Дело №2-203/2025
УИД 46RS0023-01-2025-000103-87
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Курск 25 сентября 2025 года
Суджанский районный суд Курской области в составе: председательствующего судьи Селихова И.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Щелкуновой В.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации <данные изъяты> сельсовета Суджанского района Курской области, администрации Суджанского района Курской области, ФИО2 о признании права собственности на 2/9 доли жилого дома, в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, через представителя по доверенности ФИО3, обратился в суд с исковым заявлением к администрации <данные изъяты> сельсовета Суджанского района Курской области, администрации Суджанского района Курской области, ФИО2 о признании права собственности на 2/9 доли жилого дома, в порядке приобретательной давности. В обосновании указывает, что после смерти отца истца – ФИО5 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ истец стал собственником 1/9 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, также по 1/9 доле жилого дома унаследовали ФИО6 и ФИО2 После смерти матери истца - ФИО7 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ истец стал собственником 6/9 долей спорного жилого дома, в том числе ввиду отказа в его пользу сестры истца - ФИО2, таким образом, истец стал собственником 7/9 долей спорного жилого дома, в котором с детского возраста постоянно проживал. Также истец является собственником земельного участка, на котором расположен спорный жилой дом. После расторжения брака родителей, отец ушел из семьи, и они остались проживать в доме вместе с матерью. После смерти отца и оформлении наследства ни его вторая жена ФИО6 ни сестра истца ФИО2 жилым домом не пользовались. Истец ухаживал за жилым домом, пользовался земельным участком. Оплачивал коммунальные платежи. Считает что имеет право на оформление права собственности на долю жилого дома в порядке приобретательной давности, однако во внесудебном порядке это сделать невозможно. Честно, открыто и добросовестно владел всем жилым домом в течение более 36 лет. В течение всего срока владения к нему не поступало никаких претензий по поводу жилого дома и земельного участка ни от иных собственников, ни от кого-либо другого. Ссылаясь на ст.ст. 218, 234 ГК РФ просит суд признать за ФИО1 право общей долевой собственности в порядке приобретательной давности на 2/9 доли жилого дома с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, реализовал свое право на участие в судебном заседании посредством представителя по доверенности ФИО3
Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в заявлении поданном в суд просит дело рассмотреть без участия. Ранее в судебном заседании заявленные первоначальные требования поддержала по основаниям в иске изложенным, просила их удовлетворить.
Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явилась, место ее нахождения не установлено.
Представитель ответчика ФИО2 – адвокат Радюков С.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных ФИО1 требований.
Представитель ответчика администрации <данные изъяты> сельсовета Суджанского района Курской области, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в заявлении поданном в суд просит дело рассмотреть без участия представителя, возражений не представил.
Представитель ответчика администрации Суджанского района Курской области, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений не представил.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Росреестра по Курской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений не представил.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора МТУ Росимущества в Курской и Белгородской областях в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений не представил.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора нотариус Суджанского нотариального округа Курской области в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, возражений не представила.
При указанных обстоятельствах, в силу ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Суд, исследовав и оценив письменные материалы гражданского дела в их совокупности, приходит к следующему.
В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В случаях и порядке, которые предусмотрены ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).
Статьей 234 ГК РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
Согласно статье 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (пункт 1).
Если это не исключается правилами ГК РФ о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности (пункт 2).
Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим её собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (пункт 3).
В соответствии со статьей 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу приведенных положений ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.
Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.
Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.
Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 ГК РФ не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.
Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.
При этом в силу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
Более того, само обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности давностного владельца об отсутствии у него права собственности.
Как следует из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, является истец ФИО1
В пределах вышеуказанного земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым №, а именно жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., собственником 7/9 доли которого является истец, что следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ ОБУ «Центр государственной кадастровой оценки Курской области» следует, что собственниками 2/9 доли спорного жилого дома является ФИО6 и ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно правовой документации на жилой дом, представленной ОБУ «ЦГКО КО», наследственного дела к имуществу ФИО7, право собственности на 7/9 доли объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО1: в размере 1/9 доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ после смерти его отца ФИО5, принадлежащей наследодателю 1/3 доли спорного дома на основании решения <данные изъяты> суда от ДД.ММ.ГГГГ, справки Суджанского БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ; в размере 6/9 доли домовладения на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ после смерти его матери ФИО7 принадлежащей наследодателю на основании регистрационного удостоверения Суджанского БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ, справки Суджанского БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на 1/9 долю домовладения расположенного по адресу: <адрес> зарегистрировано за ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ее отца ФИО5 Право собственности на 1/9 долю домовладения расположенного по адресу: <адрес> зарегистрировано за ФИО6 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ее мужа ФИО5
По техническому паспорту на домовладение по адресу: <адрес> владельцем спорного дома является 7/9 доли истец ФИО1, 1/9 доли ФИО2, 1/9 доли ФИО6 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. дом имеет площадь – <данные изъяты> кв.м., назначение жилой, используется по назначению.
Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Из сообщения нотариуса Суджанского нотариального округа Курской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследственного дела к имуществу ФИО6 не зарегистрировано.
В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять (п. 1). Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п. 2). Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4).
Наследники, принявшие наследство после смерти ФИО6 в ходе рассмотрения настоящего дела не установлены.
Согласно ч. 1 ст. 1151 ГК РФ, в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.
В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо муниципального, городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории, в том числе, жилое помещение.
Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.
Свидетель ФИО8 ранее в судебном заседании пояснила, что знает истца давно, который проживал в спорном доме с ДД.ММ.ГГГГ, совместно с матерью отцом. В доме имеется газ, вода, электричество. Истец нес бремя содержания, пользовался домом и приусадебным участком, как своим собственным. ФИО2 – сестра истца, приезжала давно.
Не доверять показаниям свидетелей у суда оснований нет.
Согласно справке администрации <данные изъяты> сельсовета Суджанского района Курской области, ФИО6 и ФИО2 не зарегистрированы и никогда не проживали по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ дом соответствовал ст.ст. 15,16 ЖК РФ.
Из паспорта истца ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения следует, что последний с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: <адрес>.
По информации АО «АтомЭнергоСбыт» Курск от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес> открыт лицевой счет на имя ФИО1, имеются сведения об оплате оказанных услуг с ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за электрическую энергию отсутствует.
Таким образом, проанализировав установленные в ходе судебного разбирательства обстоятельства во взаимосвязи с вышеперечисленными нормами права, суд приходит к выводу о том, что истцом ФИО1 с применением совокупности допустимых по делу доказательств подтверждены добросовестность, открытость и непрерывность владения жилым домом, находящимися по адресу: <адрес>, более восемнадцати лет, как своим собственным, в связи с чем, его исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме.
Признать за ФИО1 (<данные изъяты>), право собственности на 2/9 доли жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.
Настоящее решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курского областного суда, через Суджанский районный суд Курской области, в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом, в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено – ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: И.В. Селихов