Дело № 2-5309/2022

УИД 23RS0040-01-2022-004754-19

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

(заочное)

г. Краснодар 5 августа 2022 года

Первомайский районный суд г. Краснодара в составе

председательствующего Гусакова Я.Е.,

при секретаре Гущиян И.Э.,

с участием:

представителя истца ФИО1 ФИО3, действующего на основании доверенности № 23АВ2962482 от 03.08.2022,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «ГУК-Краснодар» о признании бездействия незаконными, обязании управляющей организации восстановить отсутствующие документы и предоставить собственнику помещения информацию, копии документов,

установил:

ФИО1 обратилась в Первомайский районный суд г. Краснодара с исковым заявлением к ООО «ГУК-Краснодар» о признании бездействия незаконными, обязании управляющей организации восстановить отсутствующие документы и предоставить собственнику помещения информацию, копии документов.

В обоснование требований указано, что ФИО1 является собственником нежилых помещений №№ 1/1, 1/14, 1/15, 1/16, 1/17, 1/18, 1/19, 1/20, 21/1 общей площадью 96,5 кв.м первого этажа, а так же нежилых помещений подвала №№1/2, 1/1, 1-11, 11/2, 12, 13, 16, 17, 19-45, общей площадью 931,60 кв.м, многоквартирного жилого дома (далее - МКД), расположенного по адресу: . ООО «ГУК-Краснодар» обслуживает МКД по адресу: 2009 года. В результате постоянно капающего конденсата с труб, а также возникновении аварийных ситуаций, собственник запросил УК ООО «ГУК-Краснодар» о предоставлении технической документации на проходящие через помещения собственника сети. Так же необходимость в документации возникла после неоднократных аварийных ситуаций, которые истцу пришлось устранять за свой счет и своими силами. Выполнять работы без технической документации затруднительно, в связи с чем собственник запросил у Управляющей компании сведения о проекте проведения ремонтных работ по замене системы отопления, а так же техническую документацию, схемы размещения общедомовых коммуникаций в помещении подвала, принадлежащем собственнику. В ответ на запрос от 18.12.2020, Управляющая компания, письмом от 12.01.2021 сообщила, что при заключении первоначального договора на управление МКД по , ДД.ММ.ГГГГ предыдущей управляющей компанией был предоставлен только технический паспорт на дом, информация о схемах разводки трубопроводов отсутствует, восстановление такой документации не прописано в условиях заключенного с собственниками МКД договора, в связи с чем предоставлена быть не может. Считает факт отсутствия у Управляющей компании технической документации на дом и отказ в предоставлении информации о схеме расположения коммуникаций неправомерными, нарушающими действующее законодательство и договор управления МКД.

На основании изложенного истец просит суд признать бездействие ООО «ГУК-Краснодар» по восстановлению и сохранности технической документации на дом по адресу: незаконными, обязать ООО «ГУК-Краснодар» за свой счет восстановить схемы внутренних сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения, расположенных в подвальном помещении указанного дома в срок не более двух месяцев с момента вступления решения в законную силу, обязать ООО «ГУК-Краснодар» предоставить ФИО1 информацию о схемах внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения, расположенных в подвальном помещении дома, взыскать с ответчика неустойку в порядке ст. 308.3 ГК РФ, ст. 206 ГПК РФ в размере 3 000 рублей за каждый день просрочки исполнения судебного акта, начиная со дня окончания установленного судом срока на исполнение, по день фактического исполнения решения суда.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, была извещена надлежащим образом, воспользовалась правом, предусмотренным ст. 48 ГПК РФ, на ведение дела через своего представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержал, просил удовлетворить иск в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «ГУК-Краснодар» не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, заявлений с просьбой об отложении дела суду не представил.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ «О сроках рассмотрения судами Российской Федерации уголовных, гражданских и дел об административных правонарушениях» от 27.12.2007 № 52 предусмотрено, что в соответствии с п. 1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, являющейся в силу ч. 4 ст. 15 Конституции РФ составной частью правовой системы Российской Федерации, предусмотрено, каждый в случае спора о гражданских правах и обязанностях или предъявлении ему любого уголовного обвинения имеет право на справедливое и публичное разбирательство в разумный срок и беспристрастным судом, созданным на основании закона. С учетом требований данной нормы, а также положений п.3 ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах уголовные, гражданские дела и дела об административных правонарушениях должны рассматриваться без неоправданной задержки в строгом соответствии с правилами судопроизводства, важной составляющей которых являются сроки рассмотрения дел.

