УИД: 77RS0010-02-2021-012356-85

№ 2-355/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 03 октября 2022 года

Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи А... при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-355/2022 по иску Правительства Москвы, Департамента городского имущества адрес к К... о признании самовольными постройками, обязании привести здание в первоначальное состояние, признании права отсутствующим, обязании демонтировать помещения, провести техническую инвентаризацию,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Правительство Москвы и Департамент городского имущества адрес обратились в суд с вышеуказанным иском к К... в котором указали, что Государственной инспекцией по контролю за использованием объектов недвижимости адрес (Госинспекция по недвижимости) в ходе проведения обследования земельного участка, расположенного по адресу: адрес, выявлен объект недвижимости, обладающий признаками самовольного строительства и размещенный без разрешительной документации. Согласно Акта Госинспекции по недвижимости от 13.04.2021 г. №9036155 на вышеуказанном земельном участке расположено трехэтажное здание 1932 года постройки с кадастровым номером 77:03:0003017:1063, площадью 3 778,5 кв.м, и адресным ориентиром: адрес. В соответствии с поэтажным планом и экспликацией по состоянию на 01.07.1999 г. площадь второго этажа составляет 876,4 кв.м, а по состоянию на 16.08.2010 г.-994,8 кв.адрес втором этаже возведены помещения: VI, ком.8,9, VII, ком. 6, VIIа, ком. 1-5, 10-12, общей площадью 144, 7 кв.м, указанные помещения в составе других помещений поставлены на кадастровый учет 77:03:0003016:7546.

Истцы указали, что помещение с кадастровым номером 77:03:0003016:7546 находится в собственности ответчика фио, между тем, земельный участок для целей строительства (реконструкции) не предоставлялся, разрешительная документация на строительство (реконструкцию) и ввод объекта в эксплуатацию не выдавалась.

На основании изложенного, указывая, что пристройки здания (пом. VI, ком.8,9, VII, ком. 6, VIIа, ком. 1-5, 10-12), площадью 144, 7 кв.м, с кадастровым номером 77:03:0003016:7546, по адресу: адрес, обладают признаками самовольной постройки, истец, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит суд:

-признать нежилые помещения, общей площадью 144,7 кв.м (2 этаж, пом. VI, ком.8,9, VII, ком. 6, VIIа, ком. 1-5, 10-12) в здании с кадастровым номером 77:03:003017:1063 по адресу: адрес, самовольной постройкой;

-обязать фио в течение месяца с момента вступления в законную силу решения привести здание по адресу: адрес, в первоначальное состояние в соответствии с технической документацией ГБУ МосгорБТИ на 01.07.1999 г. путем сноса нежилых помещений общей площадью 144,7 кв.м (2 этаж, пом. VI, ком.8,9, VII, ком. 6, VIIа, ком. 1-5, 10-12), предоставив в случае неисполнения решения в указанный срок право Правительству Москвы в лице уполномоченного органа осуществить мероприятия по сносу самовольной постройки с возложением в дальнейшем на ответчика расходов;

-признать зарегистрированное право собственности фио на помещение с кадастровым номером 77:03:0003016:7546 в части помещений площадью 144, 7 кв.м (2 этаж, пом. VI, ком.8,9, VII, ком. 6, VIIа, ком. 1-5, 10-12) по адресу: адрес, отсутствующим;

-обязать фио в течение месяца с момента вступления в законную силу решения демонтировать помещения общей площадью 144,7 кв.м (2 этаж, пом. VI, ком.8,9, VII, ком. 6, VIIа, ком. 1-5, 10-12) в здании с кадастровым номером 77:03:003017:1063 по адресу: адрес, предоставив в случае неисполнения решения в указанный срок право Правительству Москвы в лице уполномоченного органа осуществить мероприятия по сносу самовольной постройки с возложением в дальнейшем на ответчика расходов;

