РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
9 ноября 2022 года г.Алексин Тульской области
ФИО4 межрайонный суд Тульской области в составе:
председательствующего Жувагина А.Г.,
при секретаре Григорьевой А.В.,
с участием истца-ответчика ФИО5 и его представителя ФИО6,
представителя ответчика-истца – Александровой С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела №2-570/2022 по иску ФИО5 к ФИО7 об обязании устранить препятствия в пользовании земельным участком, по встречному иску ФИО7 к ФИО5, Управлению Росреестра по Тульской области, администрации МО город Алексин, ООО «ФИО4 центр геодезии и землеустройства», кадастровым инженерам ФИО8, ФИО9, ФИО10 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, обязании произвести демонтаж бетонной площадки,
установил:
ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО7 об обязании устранить препятствия в пользовании земельным участком. В обоснование заявленных требований указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 2 500 кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, на основании соглашения о перераспределении земель, находящихся в государственной собственности и земельного участка, находящегося в частной собственности от 09.02.2018, договора купли-продажи земельного участка без строений от 24.09.2015.
ФИО7 на праве собственности принадлежит земельный участок, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, на котором без разрешения истца установлен забор из металлического гофрированного листа высотой более 1,8 м, протяженностью 35 м и высажено 28 высокорослых неплодовых деревьев (береза, сосна и др.) на протяжении всей смежной границы, на расстоянии менее 2 м от ствола дерева до границы земельного участка.
Он обращался в администрацию МО г.Алексин с заявлением по поводу действий ФИО7 и в результате выезда сотрудников администрации выявлено, что на земельном участке №, вдоль смежной границы с его земельным участком растут высокорослые деревья (сосна, береза). Отступы от смежной границы до деревьев не замерялись в связи с тем, что смежная граница между участками огорожена частично, а не по всей длине межи, кроме того из-за наличия снега и невозможности подхода к межевой границе. По результатам рассмотрения его обращения ему дан письменный ответ № от 24.12.2021 и сообщено, что все спорные вопросы между собственниками земельных участков и строений решаются в судебном порядке.
Полагал, что размещение деревьев на земельном участке должно соответствовать требованиям статьи 52 Правил землепользования и застройки муниципального образования город Алексин от 01.03.2016 г. и п.5.3.4. Свода правил «СП 30-102-99. Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства (принят постановлением Госстроя России от 30.12.1999 г.), а именно, до границы соседнего участка расстояние должно быть 4 м от стволов высокорослых деревьев; среднерослых - 2 м; от кустарника - 1 м.
Возведение сплошного забора из металлического гофрированного листа, нарушает положение пункта 2.5.12 Региональных нормативов градостроительного проектирования Тульской области, утвержденных Постановлением Правительства от 03.09.2012 № 492 «Об утверждении региональных нормативов градостроительного проектирования Тульской области», которым предусмотрено, что ограждение, устанавливаемое на границе с соседним земельным участком, должно быть сетчатым или решетчатым с целью минимального затенения территории соседнего участка и иметь высоту не более 1,8 м.
24.02.2022 он направил ответчику предложение об устранении указанных нарушений в добровольном порядке, однако ответ до настоящего времени не получен, нарушения не устранены. Забор, установленный на земельном участке №, и высаженные высокорослые деревья находятся с южной стороны и полностью затеняют насаждения на его участке, их размещение не согласовано с ним и не соответствует, установленным нормативам.
Просил обязать ФИО7 устранить препятствия в пользовании принадлежащим ему земельным участком №, путем демонтажа забора из металлического гофрированного листа протяженностью 35 м и спиливания (вырубки) 28 высокорослых деревьев, расположенных на земельном участке №, вдоль смежной границы с принадлежащим ему земельным участком в течение одного месяца с момента вступления решения в законную силу.
