Решение по делу № 2-1021/2025 от 29.07.2025 | Чапаевский городской суд (Самарская область)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Чапаевск Самарской области 15 июля 2025года

Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего Законова М.Н.,

при секретаре Медведевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-1021/2025 по исковому заявлению ФИО1 ФИО12 к КУМИ администрации г.о. Чапаевск о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд к КУМИ администрации г.о. Чапаевск с исковым заявлением о признании права собственности на гараж.

В обоснование заявленных требований истец указал, чтоон приобрел на основании договора купли-продажи от 24.05.2002г., составленного в простой письменной форме, у ФИО2, гараж, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, район Подстанции, площадью по внутреннему обмеру - 29,5 кв.м, по наружному - 37,2 кв.м.

Гараж принадлежал продавцу - ФИО2 на основании решения исполкома Чапаевского городского Совета народных депутатов <Номер обезличен> от 21.11.1980г., свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей <Номер обезличен> от 29.05.1992г.

Дальнейшим оформлением права собственности на данный гараж истец в силу своей юридической неграмотности не занимался.

Согласнодоговору купли-продажи от 24.05.2002г. ФИО7 (продавец) получила от истца (покупателя) денежные средства в сумме 12 000 рублей в счет оплаты за приобретенный гараж.То есть, расчет между сторонами произведен полностью, что подтверждается росписью продавца в договоре купли-продажи от 24.05.2002г. в получении денежных средств, гараж передан продавцом покупателю с момента подписания указанного договора, при этом, в договоре указана площадь и месторасположение гаража, иные характеристики, позволяющее его идентифицировать, продавецпередал покупателю техническую документацию и правоустанавливающие документы на гараж, таким образом, воля продавца и покупателя была выражена и направлена на достижение именно того результата, который достигнут подписанием договора, обязательства по сделке сторонами исполнены в полном объеме, претензий стороны друг к другу не имели. Кроме того, договор купли-продажи от 24.05.2002г. совершен в присутствии двух свидетелей: ФИО3 и ФИО4, росписи которых имеются на договоре.

Факт подписания сторонами договора купли-продажи от 24.05.2002г. в простой письменной форме, передачи указанной в договоре суммы денег, указание в договоре предмета сделки, передача правоустанавливающей и технической документации, ключей от гаража, свидетельствуют о достижении сторонами соглашения по всем существенным условиям договора и о его заключении. Все стороны считали, что сделка состоялась, никаких претензий друг к другу не было.

Со дня сделки, то есть с 24.05.2002г., то есть более 22 лет истец пользуется гаражом, владеет и пользуется этим имуществом как собственным, несет бремя его содержания.

В настоящее время фактически состоявшаяся сделка никем не оспорена, указанное недвижимое имущество не изъято и в аресте не состоит, однако зарегистрировать переход права в установленном порядке не представляется возможным, в связи с чем, возникла необходимость признания права собственности на данный гараж в судебном порядке.

На основании изложенного, истец просит признатьсделку от 24.05.2002г. купли-продажи гаража, расположенного по адресу: Самарская область, г. Чапаевск, район Подстанции, площадью по внутреннему обмеру - 29,5 кв.м, по наружному - 37,2 кв.м, заключенную между ФИО6 и ФИО2, состоявшейся и исполненной. Признать за ним право собственности на нежилое здание - гараж, расположенный по адресу: Самарская область, г. Чапаевск, район Подстанции, площадью по внутреннему обмеру - 29,5 кв.м, по наружному - 37,2 кв.м.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика - Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа Чапаевск - в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представил отзыв на исковое заявление, принятие решения по иску оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещался надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц и их представителей.

Заслушав истца, изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом, в том числе и на основании договора купли-продажи.

На основании ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лица, в том числе и по договору купли-продажи.

В силу положений п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно постановлению Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Судом установлено, что Постановлением № 185 от 16.04.1992г. Администрации города Чапаевска ФИО5 выделен земельный участок в бессрочное (постоянное) пользование для строительства гаража площадью 37,2 кв.м.

Из материалов дела следует, что 24.05.2002г. между продавцом ФИО8 и покупателем ФИО1 заключен в письменной форме договор купли-продажи гаража, все существенные условия оговорены, договор подписан сторонами,претензий стороны друг к другу не имеют.

