РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 февраля 2023 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Ануфриевой Н.Ю., при секретаре судебного заседания Юдиной Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению П.о П.И. к ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетних ... и ... о признании договора купли-продажи дома и земельного участка действительным и признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратился в суд с иском (требования уточнены в порядке ст.39 ГПК РФ) о признании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу (адрес) действительным и признании права собственности на указанное имущество.
Требования мотивированы тем, что (дата) по договору купли-продажи его отец .... продал ему, принадлежащие на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом по адресу: (адрес) По договору земельный участок и дом оценен в ... В день подписания договора стороны составили и подписали передаточный акт. ФИО2 произвел расчет за приобретенную недвижимость, что подтверждается п.... Договора и выпиской со счета истца о произведенных платежах (дата) в размере ... и (дата) в размере ... Сразу после подписания договора истец принял в свое владение и земельный участок и дом, проживали вместе с отцом, истец производил необходимый ремонт, уход за домом и земельным участком. Претензий друг к другу по сделке стороны не имели.
Факт принятия недвижимости истцом в свое владение подтверждается квитанциями об оплате работ по изготовлению и монтажу навеса над входом в дом от (дата); договором от (дата) на выполнение кадастровых работ по замеру участка и схемы расположения границ участка. Нотариальное совершение сделки не обязательно, не совершалось. Государственная регистрация перехода права собственности не была проведена в связи со смертью ...
Истец считает, что заключая договор стороны, достигли соглашение по всем имущественным условиям договора. Договор составлен в надлежащей форме и у него возникло право собственности на купленный земельный участок и дом с момента подписания договора.
Ответчики ... и ... являются его родными по отцу братом и сестрой, свидетельства о праве на наследство на спорное имущество ими не получено, право собственности не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Герб Г.Н. заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Законный представитель ответчиков ... и ... ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Третьи лица Управление Росреестра и Нотариус в судебное заседание своих представителей не направили, извещены надлежаще, причины неявки не сообщали.
На основании положений ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.
Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:
В силу п.2, ст.1 ГК РФ граждане(физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых непротиворечащих законодательству условий договора.
Согласно положениям ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со статьей 223 ГК РФ п.1.Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. П.2. В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно п.2, ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п.1, ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем имущественным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актах, как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с п.1, статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму(цену).
Согласно п.1,ст.164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
Согласно п.1,ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130 ГК РФ).
Согласно п.1, ст.551 ГК РФ переход права собственности по договору продажи к покупателю подлежит государственной регистрации.
Как разъяснено в п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенным между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента регистрации сохраняется за продавцом.
Согласно абзацу второму пункта 1, статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами документа о передаче.
По делу установлено и подтверждается материалами дела, что ... на праве собственности принадлежали земельный участок с кадастровым номером № площадью ... и жилой дом с № по адресу(адрес) что подтверждается выписками из ЕГРН.
(дата) собственник недвижимого имущества ... заключил договор купли-продажи в отношении земельного участка и жилого дом с ФИО2 (сын).
В день подписания договора купли-продажи, стороны договора составили и подписали передаточный акт, составление и подписание которого было предусмотрено условиями договора купли-продажи.
Покупатель произвел расчет с продавцом за приобретенную недвижимость, что подтверждается представленными в суд выписками со счета истца от (дата) в размере ... и от (дата) в размере ...
После подписания договора купли-продажи и акта передачи недвижимости истец принял недвижимость в фактическое владение: проживал в доме, вел хозяйство. Данный факт подтверждается представленными в суд квитанцией об оплате работ по изготовлению и монтажу навеса над входом в дом от (дата), договором от (дата) на выполнение кадастровых работ по замеру земельного участка и схемы расположения границ земельного участка.
Государственная регистрация перехода права собственности не была произведена в связи со смертью (дата) ...
Как следует из представленной в суд копии нотариального дела, открытого в связи со смертью ... наследниками принявшими наследство после смерти ... являются истец ФИО2, несовершеннолетние ... и ... свидетельств о наследстве никто из наследников умершего не получал.
Оснований не доверять доказательствам, представленным истцом в материалы дела, у суда не имеется.
Суд, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, учитывая установленные по делу обстоятельства, руководствуясь нормами действующего законодательства и оценивая их в совокупности с представленными доказательствами, учитывая, что истец подписал договор купли-продажи, подписал передаточный акт, оплатил приобретенную недвижимость, принял ее в фактическое владение, никто из сторон договора или иные лица договор не оспаривали, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности за истцом на земельный участок и дом.
В ходе судебного заседания установлено, что договор купли-продажи был полностью сторонами исполнен.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО2 - удовлетворить.
Признать договор купли-продажи земельного участка и жилого дома по адресу (адрес), заключенный между ... и ФИО2 (дата), действительным.
Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью ... и жилой дом с № расположенные по адресу: (адрес)
Решение суда является основанием для регистрации права собственности за ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № площадью ... и жилой дом с №, расположенные по адресу: (адрес)
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение одного месяца.
Решение изготовлено в окончательной форме 20 февраля 2023 года
Судья Н.Ю.Ануфриева