Дело 2-1070

УИД: 59RS0№-66

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 22 июня 2023 года

Краснокамский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Журавлевой В.М.,

при секретаре ФИО43,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении ФИО6 городского суда дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО8 к ФИО6 городского округа, ФИО9, ФИО10, ФИО11 ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23 , ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29,, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40 о признании права собственности,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО8 обратились в суд с требованиями к ответчикам о признании права собственности на 1/35 доли, в праве общей долевой собственности, ФИО3, ФИО4, и ФИО5, ФИО7, о признании права общей совместной собственностью на 1/35 доли в праве общей долевой собственности в нежилом помещении № площадью 652 кв. м (машиноместо №), расположенное в цокольном этаже жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>, в <адрес> (кадастровый №). В обоснование иска указали, что решением ФИО6 городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № было установлено, «что действительно только на 35 мест предоставлено право собственникам жилых помещений. В договорах долевого участия квартир № имеется указание, что дольщику передается квартира и место под автомобиль в подземном гараже. В договорах квартир № такого указания нет», то есть владельцы 35 квартир имеют право на одно из 35 мест под автомобиль в нежилом помещении № площадью 652 кв. м, расположенном в цокольном этаже жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>, в <адрес>. Решение вступило в законную силу. Между истцами и ООО «Зима-М» правопреемником которого стало ООО Фирма «МиКо», был заключен договор участия в строительстве. Согласно договору истцы приняли участие в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>. В дальнейшем номер дома был изменен на "41а". Между ООО «Фирма «МиКо» являющимся правопреемником ООО "Зима-М" и истцами был подписан акт приема-передачи квартир по адресу: <адрес>, отдельный акт-приема передачи машиноместа не составлялся. Машиноместо расположено в нежилом помещении № площадью 652 кв.м., в цокольном этаже, расположенном в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, кадастровый № находящимся в общей долевой собственности. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ФИО41 был заключен договор купли-продажи квартиры. Согласно п. 1 Договора продавец продал покупателю, а покупатель купил в собственность квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ к Договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение согласно которого п.1 договора был изложен в следующей редакции "Продавец" продал "Покупателю", а "Покупатель" купил в собственность квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> местом на подземной автостоянке на один автомобиль расположенном на цокольном этаже дома, по вышеуказанному адресу. Между собственниками помещения машиномест, сложился порядок пользования нежилым помещением № площадью 652 кв. м. за ФИО1 закреплено машиноместо №, за ФИО2 закреплено машиноместо №, за ФИО3, ФИО4 закреплено машиноместо №, за ФИО5, ФИО7 закреплено машиноместо №, за ФИО8 закреплено машиноместо №. Право собственности истцами на машиноместо надлежащим образом оформлено не было в связи с тем, что отсутствует документа подтверждающий возникновение права. Решениями ФИО6 городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, от ДД.ММ.ГГГГ по делу № и от ДД.ММ.ГГГГ по делу № установлено, что собственникам квартир № принадлежит машиноместо в нежилом помещении № площадью 652 кв. м., №.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Комитет земельных и имущественных отношений ФИО6 городского округа.

Истец и его ФИО6 надлежащим образом были извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Ответчики надлежащим образом были извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, причина неявки суду не известна, ходатайств об отложении не заявлено.

ФИО6 городского округа направили ходатайство с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, указали, что заявленные требования подлежат удовлетворению при установлении судом соответствующих оснований.

Третьи лица надлежащим образом были извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представили письменный отзыв.

Поскольку истцы согласны на рассмотрение дела в порядке заочного производства, ответчики не представили суду доказательства уважительности причин неявки, суд полагает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Суд рассматривает дело в пределах заявленных требований (ч. 3 ст.196 ГПК РФ).

Согласно статьям 8, 307 ГК РФ договор является основанием возникновения гражданско-правовых обязательств.

Согласно ст.450 ГК РФ изменение условий договора возможно по соглашению сторон.

В соответствии со ст.452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, или иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Согласно п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п.3 ст. 425 ГК РФ договор, в котором отсутствует условие о сроке его действия, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения обязательства.

В соответствии с п.2 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст.130 ГК РФ, к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Согласно ч. 3 ст.1 Закона о регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуальноопределенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных Законом случаях (п.7 ст.1 Закона о регистрации).

В соответствии с п.2 ст.8 Закона о регистрации к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных; участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В силу п.1 ст.5 Закона о регистрации каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости кадастровые номера, номера регистрации, реестровые номера границ обязательны для использования в иных государственных информационных ресурсах, а также при межведомственном информационном взаимодействии (п.6 ст.5 Закона о регистрации).

