РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
адрес 17 декабря 2024 года
Хорошевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при ведении протокола судебного заседания секретарем фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-10955/2024 (УИД 77RS0031-02-2024-017778-20) по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «ПСФ «Крост» о признании права собственности на нежилое помещение, постановке на кадастровый учет,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику ООО «СЗ «ПСФ «Крост», в котором просит за истцом право собственности на нежилое помещение (кладовое) N 84б, этаж: - 1, общей площадью 3,3 кв.м., расположенное по адресу: адрес; поставить нежилое помещение с техническими характеристиками: нежилое помещение (кладовое) N 84б, этаж: -1, общей площадью 3,3 кв.м., расположенное по адресу: адрес, на кадастровый учет.
В обоснование требований указано, что 10.05.2021 года истец заключил с ответчиком предварительный договор № К-291/149-Ж. В соответствии с условиями данного соглашения ответчик обязуется передать в собственность истцу нежилое помещение (кладовую) № 73, 84б, расположенную на – 1 этаже, общей площадью 3,3 кв.м., по адресу: адрес. Согласно договору, по завершении строительства ответчик обеспечивает ввод объекта в эксплуатацию и оказывает истцу содействие в оформлении объектов недвижимого имущества в собственность истца. Оплата стоимости по договору истцом произведена в полном объеме. В настоящее время строительство объекта завершено, объект введен в эксплуатацию, при этом ответчиком нарушаются законные права и интересы истца, добросовестно выполнившего свои обязательства по договору, но не имеющего возможности в полном объеме осуществлять полномочия собственника в отношении приобретенного им имущества.
Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Ответчик в судебное заседание представителя не направил, извещался надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал, о причинах неявки суду не сообщил.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по адрес в судебное заседание представителя не направил, извещен надлежащим образом.
Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд исходит из следующего.
Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;
2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;
3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;
4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;
5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;
6) вследствие причинения вреда другому лицу;
7) вследствие неосновательного обогащения;
8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;
9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 11 ГК РФ и ст. 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.
В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость): земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Статья 131 ч. 1 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
На основании ст. 218 ч. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
Судом установлено, что строительство жилого дома с подземной автостоянкой по адресу: адрес осуществлялось ООО «Специализированный застройщик «ПСФ «Крост» на основании инвестиционного Контракта № 123 от 24.12.1999г. Дом и подземная автостоянка введены в эксплуатацию 25.12.2015.
21.03.2014 года истец заключил с ответчиком предварительный договор № К-291/149-Ж. В соответствии с условиями данного соглашения ответчик обязуется передать в собственность истцу нежилое помещение (кладовую) N 84б, этаж: - 1, общей площадью 3,3 кв.м., расположенное по адресу: адрес.
Истец свои обязательства по заключенному договору, в части оплаты, выполнил в полном объеме, что не оспаривается сторонами, кладовая передан истцу по акту 14.05.2021.
Исходя из вышеизложенного и оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что истец свои обязательства по оплате нежилого помещения выполнил полностью. В едином государственном реестре регистрации прав на недвижимое имущество права и обременения в отношении спорного объекта недвижимости отсутствуют. Истец лишен возможности реализовать свое право, которое возникло на основании договора, а поэтому заявленные исковые требования о признании права собственности на нежилое помещение - кладовая №84б, суд считает законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Характеристики спорного жилого помещения представлены в кадастровом паспорте, подготовленным в соответствии с требованиям закона лицом, имеющим должное образование и право на подготовку данного рода документов.
Поскольку за истцом признано право собственности на нежилое помещение, суд полагает законным и обоснованным удовлетворить требования истца по постановке нежилого помещения на кадастровый учет и внесении сведений о праве собственности истца в ЕГРН.
В силу ст. 103 ГПК РФ с ООО «ПСФ «КРОСТ» в бюджет адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 - удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение с техническими характеристиками: нежилое помещение (кладовое) N 84б, этаж: - 1, общей площадью 3,3 кв.м., расположенное по адресу: адрес.
Поставить нежилое помещение с техническими характеристиками: нежилое помещение (кладовое) N 84б, этаж: -1, общей площадью 3,3 кв.м., расположенное по адресу: адрес, на кадастровый учет.
Решение суда является основанием для внесения записи о праве собственности ФИО1 на указанное имущество в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ПСФ «КРОСТ» (ОГРН <***>) в бюджет адрес государственную пошлину в размере сумма (сумма прописью).
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Хорошевский районный суд адрес в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.
фио ФИО2
Мотивированное решение изготовлено 24 февраля 2025 года