ФИО7 обратился в суд со встречным иском к ФИО5, Управлению Росреестра по Тульской области, ООО «ФИО4 центр геодезии и землеустройства», администрации МО город Алексин, кадастровым инженерам ФИО8, ФИО9, ФИО10 о признании недействительным межевания земельных участков, исключении сведений о местоположении земельного участка из ЕГРН, установлении границ земельного участка, обязании произвести демонтаж бетонной площадки. В обоснование своих требований указал, что он является собственником земельного участка с кадастровым № (ранее К№), на котором расположено домовладение с надворными постройками. Собственником соседнего участка с кадастровым №, является ФИО5, который вплотную к фундаменту его забора, смонтировал бетонную площадку под парковку автотранспорта и размещения сельхозтехники, что свидетельствует о нарушении СП-102-99 (введены в действие 2000-01-01) Планировка и застрой территорий малоэтажного жилищного строительства.
Так, с учетом п.4.1.5 СП 30-102-99 до границы соседнего участка расстояние должно быть от построек – 1 метр. Указанная бетонная площадка создает угрозу разрушения фундамента забора и впоследствии его деформации. Кроме того, согласно представленного ситуационного плана, на участок №, в 2-х метрах от забора ФИО7, по сути являющегося границей земельного участка №, проходит подземный газопровод низкого давления, с охранной зоной согласно СП 62.13330.2011 по 2 м от оси в разные стороны, что противоречит п.14 Постановления Правительства РФ от 20.11.2000 № - в охранных зонах газопроводов запрещено препятствовать действию персонала эксплуатационных организаций к газораспределительным сетям, устраивать свалки, склады, хозяйственная деятельность в охранных зонах осуществляется на основании письменного разрешения эксплуатационной организации.
Бетонная площадка, выстроенная ФИО5 согласно Правил благоустройства МО г.Алексин является твердым покрытием и размещение её над подземной газовой трубой не допускается. Охранная зона газопровода в границах земельного участка ФИО5 захламлена, организована стоянка легкового автотранспорта, размещена различная сельхозтехника, навесное оборудование к ней, строительные конструкции и материалы. В том числе часть из них находится на земле, принадлежащей ФИО7, а именно между столбами в пролетах забора, что подтверждено обследованием, проведенным кадастровым инженером.
В ходе обследования границ земельного участка №, от точки 1 до точки 11 установлено, что координаты точки 1 и точки 11 совпадают межевым планом, сама граница проходит по фактическому расположению границ колпаков кирпичных столбов забора, который расположен на территории земельного участка №. Площадь одного кирпичного столба составляет: 0,45 х 0,45 = 0.2025 м2. Между столбами смонтированы пролеты забора из профлиста, общая длинна забора составляет 34 м, под столбами из общей длинны забора занято 0,45 х 13 = 5, 85м. На пролеты приходится: 28,15м. Расстояние от пролета до края столба составляет 0,125м. Площадь территории с обратной стороны профлистов пролетов составляет: 28,15 х 0,125 = 3,5 м2. То есть, фактически территорией, площадью 3,5 кв.м, пользуется ФИО5, а принадлежит она ему, что является основанием для признания существования кадастровой ошибки, в части установленной смежной границы между участками истца и ответчика.
Поскольку земельный участок № сформирован первоначально из земельного участка №, а координаты точки 1 и точки 11 общей границы определены при межевании именно этого земельного участка, что дает основание полагать сведения в межевых планах на него, а также на участок №, не соответствуют действительности.
ФИО5 и представляющая его интересы межевая компания, при согласовании границ, просили подписать акт согласования границ земельных участков, указывая на то, что граница их участка должна проходить по границе его забора, то есть границе его земельного участка без отступа в 1 метр, который был раньше. Так как при возведении забора, им на своей земле произведен отступ в 1 метр от общей межи, разграничивающий участки, данный факт прослеживается по землеустроительным делам. Его земельный участок, поменял конфигурацию, уменьшился за счет этого. То есть, ФИО5 при межевании своего земельного участка фактически ввел его в заблуждение и присвоил себе часть его земли. Данный факт в настоящее время негативно сказывается на принадлежащем ему имуществе – заборе, так как ФИО5 не допускает его для технического обслуживания забора и выстроил бетонную площадку, примыкающую вплотную к забору.
Действия ФИО5 ущемляют его права как собственника земельного участка и стоящего на нем забора, расположение площадки над газопроводом создает угрозу безопасности проживания семьи ответчика.
