РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 августа 2022 года
Красногорский городской суд <адрес> в составе:
Председательствующего судьи Пушкиной А.И.,
При секретаре ФИО2,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Красногорск о признании права собственности на возведенный жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, обратился в суд с указанным выше иском, в обоснование которого указывает, что ему на основании договора купли-продажи, принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:11:0050302:14, с разрешенным видом использования для индивидуального жилищного строительства, с категорией земель: земли населенных пунктов, площадью 630 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Право подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 18.07.2003г., запись регистрации №.1.
Граница указанного земельного участка установлена в соответствии с действующим законодательством.
В 2005 году получено разрешение на строительство жилого дома.
В досудебном порядке, обратился в Администрацию городского округа <адрес> за получением Уведомления о вводе жилого дома в эксплуатацию. До настоящего времени ответ не получен.
По результатам строительства, площадь жилого дома, согласно проведенной инвентаризации, составила 319,7 кв.м.; жилая площадь жилого <адрес>,8 кв.м., с количеством этожей-2, число этажей подземной части-1.
Возведенный жилой дом, имеет достаточную прочность и устойчивость, хорошее техническое состояние и не несет угрозу жизни и здоровью граждан. Кроме этого, жилой дом не нарушает права и законные интересы третьих лиц, так же не нарушаются в части соблюдения требований нормативных документов по строительству. Жилой дом, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050302:14, общей площадью 630 кв.м., находящейся в собственности истца.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить
Представитель ответчика Администрации городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены, надлежащим образом.
Выслушав объяснения сторон, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно абзацу 2 п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном бессрочном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.2 ст.260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
Согласно пп.2 п.1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Как установлено судом, истцу на основании договора купли-продажи, принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:11:0050302:14, с разрешенным видом использования для индивидуального жилищного строительства, с категорией земель: земли населенных пунктов, площадью 630 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, прилегающий к дому 14.
Право подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 18.07.2003г., запись регистрации №.1.
Граница указанного земельного участка установлена в соответствии с действующим законодательством.
В 2005 году, ФИО1, получено разрешение на строительство жилого дома. Истец, обратился в Администрацию городского округа <адрес> за получением уведомления о вводе жилого дома в эксплуатацию, однако был получен ответ, согласно которому ФИО1, отказано в получении уведомления, в связи с тем, что срок разрешения истек.
Из материалов дела так же следует, что истцу выдано Постановление о присвоении почтового адреса домовладению от 28.11.2014г. №. Истец, обратился в заявительном порядке в Администрацию городского округа <адрес> за актуальностью присвоенного почтового адреса, им был получен ответ от 09.08.2022г., из которого следует, что присвоенный почтовый адрес жилого дома, является актуальным, а именно: <адрес>А.
Возведенный жилой дом, имеет достаточную прочность и устойчивость, хорошее техническое состояние и не несет угрозу жизни и здоровью граждан. Кроме этого, жилой дом не нарушает права и законные интересы третьих лиц, так же не нарушаются в части соблюдения требований нормативных документов по строительству. Жилой дом, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050302:0014, общей площадью 630 кв.м., находящейся в собственности истца.
В ходе судебного разбирательства судом назначено проведение судебной строительно-технической экспертизы.
В заключении, подготовленном экспертом ФИО3, объект экспертизы возведенный жилой дом, сделаны следующие выводы: по внешним габаритам, высотой этажей и общей высотности здания, возведенное здание жилого дома соответствует рабочему проекту, представленного в материалах дела. Имеющиеся различия между проектными планировочными решениями и фактической планировкой возведенного здания жилого дома являются несущественными и на несущую способность здания не влияют. Вновь возведенное здание жилого дома, расположено в пределах границ земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050302:14, общей площадью 630 кв.м., собственником которого является истец по делу ФИО1. Вновь возведенное здание жилого дома, общей площадью 372,6 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0050302:14 по адресу: <адрес>А, отвечает требованиям, предъявляемым нормативными документами по строительству к принятым объемно-планировочным решениям, условиям несущей способности, прочности и деформативности строительных конструкций и строений в целом; требованиям санитарно-бытовых условий градостроительных норм; санитарно-эпидемиологическим, гигиеническим и противопожарным требованиям. Здание жилого дома, не имеет дефектов представляющий угрозу для жизни и здоровья граждан, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций оценивается как исправное состояние. Вновь возведенное здание – жилой дом, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0050302:14 по адресу: <адрес>А, имеет достаточную прочность и устойчивость, хорошее техническое состояние и не несет угрозу жизни и здоровью граждан. Сохранением указанного здания права и интересы третьих лиц не нарушаются в части соблюдения требований нормативных документов по строительству. Данный объект недвижимости может и далее безопасно эксплуатироваться в таком состоянии, в котором находится на момент проведения экспертного обследования. Препятствий для принятия вновь возведенного здания жилого дома в эксплуатацию не имеется.
Данное заключение экспертизы суд принимает в качестве допустимого и достоверного доказательства по делу, поскольку оно полностью соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, ФЗ от ДД.ММ.ГГГГг. №73-ФЗ « О государственной судебно- экспертной деятельности в РФ», оно дано в письменной форме, содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, конкретные ответы на поставленные судом вопросы, является последовательным, не допускает неоднозначного толкования.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание заключение судебной строительно-технической экспертизы, которой установление отсутствие нарушения градостроительных, строительных и иных норм и правил при возведении истцом жилого дома, а также учитывая, что установленный законом порядок возведения жилого дома истцом соблюден – получено разрешение на строительство, составлен проект жилого дома, а построенный объект соответствует данному проекту, обращение в администрацию по вопросу получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию имело место, суд полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 372,6 кв.м, возведенный на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0050302:0014.
Решение суда является основанием для проведения государственной регистрации права собственности и государственного кадастрового учета объекта недвижимости.
Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в месячный срок.
Судья А.И. Пушкина