РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
23 сентября 2025 года адрес
Лефортовский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Игониной О.Л.,
при помощнике судьи фиоо.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6043/2025 (УИД 77RS0014-02-2025-004457-63) по иску Арабидзе Ростома к ППК «Фонд развития территорий» о взыскании денежного возмещения,
УСТАНОВИЛ:
истец ФИО1 обратился в суд с иском к ППК «Фонд развития территорий» о взыскании денежного возмещения, указывая в обоснование своих требований, что ему на основании договора участия в долевом строительства от 25.11.2009 № 62/11-09-К принадлежит право требования передачи объекта долевого строительства — двухкомнатной квартиры с условным номером 26, площадью 54,95 кв.м., жилой площадью 30,65 кв.м., расположенной на 4 этаже в жилом доме, расположенному по строительному адресу: адрес, оплаченной в размере сумма, к застройщику ООО «СУ-27», признанному впоследствии несостоятельным (банкротом), требования истца включены в реестр требований о передаче жилых помещений определением арбитражного суда от 29.01.2020 года. В то же время истец был принят в ЖСК «Константиновская, 101». 18.12.2023 Наблюдательным советом ППК «Фонда развития территорий» было принято решение о выплате возмещения гражданам — участникам строительства жилого дома, расположенному по вышеуказанному адресу. 29.03.2024 истец обратился к ответчику с заявлением о выплате возмещения, на которое ответчик ответил отказом от 27.04.2024, что послужило причиной обращения истца в суд. Решением Лефортовского районного суда адрес от 08.10.2024 требования истца были удовлетворены, на ответчика возложена обязанность по выплате истцу возмещения в размере сумма Решение суда исполнено ответчиком в феврале 2025 года. Однако, согласно информации в личном кабинете истца на сайте Фонда на май 2024 года сумма, подлежащая выплате, составила сумма Истцом 14.02.2025 получен отчет об оценке рыночной стоимости аналогичной квартиры на февраль 2025 года № 20/02/25К, согласно которому стоимость квартиры составляет сумма
На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика денежные средства в размере сумма
Истец ФИО1, его представитель по доверенности - фио в судебное заседание явились, исковые требования поддержали.
Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» по в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, согласно представленным в материалы дела письменным возражениям на иск, исковые требования не признает.
Выслушав лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, изучив письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Согласно положениям ст. 23.2 Федерального закона от 30.12.2014 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания "Фонд развития территорий" (далее - Фонд), действующая в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании "Фонд развития территорий", основания и порядок использования его имущества, в том числе принятие решения о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", детально регламентированы положениями указанного нормативно-правового акта и Правилами принятия решения Фондом о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона N 218, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 N 1192, которые носят императивный характер и являются для Фонда обязательными.
Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием Фонда: (1) финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; (2) выплата возмещения гражданам.
В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что 29 декабря 2010 года между ООО «НордИнвестСтрой» как застройщиком и фио как участником был заключен договор № 29-11К участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить дом и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику соответствующий объект долевого строительства, а участник обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Объектом долевого строительства согласно п. 3.3. договора является 2-комнатная квартира № 29 (строительный), находящаяся на мансардном этаже многоквартирного дома, расположенного по строительному адресу: адрес, общей площадью 54,95 кв.м., жилой площадью 30,65 кв.м.
Решением Всеволожского городского суда адрес от 31.07.2019 по гражданскому делу № 2-3145/2019 постановлено: произвести государственную регистрацию договора № 62/11-09-К о долевом участии в строительстве жилого дома от 25.11.2009, заключенного между ООО «СУ-27» и ФИО1, произвести государственную регистрацию договора № 29-11К участия долевого строительства многоквартирного дома от 29.12.2010, заключенного между ООО «НордИнвестСтрой» и ФИО1
Определением Арбитражного суда адрес и адрес от 13.02.2017 по делу № А56-80321/2016 в отношении ООО «НордИнвестСтрой» введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден фио
Определением от 20.03.2017 арбитражный суд перешел к рассмотрению дела о банкротстве должника с применением правил параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве.
Определением Арбитражного суда адрес и адрес от 29.01.2020 по делу № А56-80321/2016 признаны обоснованными и включены в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «НордИнвестСтрой» требование фио о передаче жилого помещения — 2-комнатной квартиры № 29, находящейся на мансардном этаже многоквартирного дома, расположенного по строительному адресу: адрес, общей площадью 54,95 кв.м, в том числе жилой 30,65 кв.м., оплаченной в размере сумма по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 29.12.2010 № 29-11К.
18.12.2023 наблюдательным советом ППК «Фонда развития территорий» было принято решение о выплате возмещения гражданам — участникам строительства жилого дома, расположенного по адресу: адрес.