С учетом уточнений просил признать сведения о земельных участках № и №, в части определения координат характерных поворотных точек границ земельных участков - реестровой ошибкой и определить указанные границы в соответствии с заключением эксперта ООО «Тульский цент экспертиз» от 07.10.2022, исключив из ЕГРН ошибочные сведения о местоположении границ земельного участка №, принадлежащего на праве собственности ФИО7, и земельного участка №, принадлежащего на праве собственности ФИО5 Установить границы земельного участка № (по всему периметру) по координатам поворотных точек границ земельного участка в соответствии с предложенным вариантом исправления границ земельного участка, содержащимся в заключении эксперта от 07.10.2022 года, и обязать ФИО5 произвести демонтаж бетонной площадки, расположенной на земельном участке №, в течение 3 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.
В судебном заседании:
Истец-ответчик ФИО5, его представитель ФИО6 заявленные требования поддержали в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, полагая что заключением судебной экспертизы подтверждено нарушение прав ФИО5 В удовлетворении встречных исковых требований ФИО7 просили отказать в виду их необоснованности, не согласились с заключением судебной экспертизы в данной части, считая, что оснований для проведения дополнительной либо повторной экспертизы не имеется.
Ответчик – истец ФИО7 не явился, о времени и месте извещался надлежащим образом.
Представитель ФИО7 - адвокат Александрова С.В. возражала против удовлетворения заявленных требований ФИО5, ввиду необоснованности. Поддержала встречные исковые требования по основаниям, изложенным во встречном иске.
Представитель ООО ФИО4 «ЦГиЗ» ФИО11 не явилась, в адресованном суду заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, поддержала исковые требования ФИО5, и возражала против удовлетворения встречных требований ФИО7 Ранее в судебном заседании не согласилась с выводами эксперта по судебной экспертизе, полагала, что фактически экспертом меняются координаты границ земельных участков и дирекционные углы, необоснованно исключается точка 2 и вводится точка 14. При этом местоположение точки 2 ранее согласовывалось при межевании собственниками земельных участков – ФИО5 и ФИО7 добровольно, с оформлением соответствующего акта, соответствующего законодательству, и каких-либо возражений не поступало. Точки 11 и 12 расстояние составляет 1 метр, однако не принимается во внимание абрис при межевании земельного участка в 2015 году. Данные изменения усугубляют возникшую ситуацию, необходимость в устранении реестровой ошибки в данном случае отсутствует.
Ответчик кадастровый инженер ФИО10 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, в адресованном суду заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие. Ранее в судебном заседании также не согласился с выводами эксперта по судебной экспертизе, поддержав мнение представителя ООО ФИО4 «ЦГиЗ».
Ответчики кадастровые инженеры ФИО8, ФИО9 не явились, о времени и месте извещались надлежащим образом.
Представители администрации МО город Алексин, Управления Росреестра по Тульской области, АО «Газпром газораспределение Тула», и третье лицо ФИО12, не явились, о времени и месте извещались надлежащим образом.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ с учетом мнения присутствующих лиц, суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Выслушав присутствующих лиц, участвующих в деле, допросив эксперта, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Частью 7 ст.36 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
Согласно пункту 2 части 1 и пункту 4 части 2 ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае его самовольного занятия, а действия, нарушающие права на землю, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.
В соответствии с ч.1 ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.
В силу ч.3 ст.39 ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности. Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.
Согласование местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц без установления границ земельных участков на местности осуществляется на территории населенного пункта, в границах которого расположены соответствующие земельные участки или который является ближайшим населенным пунктом к месту расположения соответствующих земельных участков, если иное место не определено кадастровым инженером по согласованию с заинтересованными лицами (ч.7 ст.39 ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ).
При проведении согласования местоположения границ заинтересованные лица или их представители предъявляют кадастровому инженеру документы, удостоверяющие личность, документы, подтверждающие полномочия представителей заинтересованных лиц, а также документы, подтверждающие права заинтересованных лиц на соответствующие земельные участки (за исключением случая, если сведения о зарегистрированном праве заинтересованного лица на соответствующий земельный участок содержатся в государственном кадастре недвижимости) (ч.2 ст.39 ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ).