- обязать фио в течение месяца с момента вступления в законную силу решения демонтировать помещения общей площадью 144,7 кв.м (2 этаж, пом. VI, ком.8,9, VII, ком. 6, VIIа, ком. 1-5, 10-12) в здании с кадастровым номером 77:03:003017:1063, провести техническую инвентаризацию здания по адресу: адрес, а также обеспечить постановку объекта на государственный кадастровый учет, предоставив в случае неисполнения решения в указанный срок право Правительству Москвы в лице уполномоченного органа осуществить мероприятия по технической инвентаризации объекта и постановке объекта на государственный кадастровый учет с возложением в дальнейшем на ответчика расходов.

Представитель истцов по доверенности фио в судебное заседание явилась, уточненные требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности фио в судебное заседание явилась, против удовлетворения иска возражала.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, Комитета государственного строительного надзора адрес, Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости адрес, ООО «Компания «Клермонт», в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителей истцов и ответчика, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 62 ЗК РФ убытки, причиненные нарушением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, подлежат возмещению в полном объеме, в том числе упущенная выгода, в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

На основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Постановлением Правительства Москвы от 11 декабря 2013 г. №819-ПП «Об утверждении Положения о взаимодействии органов исполнительной власти адрес при организации работы по выявлению и пресечению незаконного (нецелевого) использования земельных участков» (вместе с «Перечнем объектов недвижимого имущества, созданных на земельных участках, не предоставленных (не отведенных) для целей строительства (реконструкции), и (или) при отсутствии разрешения на строительство, в отношении которых зарегистрировано право собственности и (или) сведения о которых внесены в установленном порядке в государственный кадастр недвижимости», «Перечнем земельных участков, находящихся в собственности адрес, и земельных участков, находящихся на территории адрес, государственная собственность на которые не разграничена, на которых размещено имущество (конструкции, строительные материалы и прочее), не предоставленных (не отведенных) для целей строительства (реконструкции), и (или) при отсутствии разрешения на строительство для проведения работ по строительству (реконструкции) на указанных земельных участках») утвержден Перечень объектов недвижимого имущества, созданных на земельных участках, не предоставленных для целей строительства и при отсутствии разрешения на строительство, в отношении которых зарегистрировано право собственности, и сведения о которых внесены в установленном порядке в государственный кадастр недвижимости.

Из материалов дела следует, что между ФИО1 и ООО «Компания Клермонт» оформлен договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора от 16.12.2011 г. № М-03-036461 сроком до 13.11.2060 г. Предметом договора является земельный участок с кадастровым номером 77:03:0003017:1005, имеющий адресный ориентир: адрес, предоставляемый в пользование на условиях аренды для эксплуатации помещений в здании производственно-административного назначения.

Согласно п.4.6 договора, участок предоставляется без права возведения новых капитальных зданий и сооружений.

В п.4.7 договора ограничивается строительство и хозяйственная деятельность, определяются требования к реконструкции существующих зданий и сооружений.

Согласно Акта Госинспекции по недвижимости от 13.04.2021 г. №9036155, на земельном участке расположено трехэтажное здание 1932 года постройки с кадастровым номером 77:03:003017:1063 площадью 3 778, 5 кв.м и адресным ориентиром: адрес.

Согласно предоставленного ГБУ адрес «МосгорБТИ» поэтажного плана и экспликации здания по адресу: адрес, площадь второго этажа на 01.07.1999 г. составляет 876, 4 кв.м, на 16.08.2010 г.-994,8 кв.м.

На втором этаже указанного здания возведены помещения: VI, ком.8,9, VII, ком. 6, VIIа, ком. 1-5, 10-12, общей площадью 144,7 кв.м, указанные помещения в составе других помещений поставлены на кадастровый учет 77:03:0003016:7546.

Исходя из выписки из ЕГРН, помещение с кадастровым номером 77:03:0003016:7546 находится в собственности ответчика фио (запись № 77:03:003016:7546-77/003/2019/1 от 03.04.2019 г.)

