) земельных участков с кадастровыми номерами №:7, №:158, Суповским водоносным каналом и границами проезжей части по в Республики Адыгея.
В силу части 5 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
При этом, истица не оспаривает право собственности муниципального образования в отношении земли, фактически истребуемой в свою собственность под видом исправления реестровой ошибки.
При указанных обстоятельствах, фактически имеет место спор о праве на часть земельного участка, находящегося в муниципальной собственности.
Таким образом, правовых оснований для исправления реестровой ошибки в учтенных сведениях о спорном земельном участке ФИО2 в ЕГРН по указанным ею основаниям не имеется.
Оценивая заключения кадастрового инженера и судебного эксперта, суд исходит из следующего.
Согласно ч.3 ст. 86 ГПК РФ суд оценивает заключение эксперта по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч.2 ст.86 и ч.3 ст.85 ГПК РФ, заключение эксперта должно содержать подробное описание проведённого исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. В случае, если эксперт при проведении экспертизы установит имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела обстоятельства, по поводу которых ему не были поставлены вопросы, он вправе включить выводы об этих обстоятельствах в своё заключение.
Эксперт, поскольку это необходимо для дачи заключения, имеет право знакомиться с материалами дела, относящимися к предмету экспертизы; просить суд о предоставлении ему дополнительных материалов и документов для исследования; задавать в судебном заседании вопросы лицам, участвующим в деле, и свидетелям; ходатайствовать о привлечении к проведению экспертизы других экспертов.
Согласно ч.ч.1-2 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Из материалов дела усматривается, что кадастровым инженером и судебным экспертом выполнены технические замеры, на основании доводов ФИО2 относительно территории, которую она именует в качестве используемой в личных нуждах.
Вместе с этим, суд учитывает, что экспертное исследование является неполным, так как во исполнение требований ч.3 ст.85 ГПК РФ, экспертом не было заявлено судебное ходатайство об истребовании первичных землеотводных документов, межевых планов, правоустанавливающих документов и прочей документации, необходимой для однозначного ответа по вопросу о наличии реестровой ошибки.
Ранее аналогичные документы кадастровым инженером также не исследовались.
При таких обстоятельствах, выводы эксперта и кадастрового инженера носят предположительный характер, т.е. не позволяют достоверно и однозначно определить наличие реестровой ошибки.
Отмеченные недостатки специалистов, с учетом положений ст.ст.67,86 ГПК РФ, позволяют суду дать критическую оценку как заключению судебной землеустроительной экспертизы ООО АНО «» № от ДД.ММ.ГГГГ, так и заключению кадастрового инженера ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ №.
При этом, принимая во внимание достаточность имеющихся сведений и фактические обстоятельства в отношении права ФИО2 на спорный земельный участок, суд не находит обоснованной необходимости в назначении повторной и/или дополнительной судебной экспертизы.
На основании изложенного, суд считает в удовлетворении искового заявления ФИО2 к администрации МО «», ФИО3 и ФИО4 об исправлении реестровой ошибки, отказать в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении требования ФИО2 к администрации МО «», ФИО3 и ФИО4 об исключении из ЕГРН, ошибочных сведения о местоположении (координатах) границ земельного участка площадью 1100 +\- 23 кв.м. с кадастровым номером №:7, местоположение которого установлено относительно почтового адреса ориентира (расположенного в границах земельного участка): – отказать.
В удовлетворении требования ФИО2 к администрации МО «», ФИО3 и ФИО4 об установлении фактических границ земельного участка площадью 1100 +\- 23 кв.м. с кадастровым номером №:7, местоположение которого установлено относительно почтового адреса ориентира (расположенного в границах земельного участка): - отказать.
В удовлетворении требования ФИО2 к администрации МО «», ФИО3 и ФИО4 об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, внесенных в отношении земельного участка площадью 1100 +\- 23 кв.м. с кадастровым номером №:7, местоположение которого установлено относительно почтового адреса ориентира (расположенного в границах земельного участка): - отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.
Судья Р.А. Барчо