В силу статьи 40 ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц, или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ, либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.
Согласно п.1 ст.7 ФЗ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» описание местоположения границ земельного участка относятся к уникальным характеристикам объекта недвижимости.
Из положений п.п.7 и 9 ст.38 данного Закона следует, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат их характерных точек.
В соответствии п.9 ст.38 ФЗ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно ст.28 ФЗ от 24.07.2007 №221-ФЗ, действовавшей до 01.01.2017 года, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
В соответствии с ч.3 ст.61 ФЗ №218-ФЗ от 13.07.2015, вступившей в действие с 01.01.2017, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 №361-ФЗ). В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.
Со вступлением в силу Закона №218-ФЗ ставшее привычным словосочетание «кадастровая ошибка» заменяется «реестровой ошибкой», при этом реестровая ошибка также подразумевает, в том числе, и пересечение границ смежных земельных участков.
Согласно ст.10 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающим право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использование природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно п.1.1 ст.43 ФЗ №218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.
Судом установлено, что ФИО5 на праве собственности принадлежит земельный участок №, площадью 2 500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на основании соглашения о перераспределении земель, находящихся в государственной собственности и земельного участка, находящегося в частной собственности от 09.02.2018, договора купли-продажи земельного участка без строений от 24.09.2015, о чем произведена запись в ЕГРН № от 17.04.2018.
ФИО7 на праве собственности принадлежит земельный участок № (ранее №), расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН № от 11.02.2019.
ФИО7 на принадлежащем ему земельном участке установлен забор из металлического гофрированного листа, и произрастают высокорослые деревья (береза, сосна и др.) на протяжении всей смежной границы, на расстоянии менее 2 м от ствола дерева до границы земельного участка.
По вопросу нарушения норм действующего законодательства ФИО5 обращался в администрацию МО г.Алексин и в результате выезда выявлено, что на земельном участке №, вдоль смежной границы с земельным участком ФИО5 в нарушение требований Правил землепользования и застройки муниципального образования г.Алексин растут высокорослые деревья, рекомендовано обратиться в суд для разрешения спора.
В соответствии с ч.1 ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
В соответствии с ч.1 ст.79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.
Определением суда от 24.08.2022 по делу назначалась судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручалось экспертам ООО «Тульский центр экспертиз».
Согласно заключению эксперта ООО «Тульский центр экспертиз» от 07.10.2022, в ходе выполнения экспертизы проанализированы схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории по перераспределению земельных участков с землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности, являющиеся основанием для образования земельных участков с кадастровыми № и №, и эксперт пришел к выводу о том, что указанные документы подготовлены и утверждены с нарушением земельного законодательства.
Экспертизой установлено наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков № и № в части определения координат характерных поворотных точек границ земельных участков, предложен вариант их исправления.
Хозяйственные постройки, размещенные на территории земельного участка №, возведены без нарушений.
Деревья, высаженные вдоль границы между земельными участками № и №, произрастают с нарушением правилам землепользования и застройки МО г.Алексин, но их высадка согласована 04.06.2014 между правообладателями ФИО7 и предыдущим собственником земельного участка № - ФИО1
Бетонная площадка, располагающаяся на территории земельного участка №, имеет наложение на границы земельного участка №. Площадь части бетонной площадки, которая располагается на земельном участке №, составляет +- 1 кв.м. Расстояние от края площадки до учтенной границы земельного участка № составляет от 0,15 метра до 0,28 метра.
Ограждение земельного участка № не соответствует правилам землепользования и застройки МО г.Алексин.
Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО2 показал, что земельный участок № является учтенным и образовался путем перераспределения земельного участка № и земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО8 В рамках данного межевания подготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, которая не соответствует ее форме, формату или требованиям к ее подготовке, установленным приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 27.11.2014 №762. Земельный участок № согласно сведениям из ЕГРН образован путем перераспределения земельного участка № (площадью 2 500 кв.м.) и земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (площадью 1 500 кв.м). Из перераспределяемых земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, площадью 1 500 кв.м, возможно было образовать самостоятельный земельный участок без нарушений требований, предусмотренных статьей 11.9 ЗК РФ и соответственно администрация МО г.Алексин должна была принять решение об отказе в заключении соглашения о перераспределении земельных участков № и № согласно п.п.9, 11 п.9 ст.39.29 ЗК РФ.
Земельный участок № являлся ранее учтенным, принадлежал на праве собственности ФИО7, границы земельного участка внесены в ЕГРН 16.02.2016 на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО10 В заключении данного кадастрового инженера отмечено, что фактическое существование и местоположения границ земельного участка подтверждается актом согласования границ земельного участка, наличие существующего ограждения границ участка на местности и существования его на местности более 15 лет подтверждается собственником земельного участка ФИО7 Вместе с тем при уточнении границ №, согласование со смежными землепользователями не проводилось. От точки 5 до точки 2 граница проходит по границе земельного участка №, координаты которого ранее внесены в ЕГРН 24.11.2015 на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО9 и согласно заключению кадастрового инженера по границам 2-н1, н1-н6, н6-н7, н7-5, согласование границ не проводилось, так как земельный участок граничит с землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности. В материалах суда имеется дело на участок № по оформлению землеотводных документов земельного участка ФИО7, подготовленное кадастровым инженером ФИО11, и участок № граничил: с севера - с дорогой <адрес>; с юга-с землями СПК «Шелепино»; с востока - со свободным участком, планируемым под застройку; с запада - с существующим земельным участком ФИО3 (согласовано), границы земельного участка определены на местности колышками из металлической арматуры в количестве 4 штук.
По результатам полевых замеров установлено, что земельный участок №, площадью 4 001 кв.м, огорожен с севера, северо-востока и юго-востока ограждением из профлиста, с южной стороны отсутствуют искусственные объекты, позволяющие определить местоположение границ на местности, с южной стороны отсутствуют искусственные объекты, позволяющие определить местоположения границ на местности земельного участка, с запада рассматриваемый земельный участок фактически граничит с земельным участком №, граница которого частично проходит по натянутой нити, частично по забору из профлиста. Согласно сведениям из ЕГРН земельный участок № с севера, востока и юга граничит с землями, находящимися в муниципальной или государственной собственности.
В ситуационном плане (т.1 л.д.233) показан земельный участок № на территории населенного пункта. На плане земельного участка отображены размеры земельного участка, дорога, строения на смежном землепользовании, отображено расстояние между точками: 4-1-25 м., 1-2-100 м., 2-3- 25 м., 3-4-100 м. Но согласно межевому плану по уточнению границ земельного участка (т.1 л.д.20, 23) расстояние между точками составляет: 2-н1-28,04 м, н1-н6-90,48 м, н6-н7- 29,75 м, н7-2-88,23.
В материалах по оформлению землеотводных документов земельного участка № присутствует план участка (т.1 л.д.233), в котором отображены границы земельного участка - с западной стороны граница земельного участка прямая, без уступов, но согласно сведениям ЕГРН на земельные участки № и № присутствует изломанность границ.
При подготовке межевого плана (т.2 л.д.18-27) не учтены документы на земельный участок при его образовании, однако в заключении кадастрового инженера (т.1 л.д.20) отмечено, что фактическое существование и местоположения границ земельного участка подтверждается актом согласования границ земельного участка, наличие существующего ограждения границ участка на местности и существования его на местности более 15 лет подтверждается собственником земельного участка ФИО7, но актуальное законодательство на дату подготовки межевого плана требует первоначально определять местоположения границ земельного участка из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании и только при их отсутствии, по границам существующих на местности 15 лет и более. При этом границы земельного участка № не совпадают с границами по фактическому использованию (с севера и северо-запада).
