РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес 15 декабря 2025 года

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего федерального судьи Завьяловой С.И., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 02-7571/2025 по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом Администрации адрес к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, суд

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Администрации адрес, с учетом уточнений исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки за просрочку платежей. В обоснование иска указал, что 28.04.2018 между сторонами был заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: адрес, г.адрес, адрес, площадью 5 000 кв.м. (кадастровый номер 50:26:0100213:329), с видом разрешенного использования – «спорт». С 01.01.2023 по 01.08.2024 ответчик платежи за пользование земельным участком не вносил, в связи с чем, за ним образовалась задолженность в размере сумма, на которую начислена неустойка в размере сумма, что и послужило основанием для обращения в суд.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о месте, времени и дате судебного заседания извещался надлежащим образом.

Ответчик фио в судебное заседание не явился, о месте, времени и дате судебного заседания извещался надлежащим образом, представил в адрес суда возражения, в которых просил применить ст.333 ГК РФ и снизить размер неустойки.

Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по существу при данной явке.

Председательствующий, изучив доводы искового заявления, исследовав письменные материалы гражданского дела и установив значимые для дела обстоятельства, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно положениям статьи 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (ч. 1 ст. 614 ГК РФ).

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, на основании протокола рассмотрения заявок от 09.04.2018 № АЗ-НФ/18-201 на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, 28.04.2018 между сторонами был заключен договор аренды земельного участка № 5823, расположенного по адресу: адрес, г.адрес, адрес, площадью 5 000 кв.м. (кадастровый номер 50:26:0100213:329), с видом разрешенного использования – «спорт».

Факт заключения указанного договора аренды внесен в ЕГРН.

По условиям договора арендатор обязан ежеквартально равными долями до 15 числа последнего месяца текущего периода вносить арендную плату; за просрочку внесения платежей предусмотрено начисление пени в размере 0,5 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (п.п. 3.5., 5.4.).

02.08.2024 года указанный договор расторгнут, на основании соглашения от 27.08.2024.

Ввиду нарушения ответчиком принятых на себя по договору обязательств по внесению арендной платы за указанный земельный участок, за ним образовалась задолженность за период с 01.01.2023 по 01.08.2024 в размере сумма, неустойка составила сумма.

Сторона ответчика, в свою очередь, просили снизить размер неустойки, так как данная сумма завышена.

Положениями ст. 65 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

На основании ст. ст. 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды является возмездной сделкой, по которой арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Истец направлял в адрес ответчика требование об уплате задолженности и начисленной неустойки. В досудебном порядке данное требование исполнено не было.

В соответствии с условием п. 5.4. договора аренды, арендатор, просрочивший исполнение платежного обязательства, уплачивает пеню от суммы долга за каждый день просрочки в соответствии с действующим законодательством.

Поскольку свои обязательства по уплате арендной платы в установленный договором срок ответчик не исполнил, учитывая не оспоренный расчет задолженности, который суд признает верным и непредставление доказательств ее погашения полностью/частично, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца и взыскании с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка № 5823 от 28.04.2018 за период с 01.01.2023 по 01.08.2024 в размере сумма.

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Конституционный Суд Российской Федерации в п. 2 Определения от 21.12.2000 г. N 263-0, указал, что положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

В пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Аналогичные положения, предусматривающие инициативу ответчика по уменьшению неустойки на основании данной статьи, содержатся в пункте 72 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", в котором также разъяснено, что заявление ответчика о применении положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации может быть сделано исключительно при рассмотрении дела судом первой инстанции или судом апелляционной инстанции в случае, если он перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции.

Анализируя вышеприведенные обстоятельства, заявленного спора, и разрешая требования истца, о взыскании с ответчика неустойки суд считает необходимым снизить размер неустойки до сумма.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в доход бюджета государственную пошлину в размере сумма.

Руководствуясь ст. ст. 193, 233-237 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом Администрации адрес к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные...) в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации адрес (ИНН: <***>) сумму задолженности в размере сумма и неустойку в размере сумма.

В остальной части требований отказать.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные...) в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Завьялова С.И.

Мотивированное решение изготовлено 16.12.2025 года.