<данные изъяты>

Дело № 2-882/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 октября 2022 года г.Смоленск

Смоленский районный суд Смоленской области

в составе:

председательствующего судьи Гавриловой О.Н.,

при секретаре Сухановой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности, указав в обоснование требований, что истцу принадлежит земельный участок и находящийся на нем жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, которые он приобрел в <дата> года у местной жительницы <данные изъяты>. Поскольку имущество <данные изъяты>. не было оформлено, истец не смог осуществить государственную регистрацию перехода права собственности, в настоящее время <данные изъяты> умерла.

Просит признать за ФИО1 право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. метра и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>.

Определением Смоленского районного суда Смоленской области от <дата> производство по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом прекращено, ввиду отказа истца от требований (л.д.102).

Протокольным определением Смоленского районного суда Смоленской области от <дата> к участию в деле в качестве ответчика привлечена ФИО2 (л.д.119).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований суду не представил, просил дело рассмотреть в его отсутствие (л.д.156).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом. В судебном заседании <дата> ФИО2 суду пояснила, что <данные изъяты> она приходится дочерью, мать до <дата> года проживала в <адрес> в принадлежащем ей жилом доме, в последующем она её забрала в <адрес>, где она умерла в <дата> году. Ей известно о продаже матерью жилого дома ФИО1, поскольку деньги за продаваемое недвижимое имущество в размере <данные изъяты> <данные изъяты> руб. ФИО1 привозил лично <данные изъяты> в <адрес>. Жилой дом продавался совместно с земельным участком. Наследственного дела к имуществу матери не заводилось. Позже она была в гостях у ФИО1 в <адрес> на купленном у ее матери земельном участке и жилом доме.

Представитель третьего лица Администрации Вязгинского сельского поселения Смоленского района Смоленской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований суду не представил, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя Администрации (л.д.149).

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с п. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно п.1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Пунктом 1 статьи 59 ЗК РФ предусмотрено, что признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В силу п.3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из анализа указанных норм права следует, что приобретательная давность является одним из предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации оснований для признания права собственности в отношении имущества, от которого собственник отказался.Данная норма права признает приобретательную давность при наличии ряда условий, причем все эти условия обязательны и равнозначны, отсутствие (несоблюдение) хотя бы одного из них исключает возможность перехода права собственности в порядке приобретательной давности. К названным выше условиям относятся длительность существования владения, которая для недвижимости составляет 15 лет; непрерывность, добросовестность и открытость владения.

В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности на имущество в силу приобретательной давности, следует исходить из того, что согласно пункту 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

По смыслу приведенной нормы закона у указанного имущества нет надлежащего собственника либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

При наличии этих условий имуществом как своим собственным может пользоваться другое лицо, имеющее основания на приобретение права собственности в порядке приобретательной давности.

По делу установлено, что согласно Постановлению Главы администрации Вязгинского сельского Совета № <номер> от <дата> «О предоставлении земель в частную собственность гражданам <адрес>», в том числе, <данные изъяты>. предоставлен в частную собственность ранее отведенный земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства и жилого дома в д.Холковичи Вязгинского сельского Совета общей площадью 0,3150 га, в том числе 0,305 га – пашня, 0,010 га – постройка (л.д.62).

Согласно похозяйственной книги №<дата> <дата> годы, лицевой счет № <номер> в личном пользовании <данные изъяты>. в <дата> годах находилась земля, общей площадью 0,27 га, 1992-1995 годах общей площадью 0,32 га (л.д.66-70).

По сведениям Администрации Вязгинского сельского поселения Смоленского района Смоленской области от <дата>, <данные изъяты> выбыла в <адрес> <дата>. На дату выбытия из хозяйства, зарегистрированных совместно с <данные изъяты> не значилось (л.д.65).

<данные изъяты>. <дата> года рождения умерла <дата>(л.д.59).

Наследственного дела к имуществу <данные изъяты> умершей <дата> не заводилось (л.д.100).

Как следует из актовых записей о рождении <данные изъяты> являлась матерью <данные изъяты>, <дата> года рождения и <данные изъяты>, <дата> года рождения (л.д.125,126).

<данные изъяты>. до замужества «<данные изъяты>» присвоена фамилия «<данные изъяты> в связи с вступлением в брак с <данные изъяты>. ей присвоена фамилия <данные изъяты>» (л.д.124).

<данные изъяты>, умер <дата>.

Согласно схеме расположения, спорный земельный участок расположен в пределах кадастрового квартала № <номер> в <адрес>, в <адрес> (л.д.110)

Факт владения истцом спорным земельным участком подтверждается показаниями свидетеля <данные изъяты> который указал, что ему известно, что спорный земельный участок и жилой дом ФИО1 был приобретен, жилой дом сгорел.

ФИО3 производит оплату за потребленную электроэнергию дачи, расположенной в д.Хохловичи, что подтверждается счетами и счетами-квитанциями(л.д.75-97).

Таким образом, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что спорный земельный участок предоставлен в <дата> году в собственность <данные изъяты> умершей <дата>, ответчик ФИО2, являясь единственным наследником умершей матери <данные изъяты>, в наследственные права на спорный земельный участок не вступала, не возражала против удовлетворения заявленного иска. Истец с <дата> открыто пользуется земельным участком, непрерывно и добросовестно владеет им, что подтверждается представленными доказательствами, в том числе свидетельскими показаниями.

Таким образом, материалами дела подтверждено непрерывное, открытое и добросовестное владение истцом спорным земельным участком более 26 лет, в связи с чем истец приобрел право собственности на спорный земельный участок по основаниям, предусмотренным ст. 234 ГК РФ.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд Смоленской области.

Председательствующий подпись О.Н.Гаврилова

Мотивированное решение составлено 25.10.2022