УИД №
Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ года г. Симферополь
Киевский районный суд гор. Симферополя Республики Крым в составе:
председательствующего судьи Диденко Д.А.,
при секретаре Шариповой С.Ш.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Розмарин» о защите прав потребителя,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском, мотивируя тем, что по условиям договора участия в долевом строительстве №102-Фиа26 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между сторонами, ответчик обязался построить объект недвижимости, а Участник уплатить обусловленную договором цену. Согласно п. 3.2 Договора проектная приведенная площадь объекта недвижимости должна составлять 60,1 кв.м. Согласно п.п. 4.1/, 4.2 Договора цена одного квадратного метра общей приведенной площади объекта составляет 71400 руб., общая стоимость квартиры (цена договора) 4 291 140 руб. Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ общая фактическая площадь объекта долевого строительства составляет 71400 руб. В соответствии с п.4.7 Договора истцом подано заявление о возврате разницы площадей в сумме 107100 руб. ДД.ММ.ГГГГ направлена претензия с требованием перечисления данной суммы и штрафа в порядке ст.395 ГК РФ. ДД.ММ.ГГГГ ответчик направил ответ на претензия и признал задолженность в размере 107000 руб., однако оплату до настоящего времени не произвел.
На основании изложенного истец просил суд: взыскать с ответчика разницу площади квартиры по договору в размере 107100 рублей, штраф в соответствии со ст.13 Закона о защите прав потребителей в размере 53550 рублей, проценты за пользование чужими деньгами в соответствии со ст.395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 11219,09 рублей и с даты вынесения решения суда до момента фактического исполнения, моральный вред в размере 15000 рублей.
Истец и представитель ответчика в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили.
Представитель истца представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель ответчика представил письменные возражения на иск, с просьбой снизить сумму процентов по ст.395 ГК РФ, снизить сумму морального вреда до 2500 руб., снизить сумму штрафа до 20000 руб., предоставить отсрочку в отношении требований об уплате финансовых санкций до ДД.ММ.ГГГГ.
Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению.
На основании п. 2 статьи 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно ч. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договора.
Согласно пункту 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано обязательными для сторон правилами, установленными законом или иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения (статья 4 ГК РФ).
В силу требований ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости").
В соответствии с частью 2 статьи 27 названного Федерального закона его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с 1 апреля 2005 года. Договоры участия в долевом строительстве таких домов (объектов недвижимости), заключенные в соответствии с данным Законом, подлежат государственной регистрации в силу части 3 его статьи 4 также начиная с указанной даты.
К отношениям, возникшим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены до указанной даты, в целях приобретения в собственность жилого или нежилого помещения исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются общие положения гражданского законодательства об обязательствах, возникающих из договора, положения об отдельных видах обязательств, а также законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей. Применительно к рассмотрению судами гражданских дел, возникающих из таких отношений, сохраняют свою силу правовые позиции, изложенные в Обобщении практики рассмотрения судами Российской Федерации дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов (утверждено Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации, опубликовано в "Бюллетене Верховного Суда Российской Федерации", 2003, N 2).
При рассмотрении дел по спорам, возникающим из правоотношений, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность, заключенных гражданами - участниками долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной названным Федеральным законом.
В порядке ст. 4 ФЗ № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договор срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 1).
Согласно ч. 1 статьи 6 ФЗ № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющий отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 данной статьи.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор №-КР1 участия в долевом строительстве, согласно которому Застройщик (ООО «СК «Розмарин») обязуется в предусмотренный Договором срок построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства Участнику (ФИО2), а Участник обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства по Акту приема-передачи при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию.
Согласно п.3.2 Договора, объект долевого строительства – жилое помещение (квартира) с проектной общей приведенной площадью 60,1 кв.м, проектная общая площадь – 62,54 кв.м.
Согласно п.4.1 Договора его цена (размер денежных средств, подлежащих уплате Участником для строительства Объекта долевого строительства) является договорной и определяется как произведение Проектной общей приведенной площади Объекта долевого строительства на стоимость одного квадратного метра обей приведенной площади Объекта долевого строительства, равную 71400,00 рублей.
Цена договора составляет 4 291 140,00 рублей (п.4.2 Договора).
Согласно ч.4.7 Договора в случае изменения Общей приведенной площади Объекта долевого строительства по отношению к проектной общей приведенной площади более чем на 1 кв.м стороны производят перерасчет стоимсоти разницы площадей. Расчет осуществляется по цене за один квадратный метр, установленной в п.4.1 настоящего Договора.
