№ 2-3535/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 декабря 2025 года г. Аксай
Аксайский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Шегидевич Е.Ю.,
при секретаре Казаченко С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, третьи лица: ИП ФИО4, СРО "Кадастровые инженеры юга" о признании результатов межевания недействительными,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском о признании результатов межевания недействительными, мотивируя исковые требования следующим. Истец является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., ..., с/т «Донское», участок 1183. Для уточнения местоположения границ земельного участка, истец обратился к кадастровому инженеру ФИО4
... был подготовлен межевой план, были согласованы границы границах земельных участков с кадастровым номером .... В результате межевания площадь земельного участка истца бы определена в размере 588 кв. м., что не соответствует площади, которая была указана в государственном кадастре недвижимости, а именно - 600 кв. м. При этом, земельный участок с КН ..., принадлежащий ответчикам фактически до межевания имел площадь согласно кадастру недвижимости в размере 600 кв. м. После подготовки межевого плана указанный земельный участок получил площадь в размере 612 кв. м.
Истец считает, что при выполнении межевых работ были ошибочно неверно установлены границы координат земельных участков, что привело к необоснованному уменьшению площади земельного участка. При выполнении межевания кадастровый инженер ФИО4 не предупредил истца об уменьшении фактической площади его земельного участка, что в совокупности с неверно определенными границами привело к уменьшению площади земельного участка.
Обращаясь в суд, истец просит признать недействительными материалы межевания в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 588 кв.м. от ..., расположенного по адресу: ..., исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 588 кв.м., расположенного по адресу ..., исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 612 кв.м., расположенного по адресу ..., ..., с/т «...
Истец ФИО1, представитель истца ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Ответчики о времени и месте судебного заседания извещались почтовой корреспонденцией по адресу места регистрации, почтовая корреспонденция возвращена в связи с истечением срока хранения.
От СРО "Кадастровые инженеры юга" поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
В силу ч. 4 ст. 1 ГПК РФ, п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" указанная норма подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам.
Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... N 25).
В отношении неявившихся истца и третьих лиц дело рассмотрено судом в порядке ст. 167 ГПК РФ, в отношении неявившихся ответчиков - в соответствие со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, предоставляя собственнику защиту от действий, не связанных с лишением владения, в том числе от действий собственника (владельца) соседнего земельного участка.
В силу ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок, самовольного занятия земельного участка, в иных предусмотренных федеральными законами случаях.
В соответствии со ст. ст. 7, 8 ФЗ от ... N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от ... N 218-ФЗ).
Аналогичные положения содержались в ст. 12 ФЗ от ... N122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и в ст. ст. 1, 7 ФЗ от ... N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», утративших силу с ....
Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.
По смыслу п. 2 ст. 1, п. 2 ст. 7, п. п. 8, 10 ст. 22, п. п. 3, 6 Федерального закона от ... N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в их системном единстве, сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка должны соответствовать его фактическому расположению на местности; несоответствие сведений ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка его фактическому расположению на местности подлежит устранению в порядке, предусмотренном указанным законом.
Сведения о недвижимом имуществе, внесенные в государственный кадастр недвижимости подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе. (ч. 3 ст. 1 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от ... N 221-ФЗ и ч. 7 ст. 1 Федерального закона от ... N 218-ФЗ)
В соответствии с п. 9 ст. 38 Федерального закона от ... N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (п. 10 ст. 22 Федерального закона от ... N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии с ч. 3 ст. 61 действующего Федерального закона от ... N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В силу п. 4 ст. 61 Федерального закона N 218 «О Государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, истец является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., ..., с/т «Донское», участок 1183.
Собственником земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... с. является ФИО3 на основании договора купли продажи земельного участка от 18.08.2025г., право собственности зарегистрировано 19.08.2025г.
В связи с тем, что на момент обращения с исковым заявлением собственником земельного участка с кадастровым номером ... ФИО2 не являлась, надлежащим ответчиком по настоящему делу является собственник ФИО3
Для уточнения местоположения границ земельного участка, истец обратился к кадастровому инженеру ФИО4, которым ... был подготовлен межевой план, были согласованы границы земельных участков с кадастровым номером .... В результате межевания площадь земельного участка истца бы определена в размере 588 кв. м., что не соответствует площади, которая была указана в государственном кадастре недвижимости, а именно 600 кв. м.
Право собственности ФИО6 (продавца) возникло на основании решения Аксайского районного суда ... от ..., согласно которого за ФИО6 было признано право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м. Согласно Свидетельству ... от ... ФИО6 было выдано свидетельство на право собственности на земельный участок, площадь 600 кв. м.
Земельный участок ..., принадлежащий ответчику фактически до межевания имел площадь согласно ГКН 600 кв. м. После подготовки межевого плана указанный земельный участок имеет площадь 612 кв.м.
В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельных участков, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения.
Данная позиция подтверждается разъяснениями, содержащимися в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, об установлении границ земельного участка.
Способы защиты гражданских прав приведены в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав.
Судом установлено несоответствие сведений в ЕГРН местоположения земельных участков, фактическому их местоположению, то есть, наличие реестровой ошибки, в связи с чем, такие сведения о расположении границ земельного участка, подлежат исключению из ЕГРН.
При этом права и законные интересы ответчика не нарушаются, поскольку фактически границы земельного участка не меняются, ответчик права собственности на земельный участок не лишается.
Ответчиком возражений по существу заявленных требований не представлено, как и не представлено доказательств совершения необходимых действий по приведению в соответствие сведений в ЕГРН фактическим границам принадлежащих им земельных участков.
При таких обстоятельствах, суд считает заявленные истцом исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку иным образом восстановить нарушенное право истца невозможно.
Руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать недействительными материалы межевания в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 588 кв.м. от 31.01.2025 г., расположенного по адресу: ...
Исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 588 кв.м., расположенного по адресу ...
Исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 612 кв.м., расположенного по адресу ....
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда через Аксайский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 12 декабря 2025г.
Судья