№ 2-178/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 августа 2025 года
г. Новоазовск
Новоазовский районный суд Донецкой Народной Республики в составе:
судьи Попека А.В.,
при секретаре Карпенко Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Новоазовского муниципального округа Донецкой Народной Республики о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Новоазовского муниципального округа Донецкой Народной Республики о признании права собственности, указав, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 с публичных торгов на Универсальной товарной бирже «Гарант-Украина» в городе <адрес> приобрёл незавершённое строительством жилое домостроение, принадлежащее Коминтерновскому сельскому совету <адрес> Украины, расположенное по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ для обслуживания данного жилого дома и хозстроений ФИО2 решением Коминтерновского сельского совета <адрес> № № был выделен земельный участок площадью 0.17 га.
После покупки недостроенной недвижимости ФИО2 осуществил ряд строительных работ и к 2014 году полностью подготовил жилой дом к использованию его по своему целевому назначению - проживанию.
Однако, оформить завершение строительства жилого дома с хозстроениями юридически, т.е. с получением правоустанавливающих документов, ФИО2 не представилось возможным, т.к. в связи с начавшимися обстрелами села Коминтерново в 2014 году ввиду проведения Украиной антитеррористической операции, с целью обеспечения своей безопасности он выехал на проживание в Республику Беларусь, где ныне проживает с семьёй.
Истец просит суд признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом с хозяйственными строениями №, общей площадью 109,9 кв.м., в т.ч. жилой площадью 56,7 кв.м., расположенный по <адрес> Республики.
Истец в судебное заседание не явился. О дне и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. До начала судебного заседания от представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.
Представитель ответчика администрации Новоазовского муниципального округа Донецкой Народной Республики в судебное заседание не явился. О дне и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. До начала судебного заседания представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание участников судебного разбирательства.
Исследовав материалы дела, проанализировав представленные по делу доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что согласно протоколу проведения публичных торгов (аукциона) на Универсальной товарной бирже «Гарант-Украина» №т от ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО2 является победителем торгов по приобретению незавершённого строительством жилого домостроения, расположенного по адресу: <адрес>.
Из счёта № от ДД.ММ.ГГГГ и платёжного поручения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 уплачена покупная стоимость вышеуказанного имущества в размере 5 200 гривен.
На основании решения Коминтерновского сельского совета <адрес> № № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выделен земельный участок площадью 0.17 га. для обслуживания данного жилого дома и хозстроений, расположенного по адресу: <адрес>, с. <адрес>.
На основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническую экспертиза, производство которой поручено экспертам Федерального государственного бюджетного учреждения «Донецкая лаборатория судебной экспертизы» Минюста России.
Согласно выводам заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с хозяйственными строениями, расположенный по адресу: ДНР, <адрес>, в рамках проведенного исследования соответствует противопожарным нормам и правилам.
Жилой дом с хозяйственными строениями, расположенный по адресу: ДНР, <адрес>, в рамках проведенного исследования не полностью соответствует строительным и санитарным нормам и правилам, а именно:
- здание жилого дома, расположенного по адресу: Донецкая Народная Республика, <адрес>, не оборудовано внутренней системой водоснабжения и водоотведения;
- инженерная система отопления отсутствует (полностью повреждена);
- инженерная система электроснабжения и освещения отсутствует (полностью повреждена);
- вследствие повреждений кровли, повреждения остекления всех окон, отсутствия в жилом доме отопления, параметры микроклимата не соответствую нормам для жилого дома, на поверхности стен и потолка многочисленные темные пятна по типу плесени.
Конструктивные решения и техническое состояние несущих элементов исследуемого объекта - жилого дома с хозяйственными строениями, расположенного по адресу: Донецкая Народная Республика, <адрес>, обеспечивают необходимую устойчивость и надежность их эксплуатации, исключая внезапное полное или частичное обрушение здания при условии отсутствия внешнего несанкционированного воздействия на них.
Расположение объекта не нарушает нормы инсоляции и освещенности зданий, расположенных на смежных земельных участках.
Экспертом отмечается, что приведенная технико-организационная характеристика исследуемой ситуации является, по сути, синонимом характеристики, указывающей на отсутствие прямой угрозы жизни других лиц, отсутствии нарушений прав и интересов третьих лиц при эксплуатации объекта - жилого дома с хозяйственными строениями, расположенного по адресу: Донецкая Народная Республика, <адрес>.
Установлено наличие дефектов и повреждений конструктивных элементов (повреждения кровельного покрытия из волнистых асбестоцементных листов, всех окон, входной двери, отделочных покрытий пола, стен и потолка всех помещений) и отсутствие либо полное повреждение инженерно-технических систем, что свидетельствует о несвоевременном их техническом обслуживании, несоблюдении установленных правил эксплуатации здания и сроков его ремонта.
Эксплуатация здания жилого дома, расположенного по адресу: ДНР, <адрес>, по своему прямому назначению, как жилой дом, возможна при условии проведения капитального ремонта, а именно: капитального ремонта кровельного покрытия, замены всех окон и входной двери, установки межкомнатных дверей, оснащения здания инженерными сетями электроснабжения, водоснабжения и водоотведения, отопления, замены всех отделочных покрытии пола, стен и потолка внутренних помещений.
Пространственная жёсткость исследуемого объекта обеспечивается совместной работой наружных стен, перекрытий и фундаментов, которые обеспечивают прочность и устойчивость исследуемого объекта - жилого дома.
Критические и значительные дефекты, а также признаки наличия аварийных и предаварийных конструкций отсутствуют.
Горизонтальность и вертикальность несущих конструкций не нарушена, отсутствуют признаки, свидетельствующие о наличии деформации фундаментов (деформация стен, проседание углов и др.), что отвечает требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции».
Установлено отсутствие значительных дефектов несущих конструкций и признаков аварийности, конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии, необходимая несущая способность конструкций и грунтов основания, а также механическая безопасность здания обеспечиваются.
Жилой дом с хозяйственными строениями, расположенный по адресу: ДНР, <адрес> является капитальным объектом строительства (капитальным строением).
Положениями ст. 218 Гражданского кодекса РФ предусмотрены основания приобретения права собственности. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
В силу ст. 263 Гражданского кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).
Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
Согласно положениям статей 55, 56, 67 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Исходя из совокупности вышеприведенных норм закона и установленных в судебном заседании фактических обстоятельств дела, суд находит исковые требования о признании права собственности обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в силу судебные акты.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к Администрации Новоазовского муниципального округа Донецкой Народной Республики о признании права собственности удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом с хозяйственными строениями, площадью 109,9 кв.м., в т.ч. жилой площадью 56,7 кв.м., расположенный по адресу: ФИО1, Донецкая Народная Республика, муниципальный округ Новоазовский, <адрес>
Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Донецкой Народной Республики путем подачи апелляционной жалобы через Новоазовский районный суд Донецкой Народной Республики в течение месяца со дня принятия решения судом первой инстанции в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья А.В. Попека
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>