Дело № 2-1297/2025
УИД: 26RS0008-01-2025-002212-02
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 октября 2025 года город Буденновск
Буденновский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Белитской В.В.,
при секретаре Кривцовой О.А.,
с участием:
представителя истца Ф.Ю.А. – К.С.Н., действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ф.Ю.А. к С.А.Д. об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка и установлении границ земельного участка,
установил:
Ф.Ю.А. обратился в суд с иском к С.А.Д. об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка и установлении границ земельного участка.
В обоснование заявленных требований, уточненных в ходе рассмотрения дела истец указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 504 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, с расположенном на нем жилым домом, обшей площадью 43 кв.м, с кадастровым номером №
С целью уточнения границ земельного участка с кадастровым номером №, и составления межевого плана, постановки на кадастровый учет земельного участка в установленных границах, Ф.Ю.А. обратился к кадастровому К.С.С..
При производстве кадастровых работ К.С.С. по исправлению границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, выявлено, что границы исправляемого земельного участка пересекают границы ранее учтенных уточненных земельных участков с кадастровыми номерами: №, расположенного по адресу: <адрес> (собственник Р.Л.М.) и №, расположенного по адресу: <адрес> (собственник С.А.Д.).
Для устранения кадастровой ошибки в местоположении границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №, площадь которых изменится, возникла необходимость согласовать границы с собственниками смежных участков. Акт согласования к межевому плану был подписан собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № Р.Л.М., собственник смежного земельного участка с кадастровым номером № С.А.Д. (далее Ответчик) от подписания Акта согласования отказался.
Заключением эксперта ООО «БТИ-СТРОЙКАДАСТР» № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> (собственник истец Ф.Ю.А.), накладывается на смежный земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> (собственник Р.Л.М.). Площадь наложения составляет 12 кв.м. Для исправления обнаруженный нарушений необходимо перераспределение земельных участков между собственниками участков № и №, в результате которого, часть территории на которую происходит наложение, будет включена в границы участка №
Просит суд установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности С.А.Д. и сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Р.Л.М.
Истец Ф.Ю.А., извещенный надлежащим образом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился.
Представитель истца К.С.Н. в судебном заседании просил рассмотреть дело без участия Ф.Ю.А., заявленные требования с учетом их уточнений поддержал, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик С.А.Д., извещенный надлежащим образом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, сведений об уважительности причин неявки суду не представил.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного разбирательства, явку своего представителя не обеспечило, сведений о причинах неявки суду не представило, о рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовало.
Третье лицо Р.Л.М. в судебное заседание не явилась, сведений о причинах неявки суду не представила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не ходатайствовала.
Учитывая положения ст.167, 233 ГПК РФ, принимая во внимание позицию стороны истца, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, с учетом доводов представителя истца, изложенных в исковом заявлении, оценив представленные доказательства, в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд пришел к следующим выводам.
В соответствие с части 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) земельные участки относятся к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость), определенным части 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) как часть земной поверхности и имеющей характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В силу части 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации, Закон № 218-ФЗ) к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Согласно пункта 7 части 2 статьи 14 этого Федерального закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).
На основании части 1 статьи 22 Закона о регистрации межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
Частью 8 статьи 22 этого Федерального закона предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В соответствие с частью 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее - Закон № 221-ФЗ), главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.
В силу части 1 статьи 39 Закона № 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Как предусмотрено ч.ч. 3, 4 ст. 61 Закона № 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка (п. п. 2 п. 1 ст. 60 ЗК РФ).
На основании подпункта 4 пункта 2 статьи 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что Ф.Ю.А. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 504 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под жилую застройку Индивидуальную.
Право собственности на указанный выше земельный участок у истца возникло на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.
Часть 1 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости»).
Согласно части 1.1 статьи 43 Федерального закона № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
При отсутствии документов, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, не исключается возможность установления границ в судебном порядке по иску его правообладателя.
В соответствии со статьей 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
Согласно ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10-21 ч. 2 ст. 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.
Из межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ судом установлено, что на земельном участке с кадастровым номером №, находящемся по адресу: <адрес> расположен жилой дом обшей площадью 43 кв.м, с кадастровым номером №. Указанное домовладение размещено на земельном участке по меже со смежным земельным участком с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>. На межевом плане отмечены поворотными точками н12-н11 и н2-н3. Данная часть межевого плана была согласована собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № Р.Л.М.
Размещение на межевом плане поворотных точек н16-н15 земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ответчику С.А.Д. и проходящие по ранее существующему жилому дому истца с кадастровым номером №, ответчиком согласованы не были, что послужило основанием для обращения в суд. Данные обстоятельства подтверждены заключением эксперта № и ни кем оспорены не были.
Согласно абзацу 3 п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой собственности и других вещных прав», к искам о правах на недвижимое имущество, относится в частности иск об установлении границ земельного участка.
В соответствии со статьей 28 Федерального закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре объектов недвижимости» ошибкой в государственном кадастре недвижимости является, в том числе, воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях). Если иное не предусмотрено настоящей статьей, согласно ч. 4 указанной нормы кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со статьей 70 Земельного кодекса Российской Федерации, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".
В силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца. (п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
Согласно ч. 5 ст. 40 Закона № 221-ФЗ споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в порядке установленном Земельным кодексом Российской Федерации. В силу ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Судом установлено, что до настоящего времени сторонам прийти к соглашению не удалось. Выявленные нарушения не позволяют истцу как собственнику земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, осуществлять свои законные интересы, лишая его полноценной возможности владеть и пользоваться всем своим земельным участком в полном объёме, как и возможности на надлежащее оформление земельного участка, уточнения местоположения границ и площади.
Нарушенное право истца может быть восстановлено также путём признания границ смежных земельных участков не установленными (декларированными). Это не повлечёт за собой прекращение прав ответчика на земельный участок, так как сами земельные участки при этом не снимаются с кадастрового учёта, а приобретают статус земельных участков, границы которых не установлены на местности, что не противоречит положениям ст. 45 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», регулирующей правовое положение ранее учтенных объектов недвижимости.
Суд, исходя из принципа состязательности и равноправия сторон, закрепленного в ст. 12 ГПК РФ, учитывая положения статьи 56 ГПК РФ, в силу которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, принимает во внимание, что стороной ответчика, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлены иные доказательства, и с учетом, установленных по делу обстоятельств полагает, что причиной наложения границ земельного участка истца с земельными участками с кадастровыми номерами 26:21:040105:3 и 26:21:040105:51, является реестровая ошибка, в виду чего приходит к выводу об удовлетворении требований истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Ф.Ю.А. (паспорт №) к С.А.Д. (паспорт №) об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка и установлении границ земельного участка – удовлетворить в полном объеме.
Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности С.А.Д..
Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Р.Л.М..
Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 582 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Ф.Ю.А., в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ в следующих координатах:
н1 - Х 447952,27 Y 2252401,59;
н2 - Х 447952,10 Y 2252401,97;
н3 - Х 447952,63 Y 2252422,25;
н4 - Х 447939,41 Y 2252429,08;
н5 - Х 447933,96 Y 2252441,40;
н6 - Х 447929,46 Y 2252450,63;
н7 - Х 447919,77 Y 2252446,05;
н8 - Х 447942,61 Y 2252396,89;
н1 - Х 447952,27 Y 2252401,59.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Буденновский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 23.10.2025.
Судья В.В.Белитская