72RS0013-01-2022-011298-90
Дело № 2-1006/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Тюмень 22 марта 2023 года
Калининский районный суд г.Тюмени в составе:
председательствующего судьи Носовой В.Ю.,
при секретаре Мукминовой Э.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о выделе доли домовладения в натуре, прекращении права общей долевой собственности на долю домовладения, признании права общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ :
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о выделе доли домовладения в натуре, прекращении права общей долевой собственности на долю домовладения, признании права общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки. Исковые требования мотивированы тем, что истцы являются участниками общей долевой собственности на жилой дом <адрес>, доля в праве истцов на жилой дом составляет 1/5. Решением Калининского районного суда г. Тюмени от 18 августа 2015 года прекращено право общей долевой собственности ответчиков (доля в праве собственности также 1/5) на указанный жилой дом, часть жилого дома выделена ответчикам в собственность, право общей собственности истцов и ответчиков прекращено. В настоящее время часть жилого дома, которая принадлежит истцам фактически является автономным жилым блоком, включающим следующие помещения: прихожая № 6 по экспликации, жилая комната № 7 по экспликации, кухня № 8 по экспликации. Спора между истцами и ответчиками по порядку пользования жилым домом нет. ФИО1, ФИО2 просят суд выделить в натуре принадлежащие им 2/5 доли в праве собственности на жилой дом <адрес> в виде блока жилого дома блокированной застройки общей площадью 31,1 кв.м. в соответствии с техническим планом, прекратить право общей долевой собственности истцов на 2/5 доли в праве собственности на жилой дом, признать за истцами право общей долевой собственности по ? доле каждому на блок жилого дома блокированной застройке, общей площадью 31,1 кв.м.
Определением Калининского районного суда г. Тюмени от 22 марта 2023 года производство по делу в части исковых требований о выделе доли домовладения в натуре, прекращении права общей долевой собственности на долю домовладения прекращено в связи с отказом от исковых требований.
Истцы в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
Представитель истцов ФИО6 в судебном заседании исковые требования своих доверителей поддержала.
Ответчик ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО5, в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась.
Финансовый управляющий должника ФИО3 - ФИО7 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, сведений о причинах ее неявки в суде не имеется.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Департамента имущественных отношений Тюменской области, Департамента земельных отношений и градостроительства Администрации г.Тюмени, Администрации г.Тюмени, Федеральной Кадастровой Палаты Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тюменской области в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд считает исковые заявления обоснованными и подлежащим удовлетворению.
Судом установлено следующее.
Решением Калиниского районного суда г. Тюмени от 18 марта 2015 года по иску ФИО3, действующей в соих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО4, к ФИО8, ФИО2 о прекращении праве общей долевой собственности на жилой дом, выделении в натуре части жилого дома, признании права собственности на жилой дом, постановлено (с учетом определения об исправлении описки):
Исковые требования ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО4, к ФИО8, ФИО2 о прекращении праве общей долевой собственности на жилой дом, выделении в натуре части жилого дома, признании права собственности на жилой дом удовлетворить.
«Выделить в натуре ФИО3, ФИО4, ФИО5 принадлежащие им на праве собственности 3/5 долей в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> в виде помещений № 1,2,3,4,5 в жилом доме (литера А1) общей площадью 48,80 кв.м.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО4, ФИО5 на 3/5 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом литер А1 (помещения № 1,2,3,4,5), расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО3, ФИО4, ФИО5 право общей долевой собственности на жилой дом литер А1 (помещения №1,2,3,4,5), расположенный по адресу: <адрес> по 1/3 доли за каждой».
Решение вступило в законную силу 19 сентября 2015 года.
Указанным решением установлено:
Согласно информации Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» от 15.07.2015 года ранее собственником домовладения по адресу: <адрес> значился ФИО8
ФИО3, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения являются с 2014 года собственниками одноэтажного жилого дома (литер А1,А2), общей площадью 78,2 кв.м. на праве общей долевой собственности по 1\5 доли каждая.
