Дело №--
2.155
УИД 16RS0№---94
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
03 февраля 2025 года ... ...
Ново-Савиновский районный суд ... ... Республики Татарстан в составе
председательствующего судьи Л.М. Нуруллиной,
при секретаре судебного заседания ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального казенного учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений» ИМКО ... ... к №-- о взыскании задолженности по арендной плате и возложении обязанности возвратить земельный участок,
УСТАНОВИЛ :
Муниципальное казенное учреждение «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования ... ...» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и возложении обязанности возвратить земельный участок.
В обоснование исковых требований указано, что на основании постановления главы администрации ... ... от --.--.---- г. №-- между Комитетом и ФИО1 был заключен договор аренды №-- от --.--.---- г., в соответствии с которым ответчику был предоставлен в аренду расположенный вблизи ... ... земельный участок площадью 20 кв.м. под индивидуальный гараж, срок аренды по договору – до --.--.---- г..
По состоянию на --.--.---- г. за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. ФИО1 по вышеуказанному договору начислена арендная плата за землю в размере 9493,54 рублей из них, уплачено 5549,74 рублей.
Задолженность по арендной плате за землю составляет 3943,80 рублей.
В соответствии с п.3.7. договора аренды, в случае невнесения арендной платы в срок арендатор уплачивает за каждый календарный день просрочки пени в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
За несвоевременную уплату арендной платы за землю начислены пени за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. в сумме 4994,12 рублей, их них уплачено 18,92 рублей.
Общая сумма задолженности составляет 8919 рублей.
Истец направил ответчику письмо от --.--.---- г. №--/кзио-исх. с уведомлением о прекращении вышеуказанного договора аренды и требование о возврате земельного участка по акту приёма-передачи. Однако до настоящего времени земельный участок не возвращён.
На основании изложенного истец просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в сумме 3943,80 рублей и пени в сумме 4975,20 рублей, также просил обязать ответчика вернуть истцу земельный участок по акту приёма-передачи.
Представитель истца ФИО4 в судебное заседание не явился, представил ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие и удовлетворить исковые требования в полном объеме.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила ходатайство, в котором она просила применить срок исковой давности и в удовлетворении исковых требований отказать.
Изучив материалы дела, суд пришел к следующему.
В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
По смыслу статьи 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, которыми являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение, по смыслу ч. 1 ст. 432 ГК РФ.
В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги. Порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Согласно статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
Согласно ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.
В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного Кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы являются земельный налог и арендная плата.
Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации (п. 1 ст. 39.7 Земельного Кодекса Российской Федерации). Согласно п. 2 ст. 39.7 Земельного Кодекса Российской Федерации в случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона.
Статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.
Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.
Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.
По смыслу указанных норм права обязательство арендатора по внесению арендной платы возникает с момента исполнения арендодателем обязательства по передаче объекта.
Таким образом, в силу положений ст. ст. 12, 56 ГПК РФ на истце, требующем взыскать с ответчика задолженность по договору аренды, лежит обязанность доказать факт передачи земельного участка в пользование ответчика, а на ответчике - надлежащее исполнение перед арендодателем обязательств по уплате арендной платы.
При этом, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком (п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ, абз.2 п. 3 ст. 552 ГК РФ).
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно пункту 3.1.1 "Положения о Муниципальном казенном учреждении "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования ... ...", утвержденного Решением Казанской городской Думы от --.--.---- г. №--, Комитет осуществляет от имени муниципального образования ... ... полномочия по владению, пользованию, распоряжению и управлению муниципальным имуществом ... ... (за исключением полномочий по управлению и распоряжению муниципальным жилищным фондом) и земельными участками.
По делу установлено, что на основании постановления главы администрации ... ... от --.--.---- г. №-- между Комитетом и ФИО1 был заключен договор аренды №-- от --.--.---- г., в соответствии с которым ответчику был предоставлен в аренду расположенный вблизи ... ... земельный участок площадью 20 кв.м. под индивидуальный гараж.
Согласно пункту 2.1. договора, срок действия настоящего договора составляет 5 лет и истекает --.--.---- г..
Согласно пункту 5.2.2. договора, арендатор обязан ежемесячно вносить арендную плату в размере, порядке и сроки, установленные договором.
Обращаясь с настоящими требованиями, истец ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка, вследствие чего образовалась задолженность за период с --.--.---- г. по --.--.---- г., которая по состоянию на --.--.---- г. составляет 3943,80 рублей и пени 4975,20 руб.
Представителем ответчика заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.
Разрешая ходатайство представителя ответчика о применении срока исковой давности, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьями 196 и 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, общий срок исковой давности составляет три года, течение которого начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Как следует из пункта 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от --.--.---- г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" течение срока исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса).
Как установлено судом, о нарушении своих прав истцу должно было быть известно при отсутствии внесения очередного арендного платежа за пользование земельным участком со следующего месяца необоснованного пользования без внесения платы.
Определяя период взыскания задолженности по арендной плате, суд исходит из того, что условиями договора предусмотрена ежемесячная оплата арендных платежей.
Таким образом, по требованию о взыскании арендных платежей c --.--.---- г. срок исковой давности истек --.--.---- г. в данной части требования заявлены истцом за пределами срока исковой давности и удовлетворению не подлежат. Соответственно не подлежит взысканию и сумма арендной платы за период с --.--.---- г. по --.--.---- г., поскольку срок исковой давности по взысканию платежей за указанный период истек.
