Дело № 2-3229/2025

89RS0004-01-2025-004572-95

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 ноября 2025 года г. Новый Уренгой

Новоуренгойский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Черепанова А.В.,

при секретаре Дегтеренко Л.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных и жилищных отношений Администрации города Новый Уренгой к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

Департамент имущественных отношений Администрации г.Новый Уренгой обратился в Арбитражный суд Тюменской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании пени по договору аренды земельного участка от 29 июня 2020 года № НУ-173-20 за период с 1 июля 2024 года по 31 декабря 2024 года.

Иск мотивирован тем, что 29 июня 2020 года между сторонами заключен договор аренды земельного участка №НУ-173-20, согласно п.1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, имеющий: вид разрешенного использования – служебные гаражи, целевое использование – для размещения (строительства) автомобильной стоянки, кадастровый номер <данные изъяты>, площадь 2056 кв.м., расположенный по адресу: ЯНАО, г.Новый Уренгой, Западная промзона, в границах указанных в кадастровой выписке о земельном участке. Государственная регистрация ограничения права проведена 4 сентября 2020 года. Годовой размер арендной платы определен на основании протокола Комиссии по торгам от 16 июня 2020 года №7/2-2020/3 и составляет 367 445 рублей 75 копеек. В связи с невыполнением обязательств по договору, Арбитражным судом Тюменской области удовлетворены исковые требования истца об обязании ответчика в течении 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда освободить земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> и находящихся на нем объектов движимого имущества и передать его по акту приема-передачи Департаменту, а также взыскании задолженности по арендной плате с 1 апреля 2022 года по 28 февраля 2023 года в размере 336 238 рублей 02 копеек, пени с 11 июля 2022 года по 30 сентября 2023 года - 30 767 рублей 02 копеек. Кроме того, Арбитражным судом Тюменской области ранее были также вынесены судебные акты о взыскании с ответчика задолженности по договору и пени. До настоящего времени требования ответчиком не исполнены. Поскольку у ответчика, имелась задолженность по арендной плате и пени, истец направил ответчику претензию с требованием о погашении задолженности в добровольном порядке. Указанная претензия ответчиком не была получена. Ответчик добровольно долг и пени не погасил, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском.

Истец Департамент имущественных и жилищных отношений Администрации города Новый Уренгой о месте и времени судебного заседания извещён надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направил.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело без участия представителя истца.

Ответчик ФИО1 о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки, которые могли быть судом признаны уважительными, не сообщил, не просил об отложении рассмотрения дела и о рассмотрении дела в его отсутствие.

Судом в силу ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ определено рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п.1 ст.607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п.1 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата (п.3 ст.65 ЗК РФ).

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст.606 ГК РФ).

В силу п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

29 июня 2020 года между сторонами был заключен договор аренды земельного участка №НУ-173-20, согласно п.1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, имеющий: вид разрешенного использования – служебные гаражи, целевое использование – для размещения (строительства) автомобильной стоянки, кадастровый номер <данные изъяты>, площадь 2056 кв.м., расположенный по адресу: ЯНАО, <адрес>, Западная промзона, в границах указанных в кадастровой выписке о земельном участке.

Срок аренды земельного участка устанавливается с 29 июня 2020 года по 28 февраля 2023 года.

Размер арендной платы установлен в приложении №1 к договору (п.3.1 договора). Арендная плата вносится арендатором ежеквартально: за первый квартал – до 10 апреля текущего года, за второй квартал – до 10 июля текущего года, за третий квартал – до 10 октября текущего года, за четвертый квартал – до 10 декабря текущего года (п.3.3. договора).

Арендатор обязан вносить арендную плату в порядке и на условиях договора (п.5.2.2 договора).

Годовой размер арендной платы определен на основании протокола от 16 июня 2020 года №7/2-2020-3 заседания Комиссии по торгам и составляет 367 445 рублей 75 копеек.

