УИД 77RS0010-02-2025-002371-34

Дело № 2-4052/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 02 июля 2025 года

Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Лосевой Е.А., при помощнике судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4052/2025 по иску ФИО1 к Закрытому акционерному обществу «Прима-мех» о признании права собственности на машино-места,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику адрес «Прима-мех», ссылаясь на то, что 11 марта 2014 г. между ФИО1 и ответчиком были заключены договора соинвестирования №42-ММ-14, в соответствии с которым истцу подлежало передаче машино-место № 384, расположенное по адресу: адрес, -2 уровень подземной стоянки жилого дома и № 43-ММ-14, в соответствии с которым истцу подлежало передаче машино-место № 386. Истец оплатил в полном объеме цену договоров. Указанный объекты были переданы истцу 20 декабря 2017 года. Ответчик не зарегистрировал право собственности на указанные машино-места и признан банкротом. В связи с изложенным истец просит признать за ним право собственности на нежилые помещения (машино-места) № 2/384, общей площадью 15.30 кв.м., кадастровый номер 77:03:0005004:68959, № 2/386, общей площадью 13.60 кв.м., кадастровый номер 77:03:0005004:6199, расположенные по адресу: адрес.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика адрес «Прима-мех» и конкурсный управляющий фио в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не уведомили, возражений на иск не представили.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению исходя из следующего.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как установлено ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, в том числе, согласно ст. 314 ГК РФ, в установленные договором сроки.

Как установлено судом, 11 марта 2014 года между ФИО1 (соинвестор) и ответчиком адрес «Прима-мех» (инвестор) были заключены договора соинвестирования № 42-ММ-14 в отношении машино-места № 384, проектной площадью 15,30 кв.м., № 43-ММ-14 в отношении машино-места № 386, проектной площадью 13,60 кв.м.расположенных по адресу: адрес, -2 уровень подземной стоянки жилого дома.

Цена договора составила сумма по каждому договору и была оплачена соинвестором в полном объеме, что подтверждается актами приемки-передачи машино-мест от 20 декабря 2017 г., заявлениями на перевод денежных средств от 15 марта 2014 года, 17 марта 2014 года, 19 марта 2014 года.

31 декабря 2014 г. жилой комплекс, в котором истец приобрела машино-место, сдан в эксплуатацию. Застройщиком получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №RU77135000-00623б.

20 декабря 2017 г. ответчик передал истцу по Акту приема-передачи нежилые помещения (машино-места) № 2/384, общей площадью 15,30 кв.м, расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер 77:03:0005004:6895; № 2/386, общей площадью 13,60 кв.м., расположенные по адресу: адрес, расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер 77:03:0005004:6199.

Согласно условиям договоров соивестирования, а именно п.1.3, передача инвестором машино-места соинвестору осуществляется после подписания разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, акта о результатах реализации инвестиционного контракта и государственной регистрации прав собственности сторон инвестиционного контракта, но не позднее адрес 2015 г.

В соответствии с п.3.5 в пределах срока, установленного в п.1.3 настоящего договора, стороны обязуются совместно обратиться в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии для государственной регистрации перехода права собственности на машино-место.

В нарушение указанных пунктов договоров соинвестирования ответчик до настоящего времени не зарегистрировал свое право на указанное выше машино-место. В результате неисполнения данного обязательства истец не может зарегистрировать право собственности в соответствии с указанным договором.

Решением Арбитражного суда адрес от 30 ноября 2020 г. по делу №А40-136101/2019 адрес «Прима-Мех» признано несостоятельным (банкротом).

Из справок, выданных ООО «Прима-мех Эксплуатация», и карточек лицевого счета усматривается, что ФИО1 фактически владеет и пользуется спорными машино-местами, задолженности по оплате коммунальных услуг не имеет.

Учитывая, что все обязательства по договору истцом выполнены, истец фактически владеет и пользуется машино-местами права третьих лиц данным договором не нарушены, право собственности на указанные машино-места за иными лицами не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, суд признает требования истца законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 17, 18 Закона РФ «О регистрации прав на недвижимое имущество» настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности истца на спорное недвижимое имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к Закрытому акционерному обществу «Прима-мех» о признании права собственности на машино-место - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение (машино-место) № 2/384, общей площадью 15,30 кв.м., кадастровый номер 77:03:0005004:6895, расположенное по адресу: адрес.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение (машино-место) № 2/386, общей площадью 13,60 кв.м., кадастровый номер 77:03:0005004:6199, расположенное по адресу: адрес.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанные объекты недвижимого имущества в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 04.07.2025 года

СудьяЕ.ФИО2