Земельный участок №, принадлежащий ФИО5, является учтённым и образовался путем перераспределения земельного участка № и земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, согласно межевому плану, подготовленному 26.12.2017 кадастровым инженером ФИО11 Заключение данного кадастрового инженера подготовлено на основании постановления администрации МО город Алексин от 14.12.2017 (в котором допущена ошибка в указании площади участка), утверждающего схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Данная схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории содержит: титульный лист, пояснительную записку, схему расположения земельного участка (с координатами характерных поворотных точек земельного участка, в системе координат (округленные до целого числа), условными обозначениями), описание земельного участка. Вместе с тем схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории (т.1 л.д.29-33) не соответствует ее форме, формату или требованиям к ее подготовке, установленным приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 27.11.2014 №762. Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории (т.1 л.л.29-33) площадь перераспределяемых земель составляла 1 000 кв.м. из которых возможно было образовать самостоятельный земельный участок без нарушения требований, предусмотренных статьей 11.9 ЗК РФ от 25.10.2001 №136-ФЗ и соответственно администрация МО г.Алексин должна была принять решение об отказе в заключении соглашения о перераспределении земельных участков в отношении земельного участка № согласно пп.9, пп.11 п.9 ст.39.29 ЗК РФ от 25.10.2001 №136-Ф3.
Земельный участок № являлся ранее учтенным, принадлежал на праве собственности ФИО5 24.11.2015 года границы данного земельного участка внесены в ЕГРН на основании межевого плана подготовленного кадастровым инженером ФИО9 В заключении кадастрового инженера (т.2 л.д.60) отмечено, что земельный участок имеет ограждение, поворотные точки закреплены деревянными столбами. В результате выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка №, выявлена реестровая ошибка в определении местоположения границ земельного участка №.
Согласно сведениям ЕГРН земельный участок №, с севера граничит с землями, находящимися в муниципальной или государственной собственности; с востока - с земельным участком №; с юга - с землями, находящимися в муниципальной или государственной собственности; с запада - с землями, находящимися в муниципальной или государственной собственности и с земельным участком №.
По результатам полевых замеров, выявлены с севера и северо-востока искусственные ограждения из профлиста, с востока рассматриваемый земельный участок граничит с земельным участком №. С юго-востока - граница частично проходит по натянутой нити, с юга и юго-запада отсутствуют искусственные объекты, позволяющие определить местоположение границ земельного участка на местности, с северо-запада рассматриваемый земельный участок фактически граничит с земельным участком № (граница проходит по забору из штакетника).
В ходе выполнения полевых измерений земельных участков № и № выявлено, что границы земельного участка № не совпадают с границами по фактическому использованию (с севера забор располагается на землях, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и с северо-запада - на территории земельного участка № по сведениям ЕГРН). Данное несоответствие могло возникнуть из-за ошибки при определении местоположения границ исходного земельного участка № при первичном установлении границ. В границах земельного участка № (с западной стороны, смежной с земельным участком №) выявлено несоответствие с документами, определявших местоположение границы земельного участка при образовании земельного участка № (исходный земельный участок). В связи с тем, что границы земельного участка № внесены в ЕГРН после постановки на кадастровый учет границ земельного участка №, а также имеется смещение границ земельного участка №, данная ошибка возникла из-за ошибки при определении местоположении границ исходного земельного участка №, при первичном установлении границ.
Граница между земельными участками № и № проходит частично по металлическому забору (из профлиста) с бетонным основанием, частично по натянутой веревке. С южной стороны рассматриваемых земельных участков располагаются огороды. Вдоль границы земельного участка № посажены деревья, имеется хозяйственные постройки. Расстояние от деревьев (береза, липа, сосна, по классификации относящихся к высокорослым), растущих на территории земельного участка №, до границы земельного участка № варьируется от 1.08 м до 3,15 м. (25 деревьев), что противоречит правилам землепользования и застройки МО г.Алексин - должны располагаться на расстоянии от 4 м до границы соседнего участка. Максимальная высота деревьев на момент замера составляет 11,62 м. Хозяйственные постройки располагаются на расстоянии 1,22 м и 2,40 м. Забор между участками № и № сплошной, из профлиста зеленого цвета с кирпичными столбами на каменном фундаменте (высота профлиста - 2 метра и высота столба – 1,96 метра). При этом имеется соглашение (т.2 л.д.14), заключенное между собственником земельного участка № ФИО7 и предыдущим собственником земельного участка № - ФИО1 о высоте конструкции забора и размещения деревьев вдоль границы земельных участков.