Исковые требования основаны на том, что земельный участок для целей строительства (реконструкции) не предоставлялся, разрешительная документация на строительство (реконструкцию) и ввод объекта в эксплуатацию не выдавалась, в связи с чем пристройки (пом. VI, ком.8,9, VII, ком. 6, VIIа, ком. 1-5, 10-12, общей площадью 144,7 кв.м, с кадастровым номером 77:03:0003016:7546) здания по адресу: адрес, обладают признаками самовольной постройки.

В силу положений ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из содержания ч.1 ст.55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела; эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В силу ч.ч.1-3 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ч.1 ст.79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных познаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

С целью полного и всестороннего рассмотрения дела по существу определением Измайловского районного суда адрес от 31 января 2022 г. по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ФБУ «Российский федеральный центр судебной экспертизы при Министерстве юстиции Российской Федерации», на разрешение экспертов поставлены следующие вопросы:

- установить, в результате каких работ (новое строительство, реконструкция) возникла надстройка площадью 144,7 кв.м (2 эт. пом.VI, ком.8,9; пом.VII, ком.6, пом.VIIа, ком.1-5, 10-12) к зданию по адресу: адрес, в соответствии с технической документацией ГБУ МосгорБТИ на 01 июля 1999 г.?

- в случае, если пристройка площадью 144,7 кв.м (2 эт. пом.VI, ком.8,9; пом.VII, ком.6, пом.VIIа, ком.1-5, 10-12) к зданию по адресу: адрес, возникла в результате работ по реконструкции, то установить, возможно ли технически привести здание в состояние до проведения работ по реконструкции (по состоянию на 01 июля 1999 г.) путем демонтажа (сноса) пристройки, и установить, какие для этого необходимо провести мероприятия?

- соответствует ли надстройка площадью 144,7 кв.м (2 эт. пом.VI, ком.8,9; пом.VII, ком.6, пом.VIIа, ком.1-5, 10-12) к зданию по адресу: адрес, градостроительным и строительным нормам и правилам, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам?

- создает ли надстройка площадью 144,7 кв.м (2 эт. пом.VI, ком.8,9; пом.VII, ком.6, пом.VIIа, ком.1-5, 10-12) к зданию по адресу: адрес, угрозу жизни и здоровью граждан?

Согласно выводам заключения эксперта №1070/19-2-22 от 15.07.2022 г., надстройка площадью 144,7 кв.м (2 эт. пом.VI, ком.8,9; пом.VII, ком.6, пом.VIIа, ком.1-5, 10-12) к зданию по адресу: адрес, в соответствии с технической документацией ГБУ МосгорБТИ на 01 июля 1999 г. возникла вследствие реконструкции.

Привести здание в состояние до проведения работ по реконструкции (по состоянию на 01 июля 1999 г.) путем демонтажа (сноса) настройки площадью 144,7 кв.м (2 эт. пом.VI, ком.8,9; пом.VII, ком.6, пом.VIIа, ком.1-5, 10-12) к зданию по адресу: адрес, технически возможно при выполнении следующих мероприятий:

-проведение технического обследования;

-разработка проектной документации демонтажных работ;

-разборка и отключение инженерных систем;

-разборка полов, окон, дверей и элементов внутренней и наружной отделки надстройки;

-разработка вновь возведенных помещений надстройки;

-восстановление существовавшей кровли здания;

-проведение необходимых ремонтных работ в сопредельных конструкциях, которые неизбежно будут иметь повреждения после демонтажных работ, подключение инженерных систем и благоустройство.

Выполнение восстановительных работ после сноса (демонтажа) спорных помещений необходимо производить с учетом фактических технических характеристик здания, существовавшего до начала выполнения работ по реконструкции.