На основании ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Принимая во внимание изложенное, а также учитывая отсутствие доказательств, подтверждающих уважительность причин неявки ответчика в судебное заседание, сроки рассмотрения гражданских дел, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу ст.11 ГК РФ судебной защите подлежит нарушенное или оспоренное право.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно преамбуле Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), при этом потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Под исполнителем понимается организация независимо от ее организационно-правовой формы, оказывающая услуги потребителям по возмездному договору.

С учетом характера спорных правоотношений, фактических обстоятельств спора, положений статьи 39 Закона о защите прав потребителей к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, (в данном случае договор управления многоквартирным домом), последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей.

Соответственно в данном случае, суд исходит из обязанности продавца (исполнителя) доказать надлежащее качество переданного товара (выполненной работы, оказанной услуги) и обязанности продавца в соответствии со ст.18 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» провести проверку качества товара.

В связи с чем, бремя доказывания надлежащего исполнения услуг по текущему содержанию общего имущества многоквартирного дома возложено на исполнителя, то есть на управляющую компанию.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 17.07.2001.

ООО «ГУК-Краснодар» осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами в г. Краснодаре на основании лицензии от 30.04.2015 № 135 и является управляющей организацией, обслуживающей МКД по адресу: , на основании договора № 4481\15 от 01.07.2015 на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома.

В соответствии с п. 3.1.20. и 3.1.14 договора № 4481\15 от 01.07.2015 управляющая компания обязалась обеспечить принятие и хранение проектной, технической, а так же исполнительной и иной документации на многоквартирный дом; по требованию собственников и иных лиц, действующих по распоряжению собственников или несущих с собственниками солидарную ответственность за помещение, выдавать или организовать выдачу справки установленного образца, копии из финансового лицевого счета и иные предусмотренные действующим законодательством документы.

Истец мотивирует свои требования тем, что в связи с постоянно капающим конденсатом с труб, а так же с возникновением аварийных ситуаций в помещении подвала МКД по адресу: , принадлежащем истцу на праве собственности, она обратилась в УК ООО «ГУК-Краснодар» с запросом о предоставлении технической документации на проходящие через помещения собственника сети.

В силу ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающих в таком доме.

Как следует из п. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Во исполнение положений ЖК РФ Правительство Российской Федерации Постановлением от 15.05.2013 № 416«О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» утвердило Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (далее – Правила).

Пунктом 19 Правил предусмотрено, что организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в подпункте «б» пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного ч. 10 ст. 162 ЖК РФ.

Согласно ч. 10 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

В соответствии с п. 20 Правил Техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.06.2006№ 491 (далее – Правила № 491).

Передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов (п. 22 Правил).

При этом, в соответствии с п. 27 Правил № 491 ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вносить в такие документы необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Состав технической документации на дом определен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда МДК 2-03.2003 (утв. Постановлением Госстроя РФ от 29.09.2003 № 170).

В соответствии с п.п. 1.5, 1.5.1 указанных Правил определена техническая документация долговременного хранения, в состав которой входит: план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; акты приемки жилых домов от строительных организаций; акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения);паспорта котельного хозяйства, котловые книги; паспорта лифтового хозяйства; паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

Техническая документация длительного хранения должна корректироваться по мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции и т.п. (п. 1.5.2.)

Таким образом, схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. являются составной частью технической документации на дом, документацией длительного хранения, необходимой для осуществления управления домом, проведения ремонтных работ, в порядке установленном Правилами, СНиПами, ГОСТами и иными стандартами, действующими на территории Российской Федерации, при технической эксплуатации жилищного фонда МКД.

Обязанность восстановления технических документов в случае утраты предусмотрена п. 24 приложения А.1 Национальный стандарт РФ ГОСТ Р 56192-2014 «Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания общего имущества многоквартирных домов. Общие требования».

