УИД № 57RS0014-01-2022-001389-69

Дело № 2-1-1012/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 ноября 2022 г. г. Мценск

Мценский районный суд Орловской области в составе: председательствующего судьи Журавлевой Е.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Долгих Ю.С.,

с участием представителя истца (ответчика по встречному иску) ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 и Администрации Черемошенского сельского поселения Мценского района Орловской области о признании права собственности на недвижимое имущество, и по встречному иску ФИО3 к ФИО1 и Администрации Черемошенского сельского поселения Мценского района Орловской области о признании права в порядке наследования,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 и Управлению по муниципальному имуществу Мценского района Орловской области о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование заявленных требований указала, что 27 августа 1993 г. на основании договора купли-продажи она приобрела у К.В.А. 1/2 долю в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, которому впоследствии был присвоен адрес: <адрес>. Дом расположен на земельном участке площадью 0,32 га с кадастровым номером №. К.В.А., собственник второй части домовладения, является братом ее покойного супруга К.Н.В., умершего 28 мая 1998 г. Совершив сделку купли-продажи она не зарегистрировала за собой право, а в настоящее время такая возможность утрачена, поскольку К.В.А. 27 октября 2021 г. умер, его наследником является супруга ФИО3 С момента приобретения части домовладения истец постоянно пользуется недвижимым имуществом, в летний период сажает огород, осуществляет ремонт и содержание дома, оплачивает налог на имущество. Между правообладателями сложился фактический порядок пользования земельным участком, каждый пользуется своей половиной участка, спор по данному вопросу отсутствует. Вместе с тем, приобретя на законном основании недвижимое имущество, она не может оформить на него право по причине смерти стороны сделки К.В.А. и в связи с отсутствием для этого необходимых документов.

В порядке ст. 41 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ненадлежащий ответчик Управление по муниципальному имуществу Мценского района Орловской области был заменен на надлежащего ответчика - Администрацию Черемошенского сельского поселения Мценского района Орловской области.

Ответчик ФИО3 обратилась в суд со встречным иском к ФИО1 и Администрации Черемошенского сельского поселения Мценского района Орловской области о признании права в порядке наследования.

В обоснование заявленных требований указала, что являясь наследником первой очереди по закону к имуществу К.В.А., умершего 27 октября 2021 г., в установленный законом срок она обратилась к нотариусу по вопросу оформления наследства. Нотариусом ей были выданы свидетельства о праве на часть наследственного имущества, однако свои наследственные права на 1/2 долю в праве на жилой дом, и 1/2 долю в праве на земельный участок, площадью 3200 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, она не оформила, поскольку на момент смерти наследодателя за ним не была произведена государственная регистрация права на указанное имущество. Вместе с тем, право К.В.А. на земельный участок, площадью 3200 кв.м. по указанному выше адресу подтверждается свидетельством от 4 ноября 1992 г. № 345, выданным администрацией Черемошенского сельского поселения Мценского района, а право на жилой дом возникло у супруга на основании договора купли-продажи от 5 декабря 1990 г., заключенного между С.М.П. и К.В.А.

По указанным основаниям просит признать за собой в порядке наследования после смерти супруга К.В.А., умершего 27 октября 2021 г., право общей долевой собственности на жилой дом - 1/2 доля в праве, по адресу: <адрес>, а также право общей долевой собственности земельный участок - 1/2 доля в праве, площадью 3200 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Истец (ответчик по встречному иску) ФИО1 в судебное заседание не явилась, реализовала свое право на участие в рассмотрении дела через представителя.

Представитель ФИО1 по доверенности ФИО2 заявленные требования поддержала по изложенным выше основаниям, встречный иск признала.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила письменное ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что поддерживает встречные требования, первоначальный иск признает, обстоятельства, изложенные в заявлении ФИО1, подтверждает.

Представитель Администрации Черемошенского сельского поселения Мценского района Орловской области в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, направил в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации сельского поселения, при разрешении спора полагался на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, при разрешении спора полагался на усмотрение суда.

