Решение по делу № 2-19699/2024 от 11.06.2025 - об исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка по фактическому пользованию.

Дело № 2-3956/2025

УИД 50RS0031-01-2024-026153-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 апреля 2025 года город Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Денисовой А.Ю.,

при секретаре Архицкой З.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Ветераны» об исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка по фактическому пользованию,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику СНТ «Ветераны» об установлении границ земельного участка по фактическому пользованию, в котором просит исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек земельного участка с К№, площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС и установить границы земельного участка по фактически занимаемой площади 1 350 кв.м в соответствии с геоданными указанными кадастровым инженером.

В обоснование исковых требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с К№ площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу АДРЕС, АДРЕС, категория земель: земли хозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Указанный земельный участок находится в границах СНТ «Ветераны». Фактические границы земельного участка 1350 кв.м существуют уже более 15 лет. Увеличение площади земельного участка произошло за счет земель общего пользования СНТ «Ветераны». Решением общего собрания СНТ «Ветераны» 30.04.2024 ФИО1 разрешено оформить 350 кв.м из земель общего пользования и оформить свой земельный участок в фактически существующих границах. Споров по существующим границам земельного участка с К№ не имеется. На сегодняшний день земельный участок с К№ обрабатывается истцом в фактических границах площади 1 350 кв.м и находится в надлежащем состоянии. Поскольку площадь земельного участка по фактическому пользованию составляет 1 350 кв.м, что превышает площадь земельного участка по правоустанавливающим документам, не представляется возможным оформить фактически существующие границы без решения суда, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 и его представитель в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик СНТ «Ветераны» в судебное заседание представителя не направил, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, выразил согласие с заявленными истцом требованиями.

Представитель третьего лица: Администрации Одинцовского г.о. Московской области в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени слушания дела, ранее в ходе судебного разбирательства, против удовлетворения исковых требований возражал, поскольку отсутствует согласие всех членов СНТ на распоряжение землями общего пользования.

Представитель третьего лица: Федерального агентства лесного хозяйства в судебное заседание не явился, извещен, возражений относительно заявленных исковых требований суду не представил.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным провести судебное разбирательство в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанное возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действ, граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в си. общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Право собственности на землю включает три правомочия: владения, пользования и распоряжения землей.

Из положений п. 3 ст. 6 ЗК РФ следует, что земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно п. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливает посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа, исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п. 10 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ).

Статья 60 ЗК РФ предусматривает, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: 1) признания судом недействительным акта исполнительного орган государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; 2) самовольного занятия земельного участка; 3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1). Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (часть 2).

Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется способами, прямо перечисленными в данной статье, а также иными способами, предусмотренными законом. Таким образом, защита гражданских прав осуществляется только законными способами - способами, предусмотренными непосредственно ГК РФ, либо иным законом (т.е. в судебном порядке могут быть оспорены, в том числе признаны недействительными, те материально-правовые основания, которые легли в основу проведения государственной регистрации).

Основанием возникновения гражданских прав и обязанностей, перечисленных в статье 8 ГК РФ, указаны как сделки, так и акты государственных органов, но только те, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Вместе с тем, ни Гражданский кодекс РФ, ни Закон о регистрации прав на недвижимое имущество не называет акт регистрации основанием возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация права на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в п. 52 Постановления № 22 от 29.04.2010, в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В силу ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу АДРЕС АДРЕС, категория земель: земли хозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства (л.д.18-21).

Как установлено судом и следует из материалов дела, 18.11.1991 по акту № № Горвоенкомату Одинцовского района Московской области выделено 8,93 га земель, о чем в Книге регистрации землепользований за № от 18.11.1991 сделана запись. В данном Акте имеется план земель, предоставленных в постоянное пользование. 19.12.1991 Актом Одинцовский Горвоенкомат передал садоводческому товариществу «Ветераны» земельный участок площадью 6 га в квадратах 24, 25, 26 Кубинского лесничества, под садовые участки во исполнение решения Исполкома Одинцовского горсовета от 28 июня 1991 №. Данным актом садоводческому товариществу переданы все права и обязанности, согласно Акту на право пользования землей за № от 18.11.1991 и Акту на отвод лесных площадей с исключением из государственного лестного фонда от 16.121991 Звенигородского мехлесхоза. Постановлением Главы администрации Одинцовского района Московской области от 11.03.1994 № садоводческому товариществу «Ветераны» передан в общую совместную собственность земельный участок, общей площадью 2,93 га, по адресу: АДРЕС. На основании данного постановления выдано Свидетельство на право собственности на землю серии №. В 2009 г. СНТ «Ветераны» получили свидетельство о государственной регистрации права на земли общего пользования Садоводческого некоммерческого товарищества «Ветераны» № от 25 сентября 2009 с кадастровым номером: №. В целях определения границ земельного участка по заказу СНТ «Ветераны» составлен межевой план земельного участка с кадастровым номером №. Письмом № от 04.07.2017 ТУ ФАУГИ в Московской области отказало СНТ «Ветераны» в согласовании границ участка. Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения СНТ «Ветераны» в суд с исковым заявлением об установлении границ земельного участка. 16 июля 2018 года исковые требования удовлетворены Арбитражным судом Московской области, по делу №№ и границы СНТ Ветераны были установлены.

