КРАСНОДАРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД

Судья – Шека А.И. дело № 33-26040/2023

№ дела суда 1-й инстанции 2-177/2023

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

26 сентября 2023 г. г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Пономаревой Л.Е.

судей Палянчук Т.А., Ждановой О.И.

по докладу судьи краевого суда Палянчук Т.А.

при ведении протокола помощником судьи Красулиной О.А.

с участием прокурора Шамшуриной Н.А.

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ...........1 к ...........19, ...........4, ...........5 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, встречному иску ...........6 к ...........1 о расторжении договора дарения жилого дома и земельного участка, прекращении права собственности на жилой дом и земельный участок и признании права собственности,

по апелляционной жалобе ...........1 и апелляционному представлению помощника прокурора города Армавира ...........2 на решение Армавирского городского суда Краснодарского края от 10 марта 2023 г.,

заслушав доклад судьи Палянчук Т.А. об обстоятельствах дела, судебная коллегия

установила:

...........1 обратился в суд с иском к ...........20, ...........4, ...........4 о прекращении права пользования жилым помещением по адресу: Краснодарский край, ............, и снятии с регистрационного учета по указанному адресу. В обоснование исковых требований указал, что на основании договора дарения, заключенного .......... с ...........6 (матерью) он является собственником спорного жилого дома. В указанном доме зарегистрированы ответчики (дети его матери ...........6). Ответчики в доме не проживают, вещей их не имеется, спальные места отсутствуют, участия в содержании дома и оплате коммунальных услуг не принимают, договор аренды с ними не заключался.

...........6 предъявила встречный иск к ...........1 о расторжении договора дарения жилого дома, площадью 25 кв.м, кадастровый ........, и земельного участка, площадью 3 780 кв.м, кадастровый ........, по адресу: Краснодарский край, ............, заключенного между ними .......... В обоснование встречных исковых требований сослалась на то, что договор дарения является мнимой сделкой, совершенной для вида, без намерения создать соответствующие последствия. Указывает, что договор дарения не был безвозмездной сделкой, она рассчитывала на строительство нового дома, но сын ...........1 ввел ее в заблуждение.

Решением Армавирского городского суда Краснодарского края от .......... в удовлетворении иска ...........1 отказано. Встречные исковые требования ...........6 удовлетворены. Суд расторг договор дарения жилого дома, площадью 25 кв.м, кадастровый ........-..........-460, и земельного участка, площадью 3 780 кв.м, кадастровый ........, по адресу: Краснодарский край, ............, заключенный .......... между ...........6 и ...........1 Признал за ...........6 право собственности на вышеуказанные жилой дом и земельный участок, прекратив право собственности ...........1 на это недвижимое имущество.

В апелляционной жалобе ...........1 и в апелляционном представлении помощник прокурора ............ ...........2 выражают несогласие с принятым решением суда, просят его отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении первоначальных исковых требований и отказе в удовлетворении встречных исковых требований. В обоснование доводов жалобы и представления указывают, что выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, судом допущены нарушения норм материального и процессуального права.

В возражении на представление ...........6, ...........15 (...........17, ...........4 считают, что решение принято законно и обоснованно.

В заседание суда апелляционной инстанции явились ...........1 и прокурор ...........10

Другие участники процесса в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела с учетом положений статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации извещены надлежащим образом путем направления судебной корреспонденции посредством Почты России.

Информация о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы и апелляционного представления заблаговременно размещена на официальном сайте Краснодарского краевого суда.

Принимая во внимание, что стороны извещались о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, согласно поступившему в краевой суд ходатайству начальник межмуниципального отдела по г. Армавиру, Новокубанскому и Успенскому районам управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ...........11 просит рассмотреть дело в отсутствие представителя межмуниципального отдела, иные участники процесса об уважительных причинах неявки не сообщили, учитывая положения статей 166, 167, части 1 статьи 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Заслушав пояснения ...........1 и прокурора ...........10, настаивавших на удовлетворении апелляционной жалобы и апелляционного представления, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и апелляционного представления, возражений на них, проверив юридическую оценку обстоятельств дела и полноту их установления, правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, судебная коллегия приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ...........6 являлась собственником домовладения ........ по ............ в ............ Краснодарского края.

