Решение по делу № 2-8035/2025 от 23.01.2026 - об освобождении земельного участка от запрета на совершение регистрационных действий, наложенных постановлением судебного пристава – исполнителя в рамках исполнительного производства.

Копия

2-8035/2025

56RS0018-01-2025-011710-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 ноября 2025 года г. Оренбург

Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Шток А.Р.,

при секретаре Семеновой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Гаражному потребительскому кооперативу «Оренбуржье», Межрайонной ИФНС Р. N по ..., Межрайонной ИФНС N по Оренбургской области об освобождении земельного участка от запрета на совершение регистрационных действий, наложенных постановлением судебного пристава – исполнителя в рамках исполнительного производства,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением указав, что на исполнении в специализированном отделе судебных приставов по Оренбургской области ГМУ ФССП России находятся исполнительные производства:

N-ИП от 18.06.2024, возбужденное на основании исполнительного документа: акта органа, осуществляющего контрольные функции, выданный МИФНС N по Оренбургской области по делу N от 14.06.2024, предмет исполнения: взыскание налогов и сборов, включая пени (кроме таможенных): 92 785,56 руб., исполнительный сбор: 10 000 руб., в отношении должника ГПК «Оренбуржье», ИНН ...;

N-ИП от 16.06.2025, возбужденное на основании исполнительного документа: акта органа, осуществляющего контрольные функции выданный МИФНС N по ... по делу N от 11.06.2025, предмет исполнения: взыскание налогов и сборов, включая пени (кроме таможенных): 105 334,43 руб., исполнительный сбор: 10 000 руб., в отношении должника ГПК «Оренбуржье».

В ходе осуществления исполнительных действий, по указанным исполнительным производствам, судебным приставом-исполнителем наложены аресты, на земельные участки, зарегистрированные на ГПК «Оренбуржье», в том числе на земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 143 кв.м. по адресу: г. .... На указанный земельный участок наложены ограничение прав и обременение объекта недвижимости, а именно запрещение регистрации от 26.07.2024 и 24.06.2025.

В настоящее время истец является единоличным собственником здания гаража с кадастровым номером ..., общей площадью 102,1 кв.м. по адресу: г. ... на основании договора купли-продажи доли в праве собственности на гараж от 29.05.2025.

01.09.2025 истец обратился к судебному приставу-исполнителю СОСП по Оренбургской области ГМУ ФССП с заявлением о снятии запрета на совершение действий по регистрации на земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 143 кв.м., расположенный по адресу: г ....

Письмом СОСП по Оренбургской области ГМУ ФССП от 10.09.2025 истцу сообщено, что по состоянию на 09.09.2025 обязательство по оплате налоговых платежей ГПК «Оренбуржье» не исполнено, остаток задолженности составляет 218 119,99 руб., основания для вынесения постановления о снятии запрета на совершение действий по регистрации отсутствует.

Истец просит суд:

освободить земельный участок площадью 143 кв. м, кадастровый номер ..., местоположение, адрес: Оренбургская область, г. ..., от запрета на совершение регистрационных действий, наложенных постановлением от 25.07.2024 судебного пристава-исполнителя СОСП по Оренбургской области ГМУ ФССП ... А.И. в рамках исполнительного производства N-ИП от 18.06.2024, возбужденного на основании исполнительного документа: акта органа, осуществляющего контрольные функции, выданного МИФНС N по Оренбургской области по делу N от 14.06.2024, предмет исполнения: взыскание налогов и сборов, включая пени (кроме таможенных): 92 785,56 руб., исполнительский сбор: 10 000 руб., в отношении должника ГПК «Оренбуржье», ИНН ...;

освободить земельный участок площадью 143 кв. м, кадастровый номер: ..., местоположение, адрес: Оренбургская область, г. ..., от запрета на совершение регистрационных действий, наложенных постановлением от 21.06.2025 судебного пристава-исполнителя СОСП по ... ГМУ ФССП ... А.И., в рамках исполнительного производства N-ИП от 16.06.2025, возбужденное на основании исполнительного документа: акта органа, осуществляющего контрольные функции, выданный МИФНС N по Оренбургской области по делу N от 11.06.2025, предмет исполнения: взыскание налогов и сборов, включая пени (кроме таможенных): 105 334,43 руб. Исполнительский сбор: 10 000 руб., в отношении должника ГПК «Оренбуржье».

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено СОСП по Оренбургской области ГМУ ФССП России.

В судебное заседание истец ФИО1, представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, СПИ СОСП по ... ГМУ ФССП ... А.И., СОСП по ... ГМУ ФССП Р., Главное межрегиональное (специализированное) управление ФССП, МИФНС N по ..., МИФНС по ... N по ..., не явились, извещены о нем надлежащим образом.

Представитель ответчика ГПК «Оренбуржье» в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещался по правилам главы 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с положениями статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

В соответствии с частями 1,2 статьи 116 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная повестка, адресованная гражданину, вручается ему лично под расписку на подлежащем возврату в суд корешке повестки.

