Дело №2-1788/22

УИД 91RS0019-01-2022-002249-60

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июня 2022 года г. Симферополь

Симферопольский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Томащака А.С.,

при секретаре Фасон Е.Ю.,

с участием представителя представителя истца ФИО1- ФИО2,

представителя ответчика ФИО3- ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора- Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, администрация Добровского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, применении последствий недействительности сделки,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора- Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, администрация Добровского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, о признании недействительными договоров купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> заключенный ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1, применить последствия недействительности сделки в виде аннулирования в ЕГРН записей о переходе права собственности на указанное недвижимое имущество, восстановлении права собственности ФИО3 на спорное имущество, взыскании с ФИО3 причиненного ущерба в сумме 2 050 000,00 рублей, расходов, связанных с оплатой госпошлины, в размере 18 450 рублей.

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ, а после устранения недостатков ДД.ММ.ГГГГ между сторонами по делу был заключен договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка, истец свои обязательства по оплате стоимости земельного участка выполнил в полном объеме, однако данный договор был заключен в результате обмана и введения в заблуждения истца, относительно сущности сделки, поскольку при начале строительных работ на данном земельном участке истцу стало известно о том, что земельный участок находится в зоне территорий общего пользования, зоне зеленых насаждений общего пользования, в связи с чем строительство на указанном земельном участке запрещено. При этом ответчик при оформлении договора купли-продажи не сообщил об указанных ограничениях, кроме того, по земельному участку также проходит газовая труба, о чем не было известно истцу, то есть сделка была совершена под влиянием обмана, что стало основанием для обращения в суд с указанным иском.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части исковых требований о взыскании денежной суммы в счет причиненного ущерба в размере 2 050 000 рублей прекращено в связи отказом представителя истца от заявленных требований.

В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержал в полном объеме и просил суд их удовлетворить по основаниям и доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебном заседании заявленные исковые требования не признал в полном объеме и просил суд в их удовлетворении отказать по основаниям недоказанности.

Представитель третьего лица администрации Добровского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым в судебное заседание не явился, представив суду ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие.

Представитель третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Заслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат на основании следующего.

В соответствии со ст. 166 Гражданского кодекса РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

В силу ст. 167 Гражданского кодекса РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 168 Гражданского кодекса РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (часть 2).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, и именно собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу положений ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По общему правилу, закрепленному в п. 1 ст. 223 ГК РФ, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 и п. 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Пунктом 1 ст. 424 ГК РФ предусмотрено, что цена договора устанавливается соглашением сторон.

Таким образом, для сделок купли-продажи основным правовым последствием является переход титула собственника от продавца к покупателю на основании заключенного сторонами договора.

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости от продавца к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 2 ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

По смыслу приведенных выше норм материального и процессуального права, сделка, совершенная собственником по распоряжению принадлежащим ему имуществом в форме и в порядке, установленными законом, предполагается действительной, а действия сторон добросовестными, если не установлено и не доказано иное.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 по договору купли-продажи земельного участка приобрел у ФИО3 земельный участок с кадастровым номером № площадью 1689 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, за 2 050 000 рублей, договор прошел государственную регистрацию, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 9 указанного договора покупателю известно, что земельный участок расположен в зоне с особыми условиями использования территории, предусмотренными ст.65 Водного кодекса РФ и ст.56 Земельного кодекса РФ.

Согласно сообщению администрации Добровского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с градостроительной документацией Добровского сельского поселения земельный участок с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположен в составе трех территорий зон: зона индивидуальной жилой застройки (Ж-1), зона территории общего пользования (ТО), зона зеленых насаждений общего пользования (З-1), что в свою очередь является нарушением требований к образованию земельных участков, определенных статьей 11.9 Земельного кодекса РФ.

Вышеуказанный земельный участок был предоставлен ФИО3 в собственность на основании постановления решения 18 сессии 5 созыва Добровского сельского совета Симферопольского района АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ.

Существенные условия договора купли-продажи земельного участка, в том числе о его предмете и цене, были согласованы и исполнены сторонами по делу, указанные истцом обременения и ограничения в использовании спорного земельного участка и отсутствие информации о них в договоре купли-продажи земельного участка заключенного между сторонами по делу, само по себе не является основанием для признания договора недействительным (ничтожным).

Кроме того, по мнению суда, истец, как покупатель, проявляя должную заботливость и осмотрительность при заключении договора, не мог не знать о данных обстоятельствах, поскольку о них было оговорено в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

При совершении сделки под влиянием обмана формирование воли стороны сделки (потерпевшего) происходит не свободно, а вынуждено, под влиянием недобросовестных действий другого лица (контрагента), заключающихся в умышленном создании у потерпевшего ложного (искаженного) представления об обстоятельствах, имеющих значение для заключения сделки.

Вместе с тем, доказательств того, что ответчик намеренно создал у истца не соответствующее действительности представление о характере сделки, ее условиях, других обстоятельствах, повлиявшее на его решение заключить спорное соглашение, истцом не представлено, в связи с чем оснований полагать, что оспариваемый договор купли-продажи был заключен под влиянием заблуждения и обмана, у суда не имеется.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд исходит из того, что в нарушение ст. 56 ГПК РФ каких-либо надлежащих и допустимых доказательств недействительности оспариваемой сделки стороной истца суду не представлено.

Таким образом, исходя из установленных по делу обстоятельств, применительно к требованиям законодательства, регулирующего спорные правоотношения сторон, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований об оспаривании сделки. В связи с тем, что иные исковые требования являются производными от заявленных исковых требований в части признания сделки недействительной, исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд-

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО3, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора- Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, администрация Добровского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, применении последствий недействительности сделки- отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами, прокурором и другими лицами, участвующим в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле, если вопрос об их правах и обязанностях был разрешен судом, путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Крым через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.С. Томащак

(мотивированный текст решения изготовлен 16 июня 2022 года)

Судья А.С. Томащак