Дело № №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года <данные изъяты>

<данные изъяты> в составе председательствующего судьи Большовой Ю.Г., при секретаре Полозове О.М., с участием представителя истца Администрации <данные изъяты>, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации <данные изъяты> к ФИО1 ФИО6 об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд и об установлении размера возмещения за изымаемую недвижимость,

установил:

Администрация <данные изъяты> обратилась с указанным иском, мотивируя тем, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, кадастровый № №, площадью 50 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира <адрес>, с разрешенным использованием – для эксплуатации гаража №.

ДД.ММ.ГГГГ г. приказом Министерства градостроительной деятельности и развития агломераций <данные изъяты> № № «Об утверждении документации по планировке территории, расположенной от <адрес>» утверждена документация по планировке территории в целях строительства автомобильной дороги, в том числе на вышеуказанном земельном участке, в связи с чем, документацией по планировке территории предусмотрено изъятие для муниципальных нужд части земельного участка кадастровый № №.

ДД.ММ.ГГГГ года постановлением администрации <данные изъяты> «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков №№» принято решение об изъятии для муниципальных нужд в целях строительства автомобильной дороги, в том числе части земельного участка кадастровый № №, образуемого путем раздела.

В результате раздела образованы и ДД.ММ.ГГГГ года поставлены на кадастровый учет земельные участки:

-кадастровый № №, площадью 39 кв.м с разрешенным использованием – для эксплуатации гаража №;

- кадастровый № №, площадью 12 кв.м с разрешенным использованием – улично-дорожная сеть.

В отношении изымаемого земельного участка кадастровый № № проведена оценка.

Согласно отчёта об оценке № № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного независимым оценщиком <данные изъяты>, итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки (земельного участка кадастровый № №) составила 77000 рублей.

Сопроводительным письмом от ДД.ММ.ГГГГ №№ в адрес ФИО1 для рассмотрения и подписания направлен проект Соглашения №№ об изъятии для муниципальных нужд земельного участка кадастровый № №, подготовленный в соответствии с проведенной оценкой.

ДД.ММ.ГГГГ года письмо возвращено отправителю.

Поскольку в досудебном порядке ответчик не подписал соглашение об изъятии объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд, истец просит суд изъять для муниципальных нужд у ответчика земельный участок кадастровый № №, площадью 12 кв.м, расположенный по адресу <адрес> с видом разрешенного использования – улично-дорожная сеть. Установить размер возмещения за изымаемый земельный участок площадью 12 кв.м кадастровый № № в размере 77000 рублей. Определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок кадастровый № № площадью 39 кв.м, права собственности <данные изъяты> на земельный участок кадастровый № № площадью 12кв.м. Прекращения права собственности ФИО1 на земельный участок кадастровый № № площадью 50 кв.м. Установить следующие условия возмещения: ФИО1 обязан в течение 5 рабочих дней с даты вступления настоящего решения в законную силу предоставить в администрацию <данные изъяты> реквизиты расчётного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества. Обязательство по оплате считается исполненным с момента списания бюджетных средств с расчётного счета. В случае отказа ФИО1 предоставить реквизиты расчётного счета более 5 рабочих дней, денежные средства, составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества, вносятся на депозит нотариуса. Обратить решение к немедленному исполнению.

Представитель истца Администрации <данные изъяты>, действующая на основании доверенности в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признал частично, указав, что отчет об оценке рыночной стоимости земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, представленного истцом, не оспаривает, с суммой компенсации за изымаемый участок в размере 77000 рублей согласен. Однако в случае получения им этих денежных средств, они будут считаться доходом и он будет обязан заплатить с них подоходный налог в размере 13%, т.е. 10010 рублей, в связи с чем просил установить сумму компенсации в размере 87010 рублей.

Представители третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора КУМИ Администрации <данные изъяты>, Министерство градостроительной деятельности и развития агломераций <данные изъяты>, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии в судебное заседание не явились, о дате и времени извещены надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщили. Ходатайств об отложении судебного заседания не поступало.

Суд, в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Заслушав истца ФИО1, представителя ответчика Администрации <данные изъяты>, проверив и изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 59-61 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

В силу пункта 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, кадастровый № №, площадью 50 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира <адрес>, с разрешенным использованием – для эксплуатации гаража №

ДД.ММ.ГГГГ г. приказом Министерства градостроительной деятельности и развития агломераций <данные изъяты> № № «Об утверждении документации по планировке территории, расположенной <адрес>» утверждена документация по планировке территории в целях строительства автомобильной дороги, в том числе на вышеуказанном земельном участке, в связи с чем, документацией по планировке территории предусмотрено изъятие для муниципальных нужд части земельного участка кадастровый № №.

ДД.ММ.ГГГГ года постановлением администрации <данные изъяты> «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков №№» принято решение об изъятии для муниципальных нужд в целях строительства автомобильной дороги, в том числе части земельного участка кадастровый № №, образуемого путем раздела.

В результате раздела образованы и ДД.ММ.ГГГГ года поставлены на кадастровый учет земельные участки: кадастровый № №, площадью 39 кв.м с разрешенным использованием – для эксплуатации гаража 9; кадастровый № №, площадью 12 кв.м с разрешенным использованием – улично-дорожная сеть.

В отношении изымаемого земельного участка кадастровый № № проведена оценка.

