Дело № 2-1508/2023

УИД 03RS0013-01-2023-001802-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июля 2023 года г.Нефтекамск РБ

Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Р.М. Валеевой,

при секретаре судебного заседания А.В. Зиятдиновой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору задатка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору задатка. В обосновании иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключено соглашение о задатке, по условиям которого ФИО1 приобретает у ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, стоимостью 1400 000руб. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 переданы ФИО2 денежные средства в размере 100 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено соглашение о задатке, по условиям которого ФИО1 приобретает у ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, стоимостью 1300 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 переданы ФИО2 денежные средства в размере 100 000 руб., между сторонами заключен предварительный договор купли-продажи квартиры.

Указанный договор не зарегистрирован в установленном законом порядке. Полученные денежные средства ФИО2 не возвращены.

Истец ФИО1 просит взыскать с ответчика ФИО2 в свою пользу денежные средства в размере 200 000 руб.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещен.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 по доверенности, поддержал заявленные требования.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, извещен о времени и месте рассмотрения заявления, направил в суд заявление о рассмотрения дела без его участия.

По смыслу ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), личное участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью стороны. На основании ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им гражданские права своей волей и в своем интересе.

С учетом положений ч.2 ст. 117, ч.3 ст. 167 ГПК РФ, ст.165.1 ГК РФ, п.п.63-68 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25, суд считает ответчика надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и оценив доказательства в их совокупности, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу п. 1, 4, 6 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии со ст. 380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (пункт 1). Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме, (пункт 2).

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны (п. 2 ст. 381 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключено соглашение о задатке, по условиям которого ФИО1 приобретает у ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: <адрес> стоимостью 1400 000руб.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 переданы ФИО2 денежные средства в размере 100 000 руб., о чем собственноручно расписался ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено соглашение о задатке, по условиям которого ФИО1 приобретает у ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: <адрес> стоимостью 1300 000руб.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 переданы ФИО2 денежные средства в размере 100 000 руб., между сторонами заключен предварительный договор купли-продажи квартиры.

Из выписки ЕГРН по состоянию на 19.06.2023 собственником квартиры по адресу: <адрес> являются ФИО4 и ФИО5, по 1/2 доли права. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, основной договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> между ФИО1 и ФИО2 заключен не был.

Согласно статье 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена данным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

При таких обстоятельствах, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в размере 200 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору задатка, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу ФИО1 (паспорт №) денежные средства по договору задатка в размере 200 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца с даты принятия судом решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан.

Председательствующий Р.М. Валеева

Мотивированное решение составлено 07 июля 2023 года.