Решение
Именем Российской Федерации
06 апреля 2023 года адрес
Перовский районный суд адрес
в составе: председательствующего судьи фио,
при помощнике судьи фио,
с участием представителя истца фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-135/2023 по иску ...ой ...ы ...ы к ... адрес о признании права собственности в силу приобртательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ...а М.Ю. обратилась в суд с иском к ... адрес о признании права собственности в силу приобртательной давности, мотивируя свое заявление тем, что истец является собственником жилого помещения по адресу адрес.
Квартира была предоставлена истцу для временного проживания с обязательством о последующем переоформлении квартиры в собственность на основании решения руководства адрес ...», в котором заявитель осуществляла трудовую деятельность. Впоследствии адрес ...» была ликвидирована, а истец до настоящего времени проживает в квартире, несет бремя ее содержания и оплачивает коммунальные платежи. Истец просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес в силу приобрететельной давности.
Истец ...а М.Ю. в судебное заседание не явилась, обеспечила явку в суд своего представителя фио, который на удовлетворении исковых требований настаивал, основываясь на доводах искового заявления, просил признать ее право собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности.
Представитель ответчика - ... адрес в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания уведомлен, возражений относительно заявленных требований не представил, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика.
Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц ... адрес, ... адрес будучи надлежащим образом извещены о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, своих представителей в суд не направили, об уважительных причинах неявки суду не сообщили и не ходатайствовали об отложении рассмотрения дела.
Третье лицо ...фио в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором против удовлетворения заявленных истцом требований не возражал.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.
В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество. При этом добросовестность означает, что в момент приобретения вещи владелец полагает, допустимо заблуждаясь в фактических обстоятельствах, что основание, по которому к нему попала вещь, дает ему право собственности на нее. Допустимость заблуждения определяется тем, что владелец не знал и не должен был знать о незаконности своего владения.
В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с пунктом 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (часть 3 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 22 июня 2017 года № 16-П отметил, что переход выморочного имущества в собственность публично-правового образования независимо от государственной регистрации права собственности и совершения публично-правовым образованием каких-либо действий, направленных на принятие наследства (пункт 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в истолковании постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 "О судебной практике по делам о наследовании"), не отменяет требования о государственной регистрации права собственности. Собственник имущества, по общему правилу, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации), что предполагает и регистрацию им своего права, законодательное закрепление необходимости которой, как указывал Конституционный Суд Российской Федерации, является признанием со стороны государства публично-правового интереса в установлении принадлежности недвижимого имущества конкретному лицу (постановления от 26 мая 2011 года № 10-П, от 24 марта 2015 года № 5-П и др.). Бездействие же публично-правового образования как участника гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности, в определенной степени создает предпосылки к его утрате.
Судом установлено, что истец ...а М.Ю. с 17 мая 1994 г. фактически владеет недвижимым имуществом (квартирой), расположенной по адресу: адрес.
Владение заявителем вышеуказанным имуществом является добросовестным, открытым и непрерывным, как своим собственным, что подтверждается карточкой учета собственника, выданной ГУ адрес Перово», справками об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг, справкой о проверке жилищных условий, единым жилищным документов, выданным ГБУ «... адрес».
Квартира была предоставлена заявителю для временного проживания с обязательством о последующем переоформлении квартиры в собственность заявителя на основании решения руководства адрес ...», в котором заявитель осуществляла трудовую деятельность в период с 1993 г. по 1996 г.
Трудовые отношения с адрес ...» у заявителя складывались до 2002 г., т.е. до момента перерегистрации юридических лиц и создания единой системы учета данных о юридических лицах, в дальнейшем адрес ...» не прошло перерегистрацию в ЕГРЮЛ, сведения об указанной компании в ЕГРЮЛ отсутствуют.
Таким образом, компания адрес ...», предоставившая заявителю квартиру для проживания, является ликвидированной (исключенной из реестра), в связи с чем собственник недвижимого имущества неизвестен истцу.
Вместе с тем, поскольку жилой фонд находится в ведении Департамента городского имущества адрес, при этом в жилищных документах истец указана как собственник жилого помещения, а сведения о собственнике квартиры в регистрационных органах отсутствуют, то спор о праве возникает между истцом и Департаментом городского имущества адрес.
Истец до настоящего времени проживает в квартире, несет бремя ее содержания и оплачивает коммунальные платежи в подтверждение чего в распоряжение суда последней представлены соответствующие документы, а именно единый жилищный документ, справка о проверке жилищных условий, финансово- лицевой счет, выписка из домовой книги, поэтажный план БТИ.
...а М.Ю. открыто, непрерывно пользовалась этим недвижимым имуществом, поддерживала его сохранность.
При этом юридически значимым обстоятельством при разрешении вопроса о непрерывности давностного владения является то обстоятельство, что о том, что давностное владение ...ой М.Ю. имуществом в течение всего срока приобретательной давности не прекращалось с 1993 года.
Кроме того, суд учитывает, что в период всего срока владения имуществом, претензий от иных собственников или третьих лиц истцу не предъявлялось.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования истца ...ой М.Ю. к ... адрес о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности основаны на законе и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования ...ой ...ы ...ы к ... адрес о признании права собственности в силу приобртательной давности - удовлетворить.
Признать право собственности ...ой ...ы ...ы на квартиру, площадью ... кв.м., кадастровый номер ..., расположенную по адресу: адрес.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья