УИД 45RS0026-01-2023-014230-26

Дело № 2-12106/23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Курганский городской суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Поповой Т.В.,

при ведении протокола помощником судьи Масловой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кургане 13 декабря 2023 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, прекращении зарегистрированного права,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Курганский городской суд Курганской области с исковыми требованиями к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка №, общей площадью № кв.м, с кадастровым номером №, расположенного в №, заключенный 26.04.2023 между ФИО1 и ФИО2; прекращении зарегистрированного права собственности ФИО2 на земельный участок №, общей площадью № кв.м, с кадастровым номером №, расположенного в №; возложении обязанности возвратить в собственность ФИО1 земельный участок.

В обоснование исковых требований указала, что 26.04.2023 между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка №, расположенного в №. По условиям договора (п. 3), оплата стоимости земельного участка в размере 300000 руб. производится в срок до 01.09.2023. До полной оплаты земельный участок находится в залоге у продавца. В нарушение условий договора, ответчиком не произведена оплата в указанном размере и в указанный срок. В соответствии с п. 14 договора в случае нарушения обязательств по договору покупателем или продавцом, договор подлежит расторжению. 22.09.2023 ответчику было направлено заказным письмом уведомление о расторжении договора с предложением явиться 30.09.2023 к 10 часам в ГБУ Курганской области «Многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг» для расторжения договора купли-продажи. 30.09.2023 ответчик не явился. Ссылаясь на ст. 12, 309, 450, 452, 453, 549, 555, 1103 ГК РФ просила удовлетворить заявленные требования.

В судебном заседании ФИО1 и ее представитель ФИО3 на заявленных требованиях настаивали по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

Суд, с учетом мнения истца и его представителя, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Заслушав пояснения истца и его представителя, изучив обстоятельства дела и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 26.04.2023 ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключили договор купли-продажи по которому продавец продал, а покупатель купил в собственность земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для садоводства, площадью – № кв.м, кадастровый номер№, находящийся по адресу: г№ (пункт 1 указанного договора).

По соглашению сторон земельный участок оценен и продается за 300000 руб., которые будут преданы покупателем продавцу после подписания настоящего договора в срок до 01.09.2023. Указанный объект будет находиться в залоге у Продавца до полного расчета (пункт 3 договора).

Пунктом 14 договора купли-продажи предусмотрено, что в случае нарушений обязательств по договору продавцом или покупателем договор подлежит расторжению.

22.09.2023 истцом было направлено в адрес ответчика заказным письмом уведомление о расторжении договора с предложением явиться 30.09.2023 к 10:00 часам в ГБУ Курганской области «Многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг», куда ответчик не явился.

На основании пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Пунктом 1 статьи 555 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу пункта 2 статьи 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Пунктом 2 статьи 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных законом или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как разъяснено в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать, что регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации. В силу пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Согласно статье 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В статье 1104 ГК РФ закреплено, что имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре. Приобретатель отвечает перед потерпевшим за всякие, в том числе и за всякие случайные, недостачу или ухудшение неосновательно приобретенного или сбереженного имущества, происшедшие после того, как он узнал или должен был узнать о неосновательности обогащения. До этого момента он отвечает лишь за умысел и грубую неосторожность.

Проанализировав заключенный сторонами договор, а также обстоятельства дела, суд установил, что в п. 3 договора купли-продажи от 26.04.2023 стороны определили стоимость предмета договора, а именно земельного участка №, общей площадью № кв.м, с кадастровым номером №, расположенного в СНТ № в размере 300000 руб., которые покупатель должен был уплатить продавцу в срок до 01.09.2023., чего сделано не было. Продавец же в свою очередь передала указанный земельный участок покупателю, который зарегистрировал свое право собственности. Суд расценивает неполучение истцом денежных средств за проданное имущество, не оплату покупателем земельного участка в согласованные сторонами договора сроки и в согласованном размере, как существенное нарушение условий договора купли-продажи, в связи с чем полагает, что договор купли-продажи может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Руководствуясь статьями 194-199, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка №, общей площадью № кв.м, с кадастровым номером №, расположенного в №, заключенный 26.04.2023 между ФИО1 (паспорт №) и ФИО2 (паспорт №).

Прекратить зарегистрированное право собственности ФИО2 на земельный участок № №, общей площадью № кв.м, с кадастровым номером №, расположенный в №.

Возвратить в собственность ФИО1 земельный участок №, общей площадью № кв.м, с кадастровым номером №, расположенный в №

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Курганский городской суд Курганской области.

Мотивированное решение изготовлено 09.01.2024.

Судья Т.В. Попова