Надстройка площадью 144,7 кв.м (2 эт. пом.VI, ком.8,9; пом.VII, ком.6, пом.VIIа, ком.1-5, 10-12) к зданию по адресу: адрес, соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам.

Надстройка площадью 144,7 кв.м (2 эт. пом.VI, ком.8,9; пом.VII, ком.6, пом.VIIа, ком.1-5, 10-12) к зданию по адресу: адрес, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оценивая экспертное заключение ФБУ «Российский федеральный центр судебной экспертизы при Министерстве юстиции Российской Федерации» оснований не согласиться с ним суд не усматривает, поскольку экспертиза проведена на основании предоставленных судом материалов настоящего гражданского дела. Эксперт перед проведением экспертизы предупреждался об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ, оснований сомневаться в компетентности эксперта не имеется, экспертом исследованы все представленные на экспертизу документы, даны аргументированные и категоричные ответы на постановленные перед ним вопросы, в экспертном заключении полно и всесторонне описан ход и результаты исследования, выводы являются логическим следствием осуществленного исследования, заключение не содержит внутренних противоречий, а выводы достаточно мотивированы.

Судебная экспертиза проведена с соблюдением требований ст.ст. 84-86 ГПК РФ.

Таким образом, суд принимает в качестве относимого, допустимого и достоверного доказательства заключение эксперта №1070/19-2-22 от 15.07.2022 г.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. п. 52, 53 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10 и пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебном порядке при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН).

В случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно п.1 ст. 122 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Указанная статья содержит в себе три признака, позволяющих квалифицировать объект недвижимости, как самовольную постройку.

Наличие хотя бы одного из признаков самовольной постройки является достаточным основанием для признания постройки самовольной.

Данная правовая позиция отражена в определении Конституционного суда РФ от 03 июля 2007 г. № 595-О-П, согласно которому, вводя правовое регулирование самовольной постройки, законодатель закрепил в пункте 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации три признака самовольной постройки, а именно: возведение постройки на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном порядке; возведение постройки на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, строительство без получения на это необходимых разрешений; нарушение градостроительных и строительных норм и правил. Наличие хотя бы одного из предусмотренных статьей 222 Гражданского кодекса РФ обстоятельств влечет за собой ряд неблагоприятных последствий для застройщика.

Осуществление самовольной постройки является виновным действием, доказательством совершения которого служит установление хотя бы одного из трех условий, перечисленных в пункте 1 статьи 222 ГК РФ.

Кроме того, самовольное строительство представляет собой правонарушение, которое состоит в нарушении норм земельного законодательства, регулирующего предоставление земельного участка под строительство, либо градостроительных норм, регулирующих проектирование и строительство.

В постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случае, когда недвижимое имущество, право на которое зарегистрировано, имеет признаки самовольной постройки, наличие такой регистрации не исключает возможности предъявления требования о его сносе. В мотивировочной части решения суда об удовлетворении такого иска должны быть указаны основания, по которым суд признал имущество самовольной постройкой.

Решение суда об удовлетворении иска о сносе самовольной постройки в данном случае служит основанием для внесения записи в ЕГРН о прекращении права собственности ответчика на самовольную постройку (пункт 23).

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом, либо за его счет.

Статьями 48,49,51 ГрК РФ установлен порядок и требования к разработке и согласованию исходно-разрешительной и проектной документации, получению разрешения на производство работ по строительству и реконструкции.

Согласно п.2 ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Порядок и условия выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию определены ст. 55 ГрК РФ.