Также ФИО3, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения владеют на праве общей долевой собственности земельным участком по адресу: <адрес> на основании свидетельств о праве на наследство по закону от 23.07.2014 года.
ФИО8, ФИО2 являются наследниками первой очереди после смерти своего сына ФИО9, умершего ДД.ММ.ГГГГ года. В состав наследственного имущества входил жилой дом по адресу: <адрес>. ФИО8 и ФИО2 обращались к нотариусу с заявлением о принятии наследства.
На основании ст. 61 ГПК РФ, установленные обстоятельства являются преюдициальными и оспариванию не подлежат.
В судебном заседании установлено, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит по 1/5 доли в праве собственности на жилом дом <адрес>, площадью 78,2 кв.м., кадастровый номер № (л.д. 86-88).
Ответчикам на праве общей долевой собственности (доля в праве 1/3) принадлежит жилое помещение площадью 48,8 кв.м. в доме <адрес>, кадастровый номер № (л.д. 96-98).
Земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый номер № принадлежит истцам и ответчикам в равных долях по 1/5 доле в праве собственности каждому (л.д. 92-95).
В соответствии со статьей 8 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи. К основным сведениям об объекте относится вид объекта недвижимости, кадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных в здании или сооружении, если объектом недвижимости является здание или сооружение, вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством, сведения о части объекта недвижимости, иное. Назначение здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение, садовый дом), если объектом недвижимости является здание, назначение помещения (жилое, нежилое), если объектом недвижимости является помещение, наименование здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса, предприятия как имущественного комплекса при наличии такого наименования, адрес объекта недвижимости и иное относится к дополнительным сведениям об объекте недвижимости.
Споры о недвижимом имуществе разрешаются в судебном порядке, а основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе, вступивший в законную силу судебный акт (статья 14, часть 5 статьи 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).
На основании п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
В пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации дано понятие жилых домов блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
При этом, в соответствии с пунктом 3.2 СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001 (утв. приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр) блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных выходов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
В соответствии с письмом Минэкономразвития России от 08.05.2019 N ОГ-Д23-4342 учитывая положения части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пункт 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016, кассационное определение Верховного Суда Российской Федерации от 20.02.2019 N 14-КГ18-54, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует признакам автономного блока (индивидуального жилого дома), и каждой такой части соответствует "свой" земельный участок, такие "части" жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания - блоки жилого дома блокированной застройки.
В техническом заключении ООО «АЛЕКС ГРКПП» в отношении предмета спора указано, что жилой дом № общей площадью 89 кв.м. состоит из двух автономных жилых блоков в пользовании истцов находятся помещения: прихожая № 6 по экспликации, жилая комната № 7 по экспликации, кухня № 8 по экспликации, общей площадью 29,5 кв.м., в пользовании ответчиков находится автономный жилой блок, общей площадью 59,5 кв.м. Фактически жилой дом разделен на два автономных блока, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, помещения общего пользования отсутствуют, жилые помещения имеют отдельные входы и выходы, общее чердачное и подпольное пространство отсутствует ввиду конструктивных особенностей данного объекта (л.д. 46-57).
С учетом изложенного, исковые требования о признании дома домом блокированной застройки, признании права собственности подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 8.1, 12, 218, 247, 252 ГК РФ, ст.ст.3, 12, 56, 67, 68, 191-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №) право общей долевой собственность в равных долях (по ? доле каждому) на блок жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес> площадью 31,1 кв.м.
Право собственности подлежит регистрации в установленном порядке.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г.Тюмени.
Мотивированное решение суда изготовлено 03 апреля 2023 года.
Председательствующий
судья (подпись) В.Ю. Носова
Копия верна.
Подлинник определения подшит и хранится в Калининском районном суде г.Тюмени в материалах гражданского дела № 2-1006/2023.
судья В.Ю. Носова