УИД: 50RS0010-01-2025-002803-45

Дело № 2-3864/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 сентября 2025 год г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Двуреченских С.Д., при секретаре Тунейкиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ФИО1 к ИП ФИО2 о взыскании денежных средств в счет соразмерного уменьшения покупной цены, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратилась в суд с названным иском указав, что 31 октября 2024г. между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, цена договора составила 9 810 000 руб. По итогам обследования жилого дома строительно-техническим экспертом ФИО3 были выявлены недостатки, стоимость устранения которых составляет 3 096 516,16 руб. Истец направляла в адрес ответчика претензию, требования оставлены без удовлетворения.

Просит взыскать с ответчика в свою пользу в счет соразмерного уменьшения цены договора стоимость устранения выявленных недостатков в размере 3 096 516,16 руб., неустойку за период с 18 июня 2025г. по дату исполнения обязательства по выплате истцу стоимости соразмерного уменьшения цены договора в размере 30 965,16 руб. за каждый день просрочки, компенсацию морального вреда в размере 55 000 руб., штраф в размере 50% от присужденной судом суммы, расходы на проведение экспертизы в размере 100 000 руб.

Истец в судебное заседание не явился, извещен, представитель истца ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался по месту регистрации, причин неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил, в связи с чем, дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п.п. 1,2 ст. 469 Гражданского кодекса РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.

В соответствии с п. 1 ст. 475 Гражданского кодекса РФ если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Существенным нарушением в соответствии с пунктом 2 статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации признается обнаружение неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков.

Пунктом 1 ст. 476 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

В силу ст. 557 Гражданского кодекса РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 4 Закона «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

В соответствии с пунктом 1 статьи 18 настоящего Закона потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе потребовать соразмерного уменьшения покупной цены.

Судом установлено, что 31 октября 2024г. между ИП ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок с кадастровым номером № площадью 1024 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>" с расположенным на нем жилым домом с кадастровым номером № общей площадью 150,2 кв.м., расположенным по адресу<адрес> покупатель обязуется принять земельный участок с жилым домом и уплатить за них определенную денежную сумму.

Согласно п.2. договора купли-продажи, по соглашению сторон стоимость земельного участка и жилого дома составляет 9 810 000 руб., из которых: 1 586 000 руб. - стоимость земельного участка, 8 224 000 руб. - стоимость жилого дома.

18 декабря 2024г. между ФИО4 (представитель подрядчика) и ФИО1 (заказчик) подписан акт приема-передачи, согласно которому представитель подрядчика передал заказчику недвижимое имущество - жилой дом. Приложением №1 к акту приема-передачи ФИО1 зафиксированы выявленные недостатки внутренней отделки дома и фасада.

Истец обратился к ИП ФИО3 для проведения экспертизы жилого дома на предмет наличия нарушения строительных норм и правил, нормативной документации. Согласно выводам экспертного заключения №ПИ356/24, в ходе натурного осмотра 01 декабря 2024г. экспертом был установлен ряд дефектов выполненных ремонтно-строительных работ на объекте, стоимость устранения выявленных недостатков составляет 3 096 516,16 руб.

07 июня 2025г. истец направил ответчику претензию, в которой просил выплатить вышеназванную сумму. Претензия оставлена ответчиков без удовлетворения.

Оснований сомневаться в правильности выводов экспертного заключения №ПИ3564/24, составленного ИП ФИО3 у суда не имеется, так как оно соответствует требованиями действующего законодательства, подтверждает наличие недостатков в жилом доме и стоимость их устранения. Доказательств, которые бы опровергали стоимость недостатков, ответчиком суду не представлено.

При указанных обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в счет соразмерного уменьшения цены договора в размере 3 096 516,16 руб.

В силу ст. 22 Закона «О защите прав потребителей» требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежит удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

В силу ч.1 ст.23 Закона «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 1% от суммы денежных средств, присужденных судом в счет соразмерного уменьшения цены квартиры с 18 июня 2025г. по момент фактического исполнения ответчиком решения суда в указанной части.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Так как установлено, что со стороны ответчика имело место ненадлежащее исполнение договорных обязательств, в соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», с учетом степени вины нарушителя и иных установленных по делу обстоятельств, степени нравственных страданий, размер компенсации морального вреда суд определяет в пользу истца сумму в размере 55 000 рублей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Так как требование истца в добровольном порядке не было удовлетворено, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50% от взыскиваемых расходов в счет соразмерного уменьшения цены договора в размере 3 096 516,16 рублей и компенсации морального вреда в размере 55 000 рублей, т.е. в размере 1 575 758,08 руб. Ответчиком не заявлялось о применении ст.333 ГК РФ, в связи с чем, суд не находит оснований для его уменьшения.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

В п. 10 постановления Пленума ВС РФ от 21 января 2016г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Истцом заявлены ко взысканию расходы в размере 100 000 рублей на оплату услуг ИП ФИО3, в подтверждение представлена квитанция и договор – счет. Указанные расходы должны быть компенсированы истцу за счет ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ИП ФИО2 о взыскании денежных средств в счет соразмерного уменьшения покупной цены, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов - удовлетворить.

Взыскать с ИП ФИО2 ИНН <***>, ОГРНИП № в пользу ФИО1, ИНН <***> денежные средств в счет соразмерного уменьшения цены в размере 3 096 516 рублей 16 копеек, компенсацию морального вреда в размере 55 000 рублей, штраф в размере 1 575 758 рублей 08 копеек, расходы на проведение экспертного заключения в размере 100 000 рублей.

Взыскать с ИП ФИО2 ИНН <***>, ОГРНИП № в пользу ФИО1, ИНН <***>, неустойку в размере 1% от суммы денежных средств, взысканных в ее пользу в счет соразмерного уменьшения покупной цены за каждый день просрочки, начиная с 18 июня 2025г. и по дату фактической выплаты.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.Д. Двуреченских

Заочное решение в окончательной форме

изготовлено 18 сентября 2025 г.