В .......... на основании разрешительной документации, выданной администрацией ............ на принадлежащем ей земельном участке, площадью 3 780 кв.м, на месте летней кухни литер Г-2 ...........6 возвела продуктовый магазин «...........6» площадью 51,8 кв.м, литер Б. К магазину отошла часть земельного участка площадь 165 кв.м, который был огорожен для осуществления торговли, что подтверждается градостроительным заключением о возможности изменения вида разрешенного использования земельного участка, техническим паспортом.

В доме литер А, А1 проживали и были в нем зарегистрированы ...........6 и ее дети, что подтверждается справкой администрации Заветного сельского округа.

В результате подтопления в 2012 г. жилой дом стал непригодным для проживания. Согласно выписке из ЕГРН в .......... ...........6 приобрела на семью жилой дом, площадью 30,4 кв.м по адресу: Краснодарский край, ............, в котором за каждым зарегистрировано право собственности по 1/6 доли.

Как указано во встречном иске, семья нуждалась в улучшении жилищных условий, так как старшие сын и дочь проживали на съемных квартирах. В связи с этим, состоялось устное соглашение между матерью (...........6) и старшим сыном (...........1) о строительстве на земельном участке вместо старого дома нового дома для проживания детей и старшего сына со своей семьей. Чтобы сын мог заниматься вопросами строительства, получить разрешение на строительство, оформить проектную документацию, ...........6 согласилась оформить на ...........1 право собственности на дом и земельный участок, путем заключения договора дарения.

Договор дарения от .......... был зарегистрирован в МФЦ, сведения внесены в ЕГРН. Однако в течение длительного времени ...........1 не предпринимал никаких действий по строительству дома, в .......... обратился в суд с иском о прекращении регистрации сестер и брата в спорном домовладении.

Разрешая спор, принимая решение по делу, суд первой инстанции применил положения статей 178, 181, 200, 572 Гражданского кодекса Российской Федерации и обосновал свои выводы тем, что ...........6, заключая договор дарения, добросовестно заблуждалась относительно природы сделки и их последствий. Принимая во внимание, что при заключении договора ...........6 рассчитывала на помощь со стороны сына в строительстве жилого дома для всей семьи на земельном участке взамен старого, ставшего непригодным для проживания, суд пришел к выводу о том, что намерения произвести безвозмездное отчуждение имущества ...........6 не имела.

Установление обстоятельств, которые являлись основанием к признанию договора дарения недействительным, исключали, по мнению суда, удовлетворения требований ...........1 о прекращении ответчиками права пользования жилым помещением и снятии их с регистрационного учета.

Выводы суда первой инстанции постановлены с нарушением норм материального и процессуального права.

На основании статьи 2 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Пункт 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно статьям 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику жилого помещения принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащее закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно статье 178 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения.

Если сделка признана недействительной как совершенная под влиянием заблуждения, соответственно применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 167 настоящего Кодекса.

Положениями части 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

В суде первой инстанции ...........1 поставлен вопрос о пропуске ...........6 срока исковой давности.

Делая вывод о том, что истцом по встречному иску срок исковой давности не пропущен, суд указал, что о нарушении своих прав ...........6 стало известно в связи с обращением ...........1 в суд с иском о прекращении права ее детей пользоваться жилым помещением и снятии их с регистрационного учета, то есть с ..........

Между тем, делая такой вывод, суд оставил без внимания, что согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 Кодекса).

В силу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются данным Кодексом и иными законами.

Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной (пункт 2 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Оспариваемый договор дарения заключен .........., .......... зарегистрирован переход права собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от .......... ........, в суд ...........6 со встречным иском обратилась ..........

Исходя из установленных выше обстоятельств и указанных норм действующего на момент совершения договора дарения законодательства, следует, что ...........6 о наличии спорного договора дарения было достоверно известно с момента подписания, а также с момента его государственной регистрации, а не с момента предъявления иска о снятии с регистрационного учета, как указал суд первой инстанции, в связи с чем, срок исковой давности для признания данного договора недействительным истек.

Истец по встречному иску при обращении в суд с настоящим иском, срок исковой давности пропустил, что является самостоятельным основанием для отказа в иске (часть 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

...........6 пропущен и общий трехлетний срок исковой давности, установленный частью 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Оснований для восстановления пропуска срока исковой давности суд апелляционной инстанции не усматривает, учитывая, что ...........6 достоверно было известно о заключении договора дарения, согласии с его условиями, которые учитывая их буквальное толкование, не содержат указаний на какие-либо заверения или обязательства со стороны ...........1

Какие-либо соглашения либо договоренности между ...........1 и ...........6, оформленные в установленном законом порядке, в материалах дела также отсутствуют.