Со стороны земельного участка № имеются навес и хозяйственная постройка, располагающиеся на расстояние от 2,99 м до 4,87 м до границы земельных участков. Со стороны земельного участка № имеется бетонная площадка с размерами 6.4 х 10.8 м, частично расположена на земельном участке №. Площадь части бетонной площадки, которая располагается на земельном участке №, составляет 1±1 кв. м. Расстояние от края площадки до учтенной границы земельного участка № составляет от 0,15 метра до 0,28 метра.
Оценивая указанное заключение эксперта в соответствии с правилами ст.ст.59, 60, 67 ГПК РФ с учетом положений ст.86 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что данные доказательства обладают свойствами относимости и допустимости, поскольку экспертиза проведена на основании судебного определения о назначении экспертизы, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, экспертиза проведена профессиональным специалистом, имеющим стаж работы по специальности. Данное экспертное заключение содержит обоснованный ответ на поставленные в определение суда вопросы, содержит полное исследование представленных в распоряжение эксперта материалов. Сведений о наличии обстоятельств, предусмотренных ч.2 ст.85 ГПК РФ не имеется.
С учетом установленных обстоятельств дела, результатов судебной экспертизы, суд приходит к выводу о том, что реестровые ошибки в сведениях, содержащихся в ЕГРН в значениях координат границ земельного участка №, принадлежащего ФИО7, и земельного участка №, принадлежащего ФИО5, подлежат исправлению, местоположение границ данных земельных участков надлежит установить по координатам поворотных точек границ земельных участков, указанным в заключении ООО «Тульский Центр Экспертиз», с исключением недействующих координат.
Доводы стороны истца – ответчика, представителя ответчика относительно отсутствия необходимости исправления реестровой ошибки, опровергаются материалами дела и заключением эксперта по судебной экспертизе, признанной относимой и допустимой.
Разрешая требования сторон об устранении препятствий в пользовании земельными участками, суд исходит из следующего.
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения свои имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении своего имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно разъяснениям, приведенным в пунктах 45 - 47 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.
При рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта.
Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.
Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.
Согласно ст.52 Правил землепользования и застройки муниципального образования город Алексин, утвержденных решением Собрания депутатов муниципального образования г.Алексин от 01.03.2016 N 2(23).3 параметры размещения согласно СП 30-102-99 для хозяйственных построек принимаются в следующем виде: до границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома - 3 м с учетом требований п. 4.1.5 СП 30-102-99; от постройки для содержания скота и птицы - 4 м; от других построек (бани, гаража и др.) - 1 м; от стволов высокорослых деревьев - 4 м; среднерослых - 2 м; от кустарника - 1 м.
Высота ограждения земельных участков должна быть не более 2 метров; ограждение может быть глухим при согласии землепользователей смежных участков; ограждение огорода при домовладении должно быть решетчатым.
В судебном заседании установлено, что между сторонами сложились конфликтные отношения по вопросу использования земельных участков.
Вдоль смежной границы между земельными участками № и № на территории земельного участка № произрастают деревья (береза, липа, сосна, по классификации относящиеся к высокорослым), и расстояние от них до границы земельного участка № варьируется от 1.08 м до 3,15 м. (25 деревьев), а максимальная высота деревьев составляет 11,62 м.
Забор между участками № и № сплошной, из профлиста зеленого цвета с кирпичными столбами на каменном фундаменте (высота профлиста - 2 метра и высота столба – 1,96 метра), возведен ФИО7 в 2014 году и его расположение согласовывалось с прежним собственником земельного участка - ФИО1
Приведенные выше обстоятельства, по мнению суда, свидетельствуют о наличии реальной угрозы нарушения прав истца-ответчика, поскольку указанные высокорослые деревья (в настоящее время высотой до 11,62 м., продолжающие свой рост со временем) и имеющийся забор создают затененность земельного участка истца-ответчика на большей его части и препятствуют его проветриванию. При этом высокорослые деревья создают и определенную угрозу жизни и здоровью собственников в случае их дальнейшего роста, и возможного несанкционированного падения. Вместе с тем, поскольку ранее между собственниками земельных участков имелось соглашение о строительстве забора, его высоте, и данный забор построен в 2014 году, суд считает, что обеспечение проветриваемости земельного участка ФИО5 и исключения его затененности возможно путем замены пролетов – железных профлистов иным материалом, обеспечивающим указанные свойства.