Пункт 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что местом жительства признается то место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

Как следует из искового заявления, адрес регистрации ответчика ГПК «Оренбуржье» является: г. ....

Как усматривается из материалов дела, суд предпринимал меры к извещению ГПК «Оренбуржье» о дате и времени судебного разбирательства путем направления судебного извещения по вышеуказанным адресам. Однако судебные повестки были возвращены в суд с отметкой Почты Р. «истек срок хранения».

Изложенное свидетельствует о надлежащем исполнении судом обязанности по извещению сторон о дате судебного разбирательства, предусмотренного статьей 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших ответчика возможности являться за судебными уведомлениями в отделение связи, не представлено. При таких обстоятельствах неявку за получением заказного письма и судебным извещением следует считать отказом от получения судебного извещения, а неблагоприятные последствия в связи с неполучением судебных уведомлений в силу части 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации должно нести само лицо.

Кроме того, сведения о дате, месте и времени судебного заседания размещаются на сайте Ленинского районного суда г. Оренбурга, куда ответчик при необходимой осмотрительности мог обратиться за информацией.

Таким образом, принимая во внимание то обстоятельство, что были предприняты все меры в контексте статей 12 и 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации для уведомления ответчика о времени и месте судебного разбирательства, а ответчик своим бездействием по получению судебных извещений выразил явное злоупотребление процессуальным правом, суд приходит к выводу о надлежащем извещении данного ответчика и рассмотрении гражданского дела в его отсутствие.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил признать извещение неявившихся лиц надлежащим и рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, исковое заявление поддержал, просил удовлетворить.

Заслушав пояснения явившихся лиц, изучив и исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктами 1 - 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 119 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее Федеральный закон № 229-ФЗ) в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Иск об освобождении имущества от ареста может быть предъявлен: собственником этого имущества или иным лицом - титульным владельцем этого имущества, то есть владеющим имуществом по основаниям, предусмотренным законом или договором, а также иными лицами по их поручению.

Согласно п. 45 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее-Постановление № 10/22) применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Согласно п. 50 указанного Постановления № 10/22 по смыслу статьи 119 Закона об исполнительном производстве при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Пунктом 51 Постановления № 10/22 предусмотрено, что споры об освобождении имущества от ареста рассматриваются в соответствии с подведомственностью дел по правилам искового производства независимо от того, наложен арест в порядке обеспечения иска или в порядке обращения взыскания на имущество должника во исполнение исполнительных документов.

Таким образом, при рассмотрении указанного иска обстоятельством подлежащим доказыванию истцом является приобретение им права на спорное имущество.

При этом бремя доказывания принадлежности имущества, на которое обращено взыскание, лежит на лице, обратившемся с требованиями об освобождении имущества от ареста.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на земельный участок по общему правилу возникает с момента внесения в ЕГРН соответствующей записи, поскольку возникновение права собственности на участок подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации, п. 2 ст. 8.1, п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 3 ст. 1 Закона о госрегистрации недвижимости).

Согласно ч. 1 ст. 80 Федерального закона № 229-ФЗ судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника. При этом судебный пристав-исполнитель вправе не применять правила очередности обращения взыскания на имущество должника.

Статьей 12 Федерального закона от 24.07.2023 № 338-ФЗ «О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральной закон № 338-ФЗ) установлено, что имущество, предназначенное для удовлетворения общих потребностей собственников машино-мест, нежилых помещений в гаражном комплексе, находится в общей долевой собственности собственников машино-мест, нежилых помещений в этом гаражном комплексе (далее - общее имущество в гаражном комплексе).

К общему имуществу в гаражном комплексе относится, в частности земельный участок, занятый соответствующим гаражным комплексом и необходимый для его использования, в том числе для обеспечения безопасной эксплуатации гаражного комплекса, входит в состав общего имущества в гаражном комплексе (п. 2 ст. 14 Федерального закона от 24.07.2023 № 338-ФЗ).

В п. 4 статьи 34 Федерального закона № 338-ФЗ указано, что в случае, если имущество, соответствующее установленным настоящим Федеральным законом критериям общего имущества, на день вступления в силу настоящего Федерального закона принадлежит на праве собственности гаражному кооператив} условии полной выплаты паевых взносов), такое имущество со дня вступления в настоящего Федерального закона признается общей долевой собственностью собственников гаражей, расположенных в границах территории гаражного назначения, либо собственников машино-мест, нежилых помещений в гаражном комплексе.

В пункте 12 статьи 34 Федерального закона от 24.07.2023 № 338-ФЗ установлено, что на отношения собственности в гаражном кооперативе при условии полностью выплаченного паевого взноса хотя бы одним членом такого кооператива распространяется действие глав 2 и 3 настоящего Федерального закона. Член гаражного кооператива, в полном объеме выплативший паевой взнос, одновременно с правом собственности на гараж либо машино-место или нежилое помещение приобретает долю в праве общей собственности на общее имущество в границах территории гаражного назначения или в гаражном комплексе.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ГПК «Оренбуржье» на праве собственности принадлежат земельные участки, расположенные по адресу: г. ...: ....

