Дело № 2-363/2022

УИД 91RS0020-01-2022-000441-96

Категория 2.182

INCLUDEPICTURE "http://ras.arbitr.ru/Content/Static/img/t/vas.png" \* MERGEFORMATINET РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июня 2022 года Советский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи Шевченко В.В.,

при секретаре - Умеровой А.Н.,

с участием: представителя ответчика - адвоката ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Республики Крым гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Чапаевского сельского поселения Республики Крым, ФИО3 о признании дома домом блокированной застройки, прекращении права долевой собственности на дом, признании ? доли дома отдельным жилым домом блокированной застройки, прекращении права собственности на ? долю дома, выделении в натуре и признании права собственности на отдельный блок жилого дома блокированной застройки, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО4, ФИО5,

установил:

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику о признании дома домом блокированной застройки, прекращении права долевой собственности на дом, признании ? доли дома отдельным жилым домом блокированной застройки, прекращении права собственности на ? долю дома, выделении в натуре и признании права собственности на отдельный блок жилого дома блокированной застройки. Исковые требования мотивированы тем, что в собственности истца находится ? доля жилого в Республики Крым. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Остальная часть домовладения принадлежит ФИО5 и оформлена в собственность как квартира, расположенная по адресу: . Указанные обстоятельства являются препятствием в оформлении истцом права собственности на землю и дальнейшим пользованием и распоряжением имуществом. В связи с чем истец обратилась в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, направила в адрес суда заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, при этом просила исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Чапаевского сельского поселения Республики Крым в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, направил в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась. Судом по известному адресу ответчика направлялись судебные извещения с уведомлением, однако отправленные судебные извещения с уведомлением вернулись в суд без вручения их ответчику.

Определением Советского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ в порядке ст.50 ГПК РФ ответчику ФИО3 назначен адвокат в качестве ее представителя.

Представитель ответчика ФИО3 - адвокат ФИО9 в судебном заседании просил разрешить дело в соответствии с действующим законодательством на усмотрение суда по имеющимся в деле доказательствам, предоставленным истцом.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, направила в адрес суда заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, при этом указал, что исковые требования признает и не возражает против их удовлетворения.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, от его представителя в адрес суда поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с указанием, что исковые требования ФИО5 признает и не возражает против их удовлетворения.

Суд, учитывая положения ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, совхоз «Феодосийский» продал ФИО2 жилой дом, расположенный по адресу: общей жилой площадью кв.м, с отметкой о регистрации права в БТИ о том, что ФИО2 является собственником в (л.д.6-7).

Решением Советского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения владеет и пользуется на праве собственности ? частью дома, расположенного по адресу: , общей площадью кв.м (л.д.10-11).

Как следует из технического заключения ООО «Крымземэксперт» № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: может быть признан самостоятельным объектом недвижимости - жилым домом в составе дома блокированной застройки (л.д.16-19).

В соответствии с информацией, предоставленной Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № №, правообладателем 1/2 доли дома расположенного по адресу: является ФИО2, правообладателем 1/4 доли и 1/8 указанного домовладения является ФИО5 (л.д.38-41).

Согласно информации ГУП РК «Крым БТИ» в № от ДД.ММ.ГГГГ право собственности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости, расположенный по адресу: зарегистрировано за ФИО6 на основании Свидетельства о праве на наследство, выданного Советской государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ, реестр№ на ? долю объекта недвижимого имущества. Право собственности зарегистрировано Джанкойским БТИ ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на зарегистрировано за ФИО2 на основании Договора купли-продажи, выданного Чапаевским сельским советом ДД.ММ.ГГГГ, реестр № на целый объект недвижимого имущества. Право собственности зарегистрировано Джанкойским БТИ ДД.ММ.ГГГГ, (л.д.45).

Согласно сообщению нотариуса нотариального округа ФИО10 № от ДД.ММ.ГГГГ в производстве нотариуса зарегистрировано наследственное дело № к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО6. С заявлением о принятии наследства по закону обратилась ее внучка ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. С заявлением о принятии наследства по закону и по завещанию обратился ее сын ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Заявление об отказе от принятия наследства не зарегистрировано. Свидетельство о праве на наследство по завещанию на ? долю жилого дома было выдано ДД.ММ.ГГГГ, на имя ФИО5. Свидетельство о праве на наследство по закону на 1/4 долю жилого дома ) было выдано ДД.ММ.ГГГГ, на имя ФИО5 (л.д.62).

Согласно ч.2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ч.3 ст.16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Вместе с тем, согласно п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, в случае если строительство или реконструкции таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы РФ.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» (утв. и введен в действие приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 725/пр). Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: является одноэтажным, состоит из двух блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположены на отдельных земельных участках и имеют выходы на территорию общего пользования. Состав помещений, инженерного оборудования жилых строений (блоков), функциональная взаимосвязь, расположенных в строениях (блоках) помещений, позволяют эксплуатировать их, как самостоятельные, обособленные и изолированные жилые объекты, в связи с чем, раздел дома в натуре с выделением долей возможен без дополнительных работ по перепланировке по сложившемуся реальному пользованию, в связи с чем, имеется техническая возможность передать в собственность ФИО2 «Блок 1» -

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Пунктами 1 и 2 статьи 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Согласно статье 218 ГК РФ граждане являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества.

Разрешая исковые требования в части признания жилого дома домом блокированной застройки в целом, суд учитывает, что иными совладельцами спорного объекта недвижимости не заявлялись требования о признании данного дома домом блокированной застройки, в связи с чем, исковые требования в данной части удовлетворению не подлежат.

Разрешая вопрос о прекращении права долевой собственности на дом, суд учитывает, что данные требования истца являются производными от требований истца о признании жилого дома домом блокированной застройки, в которых ему отказано, в связи с чем, исковые требования в данной части удовлетворению не подлежат.

Оценивая представленные документы, то обстоятельство, что ? часть дома, приобретенная истцом является отдельным жилым домом, принадлежность указанного дома ФИО1 подтверждается совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств, суд приходит к выводу, что иск подлежит частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 320, 321 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 – удовлетворить частично.

Признать принадлежащую ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ? долю в в отдельным жилым домом блокированной застройки, общей площадью кв.м.

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на ? долю в

Выделить в натуре и признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на отдельный блок жилого дома блокированной застройки № по общей площадью кв.м.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд Республики Крым.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано. В случае подачи апелляционной жалобы решение суда вступает в силу после рассмотрения судом этой жалобы, если обжалованное решение не отменено.

Судья: В.В.Шевченко