РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 ноября 2022 года адрес
Замоскворецкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Волковой Е.Ю.,
при секретаре фио,
с участием представителя истца фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-6713/2022 по иску Межрегиональной общественной организации защиты прав потребителей «Линия права» в интересах ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр-МИЦ» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,
установил:
Истец Межрегиональная общественная организация защиты прав потребителей «Линия права» обратилась в суд в интересах потребителя ФИО1 с иском к ответчику о взыскании с учетом уточнения исковых требований неустойки за несоблюдение сроков передачи объекта за период с 01.01.2021 по 25.06.2021 в размере сумма, денежных средств в размере сумма в счет уменьшения площади, штрафа в размере 50% от суммы взысканной судом, в счет компенсации морального вреда сумма, взыскании с ответчика в пользу МРОО адрес права» 50% от суммы штрафа, взысканного с ответчика в пользу истца.
В обоснование требований истцом указано, что 09.07.2018 между ФИО1 и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № Я/2-280-И.
Объектом долевого строительства согласно п. 2 акта приема–передачи является жилое помещение с характеристиками, указанными в п. 2.1.1 Договора, распложенное в многоэтажном жилом доме по адресу: адрес, адрес, квартал № 195, д.1, корп. 2, кв. 25, общей площадью 60,5 кв. м, в границах земельного участка с кадастровым номером 50:21:0130206:717.
Согласно п. 4.1 Договора стоимость Объекта долевого строительства составляет сумма.
Обязательства по оплате объекта истцом исполнены в полном объеме.
Согласно п. 6.1 Договора срок передачи Застройщиком и принятия Участником объектов долевого строительства – в течение 4 (четырех) календарных месяцев исчисляемых с 01 апреля 2020 года, то есть не позднее 31 июля 2020 года.
Однако в нарушение условий договора объект долевого строительства был передан только 25 июня 2021 г.
В соответствии с пунктом 6 акта приема-передачи окончательная стоимость объекта долевого строительства составляет сумма, то есть уменьшилась по сравнению с договором на сумма.
09 апреля 2022 г. истец в адрес ответчика направил претензию с требованием выплатить неустойку. Ответчик оставил данную претензию без ответа.
Представитель истца по доверенности фио в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования полностью.
Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр-МИЦ» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменные возражения на иск, ходатайство о снижении размера неустойки, штрафа, морального вреда.
На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.
Выслушав представителя истца, исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ стороны должны исполнять обязательства надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу п.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Ст. 432 ГК РФ указывает, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с п.п. 1,2 ст.6 ФЗ от 30 декабря 2004 года № 214–ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
В судебном заседании установлено, что 09.07.2018 между ФИО1 и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № Я/2-280-И, по условиям которого ответчик обязался в течение четырех календарных месяцев, исчисляемых с 01.04.2020 г., передать участнику квартиру по адресу: адрес, адрес, квартал № 195, д.1, корп. 2, кв. 25, общей площадью 60,5 кв. м, в границах земельного участка с кадастровым номером 50:21:0130206:717.
Согласно п. 4.1 Договора стоимость Объекта долевого строительства составляет сумма.
Обязательства по оплате объекта истцом исполнены в полном объеме, что ответчиком не оспорено.
Однако в нарушение условий договора объект долевого строительства был передан только 25 июня 2021 г., о чем составлен акт приема-передачи.
В силу п.п. 4, 6 акта окончательная общая приведенная площадь объекта составила 60,50 кв.м, окончательная цена договора – сумма
В силу ч.3 ст.6 ФЗ от 30 декабря 2004 года № 214–ФЗ в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
В соответствии с ч.4 ст.8 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.
В соответствии со ст. 10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств, или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим ФЗ и указанным договором неустойку, штрафы, пени и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Суд приходит к выводу о том, что обязательство ответчиком в срок не исполнено и требование истца о взыскании неустойки является законным и обоснованным.
В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020г. № 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» законная неустойка, предусмотренная п.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 27.06.2019) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не начисляется за период с 03 апреля 2020г. до 01 января 2021г., по требованиям о ее уплате, предъявленным ранее, предоставляется отсрочка до 01 января 2021 года.
По смыслу приведенных правовых норм при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.
Согласно статье 190 Гражданского кодекса Российской Федерации установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.
Судом установлено, что Общество обязалось передать квартиру участнику не позднее 01.08.2020.
В период с 27.07.2020 по 21.03.2021 ставка рефинансирования Банка России составляла 4,25%.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере сумма с учетом 176 дней просрочки (с 01.01.2021 г. по 25.06.2021), суммы, на которую она начисляется – сумма, а также минимальной ставки рефинансирования, действующей в указанный период, утвержденной ЦБ Российской Федерации, - 4,25%.
Определяя размер неустойки, суд не усматривает оснований для применении положений ст. 333 ГК РФ, принимает во внимание соизмеримость размера неустойки последствиям нарушения обязательств, длительность нарушения ответчиком сроков исполнения обязательств, сумму основного обязательства, а также то, что за период с 03 апреля 2020 года по 01 января 2021 года ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр-МИЦ» был освобожден от выплаты неустойки в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации № 423 от 2 апреля 2020 г.
В нарушение ст. 56 ГПК РФ со стороны ответчика суду не представлены доказательства возмещения истцам разницы между оплаченной ценой договора и окончательной стоимостью объекта.
Таким образом, суд также находит подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании в его пользу денежных средств в размере сумма в качестве компенсации за разницу между предусмотренной договором и фактической площадью объекта долевого строительства.
Разрешая исковые требования в части компенсации морального вреда, суд приходит к следующему.
В силу статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законом и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что подлежат удовлетворению требования в части компенсации морального вреда за нарушение прав потребителя в виде необоснованной задержки передачи объекта застройки по договору.
Размер компенсации морального вреда с учетом конкретных обстоятельств дела, степени страданий истцов, отсутствия тяжких необратимых последствий, а также требований разумности и справедливости суд считает правомерным определить в размере сумма, взыскав указанную сумму в пользу истца. Оснований для взыскания компенсации морального вреда в размере, указанном истцом, суд не находит.
В соответствии с п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Учитывая, что в добровольном порядке законные требования потребителя о выплате неустойки удовлетворены не были, суд взыскивает с ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр-МИЦ» штраф в размере сумма (237113,86 + 5000 /2).
При этом, суд не усматривает оснований для снижения штрафа, поскольку исключительных обстоятельств для его снижения в порядке статьи 333 Гражданского кодекса РФ ответчиком не названо, а злоупотребления правом со стороны истца допущено не было..
Согласно абз. 2 п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей, если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.
Из обстоятельств дела следует, что с исковым заявлением в суд в защиту прав ФИО1 обратилась Межрегиональная общественная организация защиты прав потребителей «Линия права».
В связи с этим с ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр-МИЦ» надлежит взыскать штраф в пользу ФИО1 - в размере сумма, в пользу Межрегиональной общественной организации защиты прав потребителей «Линия права - в размере сумма
На основании ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в бюджет адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования Межрегиональной общественной организации защиты прав потребителей «Линия права» в интересах ФИО1 удовлетворить.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр-МИЦ» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) неустойку за период с 01.01.2021 по 25.06.2022 в размере сумма, денежные средства в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр-МИЦ» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу Межрегиональной общественной организации защиты прав потребителей «Линия права» (ИНН: <***> ОГРН: <***>) штраф в размере сумма
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр-МИЦ» в бюджет адрес госпошлину в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья:
Решение суда изготовлено в окончательной форме 7 ноября 2022 года