Дело № 2-100/2023
22RS0017-01-2023-000088-48
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 мая 2023 года с. Новоегорьевское
Егорьевский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего Алонцевой О.А.,
при секретаре ФИО7,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО6, ФИО3, ООО «Сибирь» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО12 обратилась в суд с иском к ФИО6, ФИО3, ФИО4, ООО «Сибирь» о признании права собственности на квартиру, указывая в обоснование требований, что на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела в совместную собственность с сыном ФИО8 и внуком ФИО9 (до перемены имени - ФИО2), квартиру по адресу: <адрес>. На момент заключения договора в ней проживали и были зарегистрированы она, ее сын ФИО6, внук ФИО2 (ныне ФИО3)., а также ФИО4, с которым на момент приватизации она проживала в гражданском браке. Через два года ФИО4 выехал на постоянное место жительства в Германию, где в последующем умер. Она, с момента приватизации до настоящего времени открыто и непрерывно владеет указанной квартирой, несет бремя ее содержания. Сын и внук не претендуют на доли в квартире, и не желают оформлять свои права на нее. Наследники после смерти ФИО4 отсутствуют. Просила признать недействительным договор приватизации от ДД.ММ.ГГГГ в части указания в нем ФИО4, как участника приватизации, признать за ней право собственности на указанную квартиру, общей площадью 68,6 кв.м.
Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 исключен из числа ответчиков, поскольку заведомо установлено, что ФИО4 умер, ввиду чего не может являться стороной по делу.
В судебном заседании истец ФИО12 поддержала исковые требования в полном объеме, уточнив, что просит признать право собственности на квартиру по праву приватизации (3/4 доли) и приобретательной давности (1/4 доли), ссылаясь на то, что более 30 лет, с момента приватизации, открыто и непрерывно владеет квартирой по <адрес>2, платит налоги на имущество и земельный налог, несет бремя по содержания жилья, производит его ремонт. После смерти ФИО4 наследственное дело не заводилось, умер он в Германии, никто из наследников на протяжении тридцати лет не обозначался и не заявлял о правах на долю в квартире.
Ответчики ФИО6, ФИО3 в судебном заседании исковые требования ФИО1 признали в полном объеме, подтвердив признание иска письменными заявлениями. Дополнительно пояснили, что на момент приватизации ФИО4 был зарегистрирован в квартире, однако, через пару лет уехал в Германию и больше они о нем не слышали. Много позже узнали, что он умер там. Сами они не претендуют на причитающиеся им доли в квартире.
Представитель ответчика - ООО «Сибирь» в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежаще.
Представитель третьего лица - Межмуниципального Рубцовского отдела Управления Росреестра по Алтайскому краю ФИО10, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, представила письменный отзыв, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, по имеющимся в деле доказательствам, учесть изложенную в отзыве позицию Управления Росреестра.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Выслушав истца, ответчиков, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Одним из оснований приобретения гражданами права собственности на жилые помещения является их приватизация, то есть бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, установленная Законом РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Действовавшая на момент приватизации квартиры редакция ст. 2 названного Закона предусматривала, что граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных этим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.
Согласно ст.ст. 7 и 8 Закона о приватизации (в их первоначальной редакции) приватизация жилья оформлялась договором передачи, заключаемым предприятием с гражданином, получающим жилое помещение в собственность; право собственности на приобретенное жилое помещение возникало с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов; решение вопроса о приватизации жилых помещений принималось по заявлениям граждан.
В соответствии со ст.ст. 244, 245 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого собственника в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех её участников, доли считаются равными.
Судом установлено, что по договору приватизации от ДД.ММ.ГГГГ колхоз «Сибирь» передал в совместную собственность ФИО1 совместно с 3 членами семьи: ФИО8 ФИО2, ФИО4 квартиру общей площадью 89 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.
Соответственно, каждому участнику приватизации должна принадлежать 1/4 доля в праве собственности на данное жилье.
Договор зарегистрирован в исполнительном комитете Новоегорьевского Совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ.
Право собственности на основании указанного договора на квартиру в установленном порядке зарегистрировано не было.
Право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1100 кв.м, зарегистрировано в ЕГРН, правообладатель является ФИО12, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 переменил фамилию и отчество на ФИО3.
Как установлено судом, ФИО4 умер. Точная дата смерти не установлена, поскольку ФИО4 выехал примерно в 1994 году в Германию, и умер находясь там.
Согласно сведениям общедоступного сайта нотариат.ру, наследственное дело к имуществу ФИО4 в Российской Федерации не заводилось.