Согласно выписке из ЕГРН от 27.10.2025 нежилое здание с кадастровым номером ......, расположено по адресу: г. .... Собственников данного объекта является ФИО1 (1/2 доля на основании договора купли-продажи доли в праве собственности на гаража, выдан 29.05.2025, 1/2 доля на основании договора купли продажи от 27.12.2022).

Указанное здание расположено на земельном участке с кадастровым номером ..., площадью 143 +/- 4, адрес: г. Оренбург, пр. ..., принадлежащее как указано выше ГПК «Оренбуржье».

Постановлением судебного пристава-исполнителя СОСП по Оренбургской области ... А.И. от 18.06.2024 на основании исполнительного документа: акта органа, осуществляющего контрольные функции N от 14.06.2024, выданный МИФНС N по ..., предмет исполнения: взыскание задолженности за счет имущества в размере 109 118,14 руб. в отношении должника ГПК «Оренбуржье» в пользу МИФНС N по ... возбуждено исполнительное производство N-ИП.

Постановлением судебного пристава-исполнителя СОСП по Оренбургской области ... А.И. от 25.07.2024 в рамках исполнительного производства N-ИП объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации и ограничений и обременений в отношении имущества:

земельный участок, площадь: 10 805 кв.м., расположен по адресу: г. ..., кадастровый N,

земельный участок, площадь: 143 кв.м., расположен по адресу: г. ..., кадастровый N,

земельный участок, площадь: 229 кв.м., расположен по адресу: г. ..., кадастровый N.

Постановлением судебного пристава-исполнителя СОСП по Оренбургской области ... А.И. от 16.06.2025 на основании исполнительного документа: акта органа, осуществляющего контрольные функции N от ..., выданный МИФНС N по ..., предмет исполнения: взыскание задолженности за счет имущества в размере 105 334,43 руб. в отношении должника ГПК «Оренбуржье» в пользу МИФНС N по ... возбуждено исполнительное производство N-ИП.

Постановлением судебного пристава-исполнителя СОСП по ... ... А.И. от 21.06.2025 в рамках исполнительного производства N-ИП объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из государственного реестра, а также регистрации и ограничений и обременений в отношении имущества:

земельный участок, площадь: 10 805 кв.м., расположен по адресу: г. ..., кадастровый N,

земельный участок, площадь: 143 кв.м., расположен по адресу: г. ..., кадастровый N,

земельный участок, площадь: 229 кв.м., расположен по адресу: г. ..., кадастровый N.

01.09.2025 ФИО1 обратился к судебному приставу-исполнителю Специализированного отделения судебных приставов по Оренбургской области ГМУ ФССП России ... А.И. с заявлением о снятии запрета на совершение действий по регистрации.

Согласно ответу начальника отделения - старшего судебного пристава ... В.Н. на исполнении в СОСП по ... ГМУ ФССП Р. находится сводное исполнительное производство N-СД от 18.06.2024 (ИП N-ИП от 18.06.2024, ИП N-ИП от 16.06.2025) о взыскании с ГПК «Оренбуржья» налогов и сборов, включая пени в размере 214 452,52 руб., а также исполнительный сбор в размере 20 000 руб.

По состоянию на 25.09.2025 обязательство по оплате налоговых платежей ГПК «Оренбуржье» не исполнено, остаток задолженности составляет 218 119,99 руб., оснований для вынесения постановления о снятии запрета на совершение действий по регистрации отсутствуют.

Обращаясь с настоящим исковым заявлением, истец указывает, что в настоящее время истец как собственник недвижимого имущества - гаража с кадастровым номером ..., общей площадью, 102,1 кв.м. по адресу: г. ... намерен зарегистрировать свое право собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., однако наличие ограничений прав и обременений объекта недвижимости препятствует реализации права истца.

Согласно части 1 статьи 64 Федерального закона от 02 октября 2007 года N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» исполнительными действиями являются совершаемые судебным приставом-исполнителем в соответствии с настоящим Федеральным законом действия, направленные на создание условий для применения мер принудительного исполнения, а равно на понуждение должника к полному, правильному и своевременному исполнению требований, содержащихся в исполнительном документе. К исполнительным действиям относится, в том числе наложение ареста на имущество.

Изучив представленные документы, судом установлено, что истец не являлся собственником земельного участка с кадастровым номером ... на момент наложения в отношении него арестов, и не является им на момент рассмотрения данного дела по существу.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истец не является надлежащими истцом по иску об освобождении земельного участка, площадью 143 кв.м. с кадастровым номером ... от арестов, такими правами обладают лишь собственники имущества, что является основанием для отказа в удовлетворении иска.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Гаражному потребительскому кооперативу «Оренбуржье», Межрайонной ИФНС России № 15 по Оренбургской области, Межрайонной ИФНС №13 по Оренбургской области об освобождении земельного участка от запрета на совершение регистрационных действий, наложенных постановлением судебного пристава – исполнителя в рамках исполнительного производства отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись Шток А.Р.

Мотивированное решение изготовлено 23 января 2026 года

Судья подпись Шток А.Р.

Копия верна.

Судья:

Секретарь: