№
24RS0№-89
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 декабря 2022 года <адрес> край,
<адрес>Б
Ачинский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Большевых Е.В.,
при секретаре Казаковой А.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Ачинска, Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасии и <адрес>, Агентству по управлению государственным имуществом <адрес> о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации <адрес> о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, мотивировав исковые требования тем, что в 1998 году ею была приобретена указанная квартира, сделка совершена в простой письменной форме, денежные средства переданы. После приобретения квартиры, вселилась в нее и проживает до настоящего времени, оплачивает коммунальные услуги. Однако сделка надлежащим образом не была оформлена, договор купли-продажи не регистрировался, впоследствии был утрачен. С момента заключения договора и по настоящее время истица пользуется, владеет имуществом непрерывно, несет бремя содержания, осуществляет текущий ремонт. Указанная квартира ни за кем не зарегистрирована, в реестре муниципальной собственности не значится. В связи с чем, вынуждена обратиться в суд и просит признать за ней право собственности на жилое помещение № <адрес> <данные изъяты> <адрес> (л.д.3-4).
Определениями суда к участию в деле в качестве соответчиков привлечены МТУ по управлению государственным имуществом в <адрес> и <адрес>, Агентство по управлению государственным имуществом <адрес> (л.д.47), в качестве третьего лица - АО «Спектр» (л.д.82).
Истец ФИО1, ее представитель адвокат Клыкова Н.В., действующая на основании ордера № от 27.09.2022г. (л.д.32), уведомленные надлежащим образом о дате, времени и месте проведения судебного заседания (л.д.83,84), в суд не явились, в материалах дела имеется заявление ФИО1 о рассмотрении дела без ее участия (л.д.33). Ранее в судебном заседании истица пояснила, что в 1998 году в квартире по адресу <адрес>, <данные изъяты>, <адрес> проживали какие-то дедушка и бабушка. Их соседка предложила ей вселиться в указанную квартиру, так как ее сняли с баланса. Она приехала к бабушке, отдала ей деньги, они составили договор купли-продажи квартиры. Документов на эту квартиру у продавца не было. Сейчас она проживает в указанной квартире с дочкой. Как ей объяснили, прописаться в этой квартире нельзя, поэтому она сохраняет регистрацию в квартире своей матери. Жилищно-коммунальные услуги оплачивает регулярно. С весны 1998 года проживает в спорной квартире постоянно.
Ответчики администрация <адрес>, МТУ по управлению государственным имуществом в <адрес> и <адрес>, Агентство по управлению государственным имуществом <адрес>, уведомленные надлежащим образом о дате, времени и месте проведения судебного заседания (л.д.85), в суд не явились. От представителя администрации <адрес> поступил отзыв, в котором против удовлетворения исковых требований не возражает, просит дело рассматривать в отсутствие представителя (л.д.51). От представителя МТУ Росимущества в <адрес> поступил отзыв, в котором он оставляет рассмотрение искового заявления на усмотрение суда и просит рассматривать его в отсутствие представителя (л.д.60, оборот). От представителя Агентства по управлению государственным имуществом <адрес> поступили возражения, в которых в удовлетворении исковых требований к ним просит отказать, считает, что надлежащим ответчиком по делу является МТУ Росимущества в <адрес>, просит дело рассматривать в его отсутствие (л.д.117-119).
Третье лицо представитель АО «Спектр», извещался надлежащим образом (л.д.85), в судебное заседание не явился, возражений либо ходатайств не представил.
Выслушав истца, представителя истица, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает, исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
На основании п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В п. 1 ст. 420 ГК РФ указано, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
На основании п. п. 1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Статьей 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (ст. 556 ГК РФ).
В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Как следует из объяснений истицы, она в 1998 году приобрела квартиру по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес> некой бабушки по имени Василиса, был составлен простой письменный договор купли-продажи, переданы денежные средства. Однако впоследствии договор был утрачен, при этом сделка не была надлежащим образом зарегистрирована.