Согласно акту о передаче объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ Застройщик (ООО «СК «Розмарин») передало, а Участник (ФИО2) принял объект долевого строительства – <адрес> кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>. Общая фактическая площадь Объекта долевого строительства без учета площади лоджий и балконов 57,6 кв.м. Общая фактическая площадь с применением понижающих коэффициентов балкона и лоджии - 58,6 кв.м.
Согласно выписке из ЕГРН, регистрация права собственности ФИО2 произведена ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 обратился к ответчику с заявлением вернуть разницу площади по договору 102-Фиа26 от ДД.ММ.ГГГГ, которая составила 1,5 кв.м – 107100,00 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 обратился к ответчику с претензией о выплате указанной выше суммы и процентов в размере 10133,42 руб.
ДД.ММ.ГГГГ ответчиком представлен ответ на претензию, в которой им признается обязанность по выплате разницы площади по договору в размере 107100,00 рублей и сообщено, что ФИО2 на основании его заявления поставлен в очередность для удовлетворения.
Доказательств исполнения данной обязанности на момент рассмотрения дела ответчиком суду не представлено.
В соответствии с разъяснениями в п.48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 22.06.2021) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.
Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов, начисленных за периоды просрочки, имевшие место с 1 июня 2015 года по 31 июля 2016 года включительно, определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, а за периоды, имевшие место после 31 июля 2016 года, - исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения.
К размеру процентов, взыскиваемых по пункту 1 статьи 395 ГК РФ, по общему правилу, положения статьи 333 ГК РФ не применяются (пункт 6 статьи 395 ГК РФ).
При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию разница стоимости фактической площади и площади по договору в размере 107 100,00 рублей, проценты за пользование чужими деньгами в соответствии со ст.395 ГК РФ - со следующего дня после обращения истца с заявлением о выплате ДД.ММ.ГГГГ, что на ДД.ММ.ГГГГ составляет 11219,09 рублей и подлежит взысканию в пределах заявленных истцом требований с даты вынесения решения суда и до момента фактического исполнения.
С учетом приведенных выше разъяснений Пленума Верховного суда Российской Федерации оснований для применения ст.333 ГК РФ по заявлению ответчика не имеется.
В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" от ДД.ММ.ГГГГ, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с ответчика за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Таким образом, сумма штрафа, подлежащая взысканию с ответчика, составит 53550 рублей (107100,00 руб./2).
В соответствии со ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
Согласно пункту 2 ст. 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.
Согласно ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 8 Постановления от 20.12.1994 N 10 "О некоторых вопросах применения законодательства о компенсации морального вреда", разъяснил, что размер компенсации морального вреда зависит от характера и объема, причиненных истцу нравственных или физических страданий, степени вины ответчика в каждом конкретном случае, иных заслуживающих внимание обстоятельств, и не может быть поставлен в зависимость от размера удовлетворенного иска о возмещении материального вреда, убытков и других материальных требований. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.
Определяя размер компенсации морального вреда, суд принял во внимание пояснения сторон, характер причиненных истцу нравственных и физических страданий, разумность и справедливость. Исходя из перечисленных оснований, суд находит обоснованным размер компенсации в сумме 10000 рублей.
В ходе рассмотрения дела стороной ответчика было заявлено ходатайство о предоставлении отсрочки исполнения решения суда до 30.06.2023 года.
В соответствии с частью 1 статьи 203 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.
В соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" В отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30.06.2023 г.
На основании вышеизложенного, суд считает доводы ответчика в этой части обоснованными.
Согласно ст. 103 ГПК Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскивается с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, в бюджет пропорционально удовлетворённой части исковых требований. В данном случае с ответчика в доход государства подлежит взысканию госпошлина в размере 4937,38 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд -
РЕШИЛ:
Иск ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Розмарин» о защите прав потребителя удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Розмарин» в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца г.Андижан УЗССР, компенсацию разницы в площади объекта долевого строительства в размере 107100,00 рублей; штраф в размере 53550 рублей; проценты на основании ст.395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11219,09 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, а всего 181 869,09 рублей.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Розмарин» в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца г.Андижан УЗССР, проценты на основании ст.395 ГК РФ, начисленные на сумму долга в размере 107100,00 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения.
В остальной части иска отказать.
Отсрочить исполнение решения суда в части взыскания с ООО «Специализированный застройщик «Розмарин» в пользу ФИО2 штрафа и процентов в порядке ст.395 ГК РФ до ДД.ММ.ГГГГ.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Розмарин» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4937,38 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Крым через Киевский районный суд города Симферополя Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: Д.А. Диденко