В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1).

Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими (часть 4).

В нарушение указанных положений и правил оценки доказательств, суд первой инстанции, приходя к выводу о расторжении между сторонами договора дарения, сослался лишь на пояснения ...........6, указавшей, что ...........1 не исполнено заверение, данное ей при заключении договора дарения, при отсутствии каких-либо достоверных и допустимых доказательств, подтверждающих данные обстоятельства.

При установленных обстоятельствах, у суда отсутствовали основания для удовлетворения встречного искового заявления ...........6 о расторжении договора дарения жилого дома и земельного участка, прекращении права собственности на жилой дом и земельный участок и признании права собственности.

По общему правилу, установленному частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения (пункт 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»).

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела.

Прекращение семейных отношений между ...........1 и ...........6, ...........3, ...........4, ...........4 установлено в ходе рассмотрения в суде первой инстанции и не оспаривалось сторонами спора.

Правовые последствия отсутствия бывших членов семьи собственника жилого помещения в жилом помещении по причине выезда из него Жилищный кодекс Российской Федерации не регламентирует.

Исходя из аналогии закона (статья 7 Жилищного кодекса Российской Федерации) к ситуации, связанной с выездом из жилого помещения бывших членов семьи собственника, подлежат применению положения статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также разъяснения, содержащиеся в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации».

Согласно этим разъяснениям судам необходимо выяснить, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Как усматривается из материалов дела, ответчики по первоначальному иску ...........3, ...........4, ...........4 являются несовершеннолетними лицами и проживают по адресу: Краснодарский край, ............, совместно с родителями. В указанном домовладении ответчики и ...........6 имеют долю в собственности (по 1/6 доли у каждого).

Кроме того, с 2012 г. спорное домовладение находится в аварийном состоянии, фактически ответчики по первоначальному иску там не проживают, личные вещи в домовладении не находятся, добровольно проживают по другому адресу с родителями, вселиться в домовладение не пытались.

Принимая во внимание изложенное, истец по первоначальному иску ...........1 в соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации был вправе требовать устранения препятствий к реализации права собственности путем признании ответчиков прекратившими право пользования спорным жилым помещением.

Признание ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением является основанием для снятия их с регистрационного учета в соответствии со статьей 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения и выбора места пребывания в пределах Российской Федерации» и подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. № 713.

В соответствии с пунктами 1, 4 части 1, частями 2 - 3 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела, и нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права. Неправильным применением норм материального права являются: неприменение закона, подлежащего применению; применение закона, не подлежащего применению; неправильное истолкование закона.

При данных обстоятельствах, решение суда первой инстанции нельзя признать законным и обоснованным, оно подлежит отмене с вынесением нового решения, которым исковые требования ...........1 следует удовлетворить, а в удовлетворении встречного иска ...........6 отказать.

Руководствуясь статьями 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда

определила:

решение Армавирского городского суда Краснодарского края от 10 марта 2023 г. отменить.

Вынести по делу новое решение, которым исковые требования ...........1 удовлетворить.

Прекратить право пользования ...........3, .......... рождения, ...........4, .......... рождения, ...........5, .......... рождения, жилым домом по адресу: Краснодарский край, ............, общей площадью 25 кв.м, кадастровый .........

Определение является основанием для снятия ...........3, .......... рождения, ...........4, .......... рождения, ...........5, .......... рождения, с регистрационного учета по адресу: Краснодарский край, ............, общей площадью 25 кв.м, кадастровый .........

В удовлетворении встречных исковых требований ...........6 к ...........1 о расторжении договора дарения жилого дома и земельного участка от .........., прекращении права собственности ...........1 на указанный жилой дом и земельный участок и признании права собственности за ...........6 отказать

На апелляционное определение может быть подана кассационная жалоба через суд первой инстанции в течение трех месяцев со дня вынесения апелляционного определения в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 29 сентября 2023 г.

Председательствующий - Л.Е. Пономарева

Судьи - Т.А. Палянчук

О.И. Жданова