В тоже время со стороны земельного участка № имеется бетонная площадка с размерами 6.4 х 10.8 м, которая частично расположена на земельном участке №, площадь наложения составляет 1±1 кв. м., при том, что расстояние от края площадки до учтенной границы земельного участка № составляет от 0,15 метра до 0,28 метра.
Кроме того данная площадка располагается над подземным газопроводом низкого давления, проведенного к жилому дому ФИО7, что не оспаривалось сторонами.
С учетом изложенного препятствия в осуществлении ФИО5 права пользования земельным участком подлежат устранению путем обязания ФИО7 в течении одного месяца с момента вступления в законную силу решения суда, удалить (вырубить, опилить) 25 высокорослых деревьев, расположенных на земельном участке № вдоль границы с земельным участком №, на расстоянии менее 4 метров от стволов высокорослых деревьев до границы земельного участка №, и привести забор, расположенный на границе указанных земельных участков в соответствие с требованиями Правил землепользования и застройки МО г.Алексин, обеспечив проветриваемость земельного участка № (ФИО5) и исключив его затененность.
Препятствия в осуществлении ФИО7 права пользования земельным участком, подлежат устранению путем обязания ФИО5 в течение трех месяцев с момента вступления в законную силу решения суда, демонтировать бетонную площадку, расположенную на земельном участке №.
Доводы стороны ответчика-истца о том, что имеется соглашение между ФИО7 и прежним собственником – ФИО1 о размещении забора и деревьев вдоль границы земельных участков, обеспечивает проветривание, высота секций металлического листа не превышает 1,85 м, несостоятельны, опровергаются материалами дела и приведенными выше обстоятельствами.
Доводы стороны ответчика-истца о том, что в заборе имеется разрыв между фундаментом и профлистом, который составляет от 2-5 см, и это обеспечивает проветривание земельного участка, малоубедительны.
Иные доводы сторон не свидетельствуют о незаконности заявленных требований.
В силу изложенного исковые требования ФИО5 и встречные исковые требования ФИО7 подлежат частичному удовлетворению, в удовлетворении остальной части заявленных требований надлежит отказать.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил :
исковые требования ФИО5 и встречные исковые требования ФИО7 удовлетворить частично.
Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН в значениях координат границ земельного участка с кадастровым №, площадью 4001 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО7, и земельного участка с кадастровым №, площадью 2 500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО5.
Установить местоположение границ земельных участков с кадастровыми №, № по координатам поворотных точек границ земельных участков, указанным в заключении ООО «Тульский Центр Экспертиз» от 7.10.2022 года:
Земельный участок с кадастровым №
Обозначение характерных точек границ
X
Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Земельный участок с кадастровым №
Обозначение характерных точек границ
X
Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
исключив недействующие координаты.
Устранить препятствия в осуществлении ФИО5 права пользования земельным участком, обязав ФИО7 в течении одного месяца с момента вступления в законную силу решения суда, удалить (вырубить, опилить) высокорослые деревья, расположенные на земельном участке с кадастровым №, расположенном по адресу: <адрес>, вдоль границы земельного участка с кадастровым №, и привести забор, расположенный на границе указанных земельных участков, в соответствие с требованиями Правил землепользования и застройки муниципального образования г.Алексин.
Устранить препятствия в осуществлении ФИО7 права пользования земельным участком №, обязав ФИО5 в течении трех месяцев с момента вступления в законную силу решения суда, демонтировать бетонную площадку, расположенную на земельном участке с кадастровым №, по адресу: <адрес>.
В удовлетворении остальной части заявленных ФИО5 и ФИО7 требований, отказать.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через ФИО4 межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 15.11.2022.
Судья