КОПИЯ
УИД 70RS0003-01-2022-008264-72
(2-3476/2022, 2-177/2023)
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 января 2023 года Октябрьский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи Остольской Л.Б.,
при секретаре Погребковой Л.С.,
помощник судьи Белоногов В.Ю.,
с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2 (доверенность от 26.10.2022, срок действия на пять лет),
третьего лица ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4, ФИО5 о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным, признании права собственности на земельный участок,
установил:
ФИО1 обратился в суд заявлением к ФИО4, ФИО5 (с учетом замены ответчика с МО «Город Томск» в лице Администрации Города Томска и Администрации Октябрьского района Города Томска) о признании договора купли-продажи земельного участка между А и ФИО1 заключенным, признании права собственности на земельный участок по адресу: ...м.
В обоснование требований указала, что с 25.11.2003 года истец владеет земельным участком по адресу: участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, ... общей площадью 460 кв.м. Земельный участок был приобретен у А, который являлся владельцем земельного участка, но сделка не была оформлена надлежащим образом, был составлен договор купли-продажи в виде расписки, а также была оформлена доверенность от 25.11.2003 на удостоверение документов по сделки от имени А Покупатель земельного участка истец ФИО1 предпринимал попытки оформить документы на право собственности по земельному участку, но продавец А скончался и оформить право собственности не представилось возможным. С момента передачи истцу земельного участка и до настоящего времени он открыто и непрерывно пользуется им, оплачивает членские взносы. Считает, что приобрел право собственности на указанное имущество. Также просил признать договор купли-продажи земельного участка заключенным.
Ответчики ФИО4, ФИО5, третье лицо Управление Росреестра по Томской области, извещенные о судебном заседании по правилам ст. 113 ГПК РФ в суд не явились, причину неявки в суд не сообщили.
Почтовые извещения, направленные ответчикам ФИО4, ФИО5 вернулось с отметкой «истец срок хранения».
В силу п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Как разъяснено в п.63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу п.1 ст.165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора). При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным адресам.
Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (п.67 названного Постановления).
Исходя из принципа диспозитивности сторон, согласно которому стороны самостоятельно распоряжаются своими правами и обязанностями, осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе (ст. ст. 1, 9 ГК РФ), а также исходя из принципа состязательности, суд вправе разрешить спор в отсутствие стороны, извещенной о времени и месте судебного заседания, и не представившей доказательства отсутствия в судебном заседании по уважительной причине.
При таких обстоятельствах суд счел возможным признать извещение ответчиков, уклонившихся от получения судебной корреспонденции, надлежащим и на основании ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО2 поддержали исковые требования в полном объеме по основаниям, заявленным в иске. Истец дополнительно пояснил, что при покупке земельного участка он получил от продавца все необходимые документы, а также членскую книжку.
Третье лицо ФИО6 в судебном заседании полагала, что иск подлежит удовлетворению. Она является супругой истца, и они вместе владеют спорным земельным участком с 2003 года.
Выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные доказательства, допросив свидетеля, суд приходит к следующим выводам.
В силу ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
К недвижимому имуществу в силу положений ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации относятся, в том числе земельные участки.
Согласно разъяснениям, изложенным в п.15 совместного постановления Пленумов Верховного и Высшего Арбитражного Судов РФ от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Как указано в Определении Верховного Суда РФ от 27.01.2015 № 127-КГ14-9, по смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). При этом Гражданский кодекс Российской Федерации, не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
В силу ст. 8 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.
Как следует из ст. 36 Конституции Российской Федерации, граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.
Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Статьей 234 ГК РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Из разъяснений, содержащихся в п. 15, 16 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно ч. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности установлен в три года.
Таким образом, общий срок владения недвижимым имуществом, необходимый для приобретения права собственности на это имущество, составляет 18 лет.
Согласно выписке из ЕГРН от 14.10.2022 право собственности на земельный участок, участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, кадастровый ... кв.м. не зарегистрировано.
Из текста искового заявления следует, что ФИО1 приобрел спорный земельный участок у его собственника А, данное обстоятельство также подтверждается распиской, в которой А получил от ФИО1 за сделку – продажу земельного участка 25000 рублей. Документы по земельному участку переданы ФИО1 Дата составления расписки не указана.
Также от имени А на ФИО1 была оформлена доверенность 70АА 080540 от 25.11.2003, зарегистрированное нотариусом ФИО7 в реестре №10040, в которой отражено, что А уполномачивает ФИО1 продать принадлежащий ему земельный участок, расположенный в СТ «Ветеран» ..., в том числе получить все справки, удостоверения и документы и подписать договор купли-продажи и передаточный акт.