Границы машиноместа определяются проектной документацией здания, сооружения и обозначаются или закрепляются лицом, осуществляющим строительство или эксплуатацию здания, сооружения, либо обладателем права на машино-место, в том числе путем нанесения на поверхность пола или кровли разметки (краской, с использованием наклеек или иными способами) (ст.24 Закона о регистрации).

Согласно п.3.1 ст. 40 Закона о регистрации при одновременном осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на созданные здание, сооружение может осуществляться государственный кадастровый учет всех машино-мест в таких здании, сооружении в случае представления заявителем технического плана здания, сооружения, содержащего сведения, необходимые для государственного кадастрового учета указанных машиномест. Государственный кадастровый учет всех машино-мест в здании, сооружении также осуществляется при представлении заявления собственником здания или сооружения, право собственности на которые зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, и технического плана здания, сооружения, содержащего сведения, необходимые для государственного кадастрового учета указанных машино-мест.

Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выделе доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Споры между участниками долевой собственности, возникшие при государственной регистрации права на долю в общей собственности, подлежат разрешению в судебном порядке в соответствии с Законом о регистрации.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Закона о регистрации основаниями государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации (ч.1 ст.58 Закона о регистрации).

В силу ч.2 ст.13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные акты являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Зима-М» правопреемником которого стало ООО Фирма «МиКо», был заключен договор долевого участия на строительство жилого дома(с подземным гаражом), согласно которого ФИО1 приняла участие в финансировании строительства трехкомнатной квартиры общей площадью 106,15 кв.м., на пятом этаже жилого дома по адресу: <адрес>, застройщик был обязан передать дольщику жилое помещение и место под автомобиль на подземной стоянке. В дальнейшем номер дома был изменен на «41а» (том № л.д. 48).

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приняла согласно договору долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ трехкомнатную <адрес>, 5 этаж, общая площадь 106,15 кв.м., по адресу: <адрес> "А" (том № л.д. 50).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Зима-М» правопреемником которого стало ООО Фирма «МиКо», был заключен договор долевого участия на строительство жилого дома по <адрес>, согласно которого ФИО2 приняла участие в финансировании строительства трехкомнатной квартиры общей площадью 105,24 кв.м., на пятом этаже жилого дома по адресу: <адрес>, с местом на подземной стоянке на один автомобиль. В дальнейшем номер дома был изменен на «41а» (том № л.д. 53-54).

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приняла согласно договору долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ трехкомнатную <адрес>, 5 этаж, общая площадь 105,24 кв.м., по адресу: <адрес> "А" (том № л.д. 55).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Зима-М» правопреемником, которого стало ООО Фирма «МиКо» и ФИО3, ФИО4, был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, согласно которого ФИО3, ФИО4, приняли участие в финансировании строительства трехкомнатной квартиры общей площадью 111,58 кв.м., с местом для стоянки одного автомобиля. В дальнейшем номер дома был изменен на «41а» (том № л.д. 58-60).

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, и ФИО4 приняли согласно договору долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ трехкомнатную <адрес>, 3 этаж, общая площадь 111,58 кв.м., по адресу: <адрес> "А" (том № л.д. 61).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Зима-М» и ФИО5, ФИО7 был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома, согласно которого ФИО5, ФИО7, приняли участие в финансировании строительства трехкомнатной квартиры общей площадью 111,58 кв.м., на втором этаже жилого дома по адресу: <адрес>, с местом для подземной автостоянки одного автомобиля. В дальнейшем номер дома был изменен на «41а» (том № л.д. 58-60).

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, ФИО5 приняли согласно договору долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ трехкомнатную <адрес>, 2 этаж, общая площадь 111,58 кв.м., по адресу: <адрес> "А" (том № л.д. 70).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Зима-М» правопреемником, которого стало ООО Фирма «МиКо» и ФИО41 был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома, согласно которого ФИО41 приняла участие в финансировании строительства однокомнатной квартиры общей площадью 67,0 кв.м., на втором этаже жилого дома по адресу: <адрес>, с местом для подземной автостоянки одного автомобиля. В дальнейшем номер дома был изменен на «41а» (том № л.д. 76-78).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО41 и ФИО8 заключили договор купли-продажи, согласно которого продавец продал покупателю, а покупатель купил в собственность квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> А, <адрес> (том № л.д. 79-81).

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО41 и ФИО8 заключено дополнительное соглашение, в соответствии с которым п.1 договора был изложен в следующей редакции "Продавец" продал "Покупателю", а "Покупатель" купил в собственность квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> местом на подземной автостоянке на один автомобиль расположенном на цокольном этаже дома, по адресу: <адрес> (том № л.д. 82).