Спорный земельный участок находится в границах СНТ «Ветераны». Фактические границы земельного участка 1 350 кв.м существуют более 15 лет.

Увеличение площади земельного участка произошло за счет земель общего пользования СНТ «Ветераны».

На общем собрании СНТ «Ветераны» 30.04.2024 принято решение о перераспределении из земельного участка с К№ (земли общего пользования) участка площадью 350 кв.м в пользу ФИО1 Согласно протоколу решение узаконить право пользования занятой членами товарищества ЗОП путем перераспределения принято с целью снижения бремени по налогу на землю общего пользования и затрат на освоение этих земель. Выделяемые земельные участки не используются для нужд СНТ, на них нет инженерных коммуникаций, не используются для проезда машин, нет строений СНТ (л.д.25-41).

Споров по существующим границам земельного участка с кадастровым номером № не имеется.

Из доводов иска следует, что поскольку площадь земельного участка по фактическому пользованию составляет 1 350 кв.м, что превышает площадь земельного участка по правоустанавливающим документам, истцу не представляется возможным оформить фактически существующие границы.

Как указано выше границы СНТ «Ветераны» установлены на основании решения Арбитражного суда Московской области по делу № от 16.07.2018.

Согласно заключению кадастрового инженера от 14.04.2025, фактическая площадь вновь образованного земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС, АДРЕС, составляет 1 350 кв.м. Границы вновь образованного земельного участка с К№ находятся в границах установленного землеотвода согласно представленным документам и решению суда. Границы объекта недвижимости определены природными многолетними насаждениями и искусственными ограждениями. Следы переноса забора отсутствуют (не обнаружены). Границы земельного участка № законных интересов владельцев соседних земельных участков в части обеспечения проезда не нарушают. Накладки со смежными земельными участками отсутствует.

Суд, оценивая данное заключение, приходит к выводу, что оно оформлено надлежащим образом, изготовлено специалистом - кадастровым инженером, имеющим необходимую квалификацию, не оспорено в ходе судебного разбирательства.

В соответствии с п. 32 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН.

В соответствии с п. 1 ст. 11.9 Земельного Кодекса РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении в которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

В соответствии с п. 1 ст. 36 Градостроительного Кодекса РФ, градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.

В соответствии со ст. 8 Градостроительного Кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности относятся в том числе, подготовка и утверждение документов территориального планирования поселений, утверждение местных нормативов градостроительного проектирования поселений, утверждение правил землепользования и застройки поселений;

Увеличение фактической площади земельного участка с кадастровым номером относительно документарной площади на 350 кв.м не превышает максимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с Федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

Из вышеизложенного следует, что превышение фактической площади земельного участка с К№ относительно документарной площади на 350 кв. м, не препятствует осуществлению государственного кадастрового учета. Земельный участок ухожен, используется по назначению. Границы земельного участка с К№ сложились, существуют на местности более 15 лет, следов демонтажа и переноса ограждения отсутствуют.

Земельный участок расположен в границах территории садоводческого некоммерческого товарищества СНТ «Ветераны».

Доводы представителя третьего лица Администрации Одинцовского г.о. Московской области о необходимости согласия всех членов СНТ на оформление истцом земельного участка из земель общего пользования, суд отклоняет как основанные на неверном толковании действующего законодательства, поскольку силу пункта 5.1 части 1 статьи 17 Закона N 217-ФЗ принятие решения о передаче земельных участков и (или) находящихся на них объектов недвижимости, относящихся к имуществу общего пользования, гражданам или организациям в аренду либо в безвозмездное пользование или об установлении сервитута в отношении такого имущества, а также определение условий использования такого имущества для целей, предусмотренных настоящим Федеральным законом, относится к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества. Решение о перераспределении части земельного участка СНТ в пользу истца принято квалифицированным большинством голосов.

С учетом установленных обстоятельств, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом признания иска ответчиком, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС, АДРЕС.

Установить границы земельного участка с К№, расположенного по адресу АДРЕС, по фактически занимаемой площади 1350 кв.м, в следующих координатах:

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

Решение суда является основанием для внесения указанных изменений в сведения ЕГРН.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 11 июня 2025 года.

Судья А.Ю. Денисова