Дело № 2-7549/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 ноября 2025 года город Новосибирск
Ленинский районный суд города Новосибирска в составе:
судьи Феофилова М.И.,
при секретаре судебного заседания Черепановой К.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Департаменту земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска, мэрии города Новосибирска о признании права собственности на индивидуальный жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась с вышеуказанным заявлением к ответчикам, в котором просила признать за ней право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 178,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ она купила у ФИО2 жилой дом по адресу: <адрес>. Дом был 1995 года постройки, возведен взамен старого <адрес> постройки, пострадавшего во время наводнения. В 2011 году истец переоформила на себя договор энергоснабжения и оплачивает электроэнергию. ФИО1 проживает в доме, несет расходы на его содержание, обрабатывает землю. Осенью истец начала собирать документы для оформления права собственности на спорный жилой дом, но большинство документов было утеряно, также выяснилось, что дом является самовольной постройкой. За прошедшие 70 лет от ответчика не поступило никаких претензий по сносу дома или изъятию земельного участка.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представители ответчиков Мэрии г. Новосибирска, Департамента земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирск в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суд не уведомили, каких-либо возражений/ходатайств не направили.
На основании ст.ст. 167, 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу части 1 статьи 234 ГК РФ, гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Судом установлено и материалами дела подтверждено, что в 1995 году по адресу: <адрес> был построен дом, общей площадью 178,8 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ истец по расписке приобрела указанный жилой дом у ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, за 30 000,00 руб. (копия расписки – л.д. 73).
Как следует из искового заявления, с указанного времени истец стала проживать в доме, нести расходы по его содержанию, обрабатывать землю.
Факт несения расходов истцом подтверждается представленными в материалы дела письменными доказательствами: договором энергоснабжения для бытового потребления от ДД.ММ.ГГГГ, заключённым между ОАО «СибирьЭнерго» и ФИО1, на продажу электрической энергии для электроснабжения объекта по адресу: <адрес> (л.д. 75-76), приходным кассовым ордером от ДД.ММ.ГГГГ об оплате работ по монтажу водопровода, копиями квитанций об оплате коммунальных услуг по адресу: <адрес> за период с 2011 года, выпиской из лицевого счета МУП г.Новосибирска «Горводоканал».
Земельный участок, на котором возведен жилой дом, в установленном порядке не образован, на государственный кадастровый учет не поставлен, относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена и распорядителем которых являются органы местного самоуправления в лице мэрии г. Новосибирска, согласно ст. 3.3 Федерального закона РФ от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ».
Каких-либо требований о сносе дома либо его безвозмездном изъятии, а также требований об истребовании земельного участка не заявлялось; владение домом и земельным участком никем, в том числе, местной администрацией, мэрией г. Новосибирска не оспаривалось.
Земельным участком и жилым домом по адресу: <адрес>, истец владеет добросовестно, открыто и непрерывно с 1999 года, то есть более 25 лет.
Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями истца, письменные материалами дела.
Само по себе отсутствие документов об отводе земельного участка не препятствует приобретению по давности недвижимого имущества, расположенного на данном участке.
При изложенных обстоятельствах, исходя из принципов стабильности, определенности и предсказуемости правового статуса субъектов гражданских правоотношений, суд приходит к выводу о том, что истец фактически владеет земельным участком и в дальнейшем не лишена возможности оформить право на земельный участок в установленном законом порядке. Признание права собственности только на домостроение не означает нарушения принципа единства судьбы земельного участка и расположенного на нем строения.
Истцом ФИО1 представлены письменные доказательства длительного открытого, непрерывного владения и пользования спорным недвижимым имуществом.
Вместе с тем, жилой <адрес>, возведенный по адресу: <адрес>, имеет признаки самовольного строения.
В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Исходя из требований п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
По смыслу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку, может быть признано, если постройка создана без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по <адрес>, а также размещенный на нем объект капитального строительства – жилой дом, соответствуют градостроительным требованиям и регламентам использования территории. Сохранение объекта капитального строительства не нарушает права и охраняемые законом интересы других и не создает угрозу жизни и здоровью.
Согласно экспертному заключению ООО «Центр строительно-технической экспертизы и проектирования» от ДД.ММ.ГГГГ № несущие и ограждающие конструкции здания индивидуального жилого дома, включая основание и фундаменты на момент проведения обследования находятся в работоспособном состоянии, не имеют разрушения и повреждения снижающие их несущую способность, сверхнормативные деформации на стенах и сверхнормативные прогибы перекрытий не обнаружены. Прочность и устойчивость здания индивидуального жилого дома на момент проведения обследования обеспечены. Здание индивидуального жилого дома соответствует нормам №384-ФЗ Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», действующим сводам правил, строительным нормам. Здание индивидуального жилого дома соответствует требованиям пожарной безопасности, нормам №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», противопожарным нормам и требованиям. Расстояния от обследуемого жилого дома до домов на других земельных участках соответствует СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям». Здание индивидуального жилого дома соответствует санитарным нормам и правилам, требованиям раздела VIII СанПиН 2.1.3684-21, помещения дома обеспечены нормативной продолжительностью инсоляции, а также естественной освещенностью. Здание оборудовано инженерными системами (электроосвещение, автономное отопление, водоснабжение, автономная канализация). Сохранение здания индивидуального жилого дома согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью.
Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес> соответствует разделу VIII, п. 124, п. 127, п. 128, п. 130 СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению; атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».
Таким образом, сохранение спорного жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, имеет место факт длительного, добросовестного, открытого, непрерывного и не оспоренного владения.
Сведения, подтверждающие притязания третьих лиц в отношении спорного жилого дома, а также сведения об обращении с требованиями о сносе постройки, суду не представлены. Жилой дом не был признан в установленном порядке самовольным строением.
В ходе судебного разбирательства не установлены обстоятельства возведения жилого дома, предоставления земельного участка и выдачи разрешения на него. В связи с давностью лет установление этих обстоятельств в настоящее время невозможно.
Вместе с тем, невозможность выяснения этих обстоятельств не может толковаться в пользу вывода о неправомерности постройки жилого дома, а также недобросовестности пользования им со стороны истца.
В связи с чем, исковые требования о признании права собственности суд находит подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 198, 235-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 178,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение в окончательной форме изготовлено судом 21 ноября 2025 года.
Судья (подпись) М.И.Феофилов
Подлинник заочного решения хранится в гражданском деле № 2-7549/2025 (54RS0006-01-2025-011430-78) Ленинского районного суда г. Новосибирска.