Решением ФИО6 городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО42 к ФИО9, ФИО73, ФИО44, ФИО3, ФИО4, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО49, ФИО13, ФИО48, ФИО16, ФИО71 , ФИО71, ФИО17, ФИО8, ФИО50, ФИО18, ФИО51, ФИО19, ФИО52, ФИО53, ФИО27, ФИО54, ФИО28, ФИО29,, ФИО55, ФИО30, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО2, ФИО1, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО72, ФИО33, ФИО34, ФИО63, ФИО35, ФИО64, ФИО36, ФИО70 и Л.Ш., ФИО65, ФИО37, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО20 об установлении порядка пользования нежилого помещения, в виде предоставления одного машиноместа, возложении обязанности на ФИО70 и ФИО74 по устранению препятствий в использовании машиноместа, предоставив ключи от входных ворот, установленных на въезде в данное помещение, возложении обязанности предоставить свободный въезд и выезд на территорию цокольного этажа, взыскания с ФИО74 и ФИО70 компенсации материального и морального вреда в удовлетворении исковых требований отказано в полном объеме, поскольку спорное нежилое помещение было спроектировано как объект самостоятельного назначения, введен в эксплуатацию как объект самостоятельного назначения. Это помещение было сформировано органами технической инвентаризации как самостоятельный объект недвижимости, а их действия и решения истицей не обжаловались и не признаны незаконными. Истица не представила в материалы дела и в судебном заседании доказательства, что использование спорного нежилого помещения производится в целях обслуживания нужд владельцев помещений в данном доме, более того, сама признает самостоятельность его назначения, да и иск заявлен с целью удовлетворения потребности в постановке транспортного средства, т.е. со специальной целью. Все изложенное свидетельствует о самостоятельности объекта гражданских прав помещения № с правовым режимом, отличным от правового режима общего имущества в многоквартирном доме. Свое же индивидуальное право на место на стоянке, возникшее в связи с его приобретением по договору купли-продажи, истица также не доказала в судебном заседании, а потому оснований для удовлетворения ее требований в полном объеме нет. Кроме того, в судебном заседании истицей не доказан как факт совершения действия по оказанию препятствий со стороны ФИО70 и ФИО74 , так и причинение ей материального вреда по аренде гаража, а также виновность в действиях ответчиков для возложения на них обязанности по возмещению как материального, так и морального вреда. К тому же нормами гражданского законодательства не предусмотрено право компенсации морального вреда по требованиям имущественного характера, к которому относится использование места на стоянке (том № л.д.108-119).

Решениями ФИО6 городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, по делу № от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что собственникам квартир №,4,14,30,31 принадлежат машиноместо №,4,2,26,30 в нежилом помещении №, площадью 652 кв.м. в цокольном этаже в многоквартирном доме по адресу : <адрес> (том № л.д. 120-129, 130-137, 138-144).

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за вышеуказанными истцами на основании решения ФИО6 городского суда зарегистрировано право долевой собственности на нежилое помещение расположенное по адресу: <адрес> «А» ( том № л.д. 83-94).

Согласно части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Данные решения в силу ст.61 ГПК РФ являются преюдициальными для разрешения исковых требований истцов, поскольку обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением суда по ранее рассмотренному им делу, не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении судом другого дела, в котором участвуют лица, в отношении которых установлены эти обстоятельства.

В связи с этим суд считает установленным, что у истцов ФИО1, ФИО2, ФИО8 возникло право собственности на 1/35 доли в праве общей долевой собственности, у истцов ФИО3, ФИО4, и ФИО5, ФИО7 возникло право общей совместной собственности на 1/35 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение № площадью 652 кв. м (машиноместо №,4,30), расположенное в цокольном этаже жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>, в <адрес> (кадастровый №).

В связи с изложенным, требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО8 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО8 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/35 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение № площадью 652 кв. м (машиноместо №), расположенное в цокольном этаже жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес> «А», в <адрес> (кадастровый №).

Признать за ФИО2 право собственности на 1/35 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение № площадью 652 кв. м (машиноместо №), расположенное в цокольном этаже жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес> «А», в <адрес> (кадастровый №).

Признать за ФИО3, ФИО4 право общей совместной собственности на 1/35 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение № площадью 652 кв. м (машиноместо №), расположенное в цокольном этаже жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес> <адрес> (кадастровый №).

Признать за ФИО5, ФИО7 право общей совместной собственности на 1/35 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение № площадью 652 кв. м (машиноместо №), расположенное в цокольном этаже жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес> (кадастровый №).

Признать за ФИО8 право собственности на 1/35 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение № площадью 652 кв. м (машиноместо №), расположенное в цокольном этаже жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес> (кадастровый №).

Решение суда является основанием для регистрации права собственности.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.М. Журавлева