В материалы дела представлен государственный акт на право собственности на землю №ТО-14-027213, выданный А, для садоводства земельного участка, расположенного по адресу: г. ...
Из постановления Главы Администрации Томского района 371-з от 23.04.1993 следует, что А являлся членом садоводческого товарищества «Ветеран», ему был выдан государственный акт, удостоверяющий право собственности на земельный участок площадью 0,046 Га (запись №55).
Представлена членская книжка садовода, технический паспорт на садовый домик, план земельного участка, кадастровый паспорт земельного участка, справка ТСН «Ветеран» от 24.10.2022, квитанциями к ПКО за период с 1987 по 2021 год, которыми подтверждается, что ФИО1 непрерывно владеет и пользуется земельным участком с 2003 года в ТСН «Ветеран» по адресу: г... кв.м., а также им получена часть документов по его оформлению.
Вместе с тем, А, ..., что отражено в свидетельстве о смерти I-ОМ ... открытого нотариусом Б к наследственному имуществу А, из которого следует, что его наследниками являются дочь ФИО5 и сын ФИО4, принявших наследство в виде квартиры и денежных вкладов, вместе с тем, сведения о наследственном имуществе в виде земельного участка отсутствуют.
Допрошенная в судебном заседании свидетель В показала, что она является собственником соседнего земельного участка, расположенного рядом с участком ФИО1, который пользуется им очень давно, платит членские взносы.
У суда нет оснований сомневаться в достоверности показаний свидетеля, поскольку показания последовательны, согласуются с имеющимися в материалах дела письменными документами.
Суд приходит к выводу, что земельный участок был передан по расписке истцу ФИО1 собственником земельного участка А, следовательно, истец является добросовестным приобретателем и пользуется земельным участком с 2003 года.
Анализируя изложенные обстоятельства, суд считает установленным, что истец действительно в течение длительного периода времени, составляющего более 18 лет, непрерывно, открыто и добросовестно владел спорным имуществом как своим собственным.
При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие сведений о том, что в период владения истцом спорным имуществом каких-либо попыток от иных лиц, муниципалитета по истребованию данного имущества предпринято не было, суд считает возможным заявленные требования удовлетворить в полном объеме.
Как следует из ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
Согласно п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав.
Исходя из установленных судом обстоятельств дела и вышеприведенных требований закона, суд находит необходимым признать за истцом в силу приобретательной давности право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, кадастровый номер ...
Рассматривая требование истца о признании
Рассматривая требование о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным суд приходит к следующим выводам.
Так, согласно ч.1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
При заключении договора купли-продажи земельного участка следует учесть, что не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания или сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу (п. 4 ст. 35 ЗК РФ).
Договор купли-продажи земельного участка заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В договоре купли-продажи земельного участка должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить продаваемый земельный участок: кадастровый номер, точный адрес его расположения, площадь, вид разрешенного использования и категория земель (ст. 554 ГК РФ).
Сведения о предмете договора являются одним из его существенных условий (п. 1 ст. 432 ГК РФ). В договоре купли-продажи земельного участка должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить продаваемый земельный участок: кадастровый номер, точный адрес его расположения, площадь, вид разрешенного использования и категория земель (ст. 554 ГК РФ).
При этом, объектами купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет (ст. 37 ЗК РФ).
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Требование о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным не подлежат удовлетворению в связи с тем, что фактически купля-продажа земельного участка была оформлена по расписке, которая не содержит существенные условия договора, определенные действующим законодательством.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
По общему правилу, предусмотренному частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком, например, исков о расторжении брака при наличии взаимного согласия на это супругов, имеющих общих несовершеннолетних детей (пункт 1 статьи 23 Семейного кодекса Российской Федерации).
Необходимость обращения истцов в суд с настоящим иском не связана с правовой позицией ответчика по делу, а обусловлена отсутствием у истца возможности в каком-либо ином порядке, кроме судебного, оформить право собственности на земельный участок, а потому понесенные истцом судебные расходы по оплате государственной пошлины возмещению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд
решил:
исковые требования ФИО1 (ИНН ...) к ФИО4 (ИНН ...), ФИО5 (...) о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным, признании права собственности на земельный участок удовлетворить частично.
Признать право собственности ФИО1 (ИНН ... земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, кадастровый ....м.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Томска.
Председательствующий: /подпись/ Л.Б. Остольская
Мотивированный текст решения изготовлен 18.01.2023.
Копия верна.
Судья Л.Б. Остольская
Секретарь: Л.С. Погребкова
18.01.2023 года
Оригинал хранится в деле УИД 70RS0003-01-2022-008264-72 (2-3476/2022, 2-177/2023) в Октябрьском районном суде г.Томска.