В то же время, истец не может быть лишен права на удовлетворение требований о взыскании задолженности, сформированной за три года, предшествующих обращению с иском в суд, что и имеет место в рассматриваемом случае.
Исковое заявление поступило в суд --.--.---- г., следовательно, требования о взыскании задолженности в виде платы за пользование земельным участком в пределах срока исковой давности суд считает обоснованным, начиная с --.--.---- г..
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании задолженности по внесению арендных платежей в силу п. 3 ст. 420, ст. ст. 309, 310 ГК РФ подлежат частичному удовлетворению в размере 962,55 руб. за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. (день выставления требования).
Разрешая требования истца о взыскании неустойки (пени) за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. в размере 4975,20 руб., суд обращается к условиям договора аренды земельного участка от --.--.---- г., которым предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в срок, установленный настоящим договором, арендатор уплачивает за каждый день просрочки пени в размере 0,1% от суммы недоимки за каждый день просрочки (абз.2 п.3.7)
На основании пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского Кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пени) признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Принимая во внимание ненадлежащее исполнение ответчиком принятого на себя обязательства по своевременному внесению арендной платы, имеющему место быть на день расторжения договора аренды, требование истца о взыскании неустойки основано на законе (статей 329, 330 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 4 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации основанием прекращения обеспечительного обязательства является факт прекращения основного обязательства.
Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в абзаце втором пункта 66 постановления Пленума от --.--.---- г. №-- "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, ссуду, заем и кредит, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты (статья 622, статья 689, пункт 1 статьи 811 ГК РФ).
Таким образом, в случае расторжения договора аренды, лицо, получившее имущество в аренду, обязано не только возвратить его стороне, передавшей это имущество, но и оплатить установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества арендодателю, а также убытки и неустойку за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств.
Таким образом, несмотря на окончание срока действия договора аренды, истец вправе требовать уплаты ответчиком неустойки, предусмотренной договором, за просрочку уплаты арендной платы, образовавшуюся на дату расторжения договора аренды.
Определяя период, за который подлежит взысканию неустойка, суд на основании ч. 3 ст. 196 ГК РФ руководствуется условиями договора аренды земельного участка и периодом просрочки, определенным истцом - с --.--.---- г. по --.--.---- г.. Вместе с тем, поскольку ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности, суд при определении период взыскании учитывает, что иск подан --.--.---- г., доказательств того, что течение срока исковой давности прерывалось, истцом в суд не представлено.
Соответственно требования о взыскании неустойки подлежат удовлетворению за нарушение сроков оплаты арендных платежей за период с --.--.---- г. по --.--.---- г..
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 286,96 рублей.
Также истцом заявлено требование об обязании возвратить Муниципальному казенному учреждению «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования ... ...» по акту приёма-передачи земельный участок, расположенный вблизи ... ....
Из договора аренды земельного участка следует, что спорный земельный участок был предоставлен ответчику в аренду сроком на 5 лет – до --.--.---- г. (п.2.1.).
Пунктом 2.2. настоящего договора определена дата возврата земельного участка --.--.---- г. год.
Пунктом --.--.---- г. договора предусмотрено, что в последний день срока действия договора аренды, при нежелании его продления, письменно арендатор обязан письмо обратиться к арендодателю с заявлением о расторжении договора аренда земельного участка и передать земельный участок арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального.
Пунктом --.--.---- г. установлено, что по окончанию срока аренды, а равно в иных случаях досрочного прекращения договора сдать земельный участок в состоянии и качестве, существовавших на момент принятия проставления об отводе арендатору земельного участка, в порядке оформления соглашения о расторжении договора аренды земельного участка.
Из уведомления от --.--.---- г. усматривается, что МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования ... ...» обращался к ФИО1 с предложением освободить земельный участок и передать по акту приема-передачи в связи с окончанием срока действия договора аренды от --.--.---- г..
Ответчиком арендованное имущество в виде земельного участка истцу по акту приема-передачи не передано.
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о возложении на ответчика обязанности по возврату земельного участка, расположенного вблизи ... ... по акту приёма-передачи, поскольку срок аренды земельного участка истек, требования, изложенные в уведомлении от --.--.---- г., ответчиком не исполнены и оснований для продления срока аренды не имеется.
В соответствии с пунктом 19 части 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков освобождены от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями.
Согласно части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины, то на основании части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и части 2 статьи 61.2 Бюджетного кодекса Российской Федерации государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований подлежит взысканию с ответчиков в доход бюджета муниципального образования ... ....
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования Муниципального казенного учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений» ИМКО ... ... к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и возложении обязанности возвратить земельный участок удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 (№--) в пользу Муниципального казенного учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования ... ...» (ИНН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка от --.--.---- г. за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. в размере 962,55 рублей и пени за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. в сумме 286,96 рублей.
Обязать ФИО1 (№--) возвратить Муниципальному казенному учреждению «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования ... ...» (ИНН <***>) по акту приёма-передачи земельный участок, расположенный вблизи ... ....
Взыскать с ФИО2 (№--) в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, государственную пошлину в размере 4000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Ново-Савиновский районный суд ... ... Республики Татарстан.
Мотивированное решение суда изготовлено --.--.---- г..
Судья Л.М. Нуруллина