Так, согласно ч. 3 ст. 55 ГрК РФ для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимы следующие документы: правоустанавливающие документы на земельный участок; градостроительный план земельного участка; разрешение на строительство; акт приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора строительного подряда); акт, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации; акт о подключении (технологическом присоединении) построенного, реконструированного объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (в случае, если такое подключение (технологическое присоединение) этого объекта предусмотрено проектной документацией); схема, отображающая расположение построенного, реконструированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство; заключение органа государственного строительного надзора (в случае, если предусмотрено осуществление государственного строительного надзора в соответствии с частью 1 статьи 54 настоящего Кодекса) о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства указанным в пункте 1 части 5 статьи 49 настоящего Кодекса требованиям проектной документации; документ, подтверждающий заключение договора обязательного страхования гражданской ответственности владельца опасного объекта за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте; технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно письма Комитета государственного строительного надзора адрес проектная документация по указанному адресу в Мосстройнадзор не поступала, разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию не оформилось, государственный строительный надзор не осуществлялся.

Правоустанавливающие документы и разрешительная документация ответчиком также не представлены, их отсутствие в ходе судебного разбирательства стороной ответчика не оспаривалось.

Таким образом, на основании изложенного выше, поскольку проведенной по делу судебной экспертизой установлено, что надстройка площадью 144,7 кв.м (2 эт. пом.VI, ком.8,9; пом.VII, ком.6, пом.VIIа, ком.1-5, 10-12) к зданию по адресу: адрес, в соответствии с технической документацией ГБУ МосгорБТИ на 01 июля 1999 г. возникла вследствие реконструкции, при этом органы исполнительной власти адрес не предоставляли земельный участок под строительство спорного объекта, не издавали распорядительных актов, разрешающих осуществление строительства, реконструкции объекта недвижимости на указанном земельном участке, не согласовывали исходно-разрешительную документацию, не разрабатывали и не рассматривали проектно-сметную документацию на строительство объекта недвижимости, не выдавали разрешение на строительство спорного объекта, указанный объект в силу положений ст. 122 ГК РФ является самовольной постройкой.

На основании изложенного суд признает нежилые помещения: пом.VI, ком.8,9; пом.VII, ком.6, пом.VIIа, ком.1-5, 10-12, площадью 144,7 кв.м с кадастровым номером 77:03:0003016:7546 здания, расположенного по адресу: адрес, самовольными постройками.

При этом установленные обстоятельства соответствия объекта градостроительным и строительным нормам и правилам, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам, а также отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан, в данном случае правового значения не имеют, поскольку для признания постройки самовольной достаточно наличие хотя бы одного из трех признаков, перечисленных в п.1 ст. 222 ГК РФ, и в данном случае спорное строение возведено на земельном участке, который предоставлялся без права возведения новых капитальных зданий и сооружений, в отсутствие разрешения на строительство и правоустанавливающих документов.

Не могут также служить основанием для отказа в иске представленные стороной ответчика сведения об обращении в компетентные органы с заявлением о применении штрафных санкций по факту самовольного строительства указанного объекта, поскольку доказательств принятия каких-либо решений органами исполнительной власти адрес по данному обращению фио в материалы дела не представлено, сведениями о принятии положительного решения суд не обладает и материалы дела не содержат.

Поскольку суд признал нежилые помещения: пом.VI, ком.8,9; пом.VII, ком.6, пом.VIIа, ком.1-5, 10-12, площадью 144,7 кв.м с кадастровым номером 77:03:0003016:7546 здания, расположенного по адресу: адрес, самовольными постройками, суд обязывает фио в срок один месяц с даты вступления решения суда в законную силу привести здание по адресу: адрес, в первоначальное состояние в соответствии с технической документацией ГБУ МосгорБТИ на 01 июля 1999 г. путем сноса нежилых помещений: пом.VI, ком.8,9; пом.VII, ком.6, пом.VIIа, ком.1-5, 10-12, общей площадью 144,7 кв.м, демонтировать указанные помещения, провести техническую инвентаризацию здания по адресу: адрес, а также обеспечить постановку объекта на государственный кадастровый учет.

Согласно ст. 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Определяя срок, в течение которого ФИО1 обязан исполнить вышеуказанные требования, суд исходит из того, что снос самовольной постройки потребует временных затрат, в связи с чем определяет срок в течение месяца с момента вступления в законную силу настоящего решения.

В соответствии с ч.1 ст.206 ГПК РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

На основании вышеуказанной нормы закона суд полагает необходимым в случае неисполнения ФИО1 решения суда в установленный срок предоставить право Правительству Москвы в лице уполномоченного органа осуществить мероприятия по сносу самовольной постройки, осуществить мероприятия по технической инвентаризации объекта и постановке объекта на государственный кадастровый учет с возложением расходов на ответчика.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ лица, право собственности или законное владение которых нарушается сохранением таких объектов, могут обратиться в суд с иском об устранении нарушения права, не соединенного с лишением владения.

В п. п. 52, 53 Постановления Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 г. № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебном порядке при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав.

В случае, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости у зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права и обременения отсутствующим.

Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, могут быть устранены в судебном порядке по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Поскольку спорные объекты являются самовольной постройкой и подлежат сносу, право собственности на них регистрации не подлежало, суд также признает зарегистрированное право собственности фио на помещение с кадастровым номером 77:03:0003016:7546 в части помещений: пом.VI, ком.8,9; пом.VII, ком.6, пом.VIIа, ком.1-5, 10-12, площадью 144,7 кв.м по адресу: адрес, отсутствующим.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Правительства Москвы, Департамента городского имущества адрес к К... о признании самовольными постройками, обязании привести здание в первоначальное состояние, признании права отсутствующим, обязании демонтировать помещения, провести техническую инвентаризацию удовлетворить.

Признать нежилые помещения: пом.VI, ком.8,9; пом.VII, ком.6, пом.VIIа, ком.1-5, 10-12, площадью 144,7 кв.м с кадастровым номером 77:03:0003016:7546 здания, расположенного по адресу: адрес, самовольными постройками.

Обязать К... в срок один месяц с даты вступления решения суда в законную силу привести здание по адресу: адрес, в первоначальное состояние в соответствии с технической документацией ГБУ МосгорБТИ на 01 июля 1999 г. путем сноса нежилых помещений: пом.VI, ком.8,9; пом.VII, ком.6, пом.VIIа, ком.1-5, 10-12, общей площадью 144,7 кв.м.

В случае неисполнения К... решения суда в установленный срок предоставить право Правительству Москвы в лице уполномоченного органа осуществить мероприятия по сносу самовольной постройки с возложением расходов на К....

Признать зарегистрированное право собственности К... на помещение с кадастровым номером 77:03:0003016:7546 в части помещений: пом.VI, ком.8,9; пом.VII, ком.6, пом.VIIа, ком.1-5, 10-12, площадью 144,7 кв.м по адресу: адрес, отсутствующим.

Обязать К... в срок один месяц с даты вступления решения суда в законную силу демонтировать помещения: пом.VI, ком.8,9; пом.VII, ком.6, пом.VIIа, ком.1-5, 10-12, площадью 144,7 кв.м с кадастровым номером 77:03:0003016:7546 здания, расположенного по адресу: адрес.

В случае неисполнения К... решения суда в установленный срок предоставить право Правительству Москвы в лице уполномоченного органа осуществить мероприятия по сносу самовольной постройки с возложением расходов на К....

Обязать К... в срок один месяц с даты сноса самовольных построек - помещений: пом.VI, ком.8,9; пом.VII, ком.6, пом.VIIа, ком.1-5, 10-12, площадью 144,7 кв.м с кадастровым номером 77:03:0003016:7546 провести техническую инвентаризацию здания по адресу: адрес, а также обеспечить постановку объекта на государственный кадастровый учет.

В случае неисполнения К... решения суда в установленный срок предоставить право Правительству Москвы в лице уполномоченного органа осуществить мероприятия по технической инвентаризации объекта и постановке объекта на государственный кадастровый учет с возложением расходов на К....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

фио ФИО2

Решение в окончательной форме изготовлено 10 октября 2022 г.