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи от 24.05.2002г. между сторонами состоялся и является действительным.

С момента заключения договора указанный гараж перешел в полное владение и пользование покупателю ФИО1, который пользуется имуществом по своему усмотрению, эксплуатирует его по назначению, содержит его за свой счет, не скрывая факта нахождения имущества в своем владении. Права третьих лиц на имущество в течение всего срока его владения не заявлялись.

Однако право собственности зарегистрировать истец не имеет возможности.

При указанных обстоятельствах спорный гараж является самовольным строением.

В соответствии со ст. 11 и 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании абз.2 части 3 указанной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац 3 ч.3 ст.222 ГК РФ).

Согласно Справки Ф№3, выданной Чапаевским филиалом ГУП СО «ЦТИ» от 09.07.2025г. № 6, в архиве учетно-технической документации, находящейся в ведении управления имеется инвентарное дело <Номер обезличен> на объект недвижимости - гараж по адресу: Самарская область, г.Чапаевск, в районе силикатный завод, общий массив. По данным технической инвентаризации от 17.07.1988г. размеры гаража по наружному обмеру составляют 5,60 м х 6,65 м, что соответствует площади 37,2 кв.м; по внутреннему обмеру 5,00 м х 5,90 м, что соответствует площади 29,5кв.м, год постройки - 1980, стены кирпичные. Гараж зарегистрирован за ФИО8, на основании выписки из решения № 1560 от 21.11.1980г., выданного Исполкомом Чапаевского городского Совета народных депутатов. Инвентаризационная стоимость гаража на 2025г. составляет 192 283 руб.

Согласно заключению МКУ «Управления архитектуры и градостроительства городского округа Чапаевск» № 672 от 09.07.2025г., гараж (инвентарный <Номер обезличен>), площадью по наружному обмеру 37,2кв.м, по внутреннему обмеру 29,5кв.м, расположенный по адресу: Самарская область, г. Чапаевск, в районе Подстанции, расположен в градостроительной зоне П2 (коммунально-складская зона), основным видом разрешенного использования которой являются объекты гаражного назначения.

Аналогичные сведения о спорном гараже указаны в техническом паспорте на здание- гараж, расположенный по адресу: Самарская область, г. Чапаевск, в районе Подстанции, от 15.07.1988г.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что спорный гараж построен на законном основании, на земельном участке, предоставленном для указанных целей компетентным органом, истец пользуется добросовестно и открыто построенным гаражом, возведенный гараж не нарушает прав и законных интересов других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Указанные обстоятельства достоверно подтверждаются материалами дела и не опровергнуты.

При указанных обстоятельствах у суда не имеется оснований для отказа в иске.

В соответствии с ч.1 ст. 28 Федерального закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Из ст. 13 ГПК РФ следует, что вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ размер госпошлины, подлежащий уплате при подаче искового заявления от инвентаризационной стоимости гаража (инвентарный 0004854) - 192 283 руб.составляет 6 768 руб., учитывая, что истцом при подаче искового заявления была оплачена государственная пошлина в размере 300 руб., оставшаяся сумма в размере 6 468 руб. подлежит взысканию с истца в доход государства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать договор купли-продажи гаража, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, в районе Подстанции, заключенный между ФИО2 и ФИО6, <Дата обезличена> – состоявшимся.

Признать за ФИО6, <Дата обезличена> года рождения (паспорт <Номер обезличен> <Номер обезличен> выдан <Дата обезличена> отделением УФМС по Самарской области в г. Чапаевске) право собственности на гараж (инвентарный номер <Номер обезличен>), площадью по наружному обмеру 37,2 кв.м, по внутреннему обмеру площадью 29,5кв.м, расположенный по адресу: Самарская область, г. Чапаевск, в районе Подстанции.

Взыскать с ФИО6 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6 468 рублей.

Решение суда является основанием для внесения сведений об объекте и правах на него в ЕГРН Управления Росреестра по Самарской области.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья

Чапаевского городского суда М.Н. Законов

Мотивированное решение изготовлено 29.07.2025 года.

Подлинник документа находится в материалах гражданского дела № 2-1021/2025 63RS0033-01-2025-001216-61

<Данные изъяты>