Выслушав участника процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч. 1 ст. 454, ч. 1 ст. 549, ст. 550, ч. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в п. 60 и п. 62 Постановления от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в частности разъясняет, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться в суд с иском о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Рассматривая такое требование, суд проверяет исполнение обязанности по передаче и исполнение обязанности по оплате.

Частью 1 ст. 551 и ч. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 8 ст. 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 г. № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в ст. 574, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года.

Из материалов дела следует, что 27 августа 1993 г. между К.В.А., с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, заключен договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома в <адрес> расположенного на земельном участке площадью 0,32 га. Согласно содержанию договора купли-продажи на указанном земельном участке расположено жилое деревянное строение общей площадью 45 кв.м., сарай, уборная. Отчуждаемая 1/2 доля жилого дома принадлежит К.В.А. на основании справки Черемошенского сельского Совета Мценского района Орловской области от 27 августа 1993 г., и продана ФИО1 за 200000 рублей. Договор удостоверен государственным нотариусом Мценской государственной нотариальной конторы ФИО4, принадлежность объекта К.В.А. проверена, договор зарегистрирован в реестре за № I-2067.

В свою очередь право К.В.А. на указанный жилой дом возникло в силу договора купли-продажи, заключенного 5 декабря 1990 г. между С.М.П. и К.В.А., по условиям которой К.В.А. приобрел спорный дом за 350 рублей, которые полностью выплатил прежнему владельцу при подписании договора. Сделка удостоверена секретарем Черемошенского сельского Совета, договор зарегистрирован в реестре за № 34.

На основании данного договора купли-продажи от 5 декабря 1990 г., К.В.А. и его брату К.Н.А. администрацией Черемошенского сельского Совета передан в собственность бесплатно земельный участок для ведения подсобного хозяйства площадью 32 сотки, в том числе 20 соток пашни, 10 соток под многолетние насаждения, 2 сотки - для прочих целей, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от 4 ноября 1992 г. № 345.

Аналогичная информация содержится в перечне ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала №, утвержденном руководителем Мценского районного Комитета по земельным ресурсам 26 апреля 2004 г. В соответствии с указанным перечнем земельный участок площадью 0,32 га категории земель поселений, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства в д. <адрес> по состоянию на 2004 г. значился принадлежащим К.В.А., основанием возникновения права указано свидетельство о праве собственности на землю от 4 ноября 1992 г. № 345.

Постановлением главы администрации Черемошенского сельского поселения Мценского района Орловской области от 3 февраля 2015 г. № 02 жилому дому и земельному участку присвоен адрес: <адрес>.

4 ноября 1992 г. земельный участок площадью 3200 кв.м. по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, сведения о зарегистрированных правах на данный участок согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости отсутствуют.

В связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, 19 сентября 2022 г. кадастровым инженером Г.В.О. подготовлен межевой план. При проведении кадастровых работ установлена фактическая площадь участка - 3200 кв.м. На земельном участке расположен объект капитального строительства - жилой дом, сведения о котором в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют. Уточняемый участок расположен в границах населенного пункта д. <адрес>.

Таким образом, информация о зарегистрированных правах на земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует.

Супруг истца (ответчика по встречному иску) ФИО1 - К.Н.А. умер 28 мая 1998 г., что подтверждается свидетельством о смерти от 29 мая 1998 г. серии I-ТД №.

Сделка купли-продажи 1/2 доли в праве на жилой дом совершена между ФИО1 и К.В.А. после смерти К.Н.А., на имя которого, в том числе, было выдано свидетельство о праве на землю. С момента приобретения жилого дома ФИО1 открыто и добросовестно пользуется данным имуществом, регулярно оплачивает налог на имущество, начисляемый на спорный объект, а также вносит оплату за потребленную электроэнергию по лицевому счету, открытому в отношении указанного домовладения. Каких либо правопритязаний со стороны других лиц за период владения ФИО1 частью земельного участка и жилого дома не было.

Таким образом, судом установлено, что К.В.А. на основании заключенного с ФИО1 договора купли-продажи исполнил обязанность по передаче истцу 1/2 доли в праве на жилой дом, а истец в свою очередь исполнила обязанность по оплате указанного имущества.

