№

2-574/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 ноября 2025 года р.п. Москаленки

Москаленский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Писарчук М.Д., при секретаре Искаковой Р.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-574/2025 по исковому заявлению ФИО2 к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Сибиряк» о признании права собственности на жилой дом, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, в лице представителя по доверенности ФИО3, обратилась в суд с иском к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Сибиряк» (далее по тексту – СПК «Сибиряк»). В исковом заявлении указали, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи жилого дома. Согласно п. 1.1 данного договора купли-продажи истец купил недвижимое имущество, а именно: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>А. В соответствии с п. 1.2. Договора купли-продажи жилой дом принадлежит СПК «Сибиряк» на праве собственности. В соответствии с п. 1.3. данного договора по соглашению сторон, цена недвижимого имущества составляет 200 000 (Двести тысяч) рублей. Истец оплатил данную сумму полностью, что подтверждается справкой, выданной СПК «Сибиряк» ДД.ММ.ГГГГ. Спора о праве собственности на недвижимое имущество, как и третьих лиц, претендующих на данное недвижимое имущество, нет. В связи с тем, что правоустанавливающие документы на жилой дом у СПК «Сибиряк» отсутствуют, у истца не имеется возможности зарегистрировать право собственности на спорный объект недвижимости за собой во внесудебном порядке. Истцом был заключен договор с ООО «БКТ» на проведение работ по подготовке технического плана здания, расположенного по адресу: <адрес>ФИО4 инженером ООО «БКТ» ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен технический план указанного жилого дома, согласно которого общая площадь дома составляет 76,7 кв.м., просили признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>А, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО2, будучи надлежащим образом уведомлена о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, не просила дело слушанием отложить, от ответчика СПК «Сибиряк» поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, в виду чего суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 – ФИО3, действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования, дал пояснения аналогичные изложенным в иске, дополнительно указав, что жилой дом был построен хозяйственным способом колхозом Сибиряк. В последующем колхоз «Сибиряк» был реорганизован в АОЗТ «Сибиряк», в свою очередь АОЗТ «Сибиряк» реорганизовано в форме преобразования в Сельскохозяйственный производственный кооператив «Сибиряк», который стал правопреемником по всем правам и обязанностям. АОЗТ «Сибиряк» передало Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Сибиряк» имущество, в том числе, жилые дома в <адрес>.

Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными по следующим основаниям.

Исходя из положений ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту – ГК РФ) признание права является одним из способов защиты права.

Согласно пункту 1 статьи 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

В соответствии со статьей 153, пунктом 1 статьи 161 ГК РФ следует, что сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделки юридических лиц между собой и с гражданами, а также сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки, должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения.

Исходя из п. 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст. 551 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между СПК «Сибиряк», в лице председателя ФИО6, и ФИО2 был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым истец приобрела у СПК «Сибиряк» в собственность за 200 000 рублей жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>ФИО7 договор имеет силу акта передачи указанного недвижимого имущества (л.д. 7).

Расчет по указанному договору купли-продажи произведен полностью, что подтверждается справкой, выданной главным бухгалтером СПК «Сибиряк» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

Согласно отзыву на исковое заявление, подписанного председателем СПК «Сибиряк» ФИО6, спорный жилой дом по договору купли-продажи передан ФИО2, расчет по договору был произведен покупателем полностью, денежные средства СПК «Сибиряк» получены в полном объеме (л.д. 44).

Исходя из сведений похозяйственного учета Ильичевского сельского поселения Москаленского муниципального района в спорном жилом помещении проживает ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д. 40-41).

Согласно технического плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО5, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, здание – жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>А. Характеристики здания: год постройки - ДД.ММ.ГГГГ, этажность - 1 этаж, площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д. 10-24).

Из справки БУ <адрес> «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» следует, что отсутствуют сведения о зарегистрированных правах, обременениях в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>А (л.д. 42).

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН отсутствуют сведения о жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>А (л.д. 38).

Согласно п. 1 и 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Согласно ст. 100, Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении Гражданского кодекса РСФСР» (вместе с «Гражданским кодексом РСФСР») собственностью колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений являются их предприятия, культурно-бытовые учреждения, здания, сооружения, тракторы, комбайны, другие машины, транспортные средства, рабочий и продуктивный скот, произведенная этими организациями продукция и иное соответствующее целям деятельности этих организаций имущество.

В судебном заседании было установлено, что в 1975 году колхозом Сибиряк хозяйственным способом был построен жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>А.

В последующем колхоз «Сибиряк» был реорганизован в АОЗТ «Сибиряк».

В ДД.ММ.ГГГГ году общим собранием членов АОЗТ «Сибиряк» было принято решение о реорганизации в форме преобразования в Сельскохозяйственный производственный кооператив «Сибиряк», который стал правопреемником по всем правам и обязанностям АОЗТ «Сибиряк» (л.д. 46-49, 53-67).

АОЗТ «Сибиряк» передало Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Сибиряк» имущество, что подтверждается передаточным актом, в котором значится и жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>А (л.д. 50-52).

Таким образом, с достоверностью установлено, что СПК «Сибиряк» в силу правопреемственности АОЗТ «Сибиряк», колхоза «Сибиряк» являлось собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>А, который по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ передан в собственность ФИО2, при этом регистрация перехода права собственности на жилой дом в установленном законом порядке невозможна в виду отсутствия регистрации права собственности у ответчика СПК «Сибиряк».

Как разъяснено в п. 60 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Исходя из вышеизложенного, поскольку сделка по передаче в собственность истцу жилого дома, построенного хозяйственным способом и стоящего на балансовом учёте в СПК «Сибиряк», состоялась, все условия договора были выполнены, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО2 о признании права собственности на жилой дом на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Сибиряк» о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО2, <данные изъяты>) право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>А, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Москаленский районный суд Омской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья М.Д. Писарчук

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.