Из представленного в материалы дела заявления ФИО1 от 18.12.2020 адресованного ООО «ГУК-Краснодар» следует, что истец обращалась в управляющую компанию по вопросу предоставления ей проектных инженерных сетей (отопление, водоснабжение и канализация), схемы их прохождения, подключения по принадлежащим собственнику помещениям МКД, а также по предоставлению заверенной копии документации по балансовой принадлежности ВРУ (водного распределительного устройства), место и схему его нахождения.

В ответе № 69-01 от 12.01.2021 на обращение ФИО1 ООО «ГУК-Краснодар» сообщило, что при заключении первоначального договора на управление МКД по , в г. Краснодаре, 01.03.2009 предыдущей управляющей компанией был предоставлен только технический паспорт на дом, в котором информация о схемах разводки трубопроводов отсутствует. Иной документации в ООО «ГУК-Краснодар» представлено не было.

Таким образом, материалами дела подтвержден факт обращения истца в ООО «ГУК-Краснодар» с требованием о производстве работ по замене участка системы центрального отопления в подвальном помещении МКД, расположенного по адресу: , а также установлен факт нарушения прав истца вследствие неисполнения должным образом обязанности по содержанию общего имущества дома, в результате чего возникали аварийные ситуации, что ответчиком не оспаривалось.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Следовательно, обязанностью управляющей организации по договору управления МКД является оказание услуг на выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

Отсутствие у Управляющей компании в полном объеме технической документации, схем расположения общедомовых коммуникаций, отказ предоставить ее для ознакомления собственнику помещения, чьи интересы затрагиваются, в том числе, при проведении ремонтных работ, свидетельствует о нарушении как лицензионных требований, так и условий заключенного договора на управление, содержание и ремонт МКД, надлежащем состоянии общедомового имущества.

С учетом того, что многоквартирный дом, расположенный по , находится в управлении ООО «ГУК-Краснодар» с 2009 года, у Управляющей компании было достаточно времени, - более 12 лет, для исполнения требований законодательства, истребования у предыдущего владельца и (или) восстановления технической документации на дом в полном объеме, включая схемы размещения внутридомовых инженерных коммуникаций.

Таким образом, исходя из установленных обстоятельств по делу, представленных доказательств, суд полагает, что требования истца о признании бездействий ООО «ГУК-Краснодар» по восстановлению и сохранности технической документации на дом, обязани ООО «ГУК-Краснодар» за свой счет восстановить схемы внутренних сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения, расположенных в подвальном помещении дома и обязани ООО «ГУК-Краснодар»предоставить ФИО1 информацию о схемах внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения, расположенных в подвальном помещении дома подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 3 ст. 206 ГПК РФ, суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно ст. 308.3 ГПК РФ, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Защита кредитором своих прав в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи не освобождает должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (глава 25).

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.

Согласно абз. 2 п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Удовлетворяя требования истца о взыскании в его пользу неустойки в размере 3 000 рублей за каждый день просрочки исполнения судебного акта, начиная со дня окончания установленного судом срока на исполнение по день фактического исполнения решения суда, суд исходит из обстоятельств дела и из целей побуждения Управляющей компании к своевременному обязательств в натуре.

Суд оценивает доказательства, согласно ст. 67 ГПК РФ, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в совокупности.

В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199,233 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ООО «ГУК-Краснодар» о признании бездействия незаконными, обязании управляющей организации восстановить отсутствующие документы и предоставить собственнику помещения информацию, копии документов удовлетворить.

Признать бездействие ООО «ГУК-Краснодар» по восстановлению и сохранности технической документации на многоквартирный дом, расположенный по адресу: незаконными.

Обязать ООО «ГУК-Краснодар» за свой счет восстановить схемы внутренних сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения, расположенных в подвальном помещении многоквартирного дома, расположенного по адресу: , в срок не более двух месяцев с момента вступления решения в законную силу.

Обязать ООО «ГУК-Краснодар» предоставить ФИО1 информацию о схемах внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения, расположенных в подвальном помещении многоквартирного дома, расположенного по адресу: .

Взыскать с ответчика неустойку в размере 3 000 рублей за каждый день просрочки исполнения судебного акта, начиная со дня окончания установленного судом двухмесячного срока на исполнение по день фактического исполнения решения суда.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Судья Первомайского

районного суда г. Краснодара Я.Е. Гусаков

Решение в окончательной форме изготовлено 05.08.2022.