Решение по делу № 2-1125/2025 от 28.02.2025

Копия Дело ...

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

... года Вахитовский районный суд г. Казани в составе: председательствующего судьи Г.Ф. Аюповой, при помощнике ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО1 о взыскании долга, об обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 (далее по тексту – банк, истец) обратился в суд с иском к ФИО1 (далее по тексту – ответчик) о взыскании долга, об обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора.

В обоснование иска указано, что ... между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор .... Согласно кредитному договору банк предоставил ответчику кредитные средства в размере 1800000,00 руб. на приобретение недвижимого имущества: квартиры, расположенной по адресу: ..., кадастровый ....

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору данная квартира передана в залог Банку.

Ответчиком условия договора надлежащим образом не исполняются.

Уведомление о досрочном возврате суммы задолженности и иных сумм, предусмотренных договором, заемщик оставил без ответа, требование банка выполнено не было.

По состоянию на ... задолженность по кредитному договору составляет 1970358,18руб., из которых:

1799362,28руб. – остаток ссудной задолженности;

160036,13руб. – задолженность по плановым процентам;

10728,55руб. – задолженность по пени;

231,22руб. – задолженность по пени по просроченному долгу.

Согласно договору, заключенного между истцом и ответчиком, истец имеет право досрочно взыскать с ответчика сумму кредита с начислением процентов за пользование им.

На основании изложенного, истец просит расторгнуть кредитный договор, взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по кредитному договору ... от ... в размере 1970358,18руб., из которых 1799362,28руб. – остаток ссудной задолженности; 160036,13руб. – задолженность по плановым процентам; 10728,55руб. – задолженность по пени; 231,22руб. – задолженность по пени по просроченному долгу; обратить взыскание на квартиру, являющуюся предметом залога по кредитному договору, расположенную по адресу: ..., кадастровый ... путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 2204000,00руб.

Истец ФИО7 в судебное заседание представителя не направил, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик в судебное заседание не явился, судом извещался.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случае, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Пунктом 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно статье 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Как определено статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно части 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству(залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Как указано в статье статьей 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

На основании статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее (пункт 1).

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже приусловии, что каждая просрочка незначительна (пункт 3).

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что ... между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор .... Согласно кредитному договору банк предоставил ответчику кредитные средства в размере 1800000,00 руб. на приобретение недвижимого имущества: квартиры, расположенной по адресу: ..., кадастровый ....

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору данная квартира передана в залог Банку.

Ответчиком условия договора надлежащим образом не исполняются.

По состоянию на ... задолженность по кредитному договору составляет 1 970 358,18руб., из которых:

1 799 362,28руб. – остаток ссудной задолженности;

160 036,13руб. – задолженность по плановым процентам;

10 728,55руб. – задолженность по пени;

231,22руб. – задолженность по пени по просроченному долгу.

Расчет суммы иска произведен истцом обосновано, в соответствии с действующим законодательством и условиями договора.

Иных расчетов суду не представлено.

При изложенном, требование истца о расторжении кредитного договора обоснованно, подлежит удовлетворению.

Таким образом, учитывая, что доказательств иного суду в соответствии в частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено, с ответчика в пользу истца следует взыскать задолженность по кредитному договору №... от ... в размере 1970358,18руб., из которых 1799362,28руб. – остаток ссудной задолженности; 160036,13руб. – задолженность по плановым процентам; 10728,55руб. – задолженность по пени; 231,22руб. – задолженность по пени по просроченному долгу.

По пункту 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Согласно пункту 3 статья 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.

Пункт 1 статьи 350 ГК РФ предусматривает, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Таким образом, задолженность подлежит взысканию путем обращения на предмет залога путем его продажи с публичных торгов.

Согласно п.5 ч.2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету об оценке от ... начальная продажная стоимость квартиры установлена в размере 2755000,00руб. На основании данного отчета об оценке начальную продажную цену предмета ипотеки необходимо установить в размере 2204000,00 рублей, что составляет 80% от рыночной стоимости заложенного имущества.

Также в соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу ФИО8 следует взыскать в возврат уплаченной государственной пошлины 74707руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор ... от ....

Взыскать с ФИО1, ... года рождения, (...) в пользу ФИО9 (ФИО10) (...) задолженность по кредитному договору ... от ... в размере 1970358,18руб., из которых 1799362,28руб. – остаток ссудной задолженности; 160036,13руб. – задолженность по плановым процентам; 10728,55руб. – задолженность по пени; 231,22руб. – задолженность по пени по просроченному долгу; а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 74707,00руб.

Обратить во взыскание на заложенное имущество - квартиру, квартиры, расположенной по адресу: ..., кадастровый ... путем его продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 80% рыночной стоимости в сумме 2204000,00руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: (подпись).

Копия верна.

Судья Г.Ф. Аюпова