Пунктом 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Принимая во внимание, что единственным обстоятельством, повлекшим невозможность регистрации за истцом права собственности по договору купли-продажи во внесудебном порядке, является отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости сведений о правах К.В.А. на отчуждаемый объект, что вполне объяснимо при заключении сделок в 1990 г. и 1993 г., суд считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить, признать за ней право общей долевой собственности на жилой дом - 1/2 доля в праве, расположенный по адресу: <адрес>, а также на земельный участок - 1/2 доля в праве площадью 3200 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО3 просит признать за собой право собственности на другую часть дома и земельного участка в порядке наследования после смерти своего супруга К.В.А., умершего 27 октября 2021 г.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании п. 1 ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В силу ч. 1 ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1112, ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит регистрации.

Судом установлено, что 27 октября 2021 г. в г. Мценске Орловской области умер К.В.А., что подтверждается свидетельством о смерти от 28 октября 2021 г. серии I-ТД №.

К нотариусу с заявлением о принятии наследства к нотариусу обратилась супруга К.В.А. - ФИО3

24 декабря 2021 г. нотариусом Мценского нотариального округа на основании данного заявления к имуществу К.В.А., умершего 27 октября 2021 г., заведено наследственное дело №.

ФИО3 были выданы свидетельства о праве на наследство по закону, состоящее из: 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>; земельного участка по адресу: <адрес>; жилого дома по адресу: <адрес>; автомобиля ВАЗ 21011997 года выпуска; денежных вкладов, открытых на имя наследодателя в отделении ПАО «<...>» с причитающимися процентами и компенсациями.

Вместе с тем, как указывалось выше, К.В.А. также являлся правообладателем 1/2 доли в праве на земельный участок площадью 3200 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, и 1/2 доли в праве расположенного на нем жилого дома.

Данные обстоятельства подтверждаются представленными в материалах дела свидетельством о праве на землю от 4 ноября 1992 г. № 345, выданным администрацией Черемошенского сельского поселения Мценского района, а также договором купли-продажи жилого дома от 5 декабря 1990 г., заключенного между С.М.П. и К.В.А.

С учетом отчуждения 1/2 доли в праве в пользу ФИО1 на основании сделки купли-продажи, оставшаяся доля в праве должна войти в состав наследственного имущества после смерти К.В.А.

В силу ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Обратившись к нотариусу, ФИО1, приняла все наследственное имущество, открывшееся после смерти супруга К.В.А., в том числе часть земельного участка и расположенного на нем жилого дома, о признании права на которые заявлено во встречном иске.

Принимая во внимание данные обстоятельства, встречные требования ФИО3 также следует удовлетворить, признав за ней право общей долевой собственности на жилой дом - 1/2 доля в праве, расположенный по адресу: <адрес>, и право общей долевой собственности на земельный участок - 1/2 доля в праве площадью 3200 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти супруга К.В.А., умершего 27 октября 2021 г.

Поскольку стороны не настаивают на взыскании друг с друга понесенных по делу расходов, данные расходы в их пользу не взыскиваются.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 и Администрации Черемошенского сельского поселения Мценского района Орловской области о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО1 Дата года рождения уроженкой <адрес> (паспорт серии №, выдан 12 июля 2002 г. ОВД «Люблино» гор. Москвы) право общей долевой собственности на жилой дом - 1/2 доля в праве, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на земельный участок - 1/2 доля в праве категории земель населенных пунктов площадью 3200 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Встречные исковые требования ФИО3 к ФИО1 и Администрации Черемошенского сельского поселения Мценского района Орловской области о признании права в порядке наследования удовлетворить.

Признать за ФИО3 Дата года рождения уроженкой <адрес> (паспорт серии №, выдан 16 августа 2002 г. Мценским ГРОВД Орловской области) право общей долевой собственности на жилой дом - 1/2 доля в праве, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти К.В.А., умершего 27 октября 2021 г.

Признать за ФИО3 право общей долевой собственности на земельный участок - 1/2 доля в праве категории земель населенных пунктов площадью 3200 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти К.В.А., умершего 27 октября 2021 г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда через Мценский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 9 ноября 2022 г.

Председательствующий Е.В. Журавлева