Сопроводительным письмом от ДД.ММ.ГГГГ №№ в адрес ФИО1 для рассмотрения и подписания направлен проект Соглашения №№ об изъятии для муниципальных нужд земельного участка кадастровый № №, подготовленный в соответствии с проведенной оценкой. ДД.ММ.ГГГГ года письмо возвращено отправителю.

В соответствии со ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (пункт 1).

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение имущества в случае, в том числе, предусмотренном статьей 282 Гражданского кодекса Российской Федерации (подпункт 7 пункта 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В соответствии со статьей 282 Гражданского кодекса Российской Федерации, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд (пункт 1).

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии (пункт 2 статьи 282 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 281 Гражданского кодекса Российской Федерации за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения (пункт 4 статьи 281 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункта 2 статьи 281 Гражданского кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

Аналогичные положения о возмещении правообладателю стоимости изымаемого земельного участка и убытков, включая упущенную выгоду, содержатся и в Земельном кодексе Российской Федерации (пункт 2 статьи 56.8), который устанавливает, что переход права собственности на земельный участок согласно вступившему в законную силу решению суда о принудительном его изъятии наступает только после предоставления предусмотренного данным решением возмещения в денежной форме (пп. 2 п. 1 статьи 56.11 Земельного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, действующее правовое регулирование содержит необходимые гарантии получения собственниками предварительного и равноценного возмещения при изъятии у них в судебном порядке земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Согласно пункту 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Как разъяснено в пункте 6 Обзора судебной практики по делам, связанным с изъятием для государственных или муниципальных нужд земельных участков в целях размещения объектов транспорта, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 10.12.2015, при установлении размера упущенной выгоды судами должна учитываться деятельность правообладателя, в ходе которой использовался изымаемый участок, предпринятые правообладателем до принятия административного решения об изъятии меры для получения дохода от использования участка и сделанные с этой целью приготовления.

Согласно отчёта об оценке № № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного независимым оценщиком <данные изъяты>, итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки (земельного участка кадастровый № №) составила 77000 рублей. Указанный отчет ответчиком не оспорен, он с ним согласен.

Учитывая, что решение об изъятии у ответчика ФИО1 земельного участка для государственных нужд принято органом государственной власти в пределах его полномочий, однако с учетом того, что соглашение о возмещении за изымаемый земельный участок между сторонами заключено не было и возмещение за изъятый земельный участок ответчику не выплачено, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца, путем изъятия для муниципальных нужд земельный участок, кадастровый № №, площадью 12 кв.м, принадлежащий на праве собственности ФИО1 с выплатой возмещения в сумме 77000 рублей.

Рассматривая довод ответчика ФИО1 о взыскании компенсации с учетом суммы налога, подлежащего взысканию при получении денежных средств за земельный участок, суд приходит к следующему.

Для решения вопроса о включении полученных сумм возмещения в связи с изъятием земельного участка и иного имущества для государственных нужд в налоговую базу при исчислении налога на прибыль основополагающим является соответствие их критериям, установленным Кодексом.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 57 Земельного кодекса Российской Федерации возмещению в полном объеме, в том числе упущенная выгода, подлежат убытки, причиненные изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Исходя из статей 279 и 281 Гражданского кодекса Российской Федерации земельный участок может быть изъят у собственника для государственных или муниципальных нужд путем выкупа; при определении выкупной цены в нее включаются рыночная стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

При этом Правила возмещения собственникам земельных участков, землепользователям, землевладельцам и арендаторам земельных участков убытков, причиненных изъятием или временным занятием земельных участков, ограничением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков либо ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 07.05.2003 N 262, не предусматривают включения в сумму возмещения налога на прибыль, подлежащего уплате собственником земельного участка, изъятого для государственных нужд.

Следовательно, взимание с собственника земельного участка, изъятого для государственных нужд, налога на прибыль с суммы возмещения нарушало бы принцип полного возмещения, определенный законодателем для таких случаев.

Так как в рассматриваемом случае имеет место прекращение права владения и пользования земельным участком при его изъятии, полученные ФИО1 в виде компенсации указанных убытков, не подлежат включению в налоговую базу при исчислении налога на прибыль.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 57, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации <данные изъяты> – удовлетворить.

Изъять для муниципальных нужд у ФИО1 ФИО7 (паспорт №) земельный участок кадастровый №№, площадью 12 кв.м, расположенный по адресу <адрес> с видом разрешенного использования – улично-дорожная сеть.

Установить размер возмещения за изымаемый земельный участок площадью 12 кв.м кадастровый № № в размере 77000 рублей.

Определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок кадастровый № № площадью 39 кв.м, права собственности городского <данные изъяты> на земельный участок кадастровый № № площадью 12кв.м. Прекращение права собственности ФИО1 на земельный участок кадастровый № № площадью 50 кв.м.

Установить следующие условия возмещения: ФИО1 обязан в течение 5 рабочих дней с даты вступления настоящего решения в законную силу предоставить в администрацию <данные изъяты> реквизиты расчётного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества. Обязательство по оплате считается исполненным с момента списания бюджетных средств с расчётного счета. В случае отказа ФИО1 предоставить реквизиты расчётного счета более 5 рабочих дней, денежные средства, составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества, вносятся на депозит нотариуса.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <данные изъяты> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через <данные изъяты>.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года.

Судья подпись Ю.Г.Большова

Копия верна

Судья Ю.Г.Большова