На обращения истца о выплате возмещения ответчик ответил отказом от 27.04.2024, что послужило причиной обращения истца в суд с соответствующим иском.
Решением Лефортовского районного суда адрес от 08 октября 2024 года по делу № 2-9954/2024 исковые требования удовлетворены, признано незаконным решение ППК «Фонд развития территорий» от 27.04.2024 № 05-18/3/6476 об отказе в выплате возмещения ФИО1 за жилое помещение — 2-комнатную квартиру № 29, на мансардном этаже многоквартирного дома, расположенного по строительному адресу: адрес, общей площадью 54,95 кв.м., в том числе жилой 30,65 кв.м., оплаченной в размере сумма по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 29.12.2010 № 29-11К; постановлено взыскать с ответчика в пользу истца возмещение, предусмотренное Федеральным законом от 29.07.2017 № 218-ФЗ в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма
Истец указывает, что вышеуказанное решение суда исполнено ответчиком в феврале 2025 года. Однако, согласно информации в личном кабинете истца на сайте Фонда, на май 2024 года сумма, подлежащая выплате, составила сумма Истцом 14.02.2025 получен отчет об оценке рыночной стоимости аналогичной квартиры на февраль 2025 года № 20/02/25К, согласно которому стоимость квартиры составляет сумма
Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика денежных средств в размере сумма подлежат удовлетворению частично, поскольку в ходе судебного разбирательства нашел подтверждение факт выплаты ответчиком истцу возмещения за принадлежащие последнему права требования передачи объекта долевого строительства к застройщику, признанному несостоятельным (банкротом), не в полном объеме.
Так, в соответствии с ч. 1 ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее также Закон N 218-ФЗ), выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.
Согласно ч. 2 ст. 13 Закона N 218-ФЗ, выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.
Порядок осуществления расчета размера возмещения по договору определяется п. 3 Приложения к Правилам выплаты публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 N 1233.
Пунктом 3 Методики расчета возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требование о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков), подлежащих передаче гражданам - участникам строительства, являющейся приложением к названным выше правилам, установлен порядок расчета возмещения, согласно которому размер возмещения определяется из рыночной стоимости 1 кв. м общей площади жилого помещения, равнозначного по отношению к жилому помещению на первичном рынке на момент выплаты возмещения. Рыночная стоимость 1 кв. м определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом.
Таким образом, указанными нормативными актами установлен специальный и единый для всех жилых помещений в не завершенном строительством многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков, порядок расчета размера возмещения гражданам, имеющим требования к признанному банкротом застройщику, согласно которому рыночная стоимость 1 кв. м равнозначного жилого помещения на первичном рынке определяется на основании отчета оценщика, привлеченного Фондом.
С учетом изложенного, размер возмещения, подлежащего выплате истца за принадлежащее ему право требования передачи объекта долевого строительства, подлежит определению на основании отчета оценщика, привлеченного Фондом, в связи с чем представленный истцом отчет об определении рыночной стоимости во внимание судом принят быть не может, поскольку данным отчетом определена рыночная стоимость квартиры истца по состоянию на 14 февраля 2025 года, в то время как согласно ч. 1 ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Соответствующее решение было принято Фондом 18.12.2023.
Из представленной в материалы дела копии отчета № ФЗП-02/171-19/53, составленного 01.12.2023 ООО «АФК-Аудит» по заказу ППК «Фонд развития территорий», рыночная стоимость имущественных прав на объект недвижимости - 2-комнатной квартиры № 29, на мансардном этаже многоквартирного дома, расположенного по строительному адресу: адрес, общей площадью 54,95 кв.м., в том числе жилой 30,65 кв.м. составляет сумма
Ответчиком истцу выплачено возмещение в размере сумма
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ответчик ППК «Фонд развития территорий» исполнил возложенную на него обязанность по выплате истцу компенсации не в полном объеме, в связи с чем считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца возмещение в размере сумма (5 850 691,35 — 2 307 900,00), в удовлетворении остальной части требований отказать.
Довод ответчика о том, что размер подлежащего выплате истцу возмещения определен вступившим в законную силу решением Лефортовского районного суда адрес от 08 октября 2024 года по делу № 2-9954/2024, суд находит несостоятельным, поскольку решение суда по вышеуказанному делу было принято в пределах заявленных истцом требований (в размере оплаты, внесенной истцом по договору участия в долевом строительстве), что само по себе не является основанием для отказа в удовлетворении требований истца о выплате возмещения, размер которого определен в соответствии с ч. 1 ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца документально подтвержденные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Арабидзе Ростома к ППК «Фонд развития территорий» о взыскании денежного возмещения удовлетворить частично.
Взыскать с ППК «Фонд развития территорий» (ИНН <***>) в пользу Арабидзе Ростома (паспортные данные) денежные средства в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 19 ноября 2025 года.
Судья: О.Л. Игонина