Как следует из материалов дела, ФИО12 зарегистрирована и проживает в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ
В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу ст. ст.225, 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абз.1 п. 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11, 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В соответствии с п. 1 ст. 1151 Гражданского кодекса РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158), имущество умершего считается выморочным.
Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом (п. 3 ст. 1151 ГК РФ).
Как следует из письма Министерства финансов РФ от 21 июня 2006 г. № 08-01-02/6-27, до настоящего времени соответствующий закон не принят, указанные вопросы регулируются Положением о порядке учета, оценки и реализации конфискованного, бесхозяйного имущества, имущества, перешедшего по праву наследования к государству, и кладов, утвержденным постановлением Совета Министров СССР от 29 июня 1984 г. № 683 и изданной в соответствии с данным ПоложениемИнструкцией Минфина СССР от 19 декабря 1984 г. № 185 «О порядке учета, оценки и реализации конфискованного, бесхозяйного имущества, перешедшего по праву наследования к государству, и кладов».
В соответствии с п. 8 Инструкции принятие мер по охране и оценка переданных налоговым органам конфискованного и наследственного имущества, кладов, а также имущества, признанного бесхозяйным, возлагается на налоговые органы.
Налоговые органы осуществляют контроль за полнотой и своевременностью передачи им имущества, указанного в п. 1 настоящей Инструкции.
В этих целях они не реже одного раза в год производят проверку в государственных нотариальных и судебных органах, а также больницах, домах престарелых граждан, гостиницах и других аналогичных организациях, органах Министерства внутренних дел СССР (только по вопросам полноты и своевременности передачи бесхозяйного имущества, находок, конфискованных предметов мелкой спекуляции и валютных ценностей).
Сведений о том, что доля в праве собственности на жилое помещение, оставшаяся после смерти ФИО4 - 1/4, принималась в муниципальную собственность в качестве выморочного имущества материалы дела не содержат.
В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно пп. 1, 3 ст. 225 Гражданского кодекса РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
В силу ст. 236 названного Кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.
Каких-либо сведений о том, что потенциальными наследниками ФИО4 либо третьими лицами предпринимались меры по получению правоустанавливающих документов на принадлежавшую ФИО4 1/4 долю в праве собственности на квартиру, в том числе муниципальными органами, как на выморочное имущество, либо по ее государственной регистрации, а также по содержанию названной квартиры пропорционально оставшейся после смерти ФИО4 доли в праве собственности на нее, материалы гражданского дела не содержат.
Кроме того, суд учитывает тот факт, что после смерти ФИО4 прошло практически 30 лет.
При этом судом достоверно установлено, что с момента приватизации, и после смерти ФИО4, ФИО12 пользовалась всей этой квартирой как своей собственной, производила оплату коммунальных услуг в полном объеме и осуществляла содержание всей названной квартиры, что подтвердили ответчики ФИО6 и Е.И. в судебном заседании.
Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 68,6 кв.м.
Учитывая, что техническая инвентаризация объектов до октября 1998 года в Егорьевском районе не проводилась, и правообладатели обмер домов (квартир) производили самостоятельно, суд принимает площадь квартиры, указанную в техническом паспорте жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку считает эти данные достоверными ввиду того, что обмер квартиры производился уполномоченным органом.
На момент приобретения спорной квартиры в ней проживали: ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2 (ныне ФИО3), ДД.ММ.ГГГГ г.р., что подтверждается выпиской из похозяйственной книги за период с 1991 по 1996, выданной администрацией Новоегорьевского сельсовета <адрес>.
Согласно заявлениям ФИО6, ФИО3, они признали исковые требования ФИО1 в полном объеме, выразив, тем самым, волю на отказ от причитающихся им долей в праве приватизации указанной квартиры.
В соответствии со ст. 236 Гражданского кодекса РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Согласно ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин по своему усмотрению осуществляет принадлежащие ему гражданские права.
Частью 1 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено право истца изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В силу ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.
Согласно положениям ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Судом принимаются заявления ответчиков ФИО6, ФИО3 о признании исковых требований, поскольку они не противоречат закону, и не нарушают права и законные интересы других лиц.
Кроме того, учитывая, что ответчики ФИО6 и Е.И. выразили свое право о нежелании участвовать в приватизации спорной квартиры, что свидетельствует об их отказе от права собственности на причитающуюся каждому долю в праве собственности на эту квартиру, а также с учетом приведенных правовых норм, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания права собственности на квартиру только за истцом ФИО1, в связи с чем, её исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 68,6 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Егорьевский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий О.А. Алонцева
Мотивированное решение составлено 26 мая 2023 года.