Решением Арбитражного суда Тюменской области от 04 марта 2022 года с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу Департамента имущественных и жилищных отношений Администрации города Новый Уренгой взыскана задолженность по арендной плате за период с 29 июня 2020 года по 31 марта 2021 года размере 222 082 рубля 79 копеек, пени за период с 11 октября 2020 года по 30 сентября 2021 года в размере 7 474 рубля 14 копеек.

Решением Арбитражного суда Тюменской области от 07 марта 2023 года с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу Департамента имущественных и жилищных отношений Администрации города Новый Уренгой взыскана задолженность по арендной плате за период с 1 апреля 2021 года по 31 марта 2022 года размере 367 445 рублей 75 копеек, пени за период с 11 июля 2021 года по 31 марта 2022 года в размере 16 695 рублей 41 копейку.

Решением Арбитражного суда Тюменской области от 07 марта 2023 года с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу Департамента имущественных и жилищных отношений Администрации города Новый Уренгой взыскана задолженность по пени 131 273 рубля 70 копеек за период с 1 октября 2023 года по 30 июня 2024 года.

Решением Арбитражного суда Тюменской области от 22 марта 2024 года удовлетворены исковые требования Департамента имущественных и жилищных отношений администрации города Новый Уренгой к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании по договору аренды земельного участка от 29.06.2020 №НУ-173-20 задолженности за период с 1 апреля 2022 года по 28 февраля 2023 года в размере 336 238 рублей 02 копейки, пени с 11 июля 2022 года по 30 сентября 2023 года в размере 30 767 рублей 02 копейки, об обязании в 10-дневный срок с даты вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> от объектов движимого имущества и передать его по акту приема-передачи истцу.

В силу требований ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по договору, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате.

В соответствии с ч.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (ч.1 ст.330 ГК РФ).

Пунктом 6.2 договора предусмотрено, что в случае неуплаты арендатором арендной платы в сроки, предусмотренные п.п.3.3, 3.4 договора арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ключевой ставки, устанавливаемой Банком России на дату применения штрафных санкций от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Началом применения указанной санкции считается день, следующий после наступления срока уплаты очередного платежа.

Соответственно, требование истца об уплате пени, предусмотренной договором, является законным.

Материалами дела установлена просрочка внесения арендных платежей.

10 апреля 2025 года в ЕГРИП была внесена запись о государственной регистрации прекращения ФИО1 деятельности в качестве индивидуального предпринимателя.

Часть 1 статьи 23 Гражданского Кодекса Российской Федерации определяет, что гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя, за исключением случаев, предусмотренных абзацем вторым настоящего пункта.

Согласно статье 24 Гражданского Кодекса Российской Федерации гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

При прекращении гражданином деятельности в качестве индивидуального предпринимателя его права и обязанности, возникшие при осуществлении им предпринимательской деятельности, не прекращаются, к иному лицу не переходят.

Соответственно, после прекращения деятельности в качестве индивидуального предпринимателя физическое лицо сохраняет свою правосубъектность и продолжает нести ответственность.

Факт владения земельным участком в спорный период ответчиком не оспаривается.

Проверив расчет истца суммы пени, представленный с иском, суд находит его составленным арифметически верно. Ответчик контррасчет размера пени не представил, ходатайств о снижении неустойки не заявил.

С учетом указанного, суд удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчика неустойки за период с 1 июля 2024 года по 31 декабря 2024 года в размере 107 790 рублей 09 копеек.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, п. 3 и 9 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ взысканию с ответчика подлежит государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден при обращении в суд с настоящим иском в размере 4 233 рубля 70 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд, суд,

решил:

Иск Департамента имущественных и жилищных отношений Администрации г. Новый Уренгой удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) в пользу Департамента имущественных и жилищных отношений Администрации г. Новый Уренгой (<данные изъяты>) пени по договору аренды земельного участка от 29 июня 2020 года № НУ-173-20 за период с 1 июля 2024 года по 31 декабря 2024 года в размере 107 790 рублей 09 копеек.

Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) в доход местного бюджета муниципального образования город Новый Уренгой государственную пошлину в размере 4 233 рубля 70 копеек.

Ответчик вправе подать в Новоуренгойский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Черепанов

Мотивированное решение изготовлено 1 декабря 2025 года.