Из справки, выданной КУМИ администрации <адрес>, следует, что <адрес> <данные изъяты> <адрес> в реестре муниципальной собственности <адрес> не числится (л.д. 8,52).
По информации Агентства по управлению государственным имуществом <адрес>, МТУ Росимущества в <адрес> спорная квартира в реестре государственной собственности <адрес> и в реестре федерального имущества также отсутствует (л.д.28, 30, 41).
Из справки Ачинского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что сведений о собственнике спорной квартиры не имеется (л.д.6,7,44).
При этом согласно выписке из ЕГРН спорная квартира общей площадью 21,6 кв.м., состоит на кадастровом учете с кадастровым номером <данные изъяты> сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.6,44).
Технический паспорт отношении спорной квартиры содержит информацию о том, что она состоит из 1 жилой комнаты и кухни, общая площадь 21,6 кв.м., в том числе жилая площадь 14,3 кв.м. (л.д.34-36).
Согласно техническому паспорту жилого <адрес> <данные изъяты> <адрес> ранее данным домом владела ПМК-194 (в настоящее время АО «Спектр»), год постройки- 1952г., в <адрес> квартир (л.д.66-75).
Постановлением Правительства РФ от 28.06.1992г. № «О передаче государственных предприятий, организаций и учреждений, а также иного государственного имущества в государственную собственность <адрес>» государственное предприятие Ачинская МПМК (правопреемник ПМК-194) было передано в государственную собственность <адрес>.
Однако согласно плану приватизации Межхозяйственной передвижной механизированной колонны «Аинская» (МПМК «Аинская» и акту оценки имущества предприятия МПМК «Ачинская» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанный жилой дом в состав имущественного комплекса государственного предприятия не входил, из федеральной в краевую собственность не передавался (л.д.121-134).
Установленные судом обстоятельства объективно подтверждаются вышеуказанными материалами дела, а также показаниями свидетеля ФИО2, пояснившей, что с 1986 по 1990 год она работала в ПМК-194 секретарем-машинисткой, а также комендантом на полставки. Состояла в списке по улучшению жилья, предприятие своим сотрудникам предоставляло квартиры. Она получила квартиру по адресу <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>. В 1991 году квартиры сняли с баланса, в связи с реорганизацией ПМК-194, правопреемником является АО «Спектр». Свидетель свое жилье выкупала, платила за свет, электроэнергию и воду. Когда произошла реорганизация, им отдали на руки поквартирные карточки, далее через суд она оформляла жилье в собственность. Её дочь ФИО3 тоже живет в указанном доме в <адрес> В 1997-1998 году в <адрес> их дома вселилась истица. До нее там жили бабушка с дедушкой, потом они переехали в дом престарелых. Истица обратилась к ним по поводу продажи квартиры, передала им деньги, переехала и заселилась. Истицы никуда не выезжала, с момента вселения проживала в этой квартире. О том, что дом сняли с баланса, ей сказали в организации, где она работала.
У суда нет оснований не доверять показаниям свидетеля, поскольку они согласуются с пояснениями истца и представленными письменными доказательствами по делу.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что жилой <адрес> <данные изъяты> <адрес> фактически является бесхозяйным имуществом. В свою очередь истица, с момента заселения в 1998 года и по настоящее время, то есть более 15 лет постоянно проживает в спорной квартире, несет расходы на оплату коммунальных платежей (л.д.9-16), то есть открыто и непрерывно пользуется квартирой как своей собственностью.
Исходя из совокупности установленных по делу обстоятельств и требований закона, учитывая, что истец с указанного времени владеет и пользуется квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес> открыто, непрерывно и добросовестно более 15 лет, учитывая отсутствие возражений ответчиков и третьих лиц, суд считает возможным признать за ней право собственности на указанное жилое помещение в силу приобретательной давности.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, общей площадью 21,6 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Ачинский городской суд.
Судья Е.В. Большевых
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.